Лента новостей
Все новости Недвижимость
Глава «Роскосмоса» поручил принять российский сегмент МКС в эксплуатацию 10:45, Политика Бред Гарлингхаус, Ripple: XRP не является ценной бумагой 10:38, Крипто Прогнозы дня: динамика рынков будет зависеть от решения на встрече ОПЕК+ 10:33, Quote Назначенных Путиным врио глав регионов отправят на тренинг с БТРами 10:33, Политика Шансов почти нет: при каких условиях Месси останется на ЧМ-2018 10:32, Спорт Долгостои: что стало со зданиями, построенными ко Всемирным выставкам 10:28, Фотогалерея  Цифровая революция в России: нейросети, дроны и искусственный интеллект 10:25, Партнерский материал Рогозин назвал спекуляцией данные о сокращениях в Центре им. Хруничева 10:16, Общество Полиция Лондона эвакуировала вокзал из-за сообщения о бомбе 10:09, Общество Экс-глава «Пятерочки» стала руководить «Магнитом» 10:03, Бизнес Самолет аварийно сел в Новой Зеландии из-за загоревшегося двигателя 09:58, Общество Полиция сообщила о нападении на отделение банка в Киеве 09:53, Общество «Делимобиль» удвоит автопарк за счет 3000 Volkswagen Polo 09:45, Бизнес Гибкие дисплеи: когда мы сможем скручивать смартфоны 09:40, РБК и Ингосстрах Связанный с бывшей супругой Сечина Мосуралбанк лишился лицензии 09:27, Финансы Антонов рассказал подробности визита делегации США в Россию 09:27, Политика В тюменском аэропорту у самолета при вылете загорелось шасси 09:20, Общество Тест: кто придумал знаменитую футбольную кричалку «оле-оле» 09:10, Спецпроект РБК Спорт В США призвали проверить сборную России на допинг после ее побед на ЧМ 09:04, Общество Египет обжалует судейство на матче со сборной России 08:55, Общество Российские гостиницы оштрафовали на ₽10 млн за завышение цен перед ЧМ 08:51, Общество Рэпер Face сообщил об уходе в армию 08:50, Общество Минобороны опубликовало рассекреченные документы о первых днях войны 08:48, Общество Фонд кино ограничил финансирование кинофраншиз 08:33, Технологии и медиа Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 08:20, РБК и «Шелл» Мединский назвал понравившийся ему голливудский фильм 08:04, Общество Дефицит идей: что мешает росту российского несырьевого экспорта 08:02, Мнение «Дело Серебренникова» не изменит систему отчетности театров 08:02, Общество
Стрит-ритейл растет на спросе
24 мая 2010, 17:57
0
Стрит-ритейл растет на спросе
Стрит-ритейл - наиболее востребованный формат на рынке коммерческой недвижимости, утверждают многие эксперты и пророчат этому сегменту скорейшее восстановление. Уже сейчас специалисты фиксируют рост арендных ставок и повышение спроса.

Стрит-ритейл - наиболее востребованный формат на рынке коммерческой недвижимости, утверждают многие эксперты и пророчат этому сегменту скорейшее восстановление. Уже сейчас специалисты фиксируют рост арендных ставок и повышение спроса.

Директор департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила связывает такую популярность сегмента в заинтересованности в нем не только корпоративных структур, но и частных лиц. "По-прежнему в данном сегменте высокая конкуренция, высокий спрос и небольшое предложение - качественных площадей мало", - отмечает он.

И престижные тоже пустуют...

Впрочем, и стрит-ритейл "прогнулся" под кризисным гнетом и от заоблачно высоких арендных ставок вернулся к более реальным. Не удержали высокую ценовую планку даже самые популярные улицы. Как объясняет управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, наиболее сильно снижались ставки для тех торговых коридоров, которые были сильнее всего переоценены до кризиса. По его мнению, завышение цен в какой-то степени спровоцировали и сами торговые операторы, уделяя большое внимание улицам вблизи Кремля. "Самым ярким примером является Тверская улица", - отмечает эксперт. По его словам, если до кризиса пиковые значения ставок аренды на наиболее привлекательные помещения здесь могли составлять 10-12 тыс. долл. за 1 кв. м в год, то в середине 2009 года в данном торговом коридоре присутствовали свободные помещения, предлагаемые за 3-4 тыс. долл. за 1 кв. м в год.

Меньше всего, по оценкам экспертов, пострадали Столешников переулок, Камергерский переулок, Петровка. Удивления сей факт не вызывает, так как это наиболее престижные улицы, где сосредоточены самые дорогие торговые бренды, которые даже в тяжелый период кризиса не дрогнули явлениям и не покинули "виповские" арендные площади.

Несмотря на то что стрит-ритейл достаточно популярен на рынке коммерческой недвижимости, даже снижение стоимости арендных ставок не помогло ему избежать наличия вакантных площадей. По данным Knight Frank, на некоторых центральных улицах до сих пор пустует до 5% торговых площадей. В Blackwood говорят, что на Новом Арбате эта цифра достигает 9%. На других основных торговых коридорах Москвы дела обстоят немного лучше. На втором месте по вакантности стоит Садовое кольцо, где уровень свободных площадей держится на отметке 4,5%, на третьем месте Пятницкая улица с 3,5%.

Уровень вакантных помещений на основных торговых коридорах Москвы, 01.05.2010

Торговый коридор

Доля вакантных площадей, %

Тверская улица

1,6

1-я Тверская-Ямская улица

2,5

Арбат

2,6

Новый Арбат

9,0

Пятницкая улица

3,5

Петровка

1,2

Садовое кольцо

4,5

Кутузовский проспект

3,5

Источник: Blackwood, открытые источники

Что пугает арендаторов

Почему же, несмотря на привлекательность этого сегмента,  процент пустующих помещений в нем все еще больше, чем полтора года назад? Арендаторы стали более серьезно подходить к выбору предмета аренды. Никто больше не старается отхватить большую, чем необходимо площадь. Ни о каком грядущем возможном росте, торговые операторы уже не задумываются. "Ритейлеры стараются найти помещения стрит-ритейла, четко соответствующие текущему формату развития - ни больше, ни меньше: уменьшились запросы на площади от 2 тыс. кв. м, увеличился спрос на аренду небольших помещений (аптеки, медицинские клиники, продуктовые магазины «шаговой доступности», монопродуктовые сети (шоколад, колбасы) и т. д.)", - отмечает директор отдела торговой недвижимости Knight Frank Юлия Дальнова. Актуальными остались и прежние критерии непривлекательности таких помещений для арендаторов. Не пользуются спросом улицы с небольшой людской и автомобильной "проходимостью". Отпугивает торговых операторов и неудобная конфигурация помещений (например, чрезмерная вытянутость), отсутствие витрин, добавляет Константин Ковалев, Алексей Могила среди основных причин того, почему пустуют торговые помещения, назвал отсутствие или нехватку необходимых документов для сдачи в аренду у собственников и недостаток мощностей для ведения хоздеятельности - например, электричества.

Очень сложно сегодня найти клиента на помещения с явно завышенными ставками. "Стрит-ритейл дает возможность получить достаточно большой поток посетителей, что в свою очередь, как правило, обеспечивает стабильный оборот. Это дает основания арендодателям повышать ставки", - говорит директор по развитию ROSS Group Илья Афраймович. Но, как поясняет эксперт, ситуация последних лет показала, что есть предел, переходя который, арендодатель рискует остаться без арендатора, зачастую проигрывая. "Сегодня арендодатели - причем это касается всех сегментов - нуждаются в более тонкой настройке, чтобы и арендатора не спугнуть и заработать. Нужен диалог, причем с двух сторон честный и откровенный", - уверен он.

Сегодня, по данным Knight Frank, базовые ставки на центральных торговых коридорах находятся на уровне 1,1-5,5 тыс. долларов за 1 кв. м в год без учета операционных расходов и НДС. Много это или мало? Как считает Алексей Могила, критериев "справедливости", "рыночности" ставок аренды на помещения сегмента стрит-ритейл не существует. "Их величина определяется уровнем спроса со стороны торговых операторов, поскольку предложение помещений ограничено в краткосрочном периоде. На сегодняшний день уровень ставок стрит-ритейла можно считать умеренным", - подчеркивает он.

Восстановление близко

Впрочем, большинство экспертов уверены, что при благоприятных экономических условиях в стране ждать полного восстановления этого сегмента осталось недолго. Уже сегодня доля вакантных площадей существенно сокращается, а наиболее престижные улицы уже  показывают рост арендных ставок. Ведь предложений на центральных улицах столицы с высоким потоком потенциальных покупателей больше практически не становится. А торговые операторы с большим желанием будут пытаться рассредоточить торговые точки на ведущих улицах Москвы. В апреле эксперты Blackwood уже зафиксировали пока еще единичные предложения, но по крайне высоким ставкам 4,5-5  тыс. долл. за 1 кв. м в год на Тверской и на Арбате. "Данный факт свидетельствует о высоких положительных ожиданиях собственников помещений относительно перспектив восстановления рынка", - отмечают специалисты компании. На докризисный уровень стрит-ритейл, по оценкам большинства аналитиков, вернется в ближайшие полтора-два года.

Основные показатели рынка cтрит-ритейла в Москве, 2010

 

IV квартал 2009 года

I квартал 2010 года

Совокупный объем площадей объектов стрит-ритейла, представленных на центральных торговых коридорах, тыс. кв. м

410

410

доля вакантных площадей, %

1,8-7,4%

1,5-5%

Совокупный объем площадей объектов стрит-ритейла, представленный на магистральных торговых улицах, тыс. кв. м

150

150

доля вакантных площадей, %

1-8,8%

1-8%

Базовые арендные ставки, $/м2/год*

 

 

центральные торговые коридоры

1100-4800**

1100-5000**

магистральные торговые улицы

500-1600**

500-1700**

помещения на первых этажах жилых домов в спальных районах

250-800**

250-800**

*Без учета операционных расходов и НДС (18%)
**Cтавки для магазинов площадью около 200 кв. м
Источник: Knight Frank Research, 2010

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости