Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Украина оценила объем добычи Россией газа на Одесском шельфе 10:04, Экономика США обвинили Россию и Сирию в гибели мирных жителей в Восточной Гуте 09:45, Политика Северная Корея отправит делегацию на церемонию закрытия Олимпиады 09:34, Общество Летевший из Владивостока в Сеул самолет экстренно вернулся в аэропорт 09:25, Общество Экономисты США причислили Россию к «хакерским державам» 09:21, Политика СМИ узнали о втором секретном раунде ICO Telegram 09:03, Технологии и медиа Почта Банк заплатит 5 млрд руб. за право работать в почтовых отделениях 08:57, Финансы В Пентагоне озвучили условие отказа от крылатых ядерных ракет 08:49, Политика Театральное дело: кто стоит за хищениями при строительстве театра Додина 08:30, Общество Конгрессмены потребовали увеличить бюджет ФБР для защиты от России 08:21, Политика Дмитрий Костыгин заявил о праве бизнесмена Cкигина на долю в «Юлмарте» 08:05, Бизнес Дмитрий Костыгин — РБК: «Все полюбили размахивать уголовной дубиной» 08:00, Интервью Около посольства США в Черногории неизвестный бросил бомбу 07:39, Политика CAS отменил слушания по делу российского керлингиста Крушельницкого 07:28, Общество Роспотребнадзор рассказал о вспышке кори в Европе 06:38, Общество Власти Вашингтона заплатят $3,5 млн семье убитого афроамериканца 06:13, Общество Трамп предложил вооружать учителей для предотвращения нападений в школах 05:42, Общество Военные получили телефоны с защищенным речевым каналом за 115 тыс. руб. 05:07, Политика В России вступили в силу новые правила техосмотра 04:40, Общество МЧС предупредило москвичей о понижении температуры до минус 25 04:37, Общество Против создателей фильма «Форма воды» подали иск о плагиате 04:21, Общество Мексиканские власти назвали предполагаемую причину взрыва на пароме 04:00, Общество СМИ назвали сумму потраченных на визит делегации КНДР на Олимпиаду денег 03:41, Политика СМИ сообщили о задержании еще одного фигуранта по делу о хищении у ФСБ 03:09, Общество СМИ узнали о письме Силуанова к Путину о легализации частной криптовалюты 02:59, Деньги Британский самолет-разведчик пролетел около Калининградской области 02:36, Политика Лидер Сербии передал через Лаврова письмо семье погибшего в Сирии летчика 02:20, Политика В Мексике при взрыве на пароме пострадали 25 человек 01:59, Общество
Д. Чертковский: "Люди уже не так боятся вкладывать деньги в объекты, находящиеся на начальной стадии строительства"
Материалы по теме Д. Чертковский: "Мы закончим "Империю Тауэр" в срок, как и планировали"
12 апр 2010, 18:01
0
Д. Чертковский: "Люди уже не так боятся вкладывать деньги в объекты, находящиеся на начальной стадии строительства"
О том, какие проекты востребованы сегодня, о будущем элитной недвижимости в Москве и новом жилом комплексе Sky House мы поговорили с коммерческим директором Mos City Group Дмитрием Чертковским.

Эксперты предрекают острый дефицит качественного жилья на рынке элитной недвижимости Москвы. Возможность отсутствия нового предложения через два-три года аналитики связывают с тем, что в 2009 году многие проекты, находившиеся на начальной стадии строительства, были заморожены. Впрочем, сейчас ситуация начинает восстанавливаться - девелоперы снова выходят на строительные площадки. О том, какие проекты востребованы сегодня, о будущем элитной недвижимости в Москве и новом жилом комплексе Sky House мы поговорили с коммерческим директором Mos City Group Дмитрием Чертковским.

- Sky House - один из немногих объектов жилья премиум-класса, который начали возводить на рынке элитной недвижимости в Москве в 2009 году. Расскажите более подробно об этом проекте. Вам пришлось пересматривать концепцию проекта в связи с изменившимися условиями на рынке?

- Sky House - это многофункциональный комплекс класса премиум, состоящий из четырех жилых корпусов переменной этажности (29 и 22) и отдельно стоящего девятиэтажного офисного здания. Четыре стеклянные башни, по архитектуре напоминающие современные небоскребы, станут доминантой района Якиманка.

За время кризиса концепцию проекта мы не меняли - сколько было этажей, столько и осталось. Метражи также не изменились, так как изначально концептуально все было «нарезано» правильно. Даже на волне роста рынка мы не страдали гигантоманией: минимальный метраж квартир в доме - 57 кв. м, максимальный - порядка 160 кв. м. А для тех, кто желает приобрести жилье большего размера, всегда есть возможность объединения одной квартиры с другой.

- Расскажите более подробно об инфраструктуре проекта. На что сделан основной акцент?

- Элитный комплекс будет наделен богатой инфраструктурой. В Sky House планируется разместить спортивный клуб и детско-юношескую спортивную школу, для которой мы произведем реконструкцию уже существующего, но находящегося в упадочном состоянии футбольного поля. Кроме того, в школе появятся несколько залов для борьбы, бассейн и тир.

Между четырьмя башнями планируется детская игровая площадка и аллеи с ландшафтным дизайном. Для центра города это редкость, но мы возводим большой подземный паркинг на 1300 машиномест, который предназначен для обслуживания четырех башен и офисных площадей. Для жильцов не будет ограничений на количество приобретаемых парковочных мест: если кому-то понадобится три или четыре места на квартиру - без проблем.

- Какова стоимость квадратного метра в Sky House? Предоставляете ли вы скидки?

- Продажи ведутся от 5250 долларов за 1 кв. м. Это цена полностью соответствует рыночному положению дел, поэтому у нас нет возможности предоставлять скидки и опускаться ниже, иначе проект будет нерентабельным. Хотя клиент за последний год привык к дисконтам, и после первого вопроса: "Сколько стоит?" - вторым всегда идет: "Какая скидка?".

- Сейчас потенциальные покупатели без особого энтузиазма вкладывают средства в объекты на стартовом этапе строительства. Вы уже ощутили это?

- Я уверен, что на начальной стадии строительства меньше покупателей, чем на стадии "оформления фасадов". Но даже наш опыт показывает, что по сравнению с прошлым годом люди уже не так боятся вкладывать деньги в объекты, находящиеся на начальной стадии строительства. Продажи в ЖК открылись в ноябре 2009 года, и на сегодняшний момент продано порядка 10% квартир.

- В рамках проекта запланировано строительство 17 тыс. кв. м офисных площадей. С учетом того, что в Москве переизбыток офисов, это еще актуально?

- Это ошибочное мнение, что офисы сейчас никому не интересны. Может быть, не пользуются спросом площади по 20-50 тыс. кв. м, как в 2007 году, когда многие арендовали офисы под потенциальное расширение компании. Но офисные площади от 300 до 1,5-2 тыс. кв. м в этом году снова востребованы. Кроме того, строительства новых бизнес-центров в ЦАО больше не будет. Поэтому Sky House - чуть ли не последний шанс приобрести в собственность новые офисные площади в центре Москвы.

- Каким вы видите развитие московского рынка элитного жилья? Что будет в ближайшее время со спросом, ценами и предложением?

- От того, что кризис был, площадок под застройку в Москве больше не появилось. Поэтому дома, которые имеют интерес для конечного покупателя, будут востребованы. Рынок элитного жилья продолжит развиваться. Не знаю, когда он сможет достичь уровня лета 2008 года, прогнозы давать тяжело - все зависит от количества качественного предложения.

Рынок оживает и для инвестора, и для девелопера. Банки становятся более открытыми, хотя с закрытыми глазами, как раньше, деньги не дают, а очень внимательно оценивают проект. Но если есть грамотно выбранная площадка и правильная идея ее развития, сейчас реально найти финансирование.

- На какой сейчас стадии строительства находится Sky House? Когда планируете сдавать объект госкомиссии?

- Сейчас сделаны два уровня парковки, мы вышли на отметку "0" и приступаем к возведению башен. Они будут строиться практически одновременно. Ввод объекта в эксплуатацию мы наметили на IV квартал 2011 года.

Беседовала Ольга Петрова 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.