Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Сбербанке прокомментировали сокращение валютных депозитов на $1,2 млрд 19:17, Бизнес Замглавы Минтранса покинет пост и будет петь в рок-группе 19:11, Бизнес СМИ узнали об уходе из Tesla еще одного вице-президента 19:07, Бизнес Россия осталась позади Колумбии в мировом рейтинге открытости данных 19:04, Технологии и медиа В результате взрыва в Донецке пострадали два человека 19:02, Общество СМИ узнали об угрозе иска к заявившим об отравлении в ресторане Солсбери 18:59, Общество Мэй заявила о тупике в переговорах с ЕС по Brexit 18:47, Политика Рианна стала чрезвычайным и полномочным послом Барбадоса 18:42, Общество В Германии осудят 94-летнего бывшего охранника концлагеря 18:42, Общество Как доказать, что вас обманули контрагенты 18:40, Строительство  Собянин назначил новое правительство Москвы 18:37, Политика Цифровые убытки: cколько денег теряет бизнес из-за киберпреступников 18:32, РБК и Microsoft Минфин решил законодательно ограничить наем родственников в ЦБ 18:28, Финансы ЦБ выявил признаки вывода активов из НПФ Кирсана Илюмжинова 18:19, Бизнес Как Ripple стала второй криптовалютой после биткоина 18:11, Крипто В Казани из-за пыток несовершеннолетних закрыли реабилитационный центр 18:03, Общество Памфилова посоветовала Тарасенко и Ищенко не участвовать в выборах 17:57, Политика СК возбудил дело против замначальника колонии в Оренбургской области 17:54, Общество The Guardian рассказала о секретном плане по вывозу Ассанжа в Россию 17:53, Политика «Роскосмос» пригласил на работу главу ЦНИИмаша 17:28, Общество Суд Киева разрешил начать заочное расследование в отношении Жириновского 17:21, Политика Как выглядят квартиры, которые продаются за 1 млрд руб. 17:10, Недвижимость Орешкин поддержал идею главы ВТБ об отказе от доллара 17:07, Экономика Суд взыскал с «Когалымавиа» 30 млн руб. по делу о крушении А321 в Египте 17:06, Общество Мультифокусные линзы: какие очки помогут забыть о возрастных изменениях 17:03, Партнерский материал СМИ назвали новый клуб капитана «Спартака» Дениса Глушакова 17:01, Спорт «Плохой фильм – тоже достижение»: Билл Мюррей говорит о жизни и карьере 16:55, Стиль Число погибших при крушении парома в Танзании достигло 136 человек 16:54, Общество
К. Ковалев: "Отмечается высокий спрос на Сити"
12 июл 2010, 19:33
0
К. Ковалев: "Отмечается высокий спрос на Сити"
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" об офисном сегменте рынка коммерческой недвижимости столицы. По словам эксперта, рынок постепенно оживает, но констатировать тенденцию роста все еще нельзя.
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" об офисном сегменте рынка коммерческой недвижимости столицы. По словам эксперта, рынок постепенно оживает, но констатировать тенденцию роста все еще нельзя.

- В последнее время многие утверждают, что на рынке коммерческой недвижимости заметно оживление. Так ли есть на самом деле? С чем это связано: с платежеспособностью арендаторов, увеличившимся спросом на коммерческие площади или со все еще лояльными условиями собственников.

- Некоторый рост деловой активности связан в большей степени с достижением уровня ставок аренды и цен продажи, близкого к ценовым ожиданиям потенциальных арендаторов и покупателей. При этом большинство крупных сделок, заключенных в последние полгода, были совершены либо российскими компаниями с государственным участием, либо российскими банковскими структурами (зачастую в рамках урегулирования кредитных отношений), либо крупными компаниями сырьевого сектора. Рынок оживает постепенно, средняя арендуемая площадь по-прежнему невелика, инвестиционных сделок практически нет. Ценовые параметры предложения остаются довольно стабильными, поэтому пока что констатировать тенденцию роста все еще нельзя.

- Изменилась ли политика собственников объектов? Как они относятся к формированию пула арендаторов? Или сейчас этот вопрос не принципиален?

- Для качественных объектов принципиален, а вообще, многое зависит от политики собственников и от уровня самого объекта: какие-то собственники стремятся заполнять объект арендаторами определенного профиля, и им это удается (как, например, в "Даниловской мануфактуре"). Кто-то очень хочет получить арендатора «с именем», но не может в силу того, что объект не удовлетворяет требованиям потенциальных арендаторов. В общем, все довольно индивидуально и зависит от многих факторов.

- Чем, на ваш взгляд, обусловлен рост арендных ставок по некоторым объектам? Каковы сейчас условия аренды? Насколько сильно они изменились почти за два года?

- Рост ставок сегодня наблюдается по отдельным объектам, где уровень вакантных помещений невысок и они пользуются стабильным спросом со стороны потенциальных арендаторов: это качественные бизнес-центры, отвечающие требованиям класса "А", удачно расположенные (в пределах Садового кольца и некоторые объекты в пределах ТТК).

Наблюдается некоторый рост ставок и в объектах, которые неплохо заполнялись уже в кризисный период, куда пришли хорошие статусные арендаторы.

- Некоторые участники рынка отмечают рост вакантных площадей. С чем это связано? С уходом арендаторов или с новым предложением? Какова ротация арендаторов?

- В течение 2010 года темпы ввода новых качественных офисных помещений существенно замедлились по сравнению с 2008- 2009 годами, а темпы поглощения помещений возросли по сравнению с показателями 2009 года. В связи с этим  стоит полагать, что сегодня на рынке наблюдается постепенное снижение уровня вакантных помещений, а не наоборот.

- Что происходит с предложением на рынке офисной недвижимости? Каково соотношение цены и качества?

- Кризисные явления в экономике, существенно отразившиеся на рынке коммерческой недвижимости, оказали в том числе и положительное влияние как раз на соотношение цена-качество офисных помещений: серьезное падение ставок аренды и цен продажи офисов приблизило эти показатели к, скажем так, справедливым. В первую очередь это касается низкокачественных объектов или объектов с серьезными недостатками, которые были переоценены в период бурного роста рынка и всеобщего дефицита, но рост этот был инерционным, не обоснованным высоким качеством объектов.

- Какие, на ваш взгляд, бизнес-центры пользуются наибольшим спросом и почему?

- Рынок офисов претерпел серьезные негативные изменения в связи с кризисом практически сразу: спрос существенно сузился в объеме и изменился по структуре. Практически весь 2009 год наибольшим спросом со стороны потенциальных покупателей пользовались объекты, готовые к въезду и расположенные преимущественно в центре города. Объекты класса "В" и ниже, предлагающиеся в состоянии shell & core, стали никому не нужны. Актуальны эти тенденции и сегодня. Что касается спроса в настоящее время, то в большей степени интересуются помещениями до 1000 кв. м, готовыми к въезду и расположенными в центре. Отмечается высокий спрос на Сити - там много предложений, в том числе субаренды, отделанных блоков либо с ремонтом за счет собственника, и по не очень высоким ставкам (600-800 долларов - база).

Довольно активен сегодня и рынок покупки площадей - это отражается и в потенциальном спросе, и в ряде сделок по покупке помещений и целых зданий именно для себя, а не в инвестиционных целях. Причины - сильно сниженные цены предложения. Сегодня многие потенциальные покупатели могут приобрести площади, обезопасив себя от дальнейшего роста ставок аренды, что так или иначе произойдет в среднесрочной перспективе, особенно в объектах в центре Москвы.

Беседовал Игнат Бушухин 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости