Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве умер режиссер фильма «Еще раз про любовь» Георгий Натансон 14:39, Общество Генпрокуратура впервые запросила для наркоторговца пожизненный срок 14:32, Общество В Британии жертвами массового ДТП стали шесть человек 14:28, Общество Глава МИД Британии сравнил Россию со «злобной» Спартой 14:01, Общество Саакашвили опроверг слухи об отправке Порошенко письма о примирении 13:49, Политика Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 13:32, Lenovo и РБК МОК уточнил список запретов на использование национальных символов России 13:27, Спорт Синоптики рассказали о втором температурном рекорде в Москве 13:17, Общество Что есть, чтобы похудеть: 6 продуктов, которые помогут нормализовать вес 13:09, Спецпроект РБК PINK Подравшиеся во время суда над Улюкаевым журналисты рассказали о потасовке 13:03, Общество Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 12:43, РБК и Сбербанк В Дагестане уничтожили подозреваемого в восьми убийствах главаря банды 12:40, Общество Саудовцы отпустили задержанного палестинского миллиардера 12:21, Бизнес 5 вещей, с которыми стоит попрощаться перед новым годом 12:15, Спецпроект РБК PINK В Пакистане жертвами взрыва в христианской церкви стали пять человек 12:13, Политика Криштиану Роналду попросил «Барселону» о чемпионском коридоре 12:10, Спорт В МЧС рассказали о концентрации вредных примесей около полигона «Кучино» 11:52, Общество Тучи сгущаются: как Макрон провел климатический саммит против Трампа 11:49, Политика  Квест-драйв: как доехать до Шереметьево за 30 минут 11:27, РБК и Porsche МОК вызвал на слушания двух российских призеров Сочи-2014 11:10, Спорт Более половины американцев заявили об ухудшении ситуации в США при Трампе 11:09, Политика В Приморском крае жертвами столкновения двух иномарок стали два человека 10:55, Общество «Союз-ФГ» с новым экипажем МКС успешно стартовал с Байконура 10:53, Технологии и медиа Компания GoPro опубликовала лучшие кадры 2017 года 10:31, Технологии и медиа В Красноярском крае мужчина убил прибывшего на вызов полицейского 09:44, Общество Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 09:36, Lenovo и РБК Французский яхтсмен совершил кругосветное плавание за рекордные 42 дня 09:04, Общество В Финляндии расследуют утечку данных о слежке спецслужб за Россией 08:48, Политика
"НДВ-Недвижимость": характеристика рынка офисной недвижимости Москвы в декабре 2010 г.
15 дек, 2010 14:12
0
"НДВ-Недвижимость": характеристика рынка офисной недвижимости Москвы в декабре 2010 г.


В период с января по ноябрь 2010 г. доля качественных объектов офисной недвижимости, расположенных за ТТК, незначительно уменьшилась, в то время как доля объектов в зоне СК - ТТК  возросла. Однако по итогам года аналитики компании "НДВ Недвижимость" ожидают более контрастной динамики: доля офисной недвижимости внутри ТТК возрастет на 1,2 процентных пункта, в основном благодаря росту доли объектов, расположенных в пределах СК - ТТК.

Данная динамика обусловлена, в том числе, вводом в 2010 г. большого количества крупных объектов внутри ТТК, строительство которых было заморожено в период кризиса. Таким образом, в 2009 г. можно было наблюдать значительный рост доли объектов за пределами ТТК в объеме нового строительства (около 67%). Однако в 2010 - 2011 гг. можно ожидать, что большая часть нового строительства (55 - 60%) будет введена внутри ТТК.

Таким образом, проследив динамику ввода новых объектов по годам, можно отметить, что после значительного сокращения доли объектов внутри ТТК в 2008 - 2009 гг. (до  49,2%), в 2010 - 2011 гг. можно прогнозировать ее рост (до 50 - 51%).

В ЦАО по-прежнему сосредоточено наибольшее количество качественной офисной недвижимости - 4,5 млн. кв.м (GBA), что составляет порядка 39% рынка. На втором и третьем месте по количеству офисной площади находятся САО и ЮАО - 1,7 и 1,5 млн. кв.м  соответственно. Стоит отметить, что за 2009 - 2010 гг. объем офисных площадей в этих округах увеличивался более динамично, таким образом, их доля в общей структуре рынка увеличилась на 1-2%.

К малонасыщенным качественными офисными площадями округам можно отнести ЮЗАО и СВАО, где сосредоточено по 5% рынка г. Москвы. Однако объемы рынка СВАО и ЮЗАО с 2008 г. по декабрь 2010 г. выросли примерно на 37% и 28% соответственно.

Дефицит офисных площадей наблюдается в СЗАО, где объем предложения в качественных бизнес центрах на сегодняшний день практически не изменился с 2008 г. и составляет порядка 340 тыс. кв.м  соответственно.

Однако стоит отметить, что за последние несколько лет доля ЦАО в общем объеме предложения сократилась и составила в декабре 2010 г. 39% против 40% в 2008 г., так как девелоперы все чаще строят крупные бизнес центры "А" и "В+" класса за пределами Садового кольца.  Кроме того, по нашим прогнозам, в 2011 г. уменьшение доли ЦАО будет незначительным, так как в 2009 - 2010 гг. девелоперы с осторожностью подходили к реализации новых проектов и отдавали предпочтение только объектам с отличной локацией.

На сегодняшний день наибольшая доля рынка качественной офисной недвижимости Москвы приходится на сегмент класса "В+" - около 39%, в то время как площади введенных объектов классов "А+" и "А" совокупно составляет около 28%.

Благодаря рекордно высокому вводу объектов класса "А", запланированному на 2010 г., их доля в общем объеме рынка г. Москвы по итогам года, по прогнозам аналитического департамента компании "НДВ Недвижимость", увеличится на 3 - 4 процентных пункта и составит около 30%.

Наибольшая доля объектов класса "А" сосредоточена в зоне БК - СК (63,4%). В то время внутри БК объекты класса "А" составляют 58,3% рынка, а в зоне СК - ТТК - 42,2%. За пределами ТТК наибольшую долю рынка составляют объекты класса "В" ("В+" и "В-" совокупно) - около 89%.

Здесь и далее приняты следующие сокращения основных кольцевых магистралей г. Москвы:

БК - Бульварное кольцо; СК - Садовое кольцо; ТТК - Третье транспортное кольцо; МКАД - Московская кольцевая автомобильная дорога.

GBA - Gross Building Area - общая площадь здания. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.