Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Австралии мужчину заподозрили в продаже компонентов ракет КНДР 08:37, Политика НАК сообщил о боестолкновении силовиков с бандитами в Дагестане 08:11, Общество За три квартала 2017 года население Украины сократилось на 150 тыс. 08:03, Общество В Москве жертвой пожара в частном доме стал один человек 07:11, Общество Полиция назвала возможную причину ДТП с автобусом в Иркутской области 07:00, Общество В Великобритании число противников Brexit превысило число сторонников 07:00, Политика В Москве установлен температурный рекорд за 140 лет наблюдений 06:18, Общество Politico узнал о «двадцатимиллионных» тратах Пентагона на изучение НЛО 06:17, Общество В Голливуде создали комиссию по борьбе с сексуальными домогательствами 06:02, Общество Полиция проверит драку журналистов на оглашении приговора Улюкаеву 05:15, Общество Новое правительство Австрии выступило за смягчение антироссийских санкций 04:15, Политика В Габоне мужчина с ножом напал на двух корреспондентов National Georaphic 04:07, Общество В Гондурасе при крушении вертолета погибла сестра президента страны 03:14, Общество Ле Пен призвала заменить ЕС «Союзом европейских наций» 02:27, Политика Венесуэла выдала «Роснефти» лицензию на газовые месторождения на шельфе 02:27, Бизнес Во Франции на аукционе скелет мамонта продали за €548 тыс. 01:20, Общество Россияне выбрали название для моста через Керченский пролив 01:15, Общество СМИ узнали об уведомлении родителей плененного ИГ казака о его смерти 00:39, Общество В Чувашии полицейский насмерть сбил женщину 00:29, Общество В Иркутской области в ДТП с рейсовым автобусом пострадали 10 человек 16 дек, 23:51, Общество В штабе Собчак пояснили условия ее отказа от участия в выборах 16 дек, 23:18, Политика В Петербурге суд арестовал следователя по подозрению в получении взятки 16 дек, 23:13, Общество 15 идей подарков для коллег и бизнес-партнеров 16 дек, 22:47, РБК и Афимолл Сити Губернатор Подмосковья назвал сроки устранения неприятного запаха 16 дек, 22:43, Общество В Совфеде заявили о желании России помочь Асаду в борьбе с «хаосом» 16 дек, 22:22, Политика СМИ сообщили о письме Саакашвили к Порошенко с предложением мира 16 дек, 22:09, Политика «Реал» второй год подряд выиграл чемпионат мира среди клубов 16 дек, 21:58, Спорт В Австралии при обрушении балкона во время корпоратива погиб один человек 16 дек, 21:09, Общество
Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы
12 сен, 2011 17:16
0
Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы

1. Предложение. Характеристика рынка

По сравнению с предшествующим месяцем, в августе 2011 г. на рынке новостроек Москвы объем предложения снизился примерно на 10%, и насчитывал около 23 800 квартир, что сопоставимо с уровнем мая-июня текущего года. При этом количество впервые выставленных на продажу квартир сократилось на 6,8%, отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость".

Стоит отметить, что с января 2011 г. на рынке первичного жилья впервые было зафиксировано снижение объема предложения, что связано с завершением продаж в августе в нескольких жилых комплексах, а также активизацией отложенного спроса, сформировавшегося за период с мая по июль. (см. График 1)

Больше половины предложения новостроек по-прежнему составляли строящиеся объекты, ввод в эксплуатацию которых запланирован до конца 2012 г.

График 1.

График 1

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Доля новостроек, средняя цена кв. м в которых не превышала 100 000 руб., в августе 2011 г. по сравнению с июлем снизилась на 4%, сформировав при этом всего около 1% предложения.

На жилые комплексы ценовой категории от 100 000 до 150 000 руб. за кв. м приходилось около 43% предложения, что сопоставимо с показателями предшествующего месяца.

Новостройки ценовой категории 150 000 - 200 000 руб. за кв. м в августе составили около 31%, что на 3% превысило их долю в июле.
Доля жилых комплексов, цена кв. м в которых была выше 200 000 руб., выросла на 1%, и составила около 25%. (см.График 2)

График 2.

График 2

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

В структуре предложения на новостройки классов эконом и комфорт приходилось около 13% и 27% соответственно. Наибольшую долю, около 60%, по-прежнему составляли жилые комплексы бизнес класса.

2. Спрос

В августе 2011 г. в структуре обращений по вопросам приобретения квартир по комнатности по сравнению с предыдущим месяцем наблюдался рост покупательской заинтересованности однокомнатными квартирами.

Доля обращений по однокомнатным квартирам составила около 54% (увеличение доли обращений по сравнению с июлем 2011 г. составило около 5%), двухкомнатным - около 33% (снижение на 3%), трехкомнатным - около 14% (снижение на 2%), многокомнатным - около 1%. (см.График 3)

График 3.

График 3

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

В августе 2011 г. по сравнению с июлем цена кв. м в рублях не претерпела серьезных изменений, и составила около 161 100 руб., при этом на фоне укрепления национальной валюты средняя цена кв. м в долларах составила около 5 631$. (см.График 4)

График 4.

График 4 

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Средняя цена кв. м в жилых комплексах бизнес класса в июле составила около 188 600 руб. В новостройках комфорт класса - 127 800 руб., эконом класса - 120 600 руб. (см.График 5)

График 5.

График 5

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Выводы:

В августе 2011 г. впервые в текущем году на рынке первичного жилья наблюдалось снижение объема предложения, обусловленное ростом платежеспособного покупательского интереса. По сравнению с июлем количество выставленных на продажу квартир уменьшилось приблизительно на 10%.
Количество обращений по вопросам приобретения квартир в новостройках выросло незначительно. При этом в августе больше половины спроса приходилось на однокомнатные квартиры, доля которых в структуре предложения по сравнению с июлем увеличилась на 5%.

Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев говорит:

- Опасаясь нестабильной экономической ситуации, не позволяющей держать деньги в бивалютной корзине, инвесторы предпочитали вкладывать средства в более надежные источники инвестирования. Ими стали дорогие по стоимости готовые новостройки. В компании "НДВ-Недвижимость" констатируют, что по итогам августа с рынка ушли 2 объекта достаточно высокой ценовой категории.

Существенных изменений средней рублевой цены кв. м в июле не наблюдалось.

Оживление рынка недвижимости, наблюдаемое в августе, является индикатором активизации рынка после летнего периода отпусков, и наиболее вероятно продолжится осенью. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.