Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Лидер «Шалтая-Болтая» передумал обжаловать приговор 17:57, Общество Россия вновь запретит ввоз продукции «Савушкина продукта» 17:56, Бизнес Трамп назвал печальным снос памятников конфедератам 17:50, Политика Инвестиции в России за полгода выросли почти на 5% 17:47, Экономика В Sulzer Вексельберга опровергли закрытие офиса в Венесуэле 17:46, Бизнес СК завершил расследование дела о хищениях в Маст-банке 17:44, Финансы Путин разрешил Минобороны изымать земельные участки для своих нужд 17:42, Общество Четверть всей введенной в столице недвижимости пришлась на Новую Москву 17:41, Жилье Подрядчик объяснил свои претензии к «Газпром-Медиа» почти на 1 млрд руб. 17:30, Бизнес В США начали подготовку закона о выносе статуй конфедератов из Капитолия 17:24, Политика Рогозин предложил «Вертолетам России» осуществлять экспорт по trade-in 17:17, Общество Кадыров раскритиковал «Роснефть» за отказ от строительства завода в Чечне 17:06, Бизнес В результате взрыва в Дагестане погибли два человека 17:05, Общество Сын Пескова прокомментировал расследование Алексея Навального 16:54, Политика Вильнюс выдал США подозреваемого в хищении у Google и Facebook литовца 16:45, Общество Бард Новиков назвал заказным заведенное на него уголовное дело 16:39, Общество С Навального потребовали взыскать 1 млн руб. за митинг в День России 16:33, Политика Источник уточнил сроки встречи Суркова и Волкера по Украине 16:31, Политика Как в США сносят памятники конфедератам 16:09, Фотогалерея  Reuters узнал о переговорах по продаже доли в «Роснефти» компании из КНР 16:01, Бизнес Путин помиловал осужденного после гибели 110 горняков директора шахты 15:56, Общество ФАС получила письмо ЦБ с просьбой проверить «Альфа-Капитал» 15:51, Финансы Во Внуково опровергли сообщения о протаранившем ограждение самолете 15:43, Общество В Москве мужчину задержали за попытку продажи трех женщин в рабство 15:42, Общество Путин дал российское гражданство чемпиону мира по велоспорту из Австралии 15:41, Общество Суд отказал подавшему иск к МТС абоненту в кассационной жалобе 15:37, Общество Старые методы: чем программа «Цифровая экономика» похожа на план ГОЭЛРО 15:32, Мнение СК Армении назвал причину гибели российского военного на озере Севан 15:32, Общество
Е. Шатохин: "Арендодатели начали специально удерживать ставки на уровне выше реальных рыночных"
Материалы по теме Е. Шатохин: "Кормление арендаторов завтраками - не наш метод работы" Е. Шатохин: "Мы представляем новый стандарт деловой недвижимости"
23 мая, 2011 10:27
0
Е. Шатохин: "Арендодатели начали специально удерживать ставки на уровне выше реальных рыночных"
Об искусственно раздуваемом мыльном пузыре на рынке офисной недвижимости  в Москве и реально выгодных предложениях для потенциальных арендаторов недорогих офисов в интервью "РБК-Недвижимости" рассказывает руководитель "Технопарка СИНТЕЗ" Евгений Шатохин.

На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается "искусственно раздуваемый мыльный пузырь" - несмотря на большое количество вакантных площадей в бизнес-центрах класса "B", арендные ставки растут на 7-10%. О данной тенденции и реально выгодных предложениях для потенциальных арендаторов недорогих офисов в интервью "РБК-Недвижимости" рассказывает руководитель "Технопарка СИНТЕЗ" Евгений Шатохин.

- Принято отмечать, что в последнее время на рынке офисной недвижимости Москвы наметилась тенденция стремительного роста после экономического кризиса. Все чаше говорят об увеличении спроса со стороны арендаторов, снижении уровня вакантности площадей и, как результат, - росте арендных ставок. Насколько вы согласны с данным мнением?

- Действительно, для рынка коммерческой недвижимости Москвы 2010 год ознаменовался большими переменами - теперь уже можно смело утверждать, что рынок отошел от экономических потрясений предыдущих годов и даже начал приближаться к докризисным показателям.

Наиболее заметна данная тенденция в офисном сегменте: по сравнению с 2009 годом объем поглощения увеличился на 43%. Поэтому, а также ввиду отсутствия на рынке нового предложения уровень вакантности офисных площадей снизился с 20% в начале 2010 года до 12% к его концу.

К середине 2011 года мы ожидаем устойчивого роста спроса - приблизительно на 12-15% - на качественные офисные помещения класса "А" и "В". А это, принимая во внимание ужесточение запрета на новое строительство в пределах Третьего транспортного кольца, уже через 2 года приведет к резкому падению объема предложения качественных площадей, расположенных в центре столицы, и переносу части спроса с подобных объектов в сторону более удаленных офисных центров.

Безусловно, снижение уровня вакантности площадей и отсутствие в достаточном количестве нового строительства не могли не сказаться на состоянии арендных ставок, которые по сравнению с концом 2010 года выросли на 13-18% (в зависимости от класса и месторасположения офиса).

- Насколько, на ваш взгляд, оправдан рост арендных ставок?

- Как я уже отметил, ускоренный рост связан прежде всего с ограниченностью имеющегося предложения. Однако конечно же не в таких объемах. Нет ничего удивительного в росте арендных ставок на помещения премиум-класса (10-15%), но вот рост ставок в классе "В" на 7-10% можно назвать "искусственно раздуваемым мыльным пузырем".

- А поподробнее?

- Повышение спроса на офисные площади класса "А" связано в первую очередь с общим восстановлением экономики. Многие компании, подведя итоги работы в 2010 году, приняли решение о расширении штата и аренде дополнительных площадей. Также стала очевидной наметившаяся тенденция возврата арендаторов в класс "А", как более престижное место для ведения бизнеса. Офисы подобного уровня являются визитной карточкой компании и способствуют усилению положительного восприятия имиджа организации.

Но с офисами класса "В" ситуация обстоит несколько по-иному. Осознав текущую ситуацию с помещениями класса "А" и прогнозируемый рост спроса на класс "В", арендодатели начали специально удерживать ставки на уровне выше реальных рыночных. Даже при наличии свободных площадей собственники отказывают арендаторам в предоставлении льготных условий, скидок на аренду помещений. Таким образом, текущий уровень арендных ставок на этот класс помещений явно завышается.

- Какова же реальная средняя стоимость аренды офисных помещений класса "В"?

- Сложно вот так просто назвать сумму, которая будет объективным показателем базовой арендной ставки за 1 кв. м в офисах класса "В". Существует множество факторов, влияющих на стоимость аренды помещения в Москве. Основные из них - это месторасположение и удаленность от метро. К этому можно смело добавить требования к наличию коммуникаций, инженерных систем, охраны, автостоянки с определенным количеством парковочных мест и, конечно же, внутреннее состояние арендуемого помещения.

На мой взгляд, средняя стоимость аренды офисов класса "В" с учетом шаговой доступности от метро, удобного транспортного расположения, с наличием базовой отделки и пр. должна составлять примерно 10 000 руб./кв. м/год. Хотя все чаще приходится видеть предложения с несколько завышенной арендной ставкой - 15 000-16 000 руб./кв. м/год.

- Может ли арендатор снять офис по его реальной рыночной стоимости, без переплат?

- Конечно! На рынке еще достаточно предложений по аренде офисной недвижимости, стоимость которых реально соответствует сегодняшней ситуации.

Здесь мы уже говорим не о "брендовых" бизнес-центрах, а о более скромных комплексах, не настолько раскрученных и известных массовому арендатору. Подобные объекты могут также зачастую располагаются в непосредственной близости от Третьего транспортного кольца, имеют на своей территории развитую инфраструктуру и предлагают офисы не менее достойного качества, чем их именитые "собратья".

Среди подобных комплексов можно выделить "Технопарк СИНТЕЗ". Благодаря имеющейся у нас возможности постоянного расширения, мы можем позволить себе постоянно удерживать арендные ставки на 10% ниже рыночных. Более того, в июне у нас стартует акция "-30% на аренду офиса".

- Что необходимо сделать арендатору, чтобы получить эту скидку? На кого распространяется данная акция?

- Сразу подчеркну, что скидку может получить любой новой арендатор технопарка.

Мы постарались сделать данную кампанию максимально понятной и прозрачной. Вам нужно просто зайти на сайт "Технопарка СИНТЕЗ" и заполнить необходимые разделы в калькуляторе на скидку. Он сам рассчитает стоимость аренды помещения в нашем офисном комплексе с учетом 30%-ной скидки, а также покажет экономию, которую вы будете иметь.

Очевидно, что преимущества нашего предложения может оценить каждый, а существенную экономию на аренде мы гарантируем. 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости