Лента новостей
Все новости Недвижимость
Усманов назвал дискриминацией нейтральный статус для России в спорте 13:28, Спорт Путин поздравил Алису Фрейндлих с 85-летием 13:24, Общество Сбежать из российской зимы: все о стильном кроссовере Haval F7X 13:23, РБК Стиль и Haval Президент Ирана представил бюджет «противодействия санкциям» 13:15, Политика Появилось видео пожара гостиницы в Одинцово 12:56, Общество Ротару выступила на фестивале «Песня года 2019» в Москве 12:50, Общество Американские ученые по крови определили три этапа старения человека 12:34, Общество Трамп назвал себя лучшим другом Израиля среди президентов США 12:23, Политика Охотники за нейтрино: как Байкал стал инструментом астрофизиков 12:19, РБК и Нацпроект «Наука» Ростуризм дал советы по выбору горнолыжного курорта 12:05, Общество Собравшийся «изгнать Путина» шаман возобновил поход в Москву 11:40, Общество Основанный Кудриным фонд закроет часть программ и сократит сотрудников 11:29, Политика Базовый набор вещей для автопутешествий. Инструкция 11:15, РБК и Subaru Находившийся под следствием вице-губернатор Тамбовской области погиб 11:09, Общество Спасатели локализовали пожар в гостиничном комплексе в Одинцово 10:43, Общество Путин поздравил Лукашенко с юбилеем договора о Союзном государстве 10:29, Политика «Оренбург» объявил имя нового главного тренера 10:15, Спорт Вредные советы для вашего бизнеса 10:10, РБК и УРАЛСИБ Аналитики назвали самые популярные в России марки автомобилей в ноябре 09:48, Бизнес Жириновский заявил о «самом страшном преступлении в истории России» 09:17, Политика Пушкина и Роднина предложили расширить круг защищаемых от насилия в семье 09:00, Политика В Нью-Дели погибли 43 человека в результате пожара на фабрике 08:58, Общество Соловьев напомнил Киеву предупреждение Путина о Донбассе 08:44, Политика Открытый диалог с Германом Грефом 08:30, РБК и Сбербанк Первый В Подмосковье из-за пожара в гостинице эвакуировали 19 человек 08:27, Общество В Роструде разъяснили положение о дополнительном оплачиваемом отпуске 08:12, Общество В Нижнем Новгороде задержан предполагаемый виновник ДТП со школьниками 07:37, Общество На Avito выставили на продажу монету с «очень редким браком» за ₽1 млрд 07:30, Общество
Сколько стоит аренда апартаментов в "Москве-Сити"
0
Сколько стоит аренда апартаментов в "Москве-Сити"
Многие башни в ММДЦ "Москва-Сити" уже введены в эксплуатацию и прекрасно функционируют, но аренда апартаментов в зданиях делового центра - это достаточно новое явление.

Многие башни в ММДЦ "Москва-Сити" уже введены в эксплуатацию и прекрасно функционируют, но аренда апартаментов в зданиях делового центра - это достаточно новое явление.

Дорого и мало

По подсчетам руководителя отдела аренды жилых помещений компании Blackwood Виктории Опольской, в настоящее время в "Москве-Сити" количество апартаментов для аренды составляет порядка 40. Больше всего этот сегмент представлен в МФК "Город столиц". По сведениям генерального директора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, в деловом центре сдается в аренду 5 двухкомнатных и 18 трехкомнатных квартир. Несмотря на то, что цифры не выглядят ошеломительными, этого количества предложений, по мнению эксперта, вполне достаточно для удовлетворения существующего спроса на аренду жилья в ММДЦ.

Аренда апартаментов
Аренда апартаментов по карману не каждому желающему

"В среднем трехкомнатные апартаменты площадью 180 кв. м сдаются за 13 тыс. долларов в месяц, двухкомнатные - за 9 тыс. долларов в месяц. Но цена зависит от этажа, видовых характеристик, ремонта", - говорит Виктория Опольская. По словам Георгия Дзагурова, аренда апартаментов обходится еще дороже. "По нашим данным, арендная ставка двухкомнатных квартир - 22,5 тыс. долларов, арендная ставка трехкомнатных квартир - 32 тыс. долларов", - уточняет он. Директор по продажам и развитию бизнеса департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Ольга Тараканова называет цифру 10-15 тыс. долларов в месяц, отмечая, что это значительно выше среднерыночной арендной ставки, которая на сегодня в сегменте элитного жилья составляет 6,3 тыс. долларов в месяц. "Такое превышение частично объясняется большой площадью апартаментов в "Москве-Сити"", - считает эксперт.

Отдельная "затратная" тема при аренде апартаментов в небоскребах- эксплуатационные расходы. Как замечает Виктория Опольская, апартаменты - это один из видов элитного жилья, доступный не каждому желающему. По ее словам, эксплуатационные расходы (ежемесячный взнос в УК) рассчитываются следующим образом - 220 рублей за 1 кв. м, отдельно оплачивается электричество, вода, спутниковое ТВ и Интернет. "Если сравнивать элитное жилье - квартиры и апартаменты, то эксплуатационные расходы в апартаментах практически равнозначны с квартирами в клубных домах столицы", - отмечает она. В свою очередь Ольга Тараканова напоминает, что существуют и другие дополнительные расходы: "Например, уборка апартаментов площадью 200 кв. м обойдется в 2 тыс. рублей за один раз".

Плюсы и минусы аренды апартаментов

Почему потенциальные арендаторы предпочитают элитным квартирам этот формат недвижимости и выбирают именно "Москву-Сити"? Конечно, основной плюс апартаментов в "Москве-Сити" - это великолепные и уникальные видовые характеристики: вся Москва у ваших ног. Среди плюсов Виктория Опольская называет также развитую инфраструктуру: 50 ресторанов, целый комплекс магазинов, спортивный клуб, банки и т. д. "Недостаток один - собственно, почему семьи с детьми не снимают квартиры в "Сити" - это отсутствие зеленой прогулочной зоны", - констатирует она. По мнению Ольги Таракановой, у апартаментов нет преимуществ перед квартирами, но есть ряд минусов. "Во-первых, поскольку они не являются жилыми помещениями, стоимость эксплуатационных расходов возрастает, во-вторых, к апартаментам не применим институт прописки и, в-третьих, арендаторы и собственники жилых апартаментов не застрахованы от того, что соседи решат открыть за стенкой, скажем, офис", - отмечает она.

Генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed Ирина Могилатова считает, что большой разницы между этими форматами недвижимости нет. "Что снять элитную квартиру, что апартаменты в "Москва-Сити" - качество жизни будет одинаковым. Это вопрос исключительно вкусовых предпочтений. Кому-то нравится жить на Остоженке, и он готов тратить время, чтобы доехать до "Сити", а кто-то не хочет этого делать категорически. Семья с тремя детьми в "Сити" вряд ли поселится. Отец большого семейства скорее предпочтет тратить час-полтора на дорогу до офиса. А вот одинокий бизнесмен наверняка предпочтет "Москву-Сити" благодаря близости к офису, современному стилю архитектуры, панорамным видам и развитой инфраструктуре", - уверена она.

Светлое будущее

Что касается арендных ставок и прогнозов на будущее... "Думаю, в этом году по сравнению с прошлым годом существенных изменений не предвидится", - комментирует ситуацию со стоимостью аренды в этом сегменте Ирина Могилатова. По ее оценке, рост арендных ставок возможен в долгосрочной перспективе - в ближайшие 5-7 лет. "Чем больше зданий - тем больше будет офисных сотрудников, желающих их снять. Ведь на сегодняшний день функционируют не все башни", - напоминает она. Георгий Дзагуров считает, что в этом году цены на аренду элитных квартир несущественно вырастут в соответствии с инфляцией - на 3-5%. А вот Ольга Тараканова отмечает, что сейчас на рынке наблюдается тенденция снижения арендных ставок, которая, по ее мнению, продолжится на протяжении всего 2012 года.

Итак, аренда апартаментов в "Москве-Сити" с вводом в эксплуатацию еще большего числа объектов, скорее всего, станет более частым явлением. Ведь многие потенциальные арендаторы - российские граждане и иностранцы - хотят жить в люксовых квартирах в прекрасном районе с безупречными видовыми характеристиками, а главное - недалеко от работы.

Ольга Петрова

+ Аренда жилой недвижимости в районе станции метро "Международная" из базы объявлений "РБК-Недвижимость"