Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мэй заявила о чувстве «дежавю» при очередном обсуждении сделки по Brexit 21:12, Политика «Зенит» и «Ростов» забили семь голов на двоих в чемпионате России 21:07, Спорт Москва высоко оценила шансы на новые поставки ракетных систем Турции 21:04, Политика Сербия договорилась с Россией о получении экспортного кредита 20:25, Экономика Цукерберг ответил на предложение Сандерса избавиться от миллиардеров 20:19, Бизнес Советник Трампа обвинил Порошенко и его окружение в краже $1,5 млрд 20:10, Политика Евросоюз выразил соболезнования после прорыва дамбы под Красноярском 20:01, Общество МЧС России показало видео поисковых работ на месте прорыва дамбы 19:59, Общество «Новая газета» сообщила о нападении на своих журналистов в Подмосковье 19:39, Общество Меркель обсудила с Путиным подготовку к саммиту «нормандской четверки» 19:30, Политика В Новосибирске из-за пожара в больнице эвакуировали 160 человек 19:29, Общество Россия передаст Сербии лист из Евангелия в обмен на картины Рериха 19:08, Общество «Зенит» и «Ростов» играют за лидерство в чемпионате России. Онлайн 19:00, Спорт В РПЦ предложили следить за маньяками в социальных сетях 18:49, Общество СК показал видео обысков по делу о прорыве дамбы в Красноярском крае 18:43, Общество «Спартак» прервал серию поражений в первом матче под руководством Тедеско 18:41, Спорт Парламент Британии перенес голосование по новой сделке с ЕС о Brexit 18:29, Политика Медведев пообещал Сербии помощь в защите суверенитета 18:25, Политика Мода и время: какие стили популярны у покупателей загородных домов 18:14, РБК и Элитная недвижимость Футболист юношеской сборной России попал в реанимацию после матча 18:10, Спорт NASA нашло в космосе «портал в другое измерение» 17:59, Технологии и медиа Суд на Украине арестовал бывшего замсекретаря Совбеза страны 17:50, Общество Григорян подал в отставку с поста главного тренера «Тамбова» 17:38, Спорт Для Центра Хруничева в Москве построят 200-метровую башню в форме ракеты 17:31, Общество СМИ узнали о смерти рок-музыкантов в Москве от отравления наркотиками 17:17, Общество Расследовавших дела Евромайдана прокуроров не допустили к аттестации 17:16, Политика Британский парламент проголосовал за новую отсрочку Brexit 17:09, Политика На органы опеки в Орловской области завели дело из-за истощения ребенка 17:05, Общество
А. Делис: "Сегодня нужно строить разумное эффективное жилье без лишних метров"
0
А. Делис: "Сегодня нужно строить разумное эффективное жилье без лишних метров"
Компактное жилье - послекризисное веяние на рынке недвижимости эконом-класса. О новом формате, совместившем в себе функциональность, комфорт и доступную стоимость, рассказывает сегодня "РБК-Недвижимости" генеральный директор компании "Квартстрой" Александр Делис.

Компактное жилье - послекризисное веяние на рынке недвижимости эконом-класса. О новом формате, совместившем в себе функциональность, комфорт и доступную стоимость, рассказывает сегодня "РБК-Недвижимости" генеральный директор компании "Квартстрой" Александр Делис.

- Ваша компания решила развивать новое для российского рынка недвижимости направление - компакт-класс. Что это за формат и в чем особенность вашего нового проекта?

- В самый разгар кризиса лучшие специалисты нашей компании исследовали как российский, так и зарубежные рынки жилья эконом-класса. В итоге, объединив наиболее важные потребительские запросы рынка доступного жилья, мы создали принципиально новый продукт - проект "Серия 3D", основными принципами, которого являются доступность, добротность, достаточность.

В рамках проекта мы предлагаем квартиры небольшого метража (от 28 до 74 кв. м), функциональные, без лишней площади. Внутреннее пространство каждой квартиры прорабатывалось с особой тщательностью, до сантиметра, чтобы сохранить функциональность и удобство, с одной стороны, и не создавать лишние, бесполезные метры, с другой. Мы сократили нежилые зоны, в том числе коридоры, уменьшили спальные комнаты, но увеличили кухни и гостиные, где жильцы проводят наибольшее количество времени. Внутреннее пространство кухни, комнат и санузлов было разработано с учетом расстановки стандартной мебели и оборудования. В итоге мы получили новый формат - доступное жилье с улучшенными характеристиками.

- Помимо качественной проработки самих квартир, чем ваша серия принципиально отличается от других домов сегмента эконом-класса?

- Во-первых, дом имеет монолитную конструкцию, а срок его строительства составляет всего 12 месяцев. Во-вторых, дом будет оснащен инженерными коммуникациями и лифтами по стандартам домов бизнес-класса. В-третьих, улучшенные характеристики и высокая технологичность зданий позволят оптимизировать затраты на содержание домов. В итоге будут сэкономлены средства будущих жильцов. Кроме того, предусматривается собственный индивидуальный или конвекционный тепловой пункт. Дома будут иметь входную группу с помещением для консьержки, колясочную, индивидуальную отделку холлов, что делает комфортным проживание в доме. Таким образом, наши дома будут превосходить по качеству аналогичные объекты, существующие в этом сегменте.

- Где вы планируете строить?

- На сегодняшний день компания приобрела в Нижнем Новгороде и Волгограде земельные участки для строительства порядка 300 тыс. кв. м площади. Сейчас идет проектирование и проводятся согласования и уже в следующем году мы начнем строительство. Кроме того, компания рассматривает предложения по участкам для строительства домов этой серии в Москве и Московской области.

- Сколько будет стоить квадратный метр в таких домах?

- Основная цель и маркетинговая стратегия нашей компании - предложение квартиры на 15-20% дешевле аналогичных по потребительским свойствам квартир, которые предлагаются на рынке. Если говорить о конечных цифрах, то для нижегородских проектов, которые стартуют первыми, стоимость квартир будет начинаться от 1 млн рублей. И, что важно, для покупателей, будут предложены программы ипотечного кредитования, в которых ежемесячный платеж по ипотеке будет сопоставим с арендой жилья аналогичного метража.

- Раньше ваша компания занималась преимущественно строительством жилья бизнес-класса. Почему сегодня вы решили выйти на рынок недорогого жилья?

- Как я уже говорил, мы проводили исследования рынка и выяснили, что именно этот сегмент наиболее востребован. Второе - мировые экономические потрясения существенно повлияли и на кошелек, и на ментальность потребителей - люди стали мыслить более рационально. Сделав рациональность основным принципом при проектировании, воплотив наш пятнадцатилетний опыт, мы создали очень эффективный проект. Наше предложение имеет широкую направленность и помогает решить жилищный вопрос широким слоям населения. Мы предлагаем рациональный, эффективный, функциональный проект дома, в котором можно комфортно жить и при этом он недорого стоит. Кроме того, поскольку традиционные игроки на рынке эконом-класса (ДСК) снизили объемы строительства по ряду причин (дефицит крупных неосвоенных площадок, невозможность из-за снижения спроса держать большие объемы, а ДСК эффективны лишь при полной загрузке мощностей), эта ниша освобождается. А дома "Серии 3D" позволяют осваивать как точечные площадки, так и целые жилые районы города.

- Такой масштабный проект требует немалых финансовых вложений. Вы уже нашли инвесторов?

- Да, инвестиционно-строительный холдинг "Квартстрой" завершил сделку с Russia Development Fund (RDF), под управлением Investment Management Group (IMG), по привлечению инвестиций для развития проекта по строительству домов "Серии 3D". Кроме того, еще ряд фондов ведут с нами переговоры об инвестициях в эти проекты. В итоге планируемые инвестиции в эту программу в ближайшие три года должны составить более 200 млн долларов.

- С чем вы связываете высокий инвестиционный интерес к этому проекту? Разрабатывая свой проект в самый разгар кризиса, вы уже тогда понимали, что ваш продукт будет настолько инвестиционно привлекателен?

- Я понимал, что он эффективен для вложений. А высокий интерес к проекту связан, скорее всего, с тем, что идеология, предложенная компанией, совпадает с видением будущего рынка недвижимости нашими потенциальными инвесторами. То есть они тоже понимают, что компакт-класс жилья - это постоянно востребованный продукт, охватывающий широкий круг потенциальных потребителей.

- Как будет развиваться сегмент эконом-класса в следующем году?

- Я с оптимизмом смотрю на рынок. Экономические показатели в нашей стране в целом улучшаются, что дает основания говорить, может быть, не о буме на рынке жилья, как это было до кризиса, но о разумном спросе. При этом я не думаю, что будет некое существенное повышение цен. Наша компания прогнозирует консервативный рост цен, возможно, несколько опережающий инфляцию.

А что касается развития компакт-класса, я считаю его долгосрочной тенденцией. Увлечение большими, нефункциональными площадями - это признаки незрелости рынка. Во всем мире уже давно от этого отказались. Сегодня нужно строить разумное эффективное жилье без лишних метров, за содержание которых надо платить. 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.