Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Нож в ньюсруме: почему стало возможным нападение в редакции «Эха Москвы» 23:17, Общество Премьера «Матильды» в Санкт-Петербурге. Фотогалерея 23:09, Фотогалерея  Научный демарш: как академики ответили на решение ВАК по делу Мединского 23:03, Общество В Щелково от отравления сероводородом в колодце погибли два человека 23:02, Общество Выгодный протест: почему продолжается акция Саакашвили в Киеве 23:00, Политика ФИФА назвала лучшего игрока, тренера и гол года 22:55, Спорт СМИ узнали о причинах нападения сотрудника Росгвардии на сослуживцев 22:47, Общество Консилиум врачей согласовал методику лечения раненой ведущей «Эха Москвы» 22:29, Общество Подмосковный Минздрав опроверг отстранение главного судмедэксперта 22:28, Общество СБУ объяснило рассылку сообщения о раскрытии покушения на Порошенко 21:58, Политика В Рио-де-Жанейро военная полиция застрелила пожилую туристку из Испании 21:43, Общество Эксперт «Диссернета» потребовал снова рассмотреть диссертацию Мединского 21:42, Общество Шойгу прибыл с визитом на Филиппины 21:38, Политика «Локомотив» вышел на первое место в чемпионате России 21:29, Спорт Главу отделения Российского союза молодежи поместили под домашний арест 21:27, Общество Путин поменял главу рабочей группы по проблемам бизнеса 21:22, Политика ФНС потребовала признать Дмитрия Якубовского банкротом 21:15, Бизнес В Киеве назвали провокацией данные ФСБ о задержании стрелка на границе 20:39, Политика МВД предложило увеличить срок за повторное пьяное вождение 20:36, Общество Даниил Квят исключен из состава Toro Rosso на Гран-при Мексики 20:33, Спорт Власти Москвы отказались согласовать шествие за легализацию криптовалют 20:12, Общество Деньги из воздуха: стоит ли бояться бесконтактных платежей 20:08, Деньги Минкульт ответил на расследование Transparency International о гостеатрах 19:59, Общество В Боснии и Герцеговине задержали разыскиваемого Интерполом россиянина 19:51, Политика СК рассказал о гражданстве напавшего на ведущую «Эха Москвы» 19:39, Общество В ОБСЕ и Совете Европы осудили нападение на ведущую «Эха Москвы» 19:31, Общество Сотрудник Росгвардии расстрелял сослуживцев в Чечне 19:26, Общество Профессор РГГУ покинет экспертный совет ВАК из-за «дела Мединского» 19:17, Общество
Ситуация на рынке вторичной недвижимости Москвы в августе 2010 г.
07 сен, 2010 16:21
0
Ситуация на рынке вторичной недвижимости Москвы в августе 2010 г.


Предложение. Характеристика рынка

В августе 2010 г. в сравнении с предыдущим месяцем на рынке вторичного жилья стоит отметить менее значимое снижение количества выставленных к продаже квартир. Согласно полученным данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость",  число выставленных к продаже квартир в августе составило 29 500, что на 1% меньше относительно июля. В августе 2010г. по сравнению с аналогичным периодом  2009г., стоит отметить рост предложения на 3,3%., однако в сравнении с началом года рост предложения  составил всего 1,2%.

Наибольшая доля в структуре распределения предложения на вторичном рынке Москвы по-прежнему приходилась на ценовой сегмент от 100 000 до 150 000 руб. за 1 кв.м однако с небольшим снижением на 2,9%  и составляла   54,2%.  В августе по сравнению с предыдущим месяцем доля предложения в ценовом диапазоне от 150 000 до 200 000 руб. за 1 кв.м  увеличилась на 3,8% и составила 26,6%. Доля предложения в самом высоком ценовом сегменте, а именно в ценовом диапазоне от 200 000 до 250 000 руб. за 1 кв.м, увеличилась на 1,7% и  находилась на уровне 6,9%. Доля предложения в наиболее недорогом ценовом сегменте, до 100 000 руб. за 1 кв.м, сократилась на 1,4%  и составила 5,3%. Таким образом, можно констатировать наметившуюся тенденцию постепенного увеличения стоимости предложения.

Спрос

В августе наибольшую долю в структуре распределения  обращений по вторичному рынку занимают альтернативные сделки, доля данного вида услуг составляет 35%, что на 2% больше относительно предыдущего месяца. Об этом свидетельствуют данные аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость". Доля обращений по продаже в августе составляла 31% , что равноценно доле обращений в июле месяце. Снижение в 2% претерпела доля обращений по покупке и составила 34%. Доля обращений по взаимозачету (продаже старого жилого фонда и покупка квартиры в строящихся домах) среди альтернативных сделок в августе составляла 86,5%, против 89% в июне.

Ценовая ситуация

В августе 2010 г. прослеживается рост цен, как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Стоимость  кв.м  в долларах в августе находилась на уровне 5 185, что на 2,6% больше относительно июля. В то время как стоимость кв.м  в рублях  составляла 157 100, что  на 1,7%  больше предыдущего месяца. В целом на рынке вторичной недвижимости стоит отметить стабильное оживление, которое также отражено и в явном росте цен в последние месяцы.

С  июня месяца прослеживается снижение курса доллара по отношению к рублю. Так в августе курс доллара по отношению к рублю составил 30,3. Традиционно самым дорогим по стоимости кв.м  как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья является  Центральный Административный округ, стоимость кв.м  в данном округе претерпела незначительное снижение и составила 234 100, что на 0,1% нижнее относительно июля.

Среди наиболее дорогих по стоимости кв.м  следует выделить такие округа как Западный, Юго-Западный, Северный и Северо-Западные административные округа. Стоимость кв.м  в данных округах варьируется от 141 700 - 170 100 руб. за 1 кв.м. К менее дорогим округам относятся Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный  и Южный административные округа. Стоимость данных округов находится на уровне 126 700 - 139 900 руб. за кв.м. Также стоит отметить явное увеличение стоимости кв.м в Западном, Северо-Западном, Юго-Западном, Южном и Юго-Восточном округах. Рост стоимости в данных округах  составил от 2,3% до 3,7%.

Выводы

В августе на рынке вторичного жилья число выставленных к продаже квартир находилось на уровне 29 500, что на 1% меньше относительно июля.
Наибольшая доля в структуре распределения предложения на вторичном рынке по-прежнему приходилась на ценовой диапазон от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м.
Доля предложение в наиболее недорогом ценовом сегменте до 100 000 руб. за кв.м сократилась на 1,4% .
В августе наибольшую долю в структуре распределения  обращений по вторичному рынку занимают альтернативные сделки.
В августе 2010 г. прослеживается рост цен, как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Стоимость  кв.м. в долларах в августе находилась на уровне 5 185, стоимость кв.м в рублях  составляла 157 100.
С  июня месяца прослеживается снижение курса доллара по отношению к рублю. Так в августе курс доллара по отношению к рублю составил 30,3.
Стоит также отметить явное увеличение стоимости кв.м  в Западном, Северо-Западном, Юго-Западном, Южном и Юго-Восточном округах. Рост стоимости в данных округах  составлял от 2,3% до 3,7%.

В целом на рынке вторичной недвижимости стоит отметить стабильное оживление, которое также отражено и в явном росте цен в последние месяцы. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости