Лента новостей
Все новости Недвижимость
Германия намерена обсудить достигнутые Путиным и Эрдоганом соглашения 16:41, Политика CNN назвал США проигравшими по итогам сделки Путина и Эрдогана по Сирии 16:39, Политика Власти предложили ввести денежные поощрения за аккуратное вождение 16:35, Общество Аутсорс из избы: в какой момент пора открыть собственное производство 16:32, PRO Что делать, если работа с документами отнимает кучу времени. Карточки 16:28, РБК и Xerox Глава Крыма уволит руководителей трех ведущих транспортных госпредприятий 16:27, Политика День финансовых отчетностей: почему начали снижаться Dow Jones и NASDAQ 16:27, Quote Кто стоял за нашумевшим портретом, написанным ИИ 16:25, Стиль Глазьев и Малофеев рекомендовали Африке снизить зависимость от Запада 16:22, Политика Акимов предложил отказаться от отчетов за командировки бумажными билетами 16:14, Общество «Лейпциг» показал афишу на игру с «Зенитом» в стиле «Звездных войн» 16:11, Спорт ЦБ на год заморозит запуск новых инициатив на финансовом рынке 16:08, Финансы Путин пообещал президенту ЦАР помощь в стабилизации ситуации в стране 16:04, Политика Появилось видео наезда автомобилей на людей в Петербурге 16:03, Общество Как открыть агентство недвижимости с оборотом 1 млрд руб. в месяц 15:59, РБК Стиль и Henderson В Москве сократится очередь на жилье благодаря программе реновации 15:58, Жилье Один из лидеров протестов в Гонконге сообщил о планах оппозиции 15:55, Политика Минобороны опубликовало карту военных патрулей в Сирии 15:45, Политика Кого заменят роботы 15:45, PRO «Затишье перед бурей»: почему токен XRP вырастет в цене 15:44, Крипто Московское «Динамо» одержало третью подряд победу в КХЛ 15:43, Спорт На «Авито» появилась «визитка Путина» за 2 млн руб. 15:40, Общество Число пострадавших в ДТП в Петербурге выросло до восьми человек 15:37, Общество Касатонов стал основным претендентом на пост гендиректора Ночной лиги 15:31, Спорт ФСИН объяснила выгоды работы с заключенными для бизнеса 15:29, Общество До 1 млн руб. готовы платить иностранцы за аренду жилья 15:29, РБК и Элитная недвижимость Власти Мальты выкупили бывший дом Елизаветы II 15:26, Общество Фигуристка Туктамышева допустила выступление под «Императрицу» Аллегровой 15:24, Спорт
Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания
Материалы по теме Жить у парка: престижно, комфортно и выгодно
0
Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания
Вид из окон на водоем, вне всякого сомнения, отражается на цене квартиры. "РБК-Недвижимость" представляет исследование IntermarkSavills рынка дорогих московских квартир, с видами на водоемы.

"РБК-Недвижимость" представляет исследование IntermarkSavills рынка дорогих московских квартир, с видами на водоемы.

"Квартиры с видами на водоемы - особая категория недвижимости на рынке элитного жилья Москвы, - говорит управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин. - Тот факт, что в городе их совсем немного, делает подобные квартиры практически раритетными. Именно этим можно объяснить и высокие цены, и постоянный спрос, и чрезвычайно редкий для Москвы уровень инвестиционной привлекательности. Так, по нашим оценкам, вложения в подобные объекты на этапе строительства в дальнейшем могут принести инвестору в буквальном смысле слова рекордную доходность - до 75%".

 

Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания
Набережные Москвы-реки. Протяженность: 20 км. Примерное количество жителей в домах с видом на воду: 13 тыс. Текущее предложение: 200 квартир с видами. Средняя надбавка за вид на воду: 14%

Всем известно, что Москва не может похвастаться обилием водоемов, и любоваться роскошными видами на воду из окон своей квартиры - привилегия, доступная немногим. Так, всего лишь 2,2% населения ЦАО (около 15 тыс. человек) живет в квартирах с видами на различные водоемы и всего 1 из каждых 50 жилых домов ЦАО располагается у воды.

Количество жителей ЦАО Москвы, проживающих рядом с водоемами, октябрь 2011 года
Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

Cегодня на рынке ЦАО квартиры премиум-класса в домах, расположенных у воды - товар чрезвычайно редкий. Так, первичный рынок жилья премиум-класса на данный момент может предложить порядка 60 подобных квартир (6% от суммарного рыночного предложения первичного рынка). Предложение квартир вблизи Москвы-реки и прудов в ЦАО на вторичном рынке элитной недвижимости составляет около 9% от общего объема предложения. На рынке аренды элитного жилья на текущий момент менее 2% квартир от общего свободного объема предложения имеют вид на реку или на пруд (всего лишь около 70 объектов).

Относительные надбавки к цене 1 кв.м квартир премиум-класса за вид на воду
Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

Вид из окон на водоем, вне всякого сомнения, отражается на цене квартиры. Квартиры с расположением окон в сторону воды в целом стоят дороже. Видовые характеристики увеличивают стоимость 1 кв. м приобретаемого жилья в среднем на 15% (надбавка к цене 1 кв. м от 8 до 26%). Заметим, что наибольшую относительную надбавку дают видовые характеристики жилья, расположенного у Патриарших прудов (25-30%).

Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания
Чистые пруды. Площадь пруда: 0,6 га. Примерное количество жителей в домах с видом на воду: 980. Текущее предложение: 46 квартир с видами. Средняя надбавка за вид на воду: 17%

По стоимости аренды 1 кв. м также лидируют квартиры премиум-класса с видами на Патриаршие пруды и Пресненскую набережную (около 1 тыс. долл. за 1 кв. м в год). Вид на Патриаршие пруды и Кремлевскую набережную увеличивает стоимость аренды элитного жилья на 28% и 30% соответственно.

При этом, срок экспозиции сдаваемых в аренду квартир с видом на воду уменьшается в 2 раза по сравнению с аналогичными квартирами, окна которых выходят во двор.

Средневзвешенная цена продажи 1 кв. м квартир, расположенных в домах на набережных Москвы-реки, составляет 12,2 тыс. долл. /кв.м. При этом, самые дорогие квартиры с видом на реку расположены на Саввинской набережной - в среднем 17,4 тыс. долл./кв.м.

Средние арендные ставки на квартиры, расположенные рядом с водоемами (долл./кв.м в год)
Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

Рейтинг набережных Москвы по средней цене 1 кв. м на вторичном рынке жилья премиум-класса
Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

На вторичном рынке элитного жилья, расположенного у воды, большинство квартир (81% предложения) сконцентрировано в Пресненском районе и Хамовниках (47% и 34% соответственно).

На первичном рынке доля района Хамовники несколько больше - 45% предложения. Также, в отличие от вторичного рынка, значительная часть первичного предложения квартир с видами на водоемы находится в Замоскворечье (37% квартир в первичной продаже).

Территориальная структура предложения элитного жилья в ЦАО, расположенного у водоемов, октябрь 2011 года

Вторичный рынок
Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

Первичный рынок
Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

Инвестиции в жилую недвижимость премиум-класса, расположенную у воды, могут принести весьма ощутимую прибыль. Так, в качестве примера можно сравнить аналогичные квартиры, расположенные в двух комплексах в районе "Замоскворечье" - ЖК "Аквамарин" (17 квартир в первичной продаже) и ЖК "Дом на Озерковской" (16 квартир во вторичной продаже).

Купив подобную квартиру на первичном рынке и проведя в ней отделку и меблировку, ее можно, например, несколько лет сдавать в аренду, ежемесячно получая при этом 8-10 тыс. долл. в месяц. Напомним, что как говорилось выше, при сдаче в аренду срок экспозиции таких квартир меньше, чем у аналогичных квартир с видом во двор. По истечении нескольких лет подобную недвижимость можно весьма выгодно перепродать - ведь уже сегодня, как видно из таблицы, такой объект на вторичном рынке дороже почти на 75%.

Еще одной отличительной особенностью первичного рынка является наличие видовых квартир в районе Остоженки на Пречистенской набережной, в то время как на вторичном рынке такие предложения отсутствуют. На текущий момент здесь предлагается 25 квартир по средней цене 29 тыс. долл./кв. м. В начале 2011 года таких предложений было более 50. Появившись через некоторое время на вторичном рынке, подобные квартиры, расположенные в этом, самом престижном районе Москвы, вне сомнения, будут пользоваться спросом, а вид из окон на воду позволит получить дополнительную прибыль.

Тем, кто размышляет над приобретением такой недвижимости стоит поторопиться с принятием решения. При сохранении текущего уровня спроса первичного предложения таких квартир может хватить всего лишь на 6-9 месяцев.

Лучшие предложения в домах у воды на вторичном рынке премиум-класса ЦАО Москвы

Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

"Город Столиц", Башня "Москва", Пресненская наб., 8. Предлагаются 3-комнатные апартаменты. Расположены на 24 этаже. Из окон открываются панорамные виды в сторону Москвы реки. Площадь: 220 кв. м. Стоимость: 2 860 000 долл.

Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания 

Серафимовича, 2. Предлагаются 2 квартиры в известном "Доме на Набережной" с захватывающими панорамными видами на Москву-реку и Кремль. Площадь: 104 кв. м. Стоимость: 2 200 000 долл.

Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания 

ЖК "Континенталь", Маршала Жукова, 72-74. Комплекс расположен в экологически чистом районе близи лесопарка Серебряный бор, на берегу Москва-реки. Предлагается 3-комнатная квартира без отделки. 19 этаж 24-этажной секции. 3 комнаты, кухня, 2 лоджии, 1,5 с/у. Панорамные окна с видом на лесопарк и гребной канал. Площадь: 120 кв. м. Стоимость: 696 000 долл.

Лучшие предложения в домах у воды в новостройках премиум-класса ЦАО Москвы

Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

"Аквамарин" (Озерковская наб., вл.26). "Аквамарин" - жилой комплекс на набережной в одном из самых красивых районов города. Комплекс переменной этажности высотой 6-7 этажей образует уютный обустроенный дворик в стиле итальянского патио. Прекрасный выбор из 114 квартир площадью от 75 до 188 кв. м, а также великолепные пентхаусы с открытыми террасами в корпусах В и Б. Великолепные панорамные виды на центр города, набережную и внутренний патио с вечнозеленым ландшафтом, который также предусматривает создание декоративного пруда.

Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

Course House (Курсовой пер., вл.13). Визитная карточка клубного дома "Course House" - это потрясающие панорамные виды на Кремль, Храм Христа Спасителя и другие архитектурные памятники столицы. В доме предусмотрены 6 этажей и всего 14 квартир свободной планировки, а верхний этаж занимают два великолепных пентхауса. Все квартиры безупречны по инсоляции, их отличает легкость внутреннего пространства, достигнутая благодаря просторным лоджиям, обширному панорамному остеклению и высоким потолкам.

Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

Остоженка Парк Палас (Коробейников пер., д.1/2, стр.7-6). Новый дом в Коробейниковом переулке - уникальная архитектурная композиция. Роскошный дворцовый стиль. 160 квартир площадью от 90 до 480 кв. м. Современная система пожаротушения, система кондиционирования, спутниковое ТВ, выделенная линия Интернета, система "умный дом", фильтры очистки воды. Огороженная территория, круглосуточная охрана, видеомониторинг периметра территории, домофон, контрольно-пропускной пункт, бронированные двери в квартиры - все это предполагает полную безопасность для жителей дома. Подземный паркинг на 850 м/м. Благоустроенная придомовая территория, дворик с выполненным ландшафтным дизайном. Богатейшая инфраструктура способная удовлетворить запросы самых взыскательных жильцов.

Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

Артхаус (Тессинский пер., Д.2). Жилой комплекс "Артхаус", на берегу реки Яузы, выполненный в стиле неолофт. Облицовка немецким клинкерным кирпичом, огромные окна, очень высокие потолки, позволяющие создать в квартире двухсветное пространство, много металла - все атрибуты промышленного дизайна, адаптированные для комфортного жилья. Для людей, не ограниченных условностями и стереотипами. Проект создан известным архитектором - Сергеем Скуратовым. "Артхаус" неоднократно был удостоен премий в области архитектуры и градостроительства.

Фотографии объектов недвижимости предоставлены IntermarkSavills
По материалам IntermarkSavills

IntermarkSavills