Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Новой Москве произошел пожар около строящейся инфекционной больницы 11:13, Общество СМИ анонсировали переход самого дорогого футболиста мира в «Барселону» 11:03, Спорт Правительство выделило более 350 млн руб. на жилье ветеранам ВОВ 10:57, Общество Главврач назвал число находящихся с коронавирусом пациентов в Коммунарке 10:54, Общество В Москве выявили 536 новых пациентов с коронавирусом 10:51, Общество Воробьев утвердил продолжающие работу во время карантина предприятия 10:48, Общество Мясо из пробирки, вторая зеленая революция и еще 8 технологий агропрома 10:40, РБК и Россельхозбанк СК установил личности пятерых погибших при стрельбе в Рязанской области 10:34, Общество СМИ сообщили о задержании дочери боксера Мейвезера за нападение с ножом 10:29, Спорт Власти Подмосковья разъяснили правила поездок на машине при самоизоляции 10:22, Общество В Москве разрешили работать салонам красоты с медлицензией 10:20, Общество В Орехово-Зуево число пострадавших из-за взрыва газа выросло до десяти 10:09, Общество В Коммунарке за сутки выписали 25 выздоровевших после коронавируса 10:04, Общество Рынки времен пандемии: 10 худших акций первого квартала 10:00, Quote Созвонимся: семейный телефонный квест 09:58, РБК и Билайн Чеферин назвал крайний срок завершения розыгрыша Лиги чемпионов 09:54, Спорт В Таиланде коронавирус выявили у семи россиян 09:46, Общество Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 5 апреля 09:40, Общество СМИ сообщили о появлении мошенников-дезинфекторов из-за коронавируса 09:34, Общество Президент СБР сообщил о состоянии биатлонистов после карантина 09:32, Спорт Вирусолог из США оценил влияние весеннего потепления на коронавирус 09:31, Общество СМИ узнали об иске против главы UFC по делу о вымогательстве 09:24, Спорт Собянин объяснил вхождение Москвы в группу риска по коронавирусу 09:13, Общество Появилось видео с места расстрела пятерых человек в Рязанской области 09:05, Общество Выгуливавшего собаку на Патриарших прудах отпустили из отдела полиции 08:35, Общество Главврач больницы в Коммунарке заявил об удививших его пациентах с COVID 08:07, Общество Экономисты предупредили о двухлетней рецессии при оптимистичном сценарии 08:00, Экономика FT узнала о планах Канады вместе с США ввести пошлины на нефть из России 07:55, Экономика
Т. Сухарев: "Knightsbridge Private park – это один из самых дорогих проектов"
Материалы по теме К. Ковалев: "Цены на элитное жилье будут расти при любом сценарии"
0
Т. Сухарев: "Knightsbridge Private park – это один из самых дорогих проектов"
Жилой комплекс Knightsbridge в Хамовниках - один из самых амбициозных проектов элитного жилья в Москве. Коммерческий директор компании "Реставрация Н" - девелопера проекта - Тимур Сухарев отвечает на вопросы "РБК-Недвижимости".

Жилой комплекс Knightsbridge в Хамовниках - один из самых амбициозных проектов элитного жилья в Москве. Коммерческий директор компании "Реставрация Н" - девелопера проекта - Тимур Сухарев отвечает на вопросы "РБК-Недвижимости".

- Элитные новостройки в Лондоне привлекают самых состоятельных людей, которых и миллиардерами уже трудно назвать. Как вы думаете, возможны ли подобные центры притяжения супербогатых людей в городских проектах элитного жилья в Москве?

- Сложно сравнивать Москву и Лондон. В Лондоне совершенно иная геополитическая и экономическая составляющие жизни, а уж о комфорте, в том числе и для россиян, вообще можно говорить бесконечно. В Москве ситуация кардинально противоположная. Сложно представить миллиардера из первой двадцатки Forbes, который живет в городском массиве. Безусловно, практически каждый состоятельный житель Москвы имеет квартиру, и зачастую далеко не одну, в городе, но до сих пор на рынке городской недвижимости не было представлено проектов, способных удовлетворить потребности по-настоящему богатого человека в комфорте, безопасности и престиже. Поэтому богатые люди чаще живут за городом, используя городскую недвижимость как место для нечастых остановок по необходимости.

- В таком случае кто будет жить в Knightsbridge?

- Knightsbridge - это проект для искушенных людей с активной жизненной позицией, со сложившимися требованиями ко всем аспектам жизни. Они уже точно знают, каким должен быть дом, достойный проживания в нем с семьей!

- То есть Knightsbridge - это семейное жилье для постоянного проживания в городе?

- Да, мы ориентированы на семейных клиентов, в доме только большие квартиры - от 190 кв. м. Если вы обратите внимание, современные дети перестают быть самостоятельными, в наше время страшно отпустить ребенка одного гулять во двор, дети выходят на улицу в сопровождении нянь, охранников и водителей. Жителям Knightsbridge эта проблема будет неведома, их дети будут гулять в экологичных и безопасных условиях в собственном парке.

Развитая инфраструктура и близость Лужников и Нескучного сада позволит нашим жильцам вести активный образ жизни, однако молодому "тусовщику" все же лучше жить в проектах, подобных "Москва-Сити", а не у нас.

- Почему элитный дом в Москве - это всегда новостройка?

- Все легко объяснимо. Не составит труда проследить "жилищную эволюцию России" - мы все родом из пятиэтажек, в начале 90-х было престижно жить в "сталинках", затем в новых домах а-ля "бизнес-класс" (дом с претензией на архитектуру, с просторными планировками квартир и чистым подъездом, отделанным под мрамор), позже - на «золотой миле», где расположение было главным и основным критерием. Сейчас элитное жилье покупают люди, которые делают свой выбор осознанно. У людей, готовых потратить немалую сумму на элитный дом, качественно новый взгляд на недвижимость, и это могут быть только новые проекты!

- Какой главный тренд сегодня на рынке нового элитного жилья в Москве?

- Статусность месторасположения не перестает быть основной доминантой, но к этому добавляются новые критерии, немаловажным становится и внешний облик дома. Трендом можно смело назвать привлечение к проектам "брендовых" архитекторов. Все застройщики элитного жилья стали акцентировать внимание на архитектурной составляющей, подчеркивая таким образом уникальность проекта. Одним словом, нынче модно иметь бренд на фасаде.

- Брокеры называют проект Knightsbridge одним из самых топовых предложений на сегодняшний день в Москве. Почему?

- Секрет прост. Это неоспоримое сочетание главных его составляющих - расположения (Хамовники), качества строительства, архитектуры и акцента на деталях, которые и делают проект уникальным.

- Но ведь Хамовники - это достаточно далеко от Кремля?

- Невозможно оценивать дом относительно его удаленности от Кремля. При покупке все зависит от личных приоритетов. Купив квартиру на Остоженке, вы получите возможность жить в маленьком клубном доме в центре Москвы. Хамовники можно назвать идеальным районом для семейного проживания. Тихий, зеленый район, окруженный парками, словно оазис, с удобными транспортными развязками. Это исторически уникальный район, и в настоящее время он наиболее европеизирован. Очень важный аспект - жизнь в Хамовниках воспитывает давно забытую привычку ходить пешком - как в Лондоне, например.

- Это самое дорогое предложение нового жилья в Москве?

- Некорректный вопрос. Knightsbridge - это один из самых дорогих проектов, но он уникален по соотношению цена/качество.

- А сколько стоит самая дорогая квартира?

- Традиционно самые дорогие в доме - это пентхаусы. Пока мы их не продаем. Эти объекты и квартирами назвать язык не поворачивается, это "сливки", которые мы будем предлагать на финальном этапе реализации проекта, сейчас это лишь "картинка" и "концепт". Для того чтобы осознать все преимущества, надо увидеть все своими глазами, зайти и почувствовать себя хозяином этого великолепия.

- Существует ли инвестиционный спрос на элитную недвижимость?

- На сегодняшний день понятие «чистых» инвесторов очень редко встречается на рынке. Если и покупают элитную недвижимость впрок, то для своей же жизни в будущем или для собственных детей.

- Как, по-вашему, будет развиваться рынок элитного жилья до и после выборов?

- Естественно, перед выборами будет определенный спад активности - люди перестанут покупать, перестанут вкладывать средства. Это больше психологический фактор.

- Многие аналитики говорят, что до выборов колебание цен на недвижимость будет незначительным - плюс-минус 0,5%...

- В целом рынок будет стоять на месте, но, учитывая макроэкономическую составляющую - стоимость денег, инфляцию и т. д., - общие цены неизбежно будут расти. Вероятнее всего, это будут действительно незначительные колебания в 0,5% на некоторые объекты.

- Насколько отличается реальная цена от цен предложения на рынке элитных новостроек?

- Все зависит от ликвидности и маркетинговой политики продвижения объекта застройщиком. Ни для кого не секрет, что в Москве немало достроенных объектов, которые не могут все еще реализовать до 40% своих площадей. Благодаря этому встречаются дисконты и по 20%. Если проект переоценен, не исключено снижение стоимости, а качественные элитные проекты, напротив, со временем будут только дорожать. Конечно, это не будет рост в 20% в год, как до кризиса, это будет опережение инфляции на 1-2 %.

- Почему у такого знакового для московского рынка недвижимости проекта так мало рекламы и продвижения?

- Мы не стремимся реализовать максимум квартир на нулевом этапе строительства, проект по настоящему уникален. Мы предлагаем новый уровень. Покупая квартиру в Knightsbridge, вы не будете испытывать опасений, кем окажется ваш сосед. Каждый житель Knightsbridge - уважаемая личность, достойная особенного отношения.

Несомненно, по мере строительства мы будем больше знакомить людей с нашим проектом, но это, скорее, будут кулуарные мероприятия, а не масштабная рекламная акция.

- А что происходит с ценами?

- Согласно общим тенденциям, цены обязательно будут расти по мере строительства.

Беседовал Игнат Бушухин 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.