Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тиллерсон заявил о готовности США к переговорам с КНДР 01:34, Политика Пожарные ликвидировали возгорание на Центральном павильоне ВДНХ 01:25, Общество Facebook изменил налоговую политику после претензий властей 00:40, Финансы Пожар в павильоне «Центральный» на ВДНХ в Москве 00:27, Фотогалерея  Роскачество не нашло нарушений в продающейся в России водке 00:01, Бизнес Мутко поручил разобраться с отказами банков работать с турагентствами 00:01, Бизнес Медведев поручил проработать введение квоты для российских вин в рознице 00:00, Бизнес Бизнес счел МВД самым непрофессиональным надзорным органом 00:00, Экономика Секрет датского счастья прост — хюгге 12 дек, 23:51, РБК и Philips На ВДНХ загорелся центральный павильон 12 дек, 23:42, Общество Власти Москвы предупредили водителей о ледяном дожде 12 дек, 23:37, Общество Трамп объявил о победе над «Исламским государством» в Ираке и Сирии 12 дек, 23:27, Политика PepsiCo сделала крупнейший предзаказ на электрогрузовики Tesla 12 дек, 23:05, Технологии и медиа Тест: как выглядеть красиво на всех фото 12 дек, 23:03, РБК и Huawei НОВАТЭК заявил о планах стать глобальным игроком на рынке СПГ 12 дек, 23:00, Бизнес Авария на хабе Баумгартен: чем она обернется для Европы и «Газпрома» 12 дек, 22:39, Бизнес АФК «Система» обвинила «Роснефть» в стремлении обанкротить ее 12 дек, 22:34, Бизнес Пентагон не заметил существенного вывода российских войск из Сирии 12 дек, 22:09, Политика Вы заблуждаетесь: разбираемся с мифами про имплантацию 12 дек, 22:02, РБК и My Ideal Smile В Совфеде прокомментировали «антироссийский» оборонный бюджет США 12 дек, 21:59, Политика Очевидцы рассказали о взрыве на газовом хабе в Австрии 12 дек, 21:37, Общество Трамп одобрил оборонный бюджет на $700 млрд 12 дек, 21:30, Политика МОК рассказал о подготовке списка атлетов для участия в Олимпиаде 12 дек, 21:15, Общество Челлендж: хватит ли знаний победить торгового робота 12 дек, 21:14, РБК и Thomson Reuters Лев Данилкин получил премию «Большая книга» 12 дек, 21:14, Общество Акции «Детского мира» упали на фоне объявления об аресте доли «Системы» 12 дек, 21:07, Бизнес «Система» обвинила «Роснефть» в «гринмейле» 12 дек, 20:56, Бизнес Как российские войска возвращаются из Сирии 12 дек, 20:50, Фотогалерея 
Е. Шатохин: "Арендодатели начали специально удерживать ставки на уровне выше реальных рыночных"
Материалы по теме Е. Шатохин: "Кормление арендаторов завтраками - не наш метод работы" Е. Шатохин: "Мы представляем новый стандарт деловой недвижимости"
23 мая, 2011 10:27
0
Е. Шатохин: "Арендодатели начали специально удерживать ставки на уровне выше реальных рыночных"
Об искусственно раздуваемом мыльном пузыре на рынке офисной недвижимости  в Москве и реально выгодных предложениях для потенциальных арендаторов недорогих офисов в интервью "РБК-Недвижимости" рассказывает руководитель "Технопарка СИНТЕЗ" Евгений Шатохин.

На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается "искусственно раздуваемый мыльный пузырь" - несмотря на большое количество вакантных площадей в бизнес-центрах класса "B", арендные ставки растут на 7-10%. О данной тенденции и реально выгодных предложениях для потенциальных арендаторов недорогих офисов в интервью "РБК-Недвижимости" рассказывает руководитель "Технопарка СИНТЕЗ" Евгений Шатохин.

- Принято отмечать, что в последнее время на рынке офисной недвижимости Москвы наметилась тенденция стремительного роста после экономического кризиса. Все чаше говорят об увеличении спроса со стороны арендаторов, снижении уровня вакантности площадей и, как результат, - росте арендных ставок. Насколько вы согласны с данным мнением?

- Действительно, для рынка коммерческой недвижимости Москвы 2010 год ознаменовался большими переменами - теперь уже можно смело утверждать, что рынок отошел от экономических потрясений предыдущих годов и даже начал приближаться к докризисным показателям.

Наиболее заметна данная тенденция в офисном сегменте: по сравнению с 2009 годом объем поглощения увеличился на 43%. Поэтому, а также ввиду отсутствия на рынке нового предложения уровень вакантности офисных площадей снизился с 20% в начале 2010 года до 12% к его концу.

К середине 2011 года мы ожидаем устойчивого роста спроса - приблизительно на 12-15% - на качественные офисные помещения класса "А" и "В". А это, принимая во внимание ужесточение запрета на новое строительство в пределах Третьего транспортного кольца, уже через 2 года приведет к резкому падению объема предложения качественных площадей, расположенных в центре столицы, и переносу части спроса с подобных объектов в сторону более удаленных офисных центров.

Безусловно, снижение уровня вакантности площадей и отсутствие в достаточном количестве нового строительства не могли не сказаться на состоянии арендных ставок, которые по сравнению с концом 2010 года выросли на 13-18% (в зависимости от класса и месторасположения офиса).

- Насколько, на ваш взгляд, оправдан рост арендных ставок?

- Как я уже отметил, ускоренный рост связан прежде всего с ограниченностью имеющегося предложения. Однако конечно же не в таких объемах. Нет ничего удивительного в росте арендных ставок на помещения премиум-класса (10-15%), но вот рост ставок в классе "В" на 7-10% можно назвать "искусственно раздуваемым мыльным пузырем".

- А поподробнее?

- Повышение спроса на офисные площади класса "А" связано в первую очередь с общим восстановлением экономики. Многие компании, подведя итоги работы в 2010 году, приняли решение о расширении штата и аренде дополнительных площадей. Также стала очевидной наметившаяся тенденция возврата арендаторов в класс "А", как более престижное место для ведения бизнеса. Офисы подобного уровня являются визитной карточкой компании и способствуют усилению положительного восприятия имиджа организации.

Но с офисами класса "В" ситуация обстоит несколько по-иному. Осознав текущую ситуацию с помещениями класса "А" и прогнозируемый рост спроса на класс "В", арендодатели начали специально удерживать ставки на уровне выше реальных рыночных. Даже при наличии свободных площадей собственники отказывают арендаторам в предоставлении льготных условий, скидок на аренду помещений. Таким образом, текущий уровень арендных ставок на этот класс помещений явно завышается.

- Какова же реальная средняя стоимость аренды офисных помещений класса "В"?

- Сложно вот так просто назвать сумму, которая будет объективным показателем базовой арендной ставки за 1 кв. м в офисах класса "В". Существует множество факторов, влияющих на стоимость аренды помещения в Москве. Основные из них - это месторасположение и удаленность от метро. К этому можно смело добавить требования к наличию коммуникаций, инженерных систем, охраны, автостоянки с определенным количеством парковочных мест и, конечно же, внутреннее состояние арендуемого помещения.

На мой взгляд, средняя стоимость аренды офисов класса "В" с учетом шаговой доступности от метро, удобного транспортного расположения, с наличием базовой отделки и пр. должна составлять примерно 10 000 руб./кв. м/год. Хотя все чаще приходится видеть предложения с несколько завышенной арендной ставкой - 15 000-16 000 руб./кв. м/год.

- Может ли арендатор снять офис по его реальной рыночной стоимости, без переплат?

- Конечно! На рынке еще достаточно предложений по аренде офисной недвижимости, стоимость которых реально соответствует сегодняшней ситуации.

Здесь мы уже говорим не о "брендовых" бизнес-центрах, а о более скромных комплексах, не настолько раскрученных и известных массовому арендатору. Подобные объекты могут также зачастую располагаются в непосредственной близости от Третьего транспортного кольца, имеют на своей территории развитую инфраструктуру и предлагают офисы не менее достойного качества, чем их именитые "собратья".

Среди подобных комплексов можно выделить "Технопарк СИНТЕЗ". Благодаря имеющейся у нас возможности постоянного расширения, мы можем позволить себе постоянно удерживать арендные ставки на 10% ниже рыночных. Более того, в июне у нас стартует акция "-30% на аренду офиса".

- Что необходимо сделать арендатору, чтобы получить эту скидку? На кого распространяется данная акция?

- Сразу подчеркну, что скидку может получить любой новой арендатор технопарка.

Мы постарались сделать данную кампанию максимально понятной и прозрачной. Вам нужно просто зайти на сайт "Технопарка СИНТЕЗ" и заполнить необходимые разделы в калькуляторе на скидку. Он сам рассчитает стоимость аренды помещения в нашем офисном комплексе с учетом 30%-ной скидки, а также покажет экономию, которую вы будете иметь.

Очевидно, что преимущества нашего предложения может оценить каждый, а существенную экономию на аренде мы гарантируем. 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости