Лента новостей
Все новости Недвижимость
Арустамян заявил о скором возвращении братьев Березуцких в ЦСКА 19:51, Спорт Эрдоган заявил об отсутствии у Хафтара намерения идти на компромисс 19:45, Политика Фигуристка Косторная выиграла короткую программу на чемпионате Европы 19:26, Спорт Лукашенко заявил о «поставленной раком» Белоруссии в споре из-за нефти 19:25, Экономика Орешкин допустил увеличение инвестиций после смены правительства в России 19:19, Бизнес Суд в Москве арестовал главу «Объединенной транспортной корпорации» 19:18, Общество Что случилось за день. Главные новости РБК 19:04, Общество СК завел дело после отравления младенца наркотиками в Подмосковье 18:56, Общество Рейтинг доверия Путину после послания достиг максимума за три месяца 18:44, Политика Гол Мамаева помог «Ростову» одержать победу в товарищеском матче 18:43, Спорт Нетаньяху на русском языке обратился к Путину после визита в Израиль 18:38, Политика Серверы разработчика World of Tanks подверглись массовой DDoS-атаке 18:37, Технологии и медиа Биатлонистка Херрманн выиграла индивидуальную гонку на этапе Кубка мира 18:29, Спорт Тарифы на вывоз бытового мусора в Москве в 2020 году выросли вдвое 18:25, Бизнес «Аэрофлот» предложил пересмотреть правила о животных после гибели кошек 18:20, Общество Обвиняемого в отмывании $4 млрд через Bitcoin Винника доставили в Париж 18:05, Крипто Что готовят в ресторанах Москвы на китайский Новый год 18:01, Стиль Воспитание вспять: какие установки детства мешают достичь успеха 17:57, PRO Российских дипломатов вышлют из Болгарии после обвинений в шпионаже 17:57, Политика Выздоровела женщина, первая в мире заразившаяся вирусом в Китае 17:56, Общество Роджер Федерер выиграл 100-й матч на Australian Open за карьеру 17:54, Спорт Разработчику «Бурана» предложили должность уборщика в РКК «Энергия» 17:52, Общество Защита обсудит с израильтянкой Иссахар ходатайство Путину о помиловании 17:39, Общество «Единая Россия» допустила исключение главы Чувашии за видео с МЧСником 17:38, Общество Шесть человек погибли в результате стрельбы в немецкой общине Рот-ам-Зе 17:38, Общество Суд по просьбе ЦБ закрыл заседание по иску «Открытия» к бывшим владельцам 17:30, Общество Адвокат Винника сообщил о его критическом состоянии 17:25, Общество «Новотранс» направила комиссию на место обрушения крыши завода в Кузбассе 17:17, Общество
К. Ковалев: "Отмечается высокий спрос на Сити"
0
К. Ковалев: "Отмечается высокий спрос на Сити"
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" об офисном сегменте рынка коммерческой недвижимости столицы. По словам эксперта, рынок постепенно оживает, но констатировать тенденцию роста все еще нельзя.
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" об офисном сегменте рынка коммерческой недвижимости столицы. По словам эксперта, рынок постепенно оживает, но констатировать тенденцию роста все еще нельзя.

- В последнее время многие утверждают, что на рынке коммерческой недвижимости заметно оживление. Так ли есть на самом деле? С чем это связано: с платежеспособностью арендаторов, увеличившимся спросом на коммерческие площади или со все еще лояльными условиями собственников.

- Некоторый рост деловой активности связан в большей степени с достижением уровня ставок аренды и цен продажи, близкого к ценовым ожиданиям потенциальных арендаторов и покупателей. При этом большинство крупных сделок, заключенных в последние полгода, были совершены либо российскими компаниями с государственным участием, либо российскими банковскими структурами (зачастую в рамках урегулирования кредитных отношений), либо крупными компаниями сырьевого сектора. Рынок оживает постепенно, средняя арендуемая площадь по-прежнему невелика, инвестиционных сделок практически нет. Ценовые параметры предложения остаются довольно стабильными, поэтому пока что констатировать тенденцию роста все еще нельзя.

- Изменилась ли политика собственников объектов? Как они относятся к формированию пула арендаторов? Или сейчас этот вопрос не принципиален?

- Для качественных объектов принципиален, а вообще, многое зависит от политики собственников и от уровня самого объекта: какие-то собственники стремятся заполнять объект арендаторами определенного профиля, и им это удается (как, например, в "Даниловской мануфактуре"). Кто-то очень хочет получить арендатора «с именем», но не может в силу того, что объект не удовлетворяет требованиям потенциальных арендаторов. В общем, все довольно индивидуально и зависит от многих факторов.

- Чем, на ваш взгляд, обусловлен рост арендных ставок по некоторым объектам? Каковы сейчас условия аренды? Насколько сильно они изменились почти за два года?

- Рост ставок сегодня наблюдается по отдельным объектам, где уровень вакантных помещений невысок и они пользуются стабильным спросом со стороны потенциальных арендаторов: это качественные бизнес-центры, отвечающие требованиям класса "А", удачно расположенные (в пределах Садового кольца и некоторые объекты в пределах ТТК).

Наблюдается некоторый рост ставок и в объектах, которые неплохо заполнялись уже в кризисный период, куда пришли хорошие статусные арендаторы.

- Некоторые участники рынка отмечают рост вакантных площадей. С чем это связано? С уходом арендаторов или с новым предложением? Какова ротация арендаторов?

- В течение 2010 года темпы ввода новых качественных офисных помещений существенно замедлились по сравнению с 2008- 2009 годами, а темпы поглощения помещений возросли по сравнению с показателями 2009 года. В связи с этим  стоит полагать, что сегодня на рынке наблюдается постепенное снижение уровня вакантных помещений, а не наоборот.

- Что происходит с предложением на рынке офисной недвижимости? Каково соотношение цены и качества?

- Кризисные явления в экономике, существенно отразившиеся на рынке коммерческой недвижимости, оказали в том числе и положительное влияние как раз на соотношение цена-качество офисных помещений: серьезное падение ставок аренды и цен продажи офисов приблизило эти показатели к, скажем так, справедливым. В первую очередь это касается низкокачественных объектов или объектов с серьезными недостатками, которые были переоценены в период бурного роста рынка и всеобщего дефицита, но рост этот был инерционным, не обоснованным высоким качеством объектов.

- Какие, на ваш взгляд, бизнес-центры пользуются наибольшим спросом и почему?

- Рынок офисов претерпел серьезные негативные изменения в связи с кризисом практически сразу: спрос существенно сузился в объеме и изменился по структуре. Практически весь 2009 год наибольшим спросом со стороны потенциальных покупателей пользовались объекты, готовые к въезду и расположенные преимущественно в центре города. Объекты класса "В" и ниже, предлагающиеся в состоянии shell & core, стали никому не нужны. Актуальны эти тенденции и сегодня. Что касается спроса в настоящее время, то в большей степени интересуются помещениями до 1000 кв. м, готовыми к въезду и расположенными в центре. Отмечается высокий спрос на Сити - там много предложений, в том числе субаренды, отделанных блоков либо с ремонтом за счет собственника, и по не очень высоким ставкам (600-800 долларов - база).

Довольно активен сегодня и рынок покупки площадей - это отражается и в потенциальном спросе, и в ряде сделок по покупке помещений и целых зданий именно для себя, а не в инвестиционных целях. Причины - сильно сниженные цены предложения. Сегодня многие потенциальные покупатели могут приобрести площади, обезопасив себя от дальнейшего роста ставок аренды, что так или иначе произойдет в среднесрочной перспективе, особенно в объектах в центре Москвы.

Беседовал Игнат Бушухин 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.