Лента новостей
Все новости Недвижимость
Глобальный сбой произошел в работе YouTube 00:38, Технологии и медиа Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 00:32, Спецпроект РБК Спорт Росавиация рассказала детали инцидента с самолетом саудовской сборной 00:29, Общество Англичане пожаловались на мешавшую им во время матча с Тунисом мошкару 00:14, Спорт В саудовской сборной опровергли пожар на самолете с игроками команды 00:08, Общество Россияне обогнали индийцев и бразильцев по тратам в мобильных приложениях 00:03, Технологии и медиа В правительстве Крыма прокомментировали продление санкций ЕС 00:02, Политика «Россия» назвала причину инцидента на самолете саудовской сборной 18 июн, 23:44, Общество ФИФА начала расследование выкриков мексиканских фанатов на матче ЧМ 18 июн, 23:42, Общество СМИ опубликовали видео горящего двигателя самолета саудовской сборной 18 июн, 23:08, Общество Число пострадавших при стрельбе в Мальме возросло до пяти человек 18 июн, 23:07, Общество Англичане в добавленное время вырвали победу у сборной Туниса 18 июн, 23:06, Спорт Следователи сообщили о найденном в Москве теле гражданина Грузии 18 июн, 23:05, Общество Индустрия 4.0: как России не пропустить технологическую революцию 18 июн, 22:54, Партнерский материал Сборная Саудовской Аравии приземлилась в Ростове на неисправном самолете 18 июн, 22:44, Общество Москва упрекнула Лондон за «нулевой интерес» к расследованию дел россиян 18 июн, 22:28, Политика Матч-открытие ЧМ-2018 стал самым рейтинговым событием года 18 июн, 22:25, Технологии и медиа Кобзон прокомментировал сообщение о своей госпитализации 18 июн, 22:14, Общество В городе на юге Швеции произошла стрельба 18 июн, 22:09, Общество Минпромторг назвал невыгодными пошлины на все зарубежные интернет-покупки 18 июн, 22:04, Бизнес Клубника круглый год: как выделиться на российском аграрном рынке 18 июн, 21:50, РБК и Сбербанк В Москве в СИЗО поместили четырех иностранных болельщиков 18 июн, 21:45, Общество Корабли Балтфлота проведут учения в Северной Атлантике 18 июн, 21:36, Политика Активисты сообщили о задержании актеров Театра.doc с листовками о Сенцове 18 июн, 21:29, Общество В Хабаровске начали проектировать железную дорогу к мосту на Сахалин 18 июн, 21:15, Технологии и медиа Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 18 июн, 21:08, РБК и «Шелл» Путин сменил послов в Португалии, Перу и на Кубе 18 июн, 21:03, Политика Прибыль российских банков за пять месяцев снизилась почти на 20% 18 июн, 20:58, Экономика
Рынок аренды: как сэкономить на экономклассе
18 апр 2011, 16:14
0
Рынок аренды: как сэкономить на экономклассе
Кто является основным арендатором квартир экономкласса? Бытует заблуждение, что недорогие квартиры интересуют только малообеспеченных приезжих из других регионов. Это не так: среди потребителей экономкласса много москвичей...

Может быть, те, кто далек от рынка недвижимости, и не подозревает, что почти половина запросов на подбор жилья на рынке городской аренды приходится на экономкласс. Так, по данным компании "МИЭЛЬ-Аренда", в марте этого года спрос на квартиры в ценовом диапазоне от 750 до 1000 долларов составил около 30% от общего количества заявок, а на самый дешевый сегмент, до 750 долларов, достиг 20%. В совокупности это составляет ни много ни мало 50%. Для сравнения, доля запросов на квартиры бизнес-класса, стоимостью от 3000 долларов, как правило, не превышает 2-3%.

Что мы, брокеры, подразумеваем под понятием "низший порог экономкласса"? Его, как говорится, ни с чем не спутаешь. Это квартиры, как правило, расположенные в панельных пятиэтажках или малогабаритные квартиры в домах гостиничного типа, в самых удаленных спальных районах города, с плохой транспортной доступностью - например, Бирюлево, Дегунино, Косино и т.п. В квартирах низшего уровня экономкласса не стоит рассчитывать на приличный ремонт; если трубы не текут - уже хорошо. Также придется довольствоваться старой "бабушкиной" мебелью и минимальным набором бытовой техники: холодильником и телевизором советских времен.

Кто является основным арендатором квартир экономкласса? Бытует заблуждение, что недорогие квартиры интересуют только малообеспеченных приезжих из других регионов. Это не так: среди потребителей экономкласса много москвичей. Это и студенты, не желающие жить с родителями, и молодые служащие среднего звена, и, наконец, молодые пары и семьи. Всех их объединяет одно требование к арендуемому жилью - недорого.

Надо отметить, что с прошлого года столичный рынок аренды активно набирал обороты и сейчас все больше приобретает черты "рынка собственника", возвращаясь к привычной в докризисный период расстановке сил. Косвенным подтверждением этого служит как раз то, что, по данным "МИЭЛЬ-Аренды", в марте объем предложения квартир в ценовом сегменте до 750 долларов резко сократился, а спрос в этом сегменте оказался почти в пять раз больше объема предложения. Сейчас дешевые варианты быстро вымываются с рынка, и реальность такова, что уже не только на окраинах Москвы, но и в ближайшем Подмосковье невозможно арендовать жилье стоимостью ниже 20-22 тыс. рублей. Однако опытные арендаторы могут подсказать несколько способов сэкономить.

Совместная аренда

Один из возможных способов сэкономить, лежащий, что называется, на поверхности, - это совместная аренда.

На Западе принято снимать квартиры вдвоем, втроем, а иногда и впятером - это и уменьшает арендную стоимость, и спасает от одиночества. В 2007 году такая практика начала появляться и у нас, что было связано с резким ростом цен на аренду московских квартир. Сегодня существуют специальные сайты, на которых можно разместить объявление с целью подобрать партнеров для совместной аренды жилья. И все же большой популярностью такой способ аренды не пользуется ни у арендаторов, ни у собственников.

В Москве совместной арендой интересуются преимущественно студенты или малообеспеченные мигранты, и только с целью экономии средств. Едва ли можно представить себе, чтобы семейные люди с детьми захотели жить в одной квартире с кем-то еще. К тому же совместное проживание нередко влечет за собой ограничение личной свободы и конфликтные ситуации. Партнерами по совместной аренде должны быть люди как минимум схожие по характеру и темпераменту, ведущие примерно одинаковый образ жизни, имеющие похожие вкусы и увлечения, готовые соблюдать общепринятые санитарные нормы совместного проживания.

Собственники же не очень приветствуют совместную аренду, а если и соглашаются на такое "общежитие", то устанавливают более высокий уровень арендной платы, а порой и взимают посуточную плату с каждого жильца. Информация о составе жильцов имеет ключевое значение для собственника квартиры. И если последний категорически не согласен сдавать ее на паях, то для потенциальных арендаторов лучше продолжить поиски, нежели пытаться хранить в секрете свои намерения.

Правильно составленный договор становится гарантом прав каждого участника сделки. Если квартиру арендуют родственники или добрые друзья, которые могут между собой договориться по спорным моментам, то, возможно, и не стоит отражать в договоре все нюансы. Если это классический случай, то, что в английском языке называется flat-mates, то лучше в договоре закрепить все "мелочи". В общем, лучше заранее предусмотреть все условия совместного проживания и отразить их в договоре. Например, если метраж комнат в двухкомнатной квартире, арендуемых двумя жильцами, различается существенно, то они могут найти некий компромисс и закрепить в договоре долю каждого в общем арендном платеже. Если условием договора найма было проживание Иванова и Петрова, а последний съехал до окончания срока действия договора, то не следует полагать, что замена Петрова на Сидорова может остаться незамеченной. Нужно согласовать такую "рокировку" с хозяином и составить дополнительное соглашение к основному договору найма. В противном случае собственник может, например, сославшись на несоблюдение условий договора, настоять на его досрочном расторжении.

Аренда с дисконтом

Второй способ сэкономить на аренде - платить услугой за услугу. В редких случаях собственник готов "пригреть" нуждающихся в жилье людей бесплатно или за символическую плату. Но в наше время альтруистов, готовых бесплатно поселить у себя постороннего человека, практически не осталось. Речь может идти только о совсем близких родственниках, и то, если сразу не оговорить сроки и условия проживания, то семейных разногласий и конфликта интересов не избежать. Могут быть варианты сдачи квартиры на непродолжительный срок, с обязанностями арендатора присматривать за домашними животными, поливать цветы или просто включать по вечерам свет (некоторые особо мнительные собственники полагают, что свет отпугивает потенциальных грабителей).

В некоторых случаях арендатору удается снять квартиру "бесплатно". Иногда встречаются объявления о приглашении няни к ребенку с условием постоянного проживания, или сиделки к тяжело больному человеку, но в данном случае бесплатное проживание - это и есть заработная плата.

Случается, что арендатор и собственник налаживают добрые отношения. В практике "МИЭЛЬ-Аренды" был случай, когда пожилой человек много лет сдавал квартиру одним и тем же арендаторам. Собственник, непритязательный человек, был доволен тем, что каждый месяц получает хорошую добавку к пенсии, а арендаторы - приличные, чистоплотные люди - тем, что их избавили от необходимости каждый год носиться по рынку в поисках жилья. За эти несколько лет рынок аренды неоднократно менялся, пережил бурный рост ставок, потом их падение в кризис и снова рост, и только всем довольный пожилой человек ни разу не изменил условия договора в части арендной платы, которая начала отставать от рынка на целых 40-50%.

Конечно, подобного рода взаимоотношения между собственником и арендатором в большинстве случаев не могут быть долговременными. Полагаю, что любой человек, хотя бы на бытовом уровне, стремится уменьшить степень зависимости от других людей, которая ведет к ограничению личной свободы, сокращению личного времени и испытанию на прочность нервной системы. Главная опасность таких отношений для арендатора - оказаться в любой момент на улице.

Поэтому, каких бы льготных условий проживания арендатору ни удалось получить от собственника жилья, практическая рекомендация сводится к простому правилу: не полагаться на "джентльменское соглашение", а заключать двухсторонний письменный договор.

Первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда"
Мария Жукова специально для "РБК-Недвижимости"
 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости