Лента новостей
Все новости Недвижимость
Новак раскрыл решение комитета ОПЕК+ по повышению добычи нефти 00:24, Экономика Украинский омбудсмен заявила о снятом запрете на въезд Москальковой 00:10, Политика В посольстве рассказали о причинах смерти в Колумбии ведущего Бородина 21 июн, 23:49, Общество Итоги дня: ожидания торговой войны вновь увели рынки акций в минус 21 июн, 23:23, Quote Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 21 июн, 23:21, Спецпроект РБК Спорт Россия и Узбекистан договорились достроить крупный радиотелескоп 21 июн, 23:20, Технологии и медиа Как сократить расходы на 1 км пробега до 25%: опыт реальных компаний 21 июн, 23:19, РБК и «Шелл» Адвокат заявил об отказе Сенцова прекратить по призыву ЕСПЧ голодовку 21 июн, 23:05, Политика Консульство Франции в Москве увеличило сроки рассмотрения заявок на визу 21 июн, 23:00, Общество Аргентинцы крупно проиграли хорватам и набрали одно очко в двух матчах 21 июн, 22:52, Спорт Второй за день производитель птицы объявил об очаге птичьего гриппа 21 июн, 22:48, Бизнес Сделайте ваш прогноз на исход матчей ЧМ-2018 21 июн, 22:35, Спецпроект РБК Спорт Ксения Собчак не станет сопредседателем Партии перемен 21 июн, 22:14, Политика Прокурор Ниццы сообщил о назначении судебного заседания по делу Керимова 21 июн, 22:11, Общество Верховная рада разрешила делать с валютой «все, что прямо не запрещено» 21 июн, 22:09, Деньги ЦБ предложил наказывать Мосбиржу за несоответствие бумаг уровню листинга 21 июн, 21:58, Финансы «Ювентус» бесплатно получил футболиста «Ливерпуля» Эмре Джана 21 июн, 21:56, Спорт Клубника круглый год: как выделиться на российском аграрном рынке 21 июн, 21:49, РБК и Сбербанк США передали Турции первый F-35 вопреки запрету сената 21 июн, 21:47, Политика Глава МВД рассказал о получении визы США «без проблем» вопреки санкциям 21 июн, 21:40, Политика Климкин заявил о планах России вмешаться в выборы на Украине 21 июн, 21:38, Политика Алекперов счел невозможной цену на нефть в $100 21 июн, 21:18, Экономика В список «Пионеров технологий» Давоса вошла компания Михаила Мирилашвили 21 июн, 21:16, Технологии и медиа Подразделения Роструда начали проверку Urban Group 21 июн, 21:09, Бизнес Цифровые инновации: как снизить затраты и повысить качество продукта 21 июн, 21:08, Партнерский материал Трамп допустил встречу с Путиным в июле 21 июн, 21:05, Политика Первая неделя ЧМ: главные цифры первенства 21 июн, 21:02, Общество ЧМ-2018. Группа D. Аргентина — Хорватия. Онлайн 21 июн, 21:00, Спорт
Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы
12 сен 2011, 17:16
0
Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы

1. Предложение. Характеристика рынка

По сравнению с предшествующим месяцем, в августе 2011 г. на рынке новостроек Москвы объем предложения снизился примерно на 10%, и насчитывал около 23 800 квартир, что сопоставимо с уровнем мая-июня текущего года. При этом количество впервые выставленных на продажу квартир сократилось на 6,8%, отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость".

Стоит отметить, что с января 2011 г. на рынке первичного жилья впервые было зафиксировано снижение объема предложения, что связано с завершением продаж в августе в нескольких жилых комплексах, а также активизацией отложенного спроса, сформировавшегося за период с мая по июль. (см. График 1)

Больше половины предложения новостроек по-прежнему составляли строящиеся объекты, ввод в эксплуатацию которых запланирован до конца 2012 г.

График 1.

График 1

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Доля новостроек, средняя цена кв. м в которых не превышала 100 000 руб., в августе 2011 г. по сравнению с июлем снизилась на 4%, сформировав при этом всего около 1% предложения.

На жилые комплексы ценовой категории от 100 000 до 150 000 руб. за кв. м приходилось около 43% предложения, что сопоставимо с показателями предшествующего месяца.

Новостройки ценовой категории 150 000 - 200 000 руб. за кв. м в августе составили около 31%, что на 3% превысило их долю в июле.
Доля жилых комплексов, цена кв. м в которых была выше 200 000 руб., выросла на 1%, и составила около 25%. (см.График 2)

График 2.

График 2

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

В структуре предложения на новостройки классов эконом и комфорт приходилось около 13% и 27% соответственно. Наибольшую долю, около 60%, по-прежнему составляли жилые комплексы бизнес класса.

2. Спрос

В августе 2011 г. в структуре обращений по вопросам приобретения квартир по комнатности по сравнению с предыдущим месяцем наблюдался рост покупательской заинтересованности однокомнатными квартирами.

Доля обращений по однокомнатным квартирам составила около 54% (увеличение доли обращений по сравнению с июлем 2011 г. составило около 5%), двухкомнатным - около 33% (снижение на 3%), трехкомнатным - около 14% (снижение на 2%), многокомнатным - около 1%. (см.График 3)

График 3.

График 3

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

В августе 2011 г. по сравнению с июлем цена кв. м в рублях не претерпела серьезных изменений, и составила около 161 100 руб., при этом на фоне укрепления национальной валюты средняя цена кв. м в долларах составила около 5 631$. (см.График 4)

График 4.

График 4 

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Средняя цена кв. м в жилых комплексах бизнес класса в июле составила около 188 600 руб. В новостройках комфорт класса - 127 800 руб., эконом класса - 120 600 руб. (см.График 5)

График 5.

График 5

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Выводы:

В августе 2011 г. впервые в текущем году на рынке первичного жилья наблюдалось снижение объема предложения, обусловленное ростом платежеспособного покупательского интереса. По сравнению с июлем количество выставленных на продажу квартир уменьшилось приблизительно на 10%.
Количество обращений по вопросам приобретения квартир в новостройках выросло незначительно. При этом в августе больше половины спроса приходилось на однокомнатные квартиры, доля которых в структуре предложения по сравнению с июлем увеличилась на 5%.

Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев говорит:

- Опасаясь нестабильной экономической ситуации, не позволяющей держать деньги в бивалютной корзине, инвесторы предпочитали вкладывать средства в более надежные источники инвестирования. Ими стали дорогие по стоимости готовые новостройки. В компании "НДВ-Недвижимость" констатируют, что по итогам августа с рынка ушли 2 объекта достаточно высокой ценовой категории.

Существенных изменений средней рублевой цены кв. м в июле не наблюдалось.

Оживление рынка недвижимости, наблюдаемое в августе, является индикатором активизации рынка после летнего периода отпусков, и наиболее вероятно продолжится осенью. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости