Лента новостей
Все новости Недвижимость
Кожемяко сообщил о блокировке своего аккаунта в Instagram перед выборами 08:38, Политика Российские помидоры в 2018 году впервые стали дешевле импортных 08:32, Бизнес Начальника Свердловской железной дороги задержали по делу о взятке 08:31, Общество СМИ назвали зятя Трампа кандидатом на пост главы аппарата Белого дома 08:20, Политика Посол США назвал российские Ту-160 в Венесуэле «музейными экспонатами» 08:11, Политика На «Яндекс.Маркет» появился алкоголь 08:00, Технологии и медиа «Ведомости» узнали о закрытии типографии Дмитрия Ананьева в Подмосковье 07:44, Общество 9 способов навести порядок в мыслях и на рабочем месте 07:30, РБК, Jardin и Greenfield Из-за скандала с Siemens «Ростех» купит новые турбины на вторичном рынке 07:29, Бизнес CBS выплатила $9,5 млн заявившей о харассменте актрисе из «Правдивой лжи» 07:29, Общество Западные страны выдвинули требования к поставкам российского оружия в ЦАР 07:01, Политика Два человека погибли на крупнейшей исследовательской станции в Антарктике 06:27, Общество General Electric займется интернетом вещей: акции рванули наверх 06:21, Quote Зюганов и Жириновский попросили Путина возобновить встречи с ними 06:00, Политика Reuters сообщил о близком к рекорду числу сидящих в тюрьме журналистов 05:56, Общество Дамаск осудил принятую при невмешательстве России резолюцию Совбеза ООН 05:50, Политика Toyota отзовет в США 143 тыс. автомобилей из-за дефекта тормозной системы 05:23, Бизнес В Хабаровске в течение часа с рейсов сняли двоих пьяных дебоширов 04:55, Общество Создатель шоу «Союзмультфильма» объяснил его срыв политической ситуацией 04:39, Общество Лофт, ар-деко или неоклассика: какой ремонт сделать в квартире 04:26, РБК и Экспострой на Нахимовском Умер 30 лет работавший над программой «Время» режиссер Владимир Пролетов 04:16, Общество В США выпавшие из инкассаторской машины деньги спровоцировали ряд ДТП 04:04, Общество Евросоюз отказал Терезе Мэй в повторных переговорах о Brexit 03:27, Политика Спикер УПЦ ответил на обвинения СБУ в подготовке провокаций 03:22, Политика Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 03:00, РБК и Philips WSJ сообщила об уголовном расследовании из-за инаугурации Трампа 02:46, Политика Власти Украины решили снести памятник Суворову в Киеве 02:32, Общество Венчурный фонд АФК «Система» увеличил свою долю в онлайн-ретейлере Ozon 02:16, Бизнес
"НДВ-Недвижимость": характеристика рынка офисной недвижимости Москвы в декабре 2010 г.
15 дек 2010, 14:12
0
"НДВ-Недвижимость": характеристика рынка офисной недвижимости Москвы в декабре 2010 г.


В период с января по ноябрь 2010 г. доля качественных объектов офисной недвижимости, расположенных за ТТК, незначительно уменьшилась, в то время как доля объектов в зоне СК - ТТК  возросла. Однако по итогам года аналитики компании "НДВ Недвижимость" ожидают более контрастной динамики: доля офисной недвижимости внутри ТТК возрастет на 1,2 процентных пункта, в основном благодаря росту доли объектов, расположенных в пределах СК - ТТК.

Данная динамика обусловлена, в том числе, вводом в 2010 г. большого количества крупных объектов внутри ТТК, строительство которых было заморожено в период кризиса. Таким образом, в 2009 г. можно было наблюдать значительный рост доли объектов за пределами ТТК в объеме нового строительства (около 67%). Однако в 2010 - 2011 гг. можно ожидать, что большая часть нового строительства (55 - 60%) будет введена внутри ТТК.

Таким образом, проследив динамику ввода новых объектов по годам, можно отметить, что после значительного сокращения доли объектов внутри ТТК в 2008 - 2009 гг. (до  49,2%), в 2010 - 2011 гг. можно прогнозировать ее рост (до 50 - 51%).

В ЦАО по-прежнему сосредоточено наибольшее количество качественной офисной недвижимости - 4,5 млн. кв.м (GBA), что составляет порядка 39% рынка. На втором и третьем месте по количеству офисной площади находятся САО и ЮАО - 1,7 и 1,5 млн. кв.м  соответственно. Стоит отметить, что за 2009 - 2010 гг. объем офисных площадей в этих округах увеличивался более динамично, таким образом, их доля в общей структуре рынка увеличилась на 1-2%.

К малонасыщенным качественными офисными площадями округам можно отнести ЮЗАО и СВАО, где сосредоточено по 5% рынка г. Москвы. Однако объемы рынка СВАО и ЮЗАО с 2008 г. по декабрь 2010 г. выросли примерно на 37% и 28% соответственно.

Дефицит офисных площадей наблюдается в СЗАО, где объем предложения в качественных бизнес центрах на сегодняшний день практически не изменился с 2008 г. и составляет порядка 340 тыс. кв.м  соответственно.

Однако стоит отметить, что за последние несколько лет доля ЦАО в общем объеме предложения сократилась и составила в декабре 2010 г. 39% против 40% в 2008 г., так как девелоперы все чаще строят крупные бизнес центры "А" и "В+" класса за пределами Садового кольца.  Кроме того, по нашим прогнозам, в 2011 г. уменьшение доли ЦАО будет незначительным, так как в 2009 - 2010 гг. девелоперы с осторожностью подходили к реализации новых проектов и отдавали предпочтение только объектам с отличной локацией.

На сегодняшний день наибольшая доля рынка качественной офисной недвижимости Москвы приходится на сегмент класса "В+" - около 39%, в то время как площади введенных объектов классов "А+" и "А" совокупно составляет около 28%.

Благодаря рекордно высокому вводу объектов класса "А", запланированному на 2010 г., их доля в общем объеме рынка г. Москвы по итогам года, по прогнозам аналитического департамента компании "НДВ Недвижимость", увеличится на 3 - 4 процентных пункта и составит около 30%.

Наибольшая доля объектов класса "А" сосредоточена в зоне БК - СК (63,4%). В то время внутри БК объекты класса "А" составляют 58,3% рынка, а в зоне СК - ТТК - 42,2%. За пределами ТТК наибольшую долю рынка составляют объекты класса "В" ("В+" и "В-" совокупно) - около 89%.

Здесь и далее приняты следующие сокращения основных кольцевых магистралей г. Москвы:

БК - Бульварное кольцо; СК - Садовое кольцо; ТТК - Третье транспортное кольцо; МКАД - Московская кольцевая автомобильная дорога.

GBA - Gross Building Area - общая площадь здания. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости