Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Англия обыграла Чехию и вышла в плей-офф Евро с первого места в группе Спорт, 23:53 Минфин предложил наказание за контрабанду алкоголя и сигарет из ЕАЭС Общество, 23:43 В Москве загорелась серверная в здании МВД Общество, 23:36 Учимся ездить безопасно: советы от самых опытных таксистов Autonews и Яндекс.Такси, 23:27 В Instagram появятся похожий на TikTok сервис и музыка в «историях» Технологии и медиа, 23:25 Власти Москвы не будут вводить QR-коды для посещения ТЦ и фитнес-залов Общество, 23:11 В Москве ввели ограничения для посещения ресторанов. Что важно знать Бизнес, 22:53 Как изменились ноутбуки Zenbook за десять лет РБК и ASUS, 22:48 В Крыму оценили стоимость восстановления дорог после наводнения Общество, 22:37 В Москве побит столетний температурный рекорд Общество, 22:31 10% налога: как Катар привлекает финансовый бизнес РБК и посольство Катара, 22:19 Уволенный из ЦСКА Олич присоединился к сборной Хорватии Спорт, 22:19 Бастрыкин предложил перевести на удаленку непривившихся сотрудников СК Общество, 22:00 Чехия – Англия. Онлайн матча Евро Спорт, 22:00
АН DOKI: В Москве есть платежеспособный спрос на квартиры-студии, но нет качественного предложения
Новости компаний ,  
0 

АН DOKI: В Москве есть платежеспособный спрос на квартиры-студии, но нет качественного предложения

Недавно в разговоре с одним из арендаторов риэлтор АН DOKI услышал следующую фразу: "Видел в Икее сэмпл-интерьер - студию площадью в 19 или 20 кв. м. Жаль, что у нас такого не строят. Я бы купил еще год назад". Ее автором был молодой человек 27 лет, программист, чей доход составляет порядка 100 тыс. рублей. Молодой человек снимает однокомнатную квартиру на Таганке за 35 тыс. рублей. По оценке аналитиков АН DOKI, в Москве около 8 тысяч человек в возрасте от 25 до 30 лет, которым квартира-студия по карману.

Это программисты, дизайнеры, фотографы, представители других творческих профессий, которым по нраву европейское жилье - однокомнатные квартиры свободной планировки, где кухня и жилое пространство объединены в одно целое, или квартиры с мансардами, где за счет высоких потолков кровать располагается на своеобразном чердаке.  Многие из них снимают жилье в центре города, ежемесячно тратя на аренду от 40 тыс. рублей. Однако доходов этих лиц вполне хватило бы на то, чтобы выплачивать равноценную сумму не за аренду, а за ипотеку, если бы было соответствующее предложение.

Однако московские девелоперы предпочитают строить гигантские апартаменты и зарабатывать за счет больших площадей, тогда как квартира площадью 30 кв.м. могла бы быть по карману многим.

"Московский рынок жилья - это рынок типового жилья, - говорит Леонид Меньшиков, генеральный директор АН DOKI. - Это серийные дома в спальных районах. Но молодые люди часто не готовы тратить по два часа в день на дорогу до офиса. В пределах ТТК найти жилье, которое будет по карману молодежи, не так-то просто. Между тем, мы видим лиц, которые ежемесячно платят по 40-50 тыс. рублей за аренду  - это деньги, которые уходят мимо девелоперов. Есть платежеспособный спрос на недорогое жилье в районах, расположенных в непосредственной близости к центру, но нет качественного предложения. Это очередной парадокс московского рынка недвижимости".

В большинстве жилых комплексов, расположенных не на окраинах, но и не в пределах ТТК, минимальная площадь «однушки» - от  50 кв. м, а стоимость квадратного метра -  от  150 тыс. рублей. Таким образом, стоимость однокомнатной квартиры стартует от 7, 5 млн  рублей. Однако если бы площадь квартиры была 30 кв. м, то квартира обошлась бы в 4,5 млн.

"При 10% первоначальном взносе по программе АИЖК можно получить кредит под 12,5% годовых, - говорит генеральный директор Всероссийской ипотечной сети "НБИК" Евгения Таубкина. - Ежемесячно арендаторы отдают "в пустоту" сумму, которая могла бы пойти на погашение ипотечного кредита". Приведем пример*. При стоимости квартиры в 4,5 млн рублей заемщику нужно отдавать:

Взнос

Размер

Ставка

Ежемесячный платеж

Доход семьи

10%

456 тыс.

12,5%

50 657

101 314

20%

1027,5 тыс.

12,25%

49 990

99 980

30%

1761, 428 тыс.

12%

49 327

98 654

*Кредит рассчитан на 15 лет.

 В Москве, по данным Росстата, зарегистрировано всего 10,5 млн., из них трудоспособного возраста - 6,7 млн человек, включая  молодых лиц в возрасте 25-29 лет - 910 513 человек (то есть примерно одна седьмая часть). По данным AH DOKI, приобрести жилье по такой стоимости квадратного метра могут от 5 до 7% всех москвичей. 5% от 6,7 млн - это 335 тыс. человек, из них лиц в возрасте до 30 лет - порядка 47 тыс человек. Однако не перед всеми ними стоит квартирный вопрос. По экспертной оценке AH DOKI,  реальный спрос составляет порядка 8000 человек.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента