Лента новостей
Все новости Недвижимость
Киев ответил на статью о родстве постпреда в ОБСЕ с генералом из России 15:10, Общество МТС зарезервировала ₽56 млрд под будущий штраф за коррупцию в Узбекистане 15:09, Технологии и медиа Полиция задержала подозреваемого в ограблении дома экс-главы ФТС 15:06, Общество Самый хоккейный тест для настоящих болельщиков 15:03, РБК и Mastercard «Победа» пригрозила установить «смешные габариты» ручной клади 14:48, Бизнес Московские рестораны Starlite Diner закрыли из-за гепатита 14:46, Общество Суд отказался отменить штраф в ₽22 млн журналу The New Times 14:43, Технологии и медиа ПФР позвал умершую жительницу Самары за пособием в 139 руб. на похороны 14:34, Общество Куда пойдет цена: экономический тест для бизнесменов 14:28, РБК и Thomson Reuters «МегаФон» поднимет цены на международные звонки и услуги в роуминге 14:28, Технологии и медиа Как прошел хардфорк Bitcoin Cash 14:27, Крипто Вице-президент «Транснефти» возглавил совет директоров НМТП 14:26, Бизнес Минторг США предложил ужесточить контроль за экспортом новых технологий 14:20, Политика Газпромбанк и ВТБ решили продать Еврофинанс Моснарбанк 14:17, Финансы 5 модных трендов этой осени 14:17, РБК Pink и KUPIVIP.RU Министр транспорта подсчитал экономию при проезде по Крымскому мосту 14:17, Общество Ущерб от нарушений на космодроме Восточный превысил 10 млрд руб. 14:16, Общество Один из крупнейших покупателей SSJ-100 подал иски к производителю 14:12, Бизнес Госдума разрешила экспорт пива в пластиковой таре объемом более 1,5 литра 14:10, Бизнес Президент УЕФА исключил создание европейскими топ-клубами Суперлиги 14:09, Спорт 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 14:07, РБК и Volkswagen Глава «Аэрофлота» напомнил о необходимости отвечать за хамство в соцсетях 14:02, Общество Илон Маск назвал новый космический корабль «Звездолетом» 13:56, Технологии и медиа 1000 и 1 китайская мудрость: что нужно знать про фэншуй 13:55, Стиль Верховный суд отклонил жалобу «Победы» на правила перевозки ручной клади 13:42, Бизнес S&P поместило рейтинги Nissan на пересмотр на фоне ареста главы компании 13:38, Бизнес Ледяные трюки: 5 самых впечатляющих зимних погонь в кино 13:34, РБК и Toyo Титов предложил ввести цифровой учет уголовных дел 13:33, Общество
АН DOKI: В Москве есть платежеспособный спрос на квартиры-студии, но нет качественного предложения
06 окт 2010, 14:40
0
АН DOKI: В Москве есть платежеспособный спрос на квартиры-студии, но нет качественного предложения

Недавно в разговоре с одним из арендаторов риэлтор АН DOKI услышал следующую фразу: "Видел в Икее сэмпл-интерьер - студию площадью в 19 или 20 кв. м. Жаль, что у нас такого не строят. Я бы купил еще год назад". Ее автором был молодой человек 27 лет, программист, чей доход составляет порядка 100 тыс. рублей. Молодой человек снимает однокомнатную квартиру на Таганке за 35 тыс. рублей. По оценке аналитиков АН DOKI, в Москве около 8 тысяч человек в возрасте от 25 до 30 лет, которым квартира-студия по карману.

Это программисты, дизайнеры, фотографы, представители других творческих профессий, которым по нраву европейское жилье - однокомнатные квартиры свободной планировки, где кухня и жилое пространство объединены в одно целое, или квартиры с мансардами, где за счет высоких потолков кровать располагается на своеобразном чердаке.  Многие из них снимают жилье в центре города, ежемесячно тратя на аренду от 40 тыс. рублей. Однако доходов этих лиц вполне хватило бы на то, чтобы выплачивать равноценную сумму не за аренду, а за ипотеку, если бы было соответствующее предложение.

Однако московские девелоперы предпочитают строить гигантские апартаменты и зарабатывать за счет больших площадей, тогда как квартира площадью 30 кв.м. могла бы быть по карману многим.

"Московский рынок жилья - это рынок типового жилья, - говорит Леонид Меньшиков, генеральный директор АН DOKI. - Это серийные дома в спальных районах. Но молодые люди часто не готовы тратить по два часа в день на дорогу до офиса. В пределах ТТК найти жилье, которое будет по карману молодежи, не так-то просто. Между тем, мы видим лиц, которые ежемесячно платят по 40-50 тыс. рублей за аренду  - это деньги, которые уходят мимо девелоперов. Есть платежеспособный спрос на недорогое жилье в районах, расположенных в непосредственной близости к центру, но нет качественного предложения. Это очередной парадокс московского рынка недвижимости".

В большинстве жилых комплексов, расположенных не на окраинах, но и не в пределах ТТК, минимальная площадь «однушки» - от  50 кв. м, а стоимость квадратного метра -  от  150 тыс. рублей. Таким образом, стоимость однокомнатной квартиры стартует от 7, 5 млн  рублей. Однако если бы площадь квартиры была 30 кв. м, то квартира обошлась бы в 4,5 млн.

"При 10% первоначальном взносе по программе АИЖК можно получить кредит под 12,5% годовых, - говорит генеральный директор Всероссийской ипотечной сети "НБИК" Евгения Таубкина. - Ежемесячно арендаторы отдают "в пустоту" сумму, которая могла бы пойти на погашение ипотечного кредита". Приведем пример*. При стоимости квартиры в 4,5 млн рублей заемщику нужно отдавать:

Взнос

Размер

Ставка

Ежемесячный платеж

Доход семьи

10%

456 тыс.

12,5%

50 657

101 314

20%

1027,5 тыс.

12,25%

49 990

99 980

30%

1761, 428 тыс.

12%

49 327

98 654

*Кредит рассчитан на 15 лет.

 В Москве, по данным Росстата, зарегистрировано всего 10,5 млн., из них трудоспособного возраста - 6,7 млн человек, включая  молодых лиц в возрасте 25-29 лет - 910 513 человек (то есть примерно одна седьмая часть). По данным AH DOKI, приобрести жилье по такой стоимости квадратного метра могут от 5 до 7% всех москвичей. 5% от 6,7 млн - это 335 тыс. человек, из них лиц в возрасте до 30 лет - порядка 47 тыс человек. Однако не перед всеми ними стоит квартирный вопрос. По экспертной оценке AH DOKI,  реальный спрос составляет порядка 8000 человек. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости