Ситуация на рынке новостроек Северо-Восточного Административного округа в июле 2010 г.
В Северо-Восточном административном округе на сегодняшний день представлено около 17 новостроек, 32% из которых уже прошли госкомиссию. Об этом свидетельствуют данные аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость".
Большая часть новостроек СВАО запланирована к сдаче во второй половине 2010 г. - 37%. Также часть жилых комплексов, а именно 26%, пройдут госкомиссию в следующем году и только 5% - не раньше 2012 года.
Наибольшая часть новостроек представляют собой объекты бизнес класса и повышенной комфортности - 41% и 35% соответственно.
В структуре распределения предложения новостроек в Северо-Восточном административном округе на долю объектов эконом и элит классов приходится лишь по 12%. Около половины строящегося жилья (47%) выполнено из монолитного материала строительства. Чуть меньшую долю составляют панельные дома - 35%. Из монолитно-кирпичного материала строительства выполнено 18% комплексов.
Наибольшее число обращений по новостройкам Северо-Восточного округа приходится на 1-комнатные квартиры - 44%. Чуть меньше составляет доля спроса на 2-комнатные квартиры - 37%. 17% приходиться на 3-комнатные квартиры. Самую наименьшую долю в структуре распределения спроса занимают 4-комнатные квартиры - 2%.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что наибольшим спросом пользуются небольшие по площади однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Минимальная стоимость квадратного метра в жилых комплексах, прошедших госкомиссию, составляет 108 000 руб.
В комплексах, сдача госкомиссии которых намечена до конца текущего года, минимальный уровень цен составляет 96 000 руб. В комплексах с запланированным вводом в 2011 году минимальная стоимость 1 кв. м составляет 90 000 руб. Таким образом, традиционно наиболее высокой стоимостью квадратного метра обладают новостройки со сданной госкомиссией и на стадии ее прохождения, в то время как самая невысокая стоимость 1 кв. м приходится на новостройки с запланированной сдачей в 2011 году.
Выводы:
Сдача госкомиссии большинства новостроек запланирована до конца текущего года.
Большинство жилых комплексов относятся к бизнес и комфорт классам.
В целом в СВАО предложение представлено преимущественно жилыми комплексами из монолитного и панельного материала строительства.
Наибольшим спросом по-прежнему пользуются 1 и 2-комнатные квартиры.
Традиционно наиболее высокий ценовой диапазон средней стоимости кв.м. наблюдается в сданных жилых комплексах, а наименее низкий в комплексах с запланированной сдачей на 2011 г.
Также стоит отметить незначительное количество строящихся новых жилых комплексов в данном округе.