Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Белый дом заявил о продолжении сотрудничества с Москвой по Сирии и КНДР 20 окт, 23:22, Политика Польская полиция не сочла нападение мужчины с ножом в ТЦ терактом 20 окт, 22:32, Общество СМИ сообщили об эвакуации из главного здания МГУ 2 тыс. человек 20 окт, 22:17, Общество Принявшая вызов актеру Марьянову диспетчер скорой лишилась работы 20 окт, 22:16, Общество СМИ сообщили о гибели 16 силовиков при перестрелке с боевиками в Египте 20 окт, 21:51, Общество ВТБ докапитализирует украинскую «дочку» на 5,6 млрд руб. 20 окт, 21:46, Бизнес Суд арестовал обвиняемую в наезде на пешеходов в Харькове 20 окт, 21:40, Общество Власти ЕС пришли с «проверкой» в штаб-квартиру BMW 20 окт, 21:32, Бизнес «Аэроэкспресс» увеличил интервалы движения поездов до Шереметьево 20 окт, 21:19, Общество В посольстве опровергли приговор россиянину за беспорядки во время G20 20 окт, 21:19, Общество Помощник Путина заявил об отсутствии у Telegram иммунитета против законов 20 окт, 21:16, Технологии и медиа В Санкт-Петербурге суд арестовал вербовщика ячейки ИГ из Ленобласти 20 окт, 21:12, Общество В Сбербанке назвали Avito одной из «центральных» площадок кибермошенников 20 окт, 20:42, Бизнес Ространснадзор задумался о возможном отзыве лицензии у «Мострансавто» 20 окт, 20:22, Общество В Москве задержали руководителя столичного подразделения МВД 20 окт, 20:16, Общество Россия выделит 330 млн руб. на модернизацию адронного коллайдера 20 окт, 20:10, Технологии и медиа В Великом Новгороде из-за вспышки пневмонии на десять дней закрыли школы 20 окт, 20:10, Общество УЕФА наказал «Спартак» за поведение болельщиков в матче с «Ливерпулем» 20 окт, 20:10, Спорт Фонд Потанина и Березкина выкупил 36,6% Быстринского ГОКа 20 окт, 20:02, Бизнес СК заявил о двух приоритетных версиях смерти актера Марьянова 20 окт, 20:00, Общество В трудовой договор Сечина внесут ответственность за продажу активов 20 окт, 19:53, Бизнес Курс биткоина превысил $6 тыс. 20 окт, 19:40, Деньги На Украине вскрыли нарушения на $17 млн при организации «Евровидения» 20 окт, 19:33, Общество Крупнейший торрент-трекер рассказал о способах разблокировки сайта 20 окт, 19:24, Технологии и медиа Порошенко обвинил митингующих у здания Рады в «жажде крови» 20 окт, 19:19, Политика Трубу — народу: как можно инвестировать в нефть 20 окт, 19:15, Деньги Брат Навального заявил о вскрытии вен осужденными в орловской колонии 20 окт, 19:10, Общество «РуссНефть» снизила чистую прибыль за 9 месяцев 2017 года на 37% 20 окт, 19:07, Бизнес
Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы
12 сен, 2011 17:16
0
Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы

1. Предложение. Характеристика рынка

По сравнению с предшествующим месяцем, в августе 2011 г. на рынке новостроек Москвы объем предложения снизился примерно на 10%, и насчитывал около 23 800 квартир, что сопоставимо с уровнем мая-июня текущего года. При этом количество впервые выставленных на продажу квартир сократилось на 6,8%, отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость".

Стоит отметить, что с января 2011 г. на рынке первичного жилья впервые было зафиксировано снижение объема предложения, что связано с завершением продаж в августе в нескольких жилых комплексах, а также активизацией отложенного спроса, сформировавшегося за период с мая по июль. (см. График 1)

Больше половины предложения новостроек по-прежнему составляли строящиеся объекты, ввод в эксплуатацию которых запланирован до конца 2012 г.

График 1.

График 1

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Доля новостроек, средняя цена кв. м в которых не превышала 100 000 руб., в августе 2011 г. по сравнению с июлем снизилась на 4%, сформировав при этом всего около 1% предложения.

На жилые комплексы ценовой категории от 100 000 до 150 000 руб. за кв. м приходилось около 43% предложения, что сопоставимо с показателями предшествующего месяца.

Новостройки ценовой категории 150 000 - 200 000 руб. за кв. м в августе составили около 31%, что на 3% превысило их долю в июле.
Доля жилых комплексов, цена кв. м в которых была выше 200 000 руб., выросла на 1%, и составила около 25%. (см.График 2)

График 2.

График 2

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

В структуре предложения на новостройки классов эконом и комфорт приходилось около 13% и 27% соответственно. Наибольшую долю, около 60%, по-прежнему составляли жилые комплексы бизнес класса.

2. Спрос

В августе 2011 г. в структуре обращений по вопросам приобретения квартир по комнатности по сравнению с предыдущим месяцем наблюдался рост покупательской заинтересованности однокомнатными квартирами.

Доля обращений по однокомнатным квартирам составила около 54% (увеличение доли обращений по сравнению с июлем 2011 г. составило около 5%), двухкомнатным - около 33% (снижение на 3%), трехкомнатным - около 14% (снижение на 2%), многокомнатным - около 1%. (см.График 3)

График 3.

График 3

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

В августе 2011 г. по сравнению с июлем цена кв. м в рублях не претерпела серьезных изменений, и составила около 161 100 руб., при этом на фоне укрепления национальной валюты средняя цена кв. м в долларах составила около 5 631$. (см.График 4)

График 4.

График 4 

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Средняя цена кв. м в жилых комплексах бизнес класса в июле составила около 188 600 руб. В новостройках комфорт класса - 127 800 руб., эконом класса - 120 600 руб. (см.График 5)

График 5.

График 5

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Выводы:

В августе 2011 г. впервые в текущем году на рынке первичного жилья наблюдалось снижение объема предложения, обусловленное ростом платежеспособного покупательского интереса. По сравнению с июлем количество выставленных на продажу квартир уменьшилось приблизительно на 10%.
Количество обращений по вопросам приобретения квартир в новостройках выросло незначительно. При этом в августе больше половины спроса приходилось на однокомнатные квартиры, доля которых в структуре предложения по сравнению с июлем увеличилась на 5%.

Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев говорит:

- Опасаясь нестабильной экономической ситуации, не позволяющей держать деньги в бивалютной корзине, инвесторы предпочитали вкладывать средства в более надежные источники инвестирования. Ими стали дорогие по стоимости готовые новостройки. В компании "НДВ-Недвижимость" констатируют, что по итогам августа с рынка ушли 2 объекта достаточно высокой ценовой категории.

Существенных изменений средней рублевой цены кв. м в июле не наблюдалось.

Оживление рынка недвижимости, наблюдаемое в августе, является индикатором активизации рынка после летнего периода отпусков, и наиболее вероятно продолжится осенью. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости