Лента новостей
Все новости Недвижимость
В ДНР сообщили о гибели 23-летней ополченки во время атаки ВСУ 03:13, Политика Times узнала детали готовящейся попытки отправить Терезу Мэй в отставку 02:44, Политика Полиция задержала подозреваемого в обстреле двоих подростков в Москве 02:29, Общество Телефонные террористы «заминировали» 18 торговых центров в Киеве 01:59, Общество Два гола Радулова помогли «Далласу» победить «Нэшвилл» в матче плей-офф 01:33, Общество Суд в Киеве отказался снять Зеленского с выборов 01:06, Политика Второй тур выборов президента Украины стартовал на участке в Австралии 00:47, Политика Представитель армии Хафтара заявил о тяжелых боях на подступах к Триполи 00:10, Политика Алексей Олейник проиграл нокаутом в главном бою турнира UFC в Петербурге 00:04, Спорт Reuters узнал об арестах руководства бывшей правящей партии Судана 20 апр, 23:53, Политика «Зенит» забил победный гол «Краснодару» на 95-й минуте 20 апр, 23:07, Спорт Жена Зеленского объяснила причину попадания в базу «Миротворца» 20 апр, 23:03, Политика Истец объяснил причину подачи заявления о снятии Зеленского с выборов 20 апр, 22:26, Политика «Ювентус» восьмой раз подряд стал чемпионом Италии 20 апр, 22:00, Спорт Де Ниро назвал Трампа полным неудачником и гангстером 20 апр, 21:52, Политика Бизнес с друзьями: как научиться четко разделять личную жизнь и работу 20 апр, 21:30, РБК и «Билайн» Бизнес В ДНР сообщили о попавших под обстрел в Донбассе журналистах ВГТРК 20 апр, 21:27, Общество «Локомотив» упустил победу в московском дерби с ЦСКА 20 апр, 21:05, Спорт Число задержанных на акции «желтых жилетов» в Париже превысило 180 20 апр, 21:05, Политика Чемпионат России по футболу. «Краснодар» — «Зенит». Онлайн 20 апр, 21:00, Спорт Украинский адвокат подал иск об отстранении Зеленского от выборов 20 апр, 20:41, Политика Борисов анонсировал контракт на аренду сирийского порта Тартус на 49 лет 20 апр, 20:34, Политика Общественники подписали резолюцию против «чипирования» россиян 20 апр, 20:17, Общество «Помешаны» на спорте: как построить свой спорт-клуб с нуля 20 апр, 20:00, РБК и ВТБ Хранившаяся в Нотр-Даме русская икона уцелела при пожаре 20 апр, 19:58, Общество Во Флориде двух школьниц заподозрили в подготовке массового убийства 20 апр, 19:29, Общество Телеведущий Норкин объяснил уход из студии НТВ 20 апр, 19:06, Общество Чемпионат России по футболу. «Локомотив» — ЦСКА. Онлайн 20 апр, 19:00, Спорт
АН DOKI: В Москве есть платежеспособный спрос на квартиры-студии, но нет качественного предложения
0
АН DOKI: В Москве есть платежеспособный спрос на квартиры-студии, но нет качественного предложения

Недавно в разговоре с одним из арендаторов риэлтор АН DOKI услышал следующую фразу: "Видел в Икее сэмпл-интерьер - студию площадью в 19 или 20 кв. м. Жаль, что у нас такого не строят. Я бы купил еще год назад". Ее автором был молодой человек 27 лет, программист, чей доход составляет порядка 100 тыс. рублей. Молодой человек снимает однокомнатную квартиру на Таганке за 35 тыс. рублей. По оценке аналитиков АН DOKI, в Москве около 8 тысяч человек в возрасте от 25 до 30 лет, которым квартира-студия по карману.

Это программисты, дизайнеры, фотографы, представители других творческих профессий, которым по нраву европейское жилье - однокомнатные квартиры свободной планировки, где кухня и жилое пространство объединены в одно целое, или квартиры с мансардами, где за счет высоких потолков кровать располагается на своеобразном чердаке.  Многие из них снимают жилье в центре города, ежемесячно тратя на аренду от 40 тыс. рублей. Однако доходов этих лиц вполне хватило бы на то, чтобы выплачивать равноценную сумму не за аренду, а за ипотеку, если бы было соответствующее предложение.

Однако московские девелоперы предпочитают строить гигантские апартаменты и зарабатывать за счет больших площадей, тогда как квартира площадью 30 кв.м. могла бы быть по карману многим.

"Московский рынок жилья - это рынок типового жилья, - говорит Леонид Меньшиков, генеральный директор АН DOKI. - Это серийные дома в спальных районах. Но молодые люди часто не готовы тратить по два часа в день на дорогу до офиса. В пределах ТТК найти жилье, которое будет по карману молодежи, не так-то просто. Между тем, мы видим лиц, которые ежемесячно платят по 40-50 тыс. рублей за аренду  - это деньги, которые уходят мимо девелоперов. Есть платежеспособный спрос на недорогое жилье в районах, расположенных в непосредственной близости к центру, но нет качественного предложения. Это очередной парадокс московского рынка недвижимости".

В большинстве жилых комплексов, расположенных не на окраинах, но и не в пределах ТТК, минимальная площадь «однушки» - от  50 кв. м, а стоимость квадратного метра -  от  150 тыс. рублей. Таким образом, стоимость однокомнатной квартиры стартует от 7, 5 млн  рублей. Однако если бы площадь квартиры была 30 кв. м, то квартира обошлась бы в 4,5 млн.

"При 10% первоначальном взносе по программе АИЖК можно получить кредит под 12,5% годовых, - говорит генеральный директор Всероссийской ипотечной сети "НБИК" Евгения Таубкина. - Ежемесячно арендаторы отдают "в пустоту" сумму, которая могла бы пойти на погашение ипотечного кредита". Приведем пример*. При стоимости квартиры в 4,5 млн рублей заемщику нужно отдавать:

Взнос

Размер

Ставка

Ежемесячный платеж

Доход семьи

10%

456 тыс.

12,5%

50 657

101 314

20%

1027,5 тыс.

12,25%

49 990

99 980

30%

1761, 428 тыс.

12%

49 327

98 654

*Кредит рассчитан на 15 лет.

 В Москве, по данным Росстата, зарегистрировано всего 10,5 млн., из них трудоспособного возраста - 6,7 млн человек, включая  молодых лиц в возрасте 25-29 лет - 910 513 человек (то есть примерно одна седьмая часть). По данным AH DOKI, приобрести жилье по такой стоимости квадратного метра могут от 5 до 7% всех москвичей. 5% от 6,7 млн - это 335 тыс. человек, из них лиц в возрасте до 30 лет - порядка 47 тыс человек. Однако не перед всеми ними стоит квартирный вопрос. По экспертной оценке AH DOKI,  реальный спрос составляет порядка 8000 человек. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости