Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мантуров рассказал о «подсказке» по производству вертолетов в Мексике 08:34, Бизнес В Минобрнауки назвали цель и авторов «шумихи» о диссертации Мединского 08:30, Общество Минус 10%: что думает бизнес о заработавшем фонде долевого строительства 08:25, Деньги Мантуров объяснил интерес иностранных компаний к России вопреки санкциям 08:12, Экономика «Коммерсантъ» рассказал о давлении кредиторов на вступившего в ИГ офицера 08:08, Общество Как создатель YotaPhone стал блокчейн-энтузиастом 08:01, Технологии и медиа В Москве построят мост в стиле биотек 07:35, Недвижимость Прокуратура начала проверку ситуации с моряками на российских судах в ОАЭ 07:29, Общество В Москве построят мост в стиле биотек 07:24, Город Собянин объяснил сокращение расходов в два раза на программу «Моя улица» 06:46, Общество УАЗ назвал сроки начала поставок автомобилей в Мексику и Чили 06:13, Бизнес В Киеве националисты забаррикадировались в зале суда 06:12, Общество Госдеп допустил введение санкций против Мьянмы по «закону Магнитского» 05:29, Политика Советский спутник «Молния-1-44» сошел с орбиты 04:54, Технологии и медиа Служба пограничного контроля сообщила о праве Браудера на въезд в США 04:34, Политика Гендиректор «Почты России» заявил о нехватке почтальонов и операторов 04:25, Общество Mitsubishi объявила об отзыве более 161 тыс. машин в США и Канаде 03:49, Бизнес В американском военном гарнизоне женщина открыла стрельбу 03:27, Общество Посольство России обвинило США в самовольном вывозе консульского архива 03:03, Политика Собянин допустил увеличение пенсии на 3 тыс. руб. 02:57, Общество «Эхо Москвы» опубликовало видео прохода через охрану напавшего на ведущую 02:08, Общество «Вертолеты России» назвали срок первого контракта на поставку Ми-171А2 02:00, Бизнес Собянин рассказал о планах баллотироваться на новый срок 01:27, Политика Тиллерсон прибыл с необъявленным визитом в Ирак 01:26, Политика В России уточнили сроки начала поставок МС-21 мексиканской Interjet 01:10, Бизнес Маккейн призвал пересмотреть решение об аннулировании визы Браудера 00:25, Политика Обвиняемую в растрате ₽146 млн. в компании Артема Чайки отправили в СИЗО 00:11, Общество «Мираторг» займется производством овощей для борща 00:04, Бизнес
И. Рогачева: "Москву ожидает апартаментный бум"
27 сен, 2010 10:58
0
И. Рогачева: "Москву ожидает апартаментный бум"
О новом формате на рынке элитной жилой недвижимости, особенностях и путях развития сегмента апартаментов рассказывает "РБК-Недвижимости"директор департамента элитной недвижимости Capital Group Ирина Рогачева.

О новом формате на рынке элитной жилой недвижимости, особенностях и путях развития сегмента апартаментов рассказывает "РБК-Недвижимости" директор департамента элитной недвижимости Capital Group Ирина Рогачева.

- Чем отличается формат апартаментов от привычного предложения на рынке элитной недвижимости Москвы?

- Апартаменты - это предложения в новом формате недвижимости,- многофункциональном комплексе (МФК), куда помимо жилья входят бизнес-центр класса "А", торговый центр, спортивный клуб, рестораны класса люкс. Здание имеет подземный паркинг, самое современное инженерное оснащение, к услугам жителей - организованный на уровне пятизвездочного отеля консьерж-сервис. Все это обеспечивает собственнику апартаментов не просто место жительства, а комфортную комплексную среду обитания.

- Отличаются ли российские апартаменты от западных аналогов, или это заимствование в чистом виде?

- Элитные апартаменты в рамках наших проектов "Город столиц" и "Легенда Цветного" ни в чем не уступают лучшим мировым предложениям недвижимости категории люкс. Как и на Западе, наши апартаменты входят в состав современных многофункциональных комплексов, выполненных по авторским проектам и расположенных в престижных районах города. В МФК "Город столиц" апартаменты предлагаются с люксовой отделкой "под ключ", что соответствует общемировой практике: покупатель получает готовое к проживанию пространство. При этом я бы говорила не о заимствовании у Запада, а о развитии рынка элитной недвижимости в России в ногу со временем: многофункциональный комплекс - это ответ на потребности жителя мегаполиса, и Москва не является исключением.

- Опишите типичного покупателя апартаментов в Москве.

- Это владельцы крупного и среднего бизнеса, топ-менеджеры компаний и банков, политическая элита, иностранные граждане - в общем, традиционный портрет покупателя элитной недвижимости.  Особенность, как мне кажется, заключается в "эмоциональном" портрете. Покупатель апартаментов - динамичный человек: он арендует офис в бизнес-центре МФК, живет в апартаментах, не тратя времени на перемещения по городу, имеет "под рукой" шикарные рестораны, бутики, салон красоты, фитнес-клуб. При этом вся инфраструктура  соответствует его статусу, ему не нужно идти на компромисс, выбирая между близостью к дому и высоким качеством.

- Каков объем предложения апартаментов на московском рынке? В каких объектах вашей компании представлены апартаменты?

- Нам сложно дать оценку всего объема апартаментов в Москве, но если говорить о сегменте первичной элитной недвижимости, то апартаменты занимают почти треть всего предложения. И это позволяет сделать вывод о том, что апартаменты из точечных предложений выросли в отдельный перспективный сегмент, который занял прочное место на рынке.

Что касается предложений Capital Group, сегодня представлены два проекта, где можно купить элитные апартаменты класса люкс: это многофункциональные комплексы "Город столиц" в ММДЦ "Москва-Сити" и "Легенда Цветного" на Цветном бульваре (см. фотогалерею). В перспективе предложения данного формата  будут в рамках нашего нового МФК на 16-м участке в "Москва-Сити" и других новых проектов.

- Почему вы решили заняться реализацией этого формата? В чем преимущества данного предложения для покупателей?

- Появление многофункциональных комплексов - это однозначное требование времени, продиктованное ритмом мегаполиса, динамичностью жизни современного человека. Причем это формат, обеспечивающий преимущества для всех категорий пользователей МФК: жителей, арендаторов офисов, торговых операторов. Люди, которые живут и работают в престижном месте, имеют соответствующую инфраструктуру - то, что не может предложить небольшой камерный дом или традиционный бизнес-центр. Развитая  инфраструктура становится работоспособной только при условии достаточного потока людей, и МФК способен его генерировать. 

Кроме того, сочетание жилой, офисной и торговой недвижимости позволяет нам оптимизировать расходы на строительство, что в свою очередь дает возможность предлагать клиентам недвижимость по средним для элитного сегмента ценам.

- Есть ли спрос на такой формат, и какова его динамика?

- Качественные предложения от девелоперов, которые зарекомендовали себя на рынке, высоко востребованы. Так, летом - а это традиционно не самый активный период для  рынка недвижимости - мы продавали по 10-15 апартаментов в месяц, в среднем по 2 млн долларов за каждые апартаменты. Это очень хорошие показатели продаж для рынка элитной недвижимости. И я бы хотела отметить, что востребованы апартаменты как покупателями, которые приобретают их для личного пользования, так и в качестве  перспективного инвестиционного инструмента. Сейчас в "Городе столиц" реализовано около 70% апартаментов, в "Легенде Цветного" -  60%, и то, как "выстрелили" наши предложения, позволяет мне сделать предположение, что в ближайшие годы Москву ожидает "апартаментный бум".

- Какова стоимость жилья в этом сегменте?

- Минимальная стоимость апартаментов с отделкой в "Городе столиц" - 215 тыс. рублей за 1 кв. м. В МФК "Легенда Цветного", который отличается уникальным местоположением в историческом центре и применением новейших технологий - 280 тыс. рублей.

- На Западе пользуется спросом аренда апартаментов, как обстоит дело с этим в России? Какие перспективы этого формата вы видите?

- На сегодняшний день можно выделить два принципиальных пути развития сегмента апартаментов. Первый вариант, который уже доказал востребованность рынком, - реализация апартаментов в собственность. Второй, который только делает первые шаги в России, - предоставление  в аренду на длительный срок; это, например, может быть отдельный блок в гостинице. Перспективы этого направления покажет время. На мой взгляд, у него есть все шансы завоевать своего потребителя при условии грамотной концепции.

Беседовала Ольга Петрова 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости