Лента новостей
Все новости Недвижимость
Парламент Британии перенес голосование по новой сделке с ЕС о Brexit 18:29, Политика Медведев пообещал Сербии помощь в защите суверенитета 18:25, Политика Мода и время: какие стили популярны у покупателей загородных домов 18:14, РБК и Элитная недвижимость Футболист молодежной сборной России попал в реанимацию после матча 18:10, Спорт NASA нашло в космосе «портал в другое измерение» 17:59, Технологии и медиа Суд на Украине арестовал бывшего замсекретаря Совбеза страны 17:50, Общество Григорян подал в отставку с поста главного тренера «Тамбова» 17:38, Спорт Для Центра Хруничева в Москве построят 200-метровую башню в форме ракеты 17:31, Общество СМИ узнали о смерти рок-музыкантов в Москве от отравления наркотиками 17:17, Общество Расследовавших дела Евромайдана прокуроров не допустили к аттестации 17:16, Политика Британский парламент проголосовал за новую отсрочку Brexit 17:09, Политика На органы опеки в Орловской области завели дело из-за истощения ребенка 17:05, Общество Месси, Суарес и Гризманн впервые забили в одном матче за «Барселону» 17:03, Спорт Сторонники второго референдума по Brexit вышли на марш в Лондоне 17:03, Общество Эрдоган поставил курдам ультиматум и пригрозил «сносить головы» 16:45, Политика «Урал» вырвал победу у «Тамбова» в матче чемпионата России 16:25, Спорт В Санкт-Петербурге обрушилась строящаяся парковка 16:24, Общество Учителя перекрыли трассу на Украине из-за проблем с зарплатами 16:23, Общество Госдепартамент не нашел в переписке Хиллари Клинтон нарушений 16:22, Политика МЧС показало видео с места прорыва дамбы в Красноярском крае 16:19, Общество Прирожденный предприниматель: определите свой бизнес-уровень 16:18, РБК и HUAWEI Семерых пропавших после прорыва дамбы в Красноярском крае нашли живыми 16:04, Общество СМИ опубликовали список погибших при прорыве дамбы в Красноярском крае 15:47, Общество В Нальчике полицейский убил коллегу в институте повышения квалификации 15:43, Общество Умер один из руководителей завершившихся гибелью «Курска» учений 15:41, Общество Обыски прошли по делу о прорыве дамбы в Красноярском крае 15:39, Общество Последствия прорыва дамбы в Красноярском крае. Фоторепортаж 15:39, Фотогалерея  Умер двукратный финалист Кубка Дэвиса Александр Волков 15:30, Спорт
Сколько стоит аренда апартаментов в "Москве-Сити"
0
Сколько стоит аренда апартаментов в "Москве-Сити"
Многие башни в ММДЦ "Москва-Сити" уже введены в эксплуатацию и прекрасно функционируют, но аренда апартаментов в зданиях делового центра - это достаточно новое явление.

Многие башни в ММДЦ "Москва-Сити" уже введены в эксплуатацию и прекрасно функционируют, но аренда апартаментов в зданиях делового центра - это достаточно новое явление.

Дорого и мало

По подсчетам руководителя отдела аренды жилых помещений компании Blackwood Виктории Опольской, в настоящее время в "Москве-Сити" количество апартаментов для аренды составляет порядка 40. Больше всего этот сегмент представлен в МФК "Город столиц". По сведениям генерального директора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, в деловом центре сдается в аренду 5 двухкомнатных и 18 трехкомнатных квартир. Несмотря на то, что цифры не выглядят ошеломительными, этого количества предложений, по мнению эксперта, вполне достаточно для удовлетворения существующего спроса на аренду жилья в ММДЦ.

Аренда апартаментов
Аренда апартаментов по карману не каждому желающему

"В среднем трехкомнатные апартаменты площадью 180 кв. м сдаются за 13 тыс. долларов в месяц, двухкомнатные - за 9 тыс. долларов в месяц. Но цена зависит от этажа, видовых характеристик, ремонта", - говорит Виктория Опольская. По словам Георгия Дзагурова, аренда апартаментов обходится еще дороже. "По нашим данным, арендная ставка двухкомнатных квартир - 22,5 тыс. долларов, арендная ставка трехкомнатных квартир - 32 тыс. долларов", - уточняет он. Директор по продажам и развитию бизнеса департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Ольга Тараканова называет цифру 10-15 тыс. долларов в месяц, отмечая, что это значительно выше среднерыночной арендной ставки, которая на сегодня в сегменте элитного жилья составляет 6,3 тыс. долларов в месяц. "Такое превышение частично объясняется большой площадью апартаментов в "Москве-Сити"", - считает эксперт.

Отдельная "затратная" тема при аренде апартаментов в небоскребах- эксплуатационные расходы. Как замечает Виктория Опольская, апартаменты - это один из видов элитного жилья, доступный не каждому желающему. По ее словам, эксплуатационные расходы (ежемесячный взнос в УК) рассчитываются следующим образом - 220 рублей за 1 кв. м, отдельно оплачивается электричество, вода, спутниковое ТВ и Интернет. "Если сравнивать элитное жилье - квартиры и апартаменты, то эксплуатационные расходы в апартаментах практически равнозначны с квартирами в клубных домах столицы", - отмечает она. В свою очередь Ольга Тараканова напоминает, что существуют и другие дополнительные расходы: "Например, уборка апартаментов площадью 200 кв. м обойдется в 2 тыс. рублей за один раз".

Плюсы и минусы аренды апартаментов

Почему потенциальные арендаторы предпочитают элитным квартирам этот формат недвижимости и выбирают именно "Москву-Сити"? Конечно, основной плюс апартаментов в "Москве-Сити" - это великолепные и уникальные видовые характеристики: вся Москва у ваших ног. Среди плюсов Виктория Опольская называет также развитую инфраструктуру: 50 ресторанов, целый комплекс магазинов, спортивный клуб, банки и т. д. "Недостаток один - собственно, почему семьи с детьми не снимают квартиры в "Сити" - это отсутствие зеленой прогулочной зоны", - констатирует она. По мнению Ольги Таракановой, у апартаментов нет преимуществ перед квартирами, но есть ряд минусов. "Во-первых, поскольку они не являются жилыми помещениями, стоимость эксплуатационных расходов возрастает, во-вторых, к апартаментам не применим институт прописки и, в-третьих, арендаторы и собственники жилых апартаментов не застрахованы от того, что соседи решат открыть за стенкой, скажем, офис", - отмечает она.

Генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed Ирина Могилатова считает, что большой разницы между этими форматами недвижимости нет. "Что снять элитную квартиру, что апартаменты в "Москва-Сити" - качество жизни будет одинаковым. Это вопрос исключительно вкусовых предпочтений. Кому-то нравится жить на Остоженке, и он готов тратить время, чтобы доехать до "Сити", а кто-то не хочет этого делать категорически. Семья с тремя детьми в "Сити" вряд ли поселится. Отец большого семейства скорее предпочтет тратить час-полтора на дорогу до офиса. А вот одинокий бизнесмен наверняка предпочтет "Москву-Сити" благодаря близости к офису, современному стилю архитектуры, панорамным видам и развитой инфраструктуре", - уверена она.

Светлое будущее

Что касается арендных ставок и прогнозов на будущее... "Думаю, в этом году по сравнению с прошлым годом существенных изменений не предвидится", - комментирует ситуацию со стоимостью аренды в этом сегменте Ирина Могилатова. По ее оценке, рост арендных ставок возможен в долгосрочной перспективе - в ближайшие 5-7 лет. "Чем больше зданий - тем больше будет офисных сотрудников, желающих их снять. Ведь на сегодняшний день функционируют не все башни", - напоминает она. Георгий Дзагуров считает, что в этом году цены на аренду элитных квартир несущественно вырастут в соответствии с инфляцией - на 3-5%. А вот Ольга Тараканова отмечает, что сейчас на рынке наблюдается тенденция снижения арендных ставок, которая, по ее мнению, продолжится на протяжении всего 2012 года.

Итак, аренда апартаментов в "Москве-Сити" с вводом в эксплуатацию еще большего числа объектов, скорее всего, станет более частым явлением. Ведь многие потенциальные арендаторы - российские граждане и иностранцы - хотят жить в люксовых квартирах в прекрасном районе с безупречными видовыми характеристиками, а главное - недалеко от работы.

Ольга Петрова

+ Аренда жилой недвижимости в районе станции метро "Международная" из базы объявлений "РБК-Недвижимость"