Лента новостей
Все новости Недвижимость
Медпредставитель 4.0: каким будет сотрудник отдела продаж в фарме 12:23, PRO Главу строительной компании задержали после взрыва на АЗС в Серпухове 12:22, Общество Риелторы назвали стоимость самых дешевых подмосковных дач в аренду 12:04, Жилье В Мурманске состоялось прощание с жертвами крушения SSJ100 в Шереметьево 11:55, Общество «Скажи что-нибудь на футбольном»: что такое пента-трик 11:54, РБК и Футболер Бывший спортивный директор «Динамо» Роман Орещук вернется в клуб 11:53, Спорт Задержан вице-губернатор Ростовской области 11:50, Политика Дизель против гибрида: тест-драйв Jaguar F-Pace и Lexus RX 11:44, Авто СПЧ потребовал от владельцев «Коммерсанта» не вмешиваться в дела редакции 11:42, Общество Аксенов предсказал Зеленскому судьбу Порошенко 11:40, Политика В Минобороны сообщили об отказе от тушенки для военных 11:33, Общество Семь структур Дерипаски зарегистрировались в российском офшоре 11:30, Бизнес Эксперты разъяснили, какие дачные постройки можно и нельзя узаконить 11:28, Жилье Чеченский правозащитник Титиев попросил об условно-досрочном освобождении 11:28, Общество Как устроен уличный бизнес на «колесах»: все про фудтраки и автолавки 11:26, РБК и ГАЗ Без чего в новых реалиях не выживут ни застройщики, ни банки 11:24, Недвижимость Покоривший Эверест в 24-й раз житель Непала установил мировой рекорд 11:16, Общество Токен Matic подорожал на 700% за 20 дней 11:12, Крипто В мобильном приложении «Госуслуги Москвы» появилась функция оплаты ЖКУ 11:08, Жилье Суд вынес приговор медэксперту по делу о «пьяном» мальчике из Балашихи 11:06, Общество СМИ узнали об интересе «Атлетико» к футболисту ЦСКА Марио Фернандесу 11:00, Спорт Как придумывают необычное мороженое 10:56, РБК и ВТБ Бортников заявил о распространении финансирования боевиков криптовалютами 10:53, Общество Рекламодатели снизили свои расходы на ТВ, радио и в прессе 10:53, Технологии и медиа Я тебе покажу: как выручить 130 млн руб. на контроле за детьми 10:46, PRO Рынок лояльности: как журналисты и владельцы СМИ оказались в ловушке 10:41, Мнение
АН DOKI: В Москве есть платежеспособный спрос на квартиры-студии, но нет качественного предложения
0
АН DOKI: В Москве есть платежеспособный спрос на квартиры-студии, но нет качественного предложения

Недавно в разговоре с одним из арендаторов риэлтор АН DOKI услышал следующую фразу: "Видел в Икее сэмпл-интерьер - студию площадью в 19 или 20 кв. м. Жаль, что у нас такого не строят. Я бы купил еще год назад". Ее автором был молодой человек 27 лет, программист, чей доход составляет порядка 100 тыс. рублей. Молодой человек снимает однокомнатную квартиру на Таганке за 35 тыс. рублей. По оценке аналитиков АН DOKI, в Москве около 8 тысяч человек в возрасте от 25 до 30 лет, которым квартира-студия по карману.

Это программисты, дизайнеры, фотографы, представители других творческих профессий, которым по нраву европейское жилье - однокомнатные квартиры свободной планировки, где кухня и жилое пространство объединены в одно целое, или квартиры с мансардами, где за счет высоких потолков кровать располагается на своеобразном чердаке.  Многие из них снимают жилье в центре города, ежемесячно тратя на аренду от 40 тыс. рублей. Однако доходов этих лиц вполне хватило бы на то, чтобы выплачивать равноценную сумму не за аренду, а за ипотеку, если бы было соответствующее предложение.

Однако московские девелоперы предпочитают строить гигантские апартаменты и зарабатывать за счет больших площадей, тогда как квартира площадью 30 кв.м. могла бы быть по карману многим.

"Московский рынок жилья - это рынок типового жилья, - говорит Леонид Меньшиков, генеральный директор АН DOKI. - Это серийные дома в спальных районах. Но молодые люди часто не готовы тратить по два часа в день на дорогу до офиса. В пределах ТТК найти жилье, которое будет по карману молодежи, не так-то просто. Между тем, мы видим лиц, которые ежемесячно платят по 40-50 тыс. рублей за аренду  - это деньги, которые уходят мимо девелоперов. Есть платежеспособный спрос на недорогое жилье в районах, расположенных в непосредственной близости к центру, но нет качественного предложения. Это очередной парадокс московского рынка недвижимости".

В большинстве жилых комплексов, расположенных не на окраинах, но и не в пределах ТТК, минимальная площадь «однушки» - от  50 кв. м, а стоимость квадратного метра -  от  150 тыс. рублей. Таким образом, стоимость однокомнатной квартиры стартует от 7, 5 млн  рублей. Однако если бы площадь квартиры была 30 кв. м, то квартира обошлась бы в 4,5 млн.

"При 10% первоначальном взносе по программе АИЖК можно получить кредит под 12,5% годовых, - говорит генеральный директор Всероссийской ипотечной сети "НБИК" Евгения Таубкина. - Ежемесячно арендаторы отдают "в пустоту" сумму, которая могла бы пойти на погашение ипотечного кредита". Приведем пример*. При стоимости квартиры в 4,5 млн рублей заемщику нужно отдавать:

Взнос

Размер

Ставка

Ежемесячный платеж

Доход семьи

10%

456 тыс.

12,5%

50 657

101 314

20%

1027,5 тыс.

12,25%

49 990

99 980

30%

1761, 428 тыс.

12%

49 327

98 654

*Кредит рассчитан на 15 лет.

 В Москве, по данным Росстата, зарегистрировано всего 10,5 млн., из них трудоспособного возраста - 6,7 млн человек, включая  молодых лиц в возрасте 25-29 лет - 910 513 человек (то есть примерно одна седьмая часть). По данным AH DOKI, приобрести жилье по такой стоимости квадратного метра могут от 5 до 7% всех москвичей. 5% от 6,7 млн - это 335 тыс. человек, из них лиц в возрасте до 30 лет - порядка 47 тыс человек. Однако не перед всеми ними стоит квартирный вопрос. По экспертной оценке AH DOKI,  реальный спрос составляет порядка 8000 человек. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости