Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Google представила новую версию Android 03:28, Технологии и медиа В дипломатическом районе Кабула прогремел взрыв 03:24, Общество Автомобиль наехал на группу наблюдавших за солнечным затмением в США 02:48, Общество Fox News сообщил о подписании Трампом новой стратегии по Афганистану 02:17, Политика Клуб «Рабица» в Москве закрылся после возбуждения дела о наркотиках 01:59, Общество После пожара в Ростове возбудили дело об умышленном уничтожении имущества 01:11, Общество На острове Искья в Испании произошло землетрясение 00:59, Общество ИГ опубликовала видеообращение напавшего на людей в Сургуте боевика 00:18, Общество США ответили на прибытие в Литву танкера с СПГ словами «отличный день» 00:14, Экономика Рынок коммерческих дата-центров в России вырос на 20% 00:00, Технологии и медиа Руни вторым в истории забил 200 голов в английской Премьерлиге 21 авг, 23:56, Спорт В Минприроды назвали невозможной продажу Лосиного Острова под застройку 21 авг, 23:38, Финансы Миллионы американцев вышли посмотреть на «великое» солнечное затмение 21 авг, 23:31, Фотогалерея  Вертолет Robinson потерпел крушение на Черноморском побережье 21 авг, 23:01, Общество Полиция нашла тело во время поисков пропавшей журналистки из Швеции 21 авг, 22:47, Общество В Ростове-на-Дону потушили уничтоживший 100 домов пожар 21 авг, 22:40, Общество СКА забросил четыре шайбы ЦСКА в матче за Кубок открытия 21 авг, 22:30, Спорт ВМС США приостановили все операции после столкновения эсминца с танкером 21 авг, 22:22, Политика Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 21 авг, 22:17, РБК и Билайн Платные дороги в России и за рубежом 21 авг, 22:15, Экономика  Число сгоревших в Ростове-на-Дону жилых домов увеличилось почти втрое 21 авг, 22:12, Общество Вице-губернатор Петербурга обвинил бакланов в порче крыши «Зенит Арены» 21 авг, 22:03, Общество Медведев поручил оказать помощь пострадавшим при пожаре в Ростове-на-Дону 21 авг, 21:58, Общество «Калашников» разработает бесшумный электромотоцикл для спецназа 21 авг, 21:51, Бизнес Женщина выиграла $417 млн у Johnson & Johnson по иску о заболевании раком 21 авг, 21:38, Бизнес АКРА заявило о возможном «ухудшении ликвидной позиции» у «ФК Открытие» 21 авг, 21:25, Финансы Стартап из России сообщил о заморозке средств на бирже Poloniex 21 авг, 21:21, Деньги «Слово за Вашингтоном»: чем известен новый посол России в США 21 авг, 21:16, Политика
Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы
12 сен, 2011 17:16
0
Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы

1. Предложение. Характеристика рынка

По сравнению с предшествующим месяцем, в августе 2011 г. на рынке новостроек Москвы объем предложения снизился примерно на 10%, и насчитывал около 23 800 квартир, что сопоставимо с уровнем мая-июня текущего года. При этом количество впервые выставленных на продажу квартир сократилось на 6,8%, отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость".

Стоит отметить, что с января 2011 г. на рынке первичного жилья впервые было зафиксировано снижение объема предложения, что связано с завершением продаж в августе в нескольких жилых комплексах, а также активизацией отложенного спроса, сформировавшегося за период с мая по июль. (см. График 1)

Больше половины предложения новостроек по-прежнему составляли строящиеся объекты, ввод в эксплуатацию которых запланирован до конца 2012 г.

График 1.

График 1

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Доля новостроек, средняя цена кв. м в которых не превышала 100 000 руб., в августе 2011 г. по сравнению с июлем снизилась на 4%, сформировав при этом всего около 1% предложения.

На жилые комплексы ценовой категории от 100 000 до 150 000 руб. за кв. м приходилось около 43% предложения, что сопоставимо с показателями предшествующего месяца.

Новостройки ценовой категории 150 000 - 200 000 руб. за кв. м в августе составили около 31%, что на 3% превысило их долю в июле.
Доля жилых комплексов, цена кв. м в которых была выше 200 000 руб., выросла на 1%, и составила около 25%. (см.График 2)

График 2.

График 2

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

В структуре предложения на новостройки классов эконом и комфорт приходилось около 13% и 27% соответственно. Наибольшую долю, около 60%, по-прежнему составляли жилые комплексы бизнес класса.

2. Спрос

В августе 2011 г. в структуре обращений по вопросам приобретения квартир по комнатности по сравнению с предыдущим месяцем наблюдался рост покупательской заинтересованности однокомнатными квартирами.

Доля обращений по однокомнатным квартирам составила около 54% (увеличение доли обращений по сравнению с июлем 2011 г. составило около 5%), двухкомнатным - около 33% (снижение на 3%), трехкомнатным - около 14% (снижение на 2%), многокомнатным - около 1%. (см.График 3)

График 3.

График 3

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

В августе 2011 г. по сравнению с июлем цена кв. м в рублях не претерпела серьезных изменений, и составила около 161 100 руб., при этом на фоне укрепления национальной валюты средняя цена кв. м в долларах составила около 5 631$. (см.График 4)

График 4.

График 4 

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Средняя цена кв. м в жилых комплексах бизнес класса в июле составила около 188 600 руб. В новостройках комфорт класса - 127 800 руб., эконом класса - 120 600 руб. (см.График 5)

График 5.

График 5

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Выводы:

В августе 2011 г. впервые в текущем году на рынке первичного жилья наблюдалось снижение объема предложения, обусловленное ростом платежеспособного покупательского интереса. По сравнению с июлем количество выставленных на продажу квартир уменьшилось приблизительно на 10%.
Количество обращений по вопросам приобретения квартир в новостройках выросло незначительно. При этом в августе больше половины спроса приходилось на однокомнатные квартиры, доля которых в структуре предложения по сравнению с июлем увеличилась на 5%.

Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев говорит:

- Опасаясь нестабильной экономической ситуации, не позволяющей держать деньги в бивалютной корзине, инвесторы предпочитали вкладывать средства в более надежные источники инвестирования. Ими стали дорогие по стоимости готовые новостройки. В компании "НДВ-Недвижимость" констатируют, что по итогам августа с рынка ушли 2 объекта достаточно высокой ценовой категории.

Существенных изменений средней рублевой цены кв. м в июле не наблюдалось.

Оживление рынка недвижимости, наблюдаемое в августе, является индикатором активизации рынка после летнего периода отпусков, и наиболее вероятно продолжится осенью. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости