Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
15 идей подарков для коллег и бизнес-партнеров 22:47, РБК и Афимолл Сити Губернатор Подмосковья назвал сроки устранения неприятного запаха 22:43, Общество В Совфеде заявили о желании России помочь Асаду в борьбе с «хаосом» 22:22, Политика СМИ сообщили о письме Саакашвили к Порошенко с предложением мира 22:09, Политика «Реал» второй год подряд выиграл чемпионат мира среди клубов 21:58, Спорт В Австралии при обрушении балкона во время корпоратива погиб один человек 21:09, Общество Курс биткоина пробил отметку $19000 в преддверии начала торгов на СМE 21:07, Финансы Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 21:05, РБК и Сбербанк В Аргентине отправили в отставку главу ВМС после пропажи подлодки 20:48, Политика Суд принял к производству иск «Системы» к «Роснефти» на 330,5 млрд руб. 20:41, Бизнес Улюкаев рассказал о первой ночи в СИЗО 20:15, Общество Арестовали второго подозреваемого в подготовке теракта в Казанском соборе 20:12, Общество IT-технологии для роста бизнеса: анализ и практика 20:02, SAP и РБК Помощник президента назвал количество нелегальных свалок в России 19:47, Общество Сборная России по хоккею победила Канаду на Кубке Первого канала 19:22, Спорт Собчак заявила о готовности уйти с выборов для единства оппозиции 19:20, Политика ПАРНАС отказалась выдвигать своего кандидата на президентские выборы 19:11, Политика Неустранимые сомнения: что не так с показаниями по делу Улюкаева 19:11, Мнение Камеру для Улюкаева пообещали подобрать после беседы с психологом 18:38, Общество Самолет «Аэрофлота» вынужденно приземлился в Астрахани 18:34, Общество Южная Корея: две стороны одной страны 18:15, РБК, Korean Air и НОТК СМИ сообщили о смерти самого старого жителя Европы 18:07, Общество Актриса Алисса Милано рассказала о боли от любого вида харрасмента 17:37, Общество В одном из районов Дагестана силовики блокировали жилой дом 17:33, Общество Российские биатлонисты выиграли первую медаль в сезоне 17:25, Спорт Челлендж: хватит ли знаний победить торгового робота 17:10, РБК и Thomson Reuters Саудовские власти решили разрешить женщинам водить мотоциклы 16:56, Общество Собянин пообещал помочь Московской области ликвидировать источник запахов 16:45, Общество
Иностранные инвесторы разочаровались в Москве
19 фев, 2010 16:25
0
Иностранные инвесторы разочаровались в Москве
На этой неделе в Москве Urban Land Institute совместно с PricewaterhouseCoopers представили совместное исследование "Новые тенденции на европейском рынке недвижимости, 2010". Более 600 респондентов - инвесторы, застройщики, кредиторы и брокеры - поделились своим видением перспектив развития рынка real estate в Европе.

На этой неделе в Москве Urban Land Institute совместно с PricewaterhouseCoopers представили совместное исследование "Новые тенденции на европейском рынке недвижимости, 2010". Более 600 респондентов - инвесторы, застройщики, кредиторы, брокеры и консультанты - в рамках опроса поделились своим видением перспектив развития европейских рынков недвижимости.

В сомнениях

По сравнению с 2009 годом, когда подобная презентация исследования проходила в мрачной "кризисной" атмосфере, в этом году на лицах выступающих отчетливо просматривались улыбки. Самые пессимистические ожидания прошлого года оправдались не в полной мере, и рынки европейских стран хоть и с большими потерями, но достойно "выползают" из сложившейся во всем мире неблагоприятной экономической обстановки. И если для прошлого года авторы исследования предлагали название "Ситуация ухудшается", то перспективы 2010 года озвучены уже как "Осторожный оптимизм". Кстати, на вопрос Ричарда Грегсона, партнера, руководителя группы по оказанию услуг сектору недвижимости PricewaterhouseCoopers, к аудитории о видении перспектив выхода из финансового экономического кризиса большинство отреагировало сдержанно, но позитивно. Но нужно делать скидку: большая часть собравшихся - участники российского рынка, а наши люди всегда настроены на светлое будущее...

Исследование 2010 года отличается от предыдущих тем, что основано не на анализе, а на "обзоре" настроений респондентов, подчеркнули во время конференции авторы проекта. И, увы, несмотря на сдержанный оптимизм участников опроса, настороженность все-таки преобладала. "Восстановление европейской экономики еще не набрало силу и носит неустойчивый характер. Сохраняется высокий уровень безработицы, потребительские расходы ограничены. Арендаторы просят о снижении арендной платы, а переговоры с банкирами превращаются в тяжкое наказание". Кроме того, респонденты опасаются грозящей Европе проблемы массового рефинансирования задолженности в секторе недвижимости. Размер долга, большая часть которого подлежит погашению в течение ближайших четырех лет, достигает нескольких сотен миллиардов евро. Европейцы испытывают неприятные волнения, ведь до сих пор неясно, каким образом будет разрешаться ситуация - будут ли финансовые институты продлевать проблемные кредиты, либо начнется продажа залоговых объектов. Пока что в Европе действовал принцип "продлевай кредит и сохраняй лицо".

Впереди Европы всей

Согласно данным исследования Urban Land Institute и PricewaterhouseCoopers, максимально привлекательной с точки зрения инвестирования и девелопмента страной сегодня является Германия. Немецкая экономика наиболее стабильна среди остальных европейских стран, считают респонденты. Мюнхен и Гамбург еще в прошлом году делили первые места в списке наиболее привлекательных городов с точки зрения инвестиционных перспектив. В этом году они остались лидерами с точки зрения перспективности портфелей существующих объектов недвижимости. По мере стабилизации рынков Париж и Лондон также получили высокую оценку, заняв третье и четвертое место. Хотя, по словам Брайана Килкелли, вице-президента Urban Land Institute, многие выражали озабоченность относительно экономических перспектив этих городов, особенно Лондона. Первые четыре места в категории приобретения недвижимости заняли все те же города, только в другом порядке: Лондон, Мюнхен, Гамбург, Париж. Что касается перспектив девелопмента, помимо стандартных с точки зрения привлекательности этого исследования Мюнхена и Гамбурга, которые делят второе и третье место, на первое место вырвался Стамбул с долгосрочным положительным экономическим прогнозом, а на четвертой строчке оказалась Варшава, которая от других городов Центральной и Восточной Европы отличается, по мнению участников опроса, "безопасным и прозрачным рынком".

Москва - экс-лидер

Москва, взлетевшая на верхние строчки хит-парада по инвестиционной привлекательности в 2008 году, к 2010 году здорово упала. В ближайшие годы европейцы не видят перспектив инвестиционной привлекательности наших рынков. Респонденты, немалое число которых составляли европейские инвестиционные институты, ПИФы и банки, "опустили" столицу России на 24-е место (из 27-ми) по доходности существующих объектов и на 23-е по новым приобретениям недвижимости. Но, что не может не радовать, столица России занимает 8 место (4-е в 2009 году) по перспективам развития девелоперского рынка. "Москва была на волне успеха, пока сохранялись высокие цены на нефть", - пояснил Ричард Грегсон. Стоит отметить, что в долгосрочной перспективе европейские инвесторы настроены вполне оптимистично по отношению к Москве. Однако в личной беседе Ричард Грегсон не смог ответить на вопрос, когда иностранные инвесторы решатся прийти на московский рынок. "К высоким показателям докризисного уровня Москва вряд ли вернется", - сказал он.

Подобные точки зрения озвучили и другие участники конференции. Старший вице-президент Hines International Ли Тимминс считает, что Москва не может предложить такое количество качественных активов. "Я не думаю, что ситуация в России улучшится в ближайшее время", - отметил он. По мнению управляющего партнера Esterel Capital Эммануэля Блуина, как только в России появятся качественные базовые активы и будут заключаться крупные сделки, инвесторы начнут возвращаться.

Комментарий

Своими мыслями о том, как вновь сделать российский рынок инвестиционно привлекательным, поделился с "РБК-Недвижимостью" Ричард Грегсон, партнер, руководитель группы по оказанию услуг сектору недвижимости  PricewaterhouseCoopers:

- В первую очередь, чтобы заинтересовать иностранных инвесторов, российским девелоперам необходимо обратиться к фундаментальным принципам этого рынка - речь идет о месторасположении и качестве активов. До кризиса зачастую застройщики выходили на рынок московской недвижимости нецеленаправленно, появилось много случайных, представляющих сиюминутный интерес объектов, которые сегодня потеряли свою инвестиционную привлекательность. Между тем, как я уже отметил, сейчас девелоперам необходимо в большей степени руководствоваться фундаментальными принципами деятельности - повышать операционную эффективность, прозрачность, совершенствовать свою деятельность, главным образом, чтобы завоевать доверие и вернуть не столько иностранных, сколько местных инвесторов.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.