Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Собянин допустил увеличение пенсии на 3 тыс руб 02:57, Общество «Эхо Москвы» опубликовало видео прохода через охрану напавшего на ведущую 02:08, Общество «Вертолеты России» назвали срок первого контракта на поставку Ми-171А2 02:00, Бизнес Собянин рассказал о планах баллотироваться на новый срок 01:27, Политика Тиллерсон прибыл с необъявленным визитом в Ирак 01:26, Политика В России уточнили сроки начала поставок МС-21 мексиканской Interjet 01:10, Бизнес Маккейн призвал пересмотреть решение об аннулировании визы Браудера 00:25, Политика Обвиняемую в растрате ₽146 млн. в компании Артема Чайки отправили в СИЗО 00:11, Общество «Мираторг» займется производством овощей для борща 00:04, Бизнес Президент «Мираторга» — РБК: «Есть все условия, чтобы кормить мир» 00:03, Интервью На Гудкова завели дело за нарушения при интернет-агитации в Москве 00:03, Политика СМИ узнали о вхождении экс-топ-менеджера «Первого канала» в штаб Собчак 23 окт, 23:49, Политика В Армении российский военнослужащий застрелил сослуживца 23 окт, 23:33, Общество Нож в ньюсруме: почему стало возможным нападение в редакции «Эха Москвы» 23 окт, 23:17, Общество Премьера «Матильды» в Санкт-Петербурге. Фотогалерея 23 окт, 23:09, Фотогалерея  Научный демарш: как академики ответили на решение ВАК по делу Мединского 23 окт, 23:03, Общество В Щелково от отравления сероводородом в колодце погибли два человека 23 окт, 23:02, Общество Выгодный протест: почему продолжается акция Саакашвили в Киеве 23 окт, 23:00, Политика ФИФА назвала лучшего игрока, тренера и гол года 23 окт, 22:55, Спорт СМИ узнали о причинах нападения сотрудника Росгвардии на сослуживцев 23 окт, 22:47, Общество Консилиум врачей согласовал методику лечения раненой ведущей «Эха Москвы» 23 окт, 22:29, Общество Подмосковный Минздрав опроверг отстранение главного судмедэксперта 23 окт, 22:28, Общество СБУ объяснило рассылку сообщения о раскрытии покушения на Порошенко 23 окт, 21:58, Политика В Рио-де-Жанейро военная полиция застрелила пожилую туристку из Испании 23 окт, 21:43, Общество Эксперт «Диссернета» потребовал снова рассмотреть диссертацию Мединского 23 окт, 21:42, Общество Шойгу прибыл с визитом на Филиппины 23 окт, 21:38, Политика «Локомотив» вышел на первое место в чемпионате России 23 окт, 21:29, Спорт Главу отделения Российского союза молодежи поместили под домашний арест 23 окт, 21:27, Общество
Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания
Материалы по теме Жить у парка: престижно, комфортно и выгодно
01 ноя, 2011 17:00
0
Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания
Вид из окон на водоем, вне всякого сомнения, отражается на цене квартиры. "РБК-Недвижимость" представляет исследование IntermarkSavills рынка дорогих московских квартир, с видами на водоемы.

"РБК-Недвижимость" представляет исследование IntermarkSavills рынка дорогих московских квартир, с видами на водоемы.

"Квартиры с видами на водоемы - особая категория недвижимости на рынке элитного жилья Москвы, - говорит управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин. - Тот факт, что в городе их совсем немного, делает подобные квартиры практически раритетными. Именно этим можно объяснить и высокие цены, и постоянный спрос, и чрезвычайно редкий для Москвы уровень инвестиционной привлекательности. Так, по нашим оценкам, вложения в подобные объекты на этапе строительства в дальнейшем могут принести инвестору в буквальном смысле слова рекордную доходность - до 75%".

 

Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания
Набережные Москвы-реки. Протяженность: 20 км. Примерное количество жителей в домах с видом на воду: 13 тыс. Текущее предложение: 200 квартир с видами. Средняя надбавка за вид на воду: 14%

Всем известно, что Москва не может похвастаться обилием водоемов, и любоваться роскошными видами на воду из окон своей квартиры - привилегия, доступная немногим. Так, всего лишь 2,2% населения ЦАО (около 15 тыс. человек) живет в квартирах с видами на различные водоемы и всего 1 из каждых 50 жилых домов ЦАО располагается у воды.

Количество жителей ЦАО Москвы, проживающих рядом с водоемами, октябрь 2011 года
Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

Cегодня на рынке ЦАО квартиры премиум-класса в домах, расположенных у воды - товар чрезвычайно редкий. Так, первичный рынок жилья премиум-класса на данный момент может предложить порядка 60 подобных квартир (6% от суммарного рыночного предложения первичного рынка). Предложение квартир вблизи Москвы-реки и прудов в ЦАО на вторичном рынке элитной недвижимости составляет около 9% от общего объема предложения. На рынке аренды элитного жилья на текущий момент менее 2% квартир от общего свободного объема предложения имеют вид на реку или на пруд (всего лишь около 70 объектов).

Относительные надбавки к цене 1 кв.м квартир премиум-класса за вид на воду
Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

Вид из окон на водоем, вне всякого сомнения, отражается на цене квартиры. Квартиры с расположением окон в сторону воды в целом стоят дороже. Видовые характеристики увеличивают стоимость 1 кв. м приобретаемого жилья в среднем на 15% (надбавка к цене 1 кв. м от 8 до 26%). Заметим, что наибольшую относительную надбавку дают видовые характеристики жилья, расположенного у Патриарших прудов (25-30%).

Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания
Чистые пруды. Площадь пруда: 0,6 га. Примерное количество жителей в домах с видом на воду: 980. Текущее предложение: 46 квартир с видами. Средняя надбавка за вид на воду: 17%

По стоимости аренды 1 кв. м также лидируют квартиры премиум-класса с видами на Патриаршие пруды и Пресненскую набережную (около 1 тыс. долл. за 1 кв. м в год). Вид на Патриаршие пруды и Кремлевскую набережную увеличивает стоимость аренды элитного жилья на 28% и 30% соответственно.

При этом, срок экспозиции сдаваемых в аренду квартир с видом на воду уменьшается в 2 раза по сравнению с аналогичными квартирами, окна которых выходят во двор.

Средневзвешенная цена продажи 1 кв. м квартир, расположенных в домах на набережных Москвы-реки, составляет 12,2 тыс. долл. /кв.м. При этом, самые дорогие квартиры с видом на реку расположены на Саввинской набережной - в среднем 17,4 тыс. долл./кв.м.

Средние арендные ставки на квартиры, расположенные рядом с водоемами (долл./кв.м в год)
Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

Рейтинг набережных Москвы по средней цене 1 кв. м на вторичном рынке жилья премиум-класса
Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

На вторичном рынке элитного жилья, расположенного у воды, большинство квартир (81% предложения) сконцентрировано в Пресненском районе и Хамовниках (47% и 34% соответственно).

На первичном рынке доля района Хамовники несколько больше - 45% предложения. Также, в отличие от вторичного рынка, значительная часть первичного предложения квартир с видами на водоемы находится в Замоскворечье (37% квартир в первичной продаже).

Территориальная структура предложения элитного жилья в ЦАО, расположенного у водоемов, октябрь 2011 года

Вторичный рынок
Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

Первичный рынок
Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

Инвестиции в жилую недвижимость премиум-класса, расположенную у воды, могут принести весьма ощутимую прибыль. Так, в качестве примера можно сравнить аналогичные квартиры, расположенные в двух комплексах в районе "Замоскворечье" - ЖК "Аквамарин" (17 квартир в первичной продаже) и ЖК "Дом на Озерковской" (16 квартир во вторичной продаже).

Купив подобную квартиру на первичном рынке и проведя в ней отделку и меблировку, ее можно, например, несколько лет сдавать в аренду, ежемесячно получая при этом 8-10 тыс. долл. в месяц. Напомним, что как говорилось выше, при сдаче в аренду срок экспозиции таких квартир меньше, чем у аналогичных квартир с видом во двор. По истечении нескольких лет подобную недвижимость можно весьма выгодно перепродать - ведь уже сегодня, как видно из таблицы, такой объект на вторичном рынке дороже почти на 75%.

Еще одной отличительной особенностью первичного рынка является наличие видовых квартир в районе Остоженки на Пречистенской набережной, в то время как на вторичном рынке такие предложения отсутствуют. На текущий момент здесь предлагается 25 квартир по средней цене 29 тыс. долл./кв. м. В начале 2011 года таких предложений было более 50. Появившись через некоторое время на вторичном рынке, подобные квартиры, расположенные в этом, самом престижном районе Москвы, вне сомнения, будут пользоваться спросом, а вид из окон на воду позволит получить дополнительную прибыль.

Тем, кто размышляет над приобретением такой недвижимости стоит поторопиться с принятием решения. При сохранении текущего уровня спроса первичного предложения таких квартир может хватить всего лишь на 6-9 месяцев.

Лучшие предложения в домах у воды на вторичном рынке премиум-класса ЦАО Москвы

Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

"Город Столиц", Башня "Москва", Пресненская наб., 8. Предлагаются 3-комнатные апартаменты. Расположены на 24 этаже. Из окон открываются панорамные виды в сторону Москвы реки. Площадь: 220 кв. м. Стоимость: 2 860 000 долл.

Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания 

Серафимовича, 2. Предлагаются 2 квартиры в известном "Доме на Набережной" с захватывающими панорамными видами на Москву-реку и Кремль. Площадь: 104 кв. м. Стоимость: 2 200 000 долл.

Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания 

ЖК "Континенталь", Маршала Жукова, 72-74. Комплекс расположен в экологически чистом районе близи лесопарка Серебряный бор, на берегу Москва-реки. Предлагается 3-комнатная квартира без отделки. 19 этаж 24-этажной секции. 3 комнаты, кухня, 2 лоджии, 1,5 с/у. Панорамные окна с видом на лесопарк и гребной канал. Площадь: 120 кв. м. Стоимость: 696 000 долл.

Лучшие предложения в домах у воды в новостройках премиум-класса ЦАО Москвы

Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

"Аквамарин" (Озерковская наб., вл.26). "Аквамарин" - жилой комплекс на набережной в одном из самых красивых районов города. Комплекс переменной этажности высотой 6-7 этажей образует уютный обустроенный дворик в стиле итальянского патио. Прекрасный выбор из 114 квартир площадью от 75 до 188 кв. м, а также великолепные пентхаусы с открытыми террасами в корпусах В и Б. Великолепные панорамные виды на центр города, набережную и внутренний патио с вечнозеленым ландшафтом, который также предусматривает создание декоративного пруда.

Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

Course House (Курсовой пер., вл.13). Визитная карточка клубного дома "Course House" - это потрясающие панорамные виды на Кремль, Храм Христа Спасителя и другие архитектурные памятники столицы. В доме предусмотрены 6 этажей и всего 14 квартир свободной планировки, а верхний этаж занимают два великолепных пентхауса. Все квартиры безупречны по инсоляции, их отличает легкость внутреннего пространства, достигнутая благодаря просторным лоджиям, обширному панорамному остеклению и высоким потолкам.

Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

Остоженка Парк Палас (Коробейников пер., д.1/2, стр.7-6). Новый дом в Коробейниковом переулке - уникальная архитектурная композиция. Роскошный дворцовый стиль. 160 квартир площадью от 90 до 480 кв. м. Современная система пожаротушения, система кондиционирования, спутниковое ТВ, выделенная линия Интернета, система "умный дом", фильтры очистки воды. Огороженная территория, круглосуточная охрана, видеомониторинг периметра территории, домофон, контрольно-пропускной пункт, бронированные двери в квартиры - все это предполагает полную безопасность для жителей дома. Подземный паркинг на 850 м/м. Благоустроенная придомовая территория, дворик с выполненным ландшафтным дизайном. Богатейшая инфраструктура способная удовлетворить запросы самых взыскательных жильцов.

Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания

Артхаус (Тессинский пер., Д.2). Жилой комплекс "Артхаус", на берегу реки Яузы, выполненный в стиле неолофт. Облицовка немецким клинкерным кирпичом, огромные окна, очень высокие потолки, позволяющие создать в квартире двухсветное пространство, много металла - все атрибуты промышленного дизайна, адаптированные для комфортного жилья. Для людей, не ограниченных условностями и стереотипами. Проект создан известным архитектором - Сергеем Скуратовым. "Артхаус" неоднократно был удостоен премий в области архитектуры и градостроительства.

Фотографии объектов недвижимости предоставлены IntermarkSavills
По материалам IntermarkSavills

IntermarkSavills 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости