Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин стал шестым встретившимся с Ким Чен Ыном главой государства 07:09, Политика Встреча Путина и Ким Чен Ына началась во Владивостоке 07:09, Политика 🔥 и 😂 вошли в число самых популярных в соцсетях у россиян эмодзи 07:00, Технологии и медиа Премьер Нидерландов позвонил Зеленскому и напомнил про крушение MH17 06:59, Политика Революция рекламы в примерах: как цифровые технологии помогают бизнесу 06:50, РБК и МегаФон «Вашингтон» проиграл «Каролине» в овертайме и вылетел из Кубка Стэнли 06:32, Общество Туроператоры отчитались о турах за рубеж по 38 рублей 06:30, Бизнес СК начал проверку после обрушения стены жилого дома в Хабаровске 05:58, Общество СМИ узнали об идее запретить россиянам ввоз из-за рубежа мяса и молочки 05:54, Общество Пожар произошел на 42-м этаже строящейся высотки в Москве 05:30, Общество Умер актер Жан-Пьер Марьель 04:56, Общество В МВД предложили убрать из УК статью о преднамеренном банкротстве 04:52, Общество ФАС проанализирует ситуацию с поставками стеклотары для виноделов Крыма 04:27, Бизнес Жертвами пожара в общежитии на Сахалинской ГРЭС-2 стали три человека 03:59, Общество Госдеп увидел провокацию в указе Путина о паспортах для жителей Донбасса 03:55, Политика «Ман Сити» побил рекорд «МЮ» по голам за сезон среди английских клубов 03:27, Общество Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 03:18, РБК и Philips «Зенит» сохранил отрыв от преследователей в РПЛ после победы над «Динамо» 02:59, Общество CNN назвал террористов из Шри-Ланки сыновьями крупного экспортера специй 02:54, Общество Путин счел тяжелой борьбу с пришедшими из-за рубежа пожарами в Забайкалье 02:25, Общество Чешское радио извинилось за заголовок в статье о Зеленском 01:53, Политика Белый дом ответил на публикацию о содержании беседы Трампа с Хафтаром 01:42, Политика На открытой площадке в Москве загорелись несколько автомобилей и бытовок 01:15, Общество Власти назвали причину разлива кипятка на дороге в Петербурге 00:40, Общество «Манчестер Сити» обыграл «МЮ» и возглавил таблицу чемпионата Англии 00:06, Спорт Саакашвили назвал «проверкой на вшивость» указ Путина о паспортах 00:06, Политика Польша остановила транзит российской нефти по нефтепроводу «Дружба» 00:03, Бизнес Бизнес жмет на газ: как найти самую короткую дорогу к покупателю 24 апр, 23:40, РБК и ГАЗ
К. Ковалев: "Отмечается высокий спрос на Сити"
0
К. Ковалев: "Отмечается высокий спрос на Сити"
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" об офисном сегменте рынка коммерческой недвижимости столицы. По словам эксперта, рынок постепенно оживает, но констатировать тенденцию роста все еще нельзя.
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" об офисном сегменте рынка коммерческой недвижимости столицы. По словам эксперта, рынок постепенно оживает, но констатировать тенденцию роста все еще нельзя.

- В последнее время многие утверждают, что на рынке коммерческой недвижимости заметно оживление. Так ли есть на самом деле? С чем это связано: с платежеспособностью арендаторов, увеличившимся спросом на коммерческие площади или со все еще лояльными условиями собственников.

- Некоторый рост деловой активности связан в большей степени с достижением уровня ставок аренды и цен продажи, близкого к ценовым ожиданиям потенциальных арендаторов и покупателей. При этом большинство крупных сделок, заключенных в последние полгода, были совершены либо российскими компаниями с государственным участием, либо российскими банковскими структурами (зачастую в рамках урегулирования кредитных отношений), либо крупными компаниями сырьевого сектора. Рынок оживает постепенно, средняя арендуемая площадь по-прежнему невелика, инвестиционных сделок практически нет. Ценовые параметры предложения остаются довольно стабильными, поэтому пока что констатировать тенденцию роста все еще нельзя.

- Изменилась ли политика собственников объектов? Как они относятся к формированию пула арендаторов? Или сейчас этот вопрос не принципиален?

- Для качественных объектов принципиален, а вообще, многое зависит от политики собственников и от уровня самого объекта: какие-то собственники стремятся заполнять объект арендаторами определенного профиля, и им это удается (как, например, в "Даниловской мануфактуре"). Кто-то очень хочет получить арендатора «с именем», но не может в силу того, что объект не удовлетворяет требованиям потенциальных арендаторов. В общем, все довольно индивидуально и зависит от многих факторов.

- Чем, на ваш взгляд, обусловлен рост арендных ставок по некоторым объектам? Каковы сейчас условия аренды? Насколько сильно они изменились почти за два года?

- Рост ставок сегодня наблюдается по отдельным объектам, где уровень вакантных помещений невысок и они пользуются стабильным спросом со стороны потенциальных арендаторов: это качественные бизнес-центры, отвечающие требованиям класса "А", удачно расположенные (в пределах Садового кольца и некоторые объекты в пределах ТТК).

Наблюдается некоторый рост ставок и в объектах, которые неплохо заполнялись уже в кризисный период, куда пришли хорошие статусные арендаторы.

- Некоторые участники рынка отмечают рост вакантных площадей. С чем это связано? С уходом арендаторов или с новым предложением? Какова ротация арендаторов?

- В течение 2010 года темпы ввода новых качественных офисных помещений существенно замедлились по сравнению с 2008- 2009 годами, а темпы поглощения помещений возросли по сравнению с показателями 2009 года. В связи с этим  стоит полагать, что сегодня на рынке наблюдается постепенное снижение уровня вакантных помещений, а не наоборот.

- Что происходит с предложением на рынке офисной недвижимости? Каково соотношение цены и качества?

- Кризисные явления в экономике, существенно отразившиеся на рынке коммерческой недвижимости, оказали в том числе и положительное влияние как раз на соотношение цена-качество офисных помещений: серьезное падение ставок аренды и цен продажи офисов приблизило эти показатели к, скажем так, справедливым. В первую очередь это касается низкокачественных объектов или объектов с серьезными недостатками, которые были переоценены в период бурного роста рынка и всеобщего дефицита, но рост этот был инерционным, не обоснованным высоким качеством объектов.

- Какие, на ваш взгляд, бизнес-центры пользуются наибольшим спросом и почему?

- Рынок офисов претерпел серьезные негативные изменения в связи с кризисом практически сразу: спрос существенно сузился в объеме и изменился по структуре. Практически весь 2009 год наибольшим спросом со стороны потенциальных покупателей пользовались объекты, готовые к въезду и расположенные преимущественно в центре города. Объекты класса "В" и ниже, предлагающиеся в состоянии shell & core, стали никому не нужны. Актуальны эти тенденции и сегодня. Что касается спроса в настоящее время, то в большей степени интересуются помещениями до 1000 кв. м, готовыми к въезду и расположенными в центре. Отмечается высокий спрос на Сити - там много предложений, в том числе субаренды, отделанных блоков либо с ремонтом за счет собственника, и по не очень высоким ставкам (600-800 долларов - база).

Довольно активен сегодня и рынок покупки площадей - это отражается и в потенциальном спросе, и в ряде сделок по покупке помещений и целых зданий именно для себя, а не в инвестиционных целях. Причины - сильно сниженные цены предложения. Сегодня многие потенциальные покупатели могут приобрести площади, обезопасив себя от дальнейшего роста ставок аренды, что так или иначе произойдет в среднесрочной перспективе, особенно в объектах в центре Москвы.

Беседовал Игнат Бушухин 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости