Лента новостей
Все новости Недвижимость
По эскроу-счетам в России могут работать только 11 банков 13:27, Жилье Главный тренер «Зенита» назвал Кокорина одним из лидеров команды 13:26, Спорт Минобороны нашло покупателя земельного участка у Кремля 13:23, Бизнес От ₽111 тыс. за «квадрат»: где внутри МКАД продается самое дешевое жилье 13:16, Недвижимость  В Японии нашли потерянный мультфильм Диснея о кролике Освальде 13:15, Общество При пожаре в частном доме под Ростовом погибли мать и трое детей 13:15, Общество Их не догонят: самые интересные спорткары этого года 13:15, Стиль ВЦИОМ рассказал об ухудшении «социального самочувствия» россиян 13:14, Общество Личный опыт: я живу в пентхаусе 13:13, РБК и Элитная недвижимость Как создаются культовые кинотрюки с автомобилями на льду 13:09, РБК и Toyo Аксенов раскритиковал резолюцию Генассамблеи ООН по Крыму 13:05, Политика В Подмосковье задержали подозреваемого в разбое бойца ММА «Бизона» 12:57, Общество Глава «Сухого» заявил о намерении довести долю исправных лайнеров до 75% 12:57, Общество КС допустил Всемирный конгресс ингушского народа к делу о споре с Чечней 12:54, Общество Власти Москвы спрогнозировали одинаковый трафик в будни и выходные 12:53, Общество Член правления ЕЦБ назвал биткоин злым порождением кризиса 2008 года 12:52, Крипто В Татарстане задержали укравших посылки на 1,5 млн руб. работников почты 12:43, Общество Ротенберг обменял остров в Петербурге на воинскую часть в Москве 12:41, Бизнес Компания Apple начнет снимать фильмы 12:41, Quote Полина Киценко: «Здоровый образ жизни — счастливый путь к красоте» 12:37, РБК Стиль и Lancome Русский ипотечный банк объявил о прекращении платежей 12:33, Бизнес Реконструкцией аэропорта на Соловках займется компания Тимченко 12:32, Бизнес Руководитель клиники красоты — об Instagram и врачах-звездах 12:29, Стиль Обед за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 12:23, РБК и Barilla Семья погибшего при крушении самолета Lion Air подала иск против Boeing 12:21, Общество В Перми наказали художника за «смерть» в надписи «Счастье не за горами» 12:19, Общество
Д. Чертковский: "Люди уже не так боятся вкладывать деньги в объекты, находящиеся на начальной стадии строительства"
Материалы по теме Д. Чертковский: "Мы закончим "Империю Тауэр" в срок, как и планировали"
12 апр 2010, 18:01
0
Д. Чертковский: "Люди уже не так боятся вкладывать деньги в объекты, находящиеся на начальной стадии строительства"
О том, какие проекты востребованы сегодня, о будущем элитной недвижимости в Москве и новом жилом комплексе Sky House мы поговорили с коммерческим директором Mos City Group Дмитрием Чертковским.

Эксперты предрекают острый дефицит качественного жилья на рынке элитной недвижимости Москвы. Возможность отсутствия нового предложения через два-три года аналитики связывают с тем, что в 2009 году многие проекты, находившиеся на начальной стадии строительства, были заморожены. Впрочем, сейчас ситуация начинает восстанавливаться - девелоперы снова выходят на строительные площадки. О том, какие проекты востребованы сегодня, о будущем элитной недвижимости в Москве и новом жилом комплексе Sky House мы поговорили с коммерческим директором Mos City Group Дмитрием Чертковским.

- Sky House - один из немногих объектов жилья премиум-класса, который начали возводить на рынке элитной недвижимости в Москве в 2009 году. Расскажите более подробно об этом проекте. Вам пришлось пересматривать концепцию проекта в связи с изменившимися условиями на рынке?

- Sky House - это многофункциональный комплекс класса премиум, состоящий из четырех жилых корпусов переменной этажности (29 и 22) и отдельно стоящего девятиэтажного офисного здания. Четыре стеклянные башни, по архитектуре напоминающие современные небоскребы, станут доминантой района Якиманка.

За время кризиса концепцию проекта мы не меняли - сколько было этажей, столько и осталось. Метражи также не изменились, так как изначально концептуально все было «нарезано» правильно. Даже на волне роста рынка мы не страдали гигантоманией: минимальный метраж квартир в доме - 57 кв. м, максимальный - порядка 160 кв. м. А для тех, кто желает приобрести жилье большего размера, всегда есть возможность объединения одной квартиры с другой.

- Расскажите более подробно об инфраструктуре проекта. На что сделан основной акцент?

- Элитный комплекс будет наделен богатой инфраструктурой. В Sky House планируется разместить спортивный клуб и детско-юношескую спортивную школу, для которой мы произведем реконструкцию уже существующего, но находящегося в упадочном состоянии футбольного поля. Кроме того, в школе появятся несколько залов для борьбы, бассейн и тир.

Между четырьмя башнями планируется детская игровая площадка и аллеи с ландшафтным дизайном. Для центра города это редкость, но мы возводим большой подземный паркинг на 1300 машиномест, который предназначен для обслуживания четырех башен и офисных площадей. Для жильцов не будет ограничений на количество приобретаемых парковочных мест: если кому-то понадобится три или четыре места на квартиру - без проблем.

- Какова стоимость квадратного метра в Sky House? Предоставляете ли вы скидки?

- Продажи ведутся от 5250 долларов за 1 кв. м. Это цена полностью соответствует рыночному положению дел, поэтому у нас нет возможности предоставлять скидки и опускаться ниже, иначе проект будет нерентабельным. Хотя клиент за последний год привык к дисконтам, и после первого вопроса: "Сколько стоит?" - вторым всегда идет: "Какая скидка?".

- Сейчас потенциальные покупатели без особого энтузиазма вкладывают средства в объекты на стартовом этапе строительства. Вы уже ощутили это?

- Я уверен, что на начальной стадии строительства меньше покупателей, чем на стадии "оформления фасадов". Но даже наш опыт показывает, что по сравнению с прошлым годом люди уже не так боятся вкладывать деньги в объекты, находящиеся на начальной стадии строительства. Продажи в ЖК открылись в ноябре 2009 года, и на сегодняшний момент продано порядка 10% квартир.

- В рамках проекта запланировано строительство 17 тыс. кв. м офисных площадей. С учетом того, что в Москве переизбыток офисов, это еще актуально?

- Это ошибочное мнение, что офисы сейчас никому не интересны. Может быть, не пользуются спросом площади по 20-50 тыс. кв. м, как в 2007 году, когда многие арендовали офисы под потенциальное расширение компании. Но офисные площади от 300 до 1,5-2 тыс. кв. м в этом году снова востребованы. Кроме того, строительства новых бизнес-центров в ЦАО больше не будет. Поэтому Sky House - чуть ли не последний шанс приобрести в собственность новые офисные площади в центре Москвы.

- Каким вы видите развитие московского рынка элитного жилья? Что будет в ближайшее время со спросом, ценами и предложением?

- От того, что кризис был, площадок под застройку в Москве больше не появилось. Поэтому дома, которые имеют интерес для конечного покупателя, будут востребованы. Рынок элитного жилья продолжит развиваться. Не знаю, когда он сможет достичь уровня лета 2008 года, прогнозы давать тяжело - все зависит от количества качественного предложения.

Рынок оживает и для инвестора, и для девелопера. Банки становятся более открытыми, хотя с закрытыми глазами, как раньше, деньги не дают, а очень внимательно оценивают проект. Но если есть грамотно выбранная площадка и правильная идея ее развития, сейчас реально найти финансирование.

- На какой сейчас стадии строительства находится Sky House? Когда планируете сдавать объект госкомиссии?

- Сейчас сделаны два уровня парковки, мы вышли на отметку "0" и приступаем к возведению башен. Они будут строиться практически одновременно. Ввод объекта в эксплуатацию мы наметили на IV квартал 2011 года.

Беседовала Ольга Петрова 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости