Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Ситуация на рынке вторичной недвижимости Москвы в августе 2010 г.
Новости компаний ,  
0 

Ситуация на рынке вторичной недвижимости Москвы в августе 2010 г.


Предложение. Характеристика рынка

В августе 2010 г. в сравнении с предыдущим месяцем на рынке вторичного жилья стоит отметить менее значимое снижение количества выставленных к продаже квартир. Согласно полученным данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость",  число выставленных к продаже квартир в августе составило 29 500, что на 1% меньше относительно июля. В августе 2010г. по сравнению с аналогичным периодом  2009г., стоит отметить рост предложения на 3,3%., однако в сравнении с началом года рост предложения  составил всего 1,2%.

Наибольшая доля в структуре распределения предложения на вторичном рынке Москвы по-прежнему приходилась на ценовой сегмент от 100 000 до 150 000 руб. за 1 кв.м однако с небольшим снижением на 2,9%  и составляла   54,2%.  В августе по сравнению с предыдущим месяцем доля предложения в ценовом диапазоне от 150 000 до 200 000 руб. за 1 кв.м  увеличилась на 3,8% и составила 26,6%. Доля предложения в самом высоком ценовом сегменте, а именно в ценовом диапазоне от 200 000 до 250 000 руб. за 1 кв.м, увеличилась на 1,7% и  находилась на уровне 6,9%. Доля предложения в наиболее недорогом ценовом сегменте, до 100 000 руб. за 1 кв.м, сократилась на 1,4%  и составила 5,3%. Таким образом, можно констатировать наметившуюся тенденцию постепенного увеличения стоимости предложения.

Спрос

В августе наибольшую долю в структуре распределения  обращений по вторичному рынку занимают альтернативные сделки, доля данного вида услуг составляет 35%, что на 2% больше относительно предыдущего месяца. Об этом свидетельствуют данные аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость". Доля обращений по продаже в августе составляла 31% , что равноценно доле обращений в июле месяце. Снижение в 2% претерпела доля обращений по покупке и составила 34%. Доля обращений по взаимозачету (продаже старого жилого фонда и покупка квартиры в строящихся домах) среди альтернативных сделок в августе составляла 86,5%, против 89% в июне.

Ценовая ситуация

В августе 2010 г. прослеживается рост цен, как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Стоимость  кв.м  в долларах в августе находилась на уровне 5 185, что на 2,6% больше относительно июля. В то время как стоимость кв.м  в рублях  составляла 157 100, что  на 1,7%  больше предыдущего месяца. В целом на рынке вторичной недвижимости стоит отметить стабильное оживление, которое также отражено и в явном росте цен в последние месяцы.

С  июня месяца прослеживается снижение курса доллара по отношению к рублю. Так в августе курс доллара по отношению к рублю составил 30,3. Традиционно самым дорогим по стоимости кв.м  как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья является  Центральный Административный округ, стоимость кв.м  в данном округе претерпела незначительное снижение и составила 234 100, что на 0,1% нижнее относительно июля.

Среди наиболее дорогих по стоимости кв.м  следует выделить такие округа как Западный, Юго-Западный, Северный и Северо-Западные административные округа. Стоимость кв.м  в данных округах варьируется от 141 700 - 170 100 руб. за 1 кв.м. К менее дорогим округам относятся Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный  и Южный административные округа. Стоимость данных округов находится на уровне 126 700 - 139 900 руб. за кв.м. Также стоит отметить явное увеличение стоимости кв.м в Западном, Северо-Западном, Юго-Западном, Южном и Юго-Восточном округах. Рост стоимости в данных округах  составил от 2,3% до 3,7%.

Выводы

В августе на рынке вторичного жилья число выставленных к продаже квартир находилось на уровне 29 500, что на 1% меньше относительно июля.
Наибольшая доля в структуре распределения предложения на вторичном рынке по-прежнему приходилась на ценовой диапазон от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м.
Доля предложение в наиболее недорогом ценовом сегменте до 100 000 руб. за кв.м сократилась на 1,4% .
В августе наибольшую долю в структуре распределения  обращений по вторичному рынку занимают альтернативные сделки.
В августе 2010 г. прослеживается рост цен, как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Стоимость  кв.м. в долларах в августе находилась на уровне 5 185, стоимость кв.м в рублях  составляла 157 100.
С  июня месяца прослеживается снижение курса доллара по отношению к рублю. Так в августе курс доллара по отношению к рублю составил 30,3.
Стоит также отметить явное увеличение стоимости кв.м  в Западном, Северо-Западном, Юго-Западном, Южном и Юго-Восточном округах. Рост стоимости в данных округах  составлял от 2,3% до 3,7%.

В целом на рынке вторичной недвижимости стоит отметить стабильное оживление, которое также отражено и в явном росте цен в последние месяцы.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки Жилье, 10:45
Течет кондиционер в квартире: почему это происходит и что с этим делать Дом, 09:00
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 19 июл, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 19 июл, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 19 июл, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 19 июл, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 19 июл, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог Загород, 18 июл, 15:03
Главное Лента