Лента новостей
Все новости Недвижимость
Меркель поддержала идею Макрона создать единую европейскую армию 19:24, Политика С Навального сняли запрет на выезд за границу 19:23, Политика УПЦ МП отказалась присоединяться к автокефальной церкви на Украине 19:18, Общество Цена барреля Brent упала на $3,5 и потянула вниз курс рубля 19:11, Экономика Самый хоккейный тест для настоящих болельщиков 19:01, РБК и Mastercard Дело об убийстве Талькова возобновили из-за изменений в законе 18:59, Общество Фирма Абрамовича потребовала сменить совет директоров «Трансконтейнера» 18:40, Бизнес «Победа» подала в суд на разработчика своей новой бизнес-стратегии 18:37, Бизнес Владимир Пучков вернулся в МЧС 18:30, Общество Минстрой установит порядок использования земли под аварийным жильем 18:26, Жилье Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 18:23, РБК и Экспострой на Нахимовском Глава Ripple объяснил необходимость регулирования криптовалют 18:23, Крипто Эксперты оценили вероятность санкций США против российской нефти 18:19, Экономика Московские водители получили десятки тысяч штрафов за стоп-линию 18:17, Авто The New Times за четыре дня собрал 25 млн руб. для выплаты штрафа 18:11, Технологии и медиа Чиновник из администрации Воробьева возглавит Мособлизбирком 18:01, Политика Экс-премьер Македонии сбежал в Венгрию и попросил политическое убежище 18:00, Политика Soft skills: какие качества нужны руководителю и как их развить 17:58, РБК и Volkswagen Разработчик стратегии «Победы» станет топ-менеджером «Аэрофлота» 17:57, Бизнес Forbes включил троих россиян в рейтинг успешных бизнесменов моложе 30 лет 17:52, Бизнес Адвокат Кокорина подал в Мосгорсуд жалобу на арест футболиста 17:50, Общество РАН попросила ₽1 млрд на создание базы вузов и популяризацию науки 17:37, Общество МЭА спрогнозировало существенный дефицит нефти к середине 2020-х 17:35, Экономика Игра: виртуальное путешествие с друзьями за границу 17:30, РБК и Билайн Успех ЦСКА и перспективы Кононова в «Спартаке»: обзор спортивных событий 17:29, Спорт Подозреваемый в убийстве следователя Шишкиной задержан в Тбилиси 17:27, Общество Росавиация назвала лидирующие по задержкам рейсов авиакомпании 17:24, Общество Я тебе, ты мне: что россияне продают друг другу и сколько это стоит 17:21, Потребрынок 
Ю. Белова: "Мы предлагаем качественные площади по приемлемым ценам"
28 мар 2011, 09:03
0
Ю. Белова: "Мы предлагаем качественные площади по приемлемым ценам"
Бизнес-центр "Очаково" - новое, качественное и востребованное предложение в ЮЗАО Москвы. О децентрализации рынка коммерческой недвижимости и "деловых" перспективах юго-запада столицы в интервью "РБК-Недвижимости" рассказывает руководитель бизнес-центра "Очаково" Юлия Белова.

Бизнес-центр "Очаково" - новое, качественное и востребованное предложение в ЮЗАО Москвы. О децентрализации рынка коммерческой недвижимости и "деловых" перспективах юго-запада столицы в интервью "РБК-Недвижимости" рассказывает руководитель бизнес-центра "Очаково" Юлия Белова.

- Насколько юго-запад столицы (от ТТК до МКАД) привлекателен для аренды офисных помещений? Продолжится ли децентрализация рынка офисной недвижимости в Москве?

- Формирование на юго-западе Москвы делового района началось около 10 лет назад одновременно с бурным развитием рынка коммерческой недвижимости. Ни для кого не секрет, что одним из важнейших критериев престижности бизнес-центра является его местоположение. Офисы, расположенные в центре, серьезно поднимали рейтинг компаний в глазах клиентов и партнеров, однако сейчас у делового центра Москвы появилась интересная альтернатива - юго-запад. Не случайно же офисы "Газпрома" и РАО "ЕЭС" располагаются в этом районе. А близость бизнес-центра "Очаково" к международному аэропорту Внуково не один раз подтверждала правильность выбора местоположения объекта.

Эксперты уже давно прогнозируют, что у юго-западного района есть все предпосылки, чтобы стать самым востребованным местом для бизнес-среды. В последние годы в этом округе построено около 30% от всего возведенного жилья в Москве, при этом, как правило, реализуются объекты бизнес-класса.

К плюсам округа можно смело отнести развитую инфраструктуру, престижность, традиционное восприятие юго-запада как средоточия научной и творческой интеллигенции, а также отличная транспортная доступность: проспекты Ленинский, Мичуринский, Вернадского пересекаются с широкими улицами Удальцова, Обручева, с Ломоносовским проспектом. Эти магистрали не так загружены, как улицы центра, здесь проще добираться до места работы и вести переговоры на своей территории.

- Если это настолько привлекательный район, то какими конкурентными преимуществами обладает ваш проект - бизнес-центр "Очаково"?

- Бизнес-центр "Очаково" расположен в ЮЗАО г. Москвы, где стабильно высокий спрос на офисные площади, готовые к работе. Офисный центр удачно находится на пересечении крупных магистралей (Мичуринский проспект, Аминьевское шоссе) и в 1 км от МКАД. Притом что от метро до офисного здания можно добраться на общественном транспорте за 10 минут, в наших планах (май 2011 года) запуск бесплатных "шатлов" до станций метро "Славянский бульвар" и "Юго-Западная".

Помимо развитой инфраструктуры (кафе, ресторанов, отделений банка, финтес-клуба, автосервиса и пр.), различных компаний, работающих в сфере B2В, каждому арендатору предоставляются курьерские услуги, комнаты для переговоров, презентаций. Для удобства наших клиентов и оперативного решения возникающих вопросов в бизнес-центре "Очаково" действует система электронной подачи заявок с помощью личного кабинета на сайте: от пропусков на посетителей и автотранспорт до заявок на эксплуатацию, уборку и дополнительные услуги. Наша цель - по максимуму удовлетворить запросы потенциальных клиентов, предоставить качественные услуги при невысокой арендной ставке и постоянно демонстрировать грамотный подход в девелопменте.

- Кстати, к какому классу относится БЦ "Очаково" - что такое "В+"? Какие перспективы у этого класса офисов в целом по рынку?

- Могу с полной уверенностью сказать, что БЦ "Очаково" относится к классу "В+", наиболее популярному и востребованному сегменту на рынке офисной недвижимости.

Уже давно стало ясно, что арендаторы отдают предпочтение площадям с качественным, но недорогим ремонтом и хорошим бытовым обслуживанием. В этом отношении бизнес-центры класса "В+" - это идеальное соотношение цены и качества.

Современный офисный комплекс "Очаково" оборудован всем необходимым для успешного ведения бизнеса. Бизнес-центр представляет собой девятиэтажное офисное здание общей площадью 38 000 кв. м. Фасад полностью отделан стеклом и керамогранитом. Здание оборудовано современными инженерными коммуникациями (система приточно-вытяжной вентиляции, системы водо-, тепло-, энергоснабжения). Действует круглосуточная охрана территории и мест общего пользования, установлена система видеонаблюдения.

Все помещения в "Очакове" сдаются с качественной внутренней отделкой. В нашем бизнес-центре исключено правило предлагать помещения "офис за выездом арендатора с учетом нормального износа", который необходимо дополнительно благоустраивать и нести расходы. А использование нескольких типов планировки - open space (открытое пространство) и классических офисов кабинетного типа - позволяет потенциальному арендатору организовать офисное помещение с максимально удобной рабочей зоной. Соответствие классу "В+" обязывает нас быть привлекательным объектом с качественными услугами и комфортными помещениями.

- Какова доля вакантных площадей на данный момент в БЦ "Очаково"? Помещения какого размера сейчас востребованы арендаторами?

- Учитывая значительное увеличение спроса на офисную недвижимость в Москве и постепенное снижение доли вакантных площадей класса "В+" и "В" в нашем бизнес-центре в начале было введено в эксплуатацию около 10 000 кв. м офисных помещений.
Если говорить о предпочтениях арендаторов относительно помещения, то сегодня наибольшей популярностью пользуются офисы от 50 до 250 кв. м. Однако крупным компаниям значительно проще арендовать один или несколько этажей для удобства управления рабочими процессами. Исходя из вышеперечисленного, бизнес-центр "Очаково" предлагает в аренду офисы от 50 до 10 000 кв. м.

- Насколько конкурентны ваши ставки аренды?

- Сегодня средние базовые арендные ставки в бизнес-центре "Очаково" составляют 8000 руб. за 1 кв. м в год, включая НДС. Безусловно, каждое предлагаемое нами помещение имеет свою цену, которая складывается из типа помещения (кабинетный или open space), этажа, наличия в блоке санузла, оборудования офисного помещения слаботочными коммуникационными сетями и т.д.

Сложно прогнозировать, насколько могут увеличиться арендные ставки в течение 2011 года, однако могу с полной уверенностью сказать, что мы стремимся придерживаться своей ценовой политики по отношению к арендатору, мы предлагаем качественные площади по приемлемым ценам.

- Что для вас выгоднее - несколько крупных арендаторов или десятки мелких?

- Сейчас вообще бытует мнение, что главным фактором, определяющим отношение собственника к своим клиентам, является занимаемая ими площадь. Конечно, немаловажную роль играет и бренд арендатора бизнес-центра. В идеальном варианте было бы здорово видеть в нашем офисном центре крупные компании с известным именем, которые арендуют у нас значительные площади (смеется. - Прим. ред.).

А если говорить серьезно, то для нас важен каждый потенциальный клиент, метраж арендуемых помещений не имеет значения. Наша первоочередная задача - предоставить клиентам свободные площади под аренду. Хотя, естественно, всегда приятно видеть в ряду наших клиентов арендаторов, способных повысить привлекательность объекта за счет известности. Так всегда было: наличие пула именитых арендаторов значительно повышает рыночную стоимость объекта недвижимости, ускоряет наполнение свободных площадей.

Нашими клиентами уже являются такие именитые компании, как "Маст-Банк", "Ирвик", представляющая известные бренды GANT и Le Coq Sportif, школа-балет Аллы Духовой "Тодес", "Дисконт Центр" - крупнейшая сеть продовольственных магазинов в России, авиалинии "ИстЮнион" - лидер на современном российском рынке бизнес-авиации. А также десятки средних и небольших компаний, недавно начавших свое дело и нуждающихся в комфортных рабочих помещениях.  

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости