Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве число заболевших COVID-19 за сутки превысило число выздоровевших Общество, 10:53 В России за сутки умерли 138 человек с COVID-19 Общество, 10:46 В ходе протестов в Индианаполисе застрелили человека Общество, 10:42 Количество зараженных коронавирусом в России превысило 405 тыс. Общество, 10:40 Состояние владельца Louis Vuitton вновь превысило $100 млрд Бизнес, 10:11 Число вылечившихся от коронавируса в Москве превысило 80 тыс. человек Общество, 10:06 Роботы не болеют: как пандемия ведет бизнес к автоматизации — Bloomberg Pro, 10:01 Wildberries сообщил о росте продаж одежды для офиса Общество, 10:00 «Локомотив» предложил болельщикам написать письма Семину Спорт, 09:58 Форвард «Чикаго» назвал Панарина лучшим партнером по звену Спорт, 09:47 Новые ниши для инвесторов: рынок офисной недвижимости станет другим Недвижимость, 09:44 СМИ сообщили о применении силы против журналистов в Миннеаполисе Общество, 09:44 АПЛ провела четвертую волну тестирования на коронавирус в чемпионате Спорт, 09:21 СМИ узнали сроки поступления российского препарата от COVID-19 в больницы Общество, 09:17
"НДВ-Недвижимость": характеристика рынка офисной недвижимости Москвы в декабре 2010 г.
Новости компаний ,  
0 

"НДВ-Недвижимость": характеристика рынка офисной недвижимости Москвы в декабре 2010 г.


В период с января по ноябрь 2010 г. доля качественных объектов офисной недвижимости, расположенных за ТТК, незначительно уменьшилась, в то время как доля объектов в зоне СК - ТТК  возросла. Однако по итогам года аналитики компании "НДВ Недвижимость" ожидают более контрастной динамики: доля офисной недвижимости внутри ТТК возрастет на 1,2 процентных пункта, в основном благодаря росту доли объектов, расположенных в пределах СК - ТТК.

Данная динамика обусловлена, в том числе, вводом в 2010 г. большого количества крупных объектов внутри ТТК, строительство которых было заморожено в период кризиса. Таким образом, в 2009 г. можно было наблюдать значительный рост доли объектов за пределами ТТК в объеме нового строительства (около 67%). Однако в 2010 - 2011 гг. можно ожидать, что большая часть нового строительства (55 - 60%) будет введена внутри ТТК.

Таким образом, проследив динамику ввода новых объектов по годам, можно отметить, что после значительного сокращения доли объектов внутри ТТК в 2008 - 2009 гг. (до  49,2%), в 2010 - 2011 гг. можно прогнозировать ее рост (до 50 - 51%).

В ЦАО по-прежнему сосредоточено наибольшее количество качественной офисной недвижимости - 4,5 млн. кв.м (GBA), что составляет порядка 39% рынка. На втором и третьем месте по количеству офисной площади находятся САО и ЮАО - 1,7 и 1,5 млн. кв.м  соответственно. Стоит отметить, что за 2009 - 2010 гг. объем офисных площадей в этих округах увеличивался более динамично, таким образом, их доля в общей структуре рынка увеличилась на 1-2%.

К малонасыщенным качественными офисными площадями округам можно отнести ЮЗАО и СВАО, где сосредоточено по 5% рынка г. Москвы. Однако объемы рынка СВАО и ЮЗАО с 2008 г. по декабрь 2010 г. выросли примерно на 37% и 28% соответственно.

Дефицит офисных площадей наблюдается в СЗАО, где объем предложения в качественных бизнес центрах на сегодняшний день практически не изменился с 2008 г. и составляет порядка 340 тыс. кв.м  соответственно.

Однако стоит отметить, что за последние несколько лет доля ЦАО в общем объеме предложения сократилась и составила в декабре 2010 г. 39% против 40% в 2008 г., так как девелоперы все чаще строят крупные бизнес центры "А" и "В+" класса за пределами Садового кольца.  Кроме того, по нашим прогнозам, в 2011 г. уменьшение доли ЦАО будет незначительным, так как в 2009 - 2010 гг. девелоперы с осторожностью подходили к реализации новых проектов и отдавали предпочтение только объектам с отличной локацией.

На сегодняшний день наибольшая доля рынка качественной офисной недвижимости Москвы приходится на сегмент класса "В+" - около 39%, в то время как площади введенных объектов классов "А+" и "А" совокупно составляет около 28%.

Благодаря рекордно высокому вводу объектов класса "А", запланированному на 2010 г., их доля в общем объеме рынка г. Москвы по итогам года, по прогнозам аналитического департамента компании "НДВ Недвижимость", увеличится на 3 - 4 процентных пункта и составит около 30%.

Наибольшая доля объектов класса "А" сосредоточена в зоне БК - СК (63,4%). В то время внутри БК объекты класса "А" составляют 58,3% рынка, а в зоне СК - ТТК - 42,2%. За пределами ТТК наибольшую долю рынка составляют объекты класса "В" ("В+" и "В-" совокупно) - около 89%.

Здесь и далее приняты следующие сокращения основных кольцевых магистралей г. Москвы:

БК - Бульварное кольцо; СК - Садовое кольцо; ТТК - Третье транспортное кольцо; МКАД - Московская кольцевая автомобильная дорога.

GBA - Gross Building Area - общая площадь здания.