Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Число пострадавших в ДТП с автобусом в Татарстане возросло до 12 12:24, Общество СМИ узнали об опасном сближении самолета Израиля с лайнером в Подмосковье 12:00, Общество Сирийские курды заявили о контроле над крупнейшим нефтяным полем страны 11:57, Политика Картер рассказал о попытке съездить в КНДР для переговоров с Ким Чен Ыном 11:32, Политика Игрок «Спартака» признал ошибку судьи в моменте с не назначенным пенальти 11:25, Спорт Из-за врыва в отеле на севере Афганистана погибли два человека 11:17, Политика Трамп-младший опубликовал фотографию отца в образе супермена 10:38, Общество На телешоу с Трампом борьбу с ожирением назвали «патриотичным шагом» 10:28, Общество Россиянин Гассиев победил нокаутом в четвертьфинале Всемирной серии бокса 10:10, Спорт Навального освободили из спецприемника после 20 суток ареста 10:07, Политика Конашенков сравнил освобожденную Ракку с Дрезденом 1945 года 09:56, Политика В Минздраве рассказали о новых правилах диспансеризации 09:39, Общество Пятеро экс-президентов США собрали на благотворительном концерте $31 млн 09:21, Политика В Теннесси сошедший с рельсов товарный поезд повредил два здания 09:04, Общество Goldman Sachs продал за долги бывшую яхту Усманова 08:50, Финансы В Канаде произошли столкновения между противниками Трюдо и антифашистами 08:40, Политика В Ивановской области в результате ДТП с грузовиком погибли три человека 07:49, Общество Миллиардер Бабиш заявил о желании сотрудничать с Евросоюзом по миграции 07:28, Политика Во Владивостоке обрушился этаж строящегося ТЦ 07:03, Общество Три человека пострадали при посадке легкомоторного самолета в Канаде 06:18, Общество В Пенсильвании стрелок ранил четверых человек на баскетбольной площадке 05:46, Общество США сообщили о кибератаках на энергетические и промышленные предприятия 05:26, Политика Глава ЦРУ попросил не обращаться к нему в случае исчезновения лидера КНДР 04:47, Политика СМИ узнали о самостоятельном внесении Россией Браудера в базу Интерпола 04:34, Политика В США при взрыве в отеле пострадали по меньшей мере шесть человек 04:26, Общество В Амурской области в результате ДТП пострадали восемь подростков 04:07, Общество Трамп призвал Минюст и ФБР выдать данные о заказчиках «досье» против него 03:41, Политика Трамп оплатит своим соратникам судебные издержки по «российскому делу» 03:07, Политика
"НДВ-Недвижимость": характеристика рынка офисной недвижимости Москвы в декабре 2010 г.
15 дек, 2010 14:12
0
"НДВ-Недвижимость": характеристика рынка офисной недвижимости Москвы в декабре 2010 г.


В период с января по ноябрь 2010 г. доля качественных объектов офисной недвижимости, расположенных за ТТК, незначительно уменьшилась, в то время как доля объектов в зоне СК - ТТК  возросла. Однако по итогам года аналитики компании "НДВ Недвижимость" ожидают более контрастной динамики: доля офисной недвижимости внутри ТТК возрастет на 1,2 процентных пункта, в основном благодаря росту доли объектов, расположенных в пределах СК - ТТК.

Данная динамика обусловлена, в том числе, вводом в 2010 г. большого количества крупных объектов внутри ТТК, строительство которых было заморожено в период кризиса. Таким образом, в 2009 г. можно было наблюдать значительный рост доли объектов за пределами ТТК в объеме нового строительства (около 67%). Однако в 2010 - 2011 гг. можно ожидать, что большая часть нового строительства (55 - 60%) будет введена внутри ТТК.

Таким образом, проследив динамику ввода новых объектов по годам, можно отметить, что после значительного сокращения доли объектов внутри ТТК в 2008 - 2009 гг. (до  49,2%), в 2010 - 2011 гг. можно прогнозировать ее рост (до 50 - 51%).

В ЦАО по-прежнему сосредоточено наибольшее количество качественной офисной недвижимости - 4,5 млн. кв.м (GBA), что составляет порядка 39% рынка. На втором и третьем месте по количеству офисной площади находятся САО и ЮАО - 1,7 и 1,5 млн. кв.м  соответственно. Стоит отметить, что за 2009 - 2010 гг. объем офисных площадей в этих округах увеличивался более динамично, таким образом, их доля в общей структуре рынка увеличилась на 1-2%.

К малонасыщенным качественными офисными площадями округам можно отнести ЮЗАО и СВАО, где сосредоточено по 5% рынка г. Москвы. Однако объемы рынка СВАО и ЮЗАО с 2008 г. по декабрь 2010 г. выросли примерно на 37% и 28% соответственно.

Дефицит офисных площадей наблюдается в СЗАО, где объем предложения в качественных бизнес центрах на сегодняшний день практически не изменился с 2008 г. и составляет порядка 340 тыс. кв.м  соответственно.

Однако стоит отметить, что за последние несколько лет доля ЦАО в общем объеме предложения сократилась и составила в декабре 2010 г. 39% против 40% в 2008 г., так как девелоперы все чаще строят крупные бизнес центры "А" и "В+" класса за пределами Садового кольца.  Кроме того, по нашим прогнозам, в 2011 г. уменьшение доли ЦАО будет незначительным, так как в 2009 - 2010 гг. девелоперы с осторожностью подходили к реализации новых проектов и отдавали предпочтение только объектам с отличной локацией.

На сегодняшний день наибольшая доля рынка качественной офисной недвижимости Москвы приходится на сегмент класса "В+" - около 39%, в то время как площади введенных объектов классов "А+" и "А" совокупно составляет около 28%.

Благодаря рекордно высокому вводу объектов класса "А", запланированному на 2010 г., их доля в общем объеме рынка г. Москвы по итогам года, по прогнозам аналитического департамента компании "НДВ Недвижимость", увеличится на 3 - 4 процентных пункта и составит около 30%.

Наибольшая доля объектов класса "А" сосредоточена в зоне БК - СК (63,4%). В то время внутри БК объекты класса "А" составляют 58,3% рынка, а в зоне СК - ТТК - 42,2%. За пределами ТТК наибольшую долю рынка составляют объекты класса "В" ("В+" и "В-" совокупно) - около 89%.

Здесь и далее приняты следующие сокращения основных кольцевых магистралей г. Москвы:

БК - Бульварное кольцо; СК - Садовое кольцо; ТТК - Третье транспортное кольцо; МКАД - Московская кольцевая автомобильная дорога.

GBA - Gross Building Area - общая площадь здания. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости