Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как будут праздновать Рождество в Москве 09:33, РБК и Путешествие в Рождество Аудиторы указали Минстрою на провал инициированной Путиным реформы 09:22, Экономика Китай закупил американскую сою впервые после торгового перемирия с США 09:12, Экономика Авария со скоростным пассажирским поездом в Анкаре 09:09, Фотогалерея  Абрамович с партнерами заинтересовались вложениями в ВСМ Москва — Казань 09:02, Бизнес Энди Уорхол и поп-арт: как найти вдохновение на дне консервной банки 08:48, Совместный проект Почему акциям фармацевтической компании Biogen предсказали рост 08:29, Quote Посол России в Австрии запросил данные об обвинениях в адрес биатлонистов 08:20, Общество В Анкаре скоростной пассажирский поезд столкнулся с пригородным составом 08:10, Общество Торгово-промышленная палата увидела риск для ИТ-компаний из-за нового НДС 08:05, Технологии и медиа В Китае пропал канадский организатор встреч Ким Чен Ына и звезды НБА 07:42, Политика Лофт, ар-деко или неоклассика: какой ремонт сделать в квартире 07:01, РБК и Экспострой на Нахимовском Эксперты подсчитали траты богатых россиян на благотворительность 07:00, Финансы Россияне назвали ответственных за рост стоимости жизни 07:00, Политика На Гавайях упал истребитель ВВС США 06:30, Общество В Кузбассе более 100 горняков эвакуировали из-за пожара в шахте 05:59, Общество В Венесуэле умер арестованный экс-министр нефти и бывший глава PDVSA 05:18, Политика СМИ назвали претендентов на украинскую «дочку» ВТБ 04:49, Финансы ГИБДД заявила о моратории на изменения в правилах дорожного движения 04:27, Общество Собянин сохранил минимальную пенсию на 2019 год на уровне ₽17,5 тыс. 03:45, Экономика Российских биатлонистов обвинили в нарушении антидопинговых правил 02:55, Общество Второй пожарный поезд привлекли к тушению склада в Москве 02:11, Общество Пентагон предостерег Турцию от односторонних военных действий в Сирии 01:51, Политика Полиция опубликовала фото устроившего стрельбу возле ярмарки в Страсбурге 01:35, Общество Лидер лейбористов счел решение консерваторов по Мэй «ничего не значащим» 00:54, Политика Хуже тренда: почему рубль ослабел в 2018 году после двух лет роста 00:12, Экономика Пожарный поезд приехал на тушение загоревшегося склада в Москве 00:10, Общество Терезе Мэй удалось сохранить пост премьер-министра Великобритании 00:10, Политика
Стратегические планы инвесторов в регионах
Материалы по теме Ш. Будэ: "Стоит ожидать существенного роста инвестиционной активности"
27 июн 2011, 14:48
0
Стратегические планы инвесторов в регионах
Интервью с генеральным директором ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексеем Филимоновым
Фото: Генеральный директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексей Филимонов

Интервью с генеральным директором ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексеем Филимоновым

- Что мешает инвесторам войти в регионы?

- Как российские, так и международные инвесторы находятся в стадии активного исследования российского рынка. Инвестиционные игроки тщательно изучают рынок, но их останавливает отсутствие в регионах качественного продукта и низкий уровень доходности при высоких рисках. Эти факторы заставляют инвесторов взвешенно подходить к выбору объекта для инвестирования.

Многие проекты были заморожены во время кризиса. Некоторые девелоперы до сих пор испытывают дефицит бюджета для их реализации, но спрос со стороны инвесторов на подобные проекты невелик. Это связано с нехваткой именно качественных инвестиционных предложений.

Немногочисленные качественные проекты теоретически интересны для вложений, но имеют, как правило, низкий уровень доходности, не соответствующий ожиданиям международных инвесторов. При этом инвестиции в российский рынок недвижимости сопряжены с высокой степенью риска. Инвесторы, располагающие капиталом, скорее вложатся в наиболее рентабельные и менее рискованные проекты Москвы и Санкт-Петербурга, чем в регионы. Низкая ликвидность рынка в регионах сегодня вызывает большой вопрос у экспертов: вернется ли в скором времени жизнь в региональную недвижимость?

- Каково соотношение российских и западных инвесторов, интересующихся инвестициями в регионы?

- В настоящее время абсолютное большинство инвестирующих в региональную коммерческую недвижимость составляют российские компании. Это фонды с привлеченным капиталом порядка 100-300 млн долларов, а также промышленные группы и частные инвесторы с суммами около 20-50 млн долларов. Иностранных компаний в структуре региональных инвестиций - единицы. И те проявляют крайнюю осторожность. В условиях непредсказуемости экономики России западные компании выбирают менее рискованную политику.

Однако в 2010 году, после кризиса, интерес западных инвесторов к российскому рынку коммерческой недвижимости начал возвращаться. Наибольшая активность западных инвестфондов пришлась на конец года. В 2011 году эта тенденция продолжается. Некоторые западные игроки уже возвращаются на фондовый рынок и даже в реальный сектор экономики.

- Какие сегменты коммерческой недвижимости наиболее интересны в регионах для инвесторов, а к каким относятся с осторожностью?

- Статистика сделок говорит о востребованности ликвидных объектов во всех сегментах рынка. Наиболее выгодным в регионах на сегодняшний день является рынок жилой недвижимости. Это бизнес с высокой нормой прибыли и понятным покупателем. Торговая недвижимость также представляет инвестиционный интерес. Это очень динамичный сегмент, качественные активы которого даже в кризис не теряют привлекательности. В регионах есть торговые объекты с нормой дохода выше, чем в Москве.

Офисы на данный момент - рискованный бизнес. Динамика развития бизнеса в регионах не настолько высока, чтобы создавать новые рабочие места в сервисном сегменте. Основная потребность в офисах - в Москве. Даже офисы Санкт-Петербурга существенно менее востребованы в пересчете на душу населения, не говоря уже об офисной недвижимости регионов.

Осторожность инвесторов также вызывает гостиничный сегмент. Несмотря на очевидный интерес со стороны инвесторов, особенно к трехзвездочным проектам, к этому сегменту больше присматриваются, чем что-то покупают. Инвестиционные риски в данном случае связаны с большими сроками окупаемости проектов - более 10-12 лет.

- Какой формат проектов с точки зрения качества интересен инвесторам?

- Инвесторы пойдут в регионы на стабильный денежный поток, генерируемый объектом инвестиций. Это значит, что данный объект должен представлять качественный tenant-mix из западных арендаторов при наличии долгосрочных договоров с ними. Другой вариант - сильные русские компании с "длинными" договорами и западным менеджментом.

Ожидаемая доходность качественного объекта в регионе должна быть выше, чем у аналогичного объекта в Москве, на 200 - 300 базовых пунктов.

- О какой доходности может идти речь?

- Большинство объектов, которые сегодня находятся на рынке, продаются с уровнем доходности около 10% и ниже. Даже не беря в расчет качество объектов, для инвесторов такой уровень доходности не является привлекательным.

Инвесторы готовы рассматривать уровень доходности не менее 14%. Этот тот порог, который способен заинтересовать инвестиционного игрока.

- Кто же сейчас инвестирует в коммерческую недвижимость регионов?

- Инвестируют в основном региональные игроки. Это профессионалы своего дела, которые понимают этот сегмент рынка и связаны с ним.

Другая часть инвесторов - конечные региональные пользователи, которые инвестируют в проекты "под себя". В дальнейшем они сами занимают эти объекты, а часть площадей сдают в аренду.

- Изменился ли портрет инвестора, изменились ли его предпочтения по сравнению с прошлым годом, с кризисными 2008 и 2009 годами?

- В 2010 году наиболее активными участниками рынка были крупные банки. В посткризисной ситуации они столкнулись с необходимостью размещения денежных масс. В последнее время для инвестиций в активы коммерческой недвижимости банки создают специализированные профильные структуры, привлекая иностранных партнеров (как правило, это инвестиционные фонды).

Увеличивается количество профильных игроков (региональные девелоперы, строители, управляющие компании). Например, региональный инвестор "Форт" выкупил долговые обязательства и реструктурировал долги Сбербанка. В результате компания "Форт" стала владельцем объектов недвижимости (ТК "Феличита", ТЦ "Французский бульвар", ТРЦ "Родео Драйв" и другие объекты в Санкт-Петербурге), которые ранее были на балансе девелоперской компании "Макромир".

В перспективе рынок инвестиций будет пополняться иностранными инвесторами. Наибольшего всплеска активности западных инвестиционных игроков можно ожидать после проведения выборов, если они пройдут успешно и не осложнят политическую и социально-экономическую ситуацию в России. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости