Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
После пожара в Ростове возбудили дело об умышленном уничтожении имущества 01:11, Общество На острове Искья в Испании произошло землетрясение 00:59, Общество ИГ опубликовала видеообращение напавшего на людей в Сургуте боевика 00:18, Общество США ответили на прибытие в Литву танкера с СПГ словами «отличный день» 00:14, Экономика Рынок коммерческих дата-центров в России вырос на 20% 00:00, Технологии и медиа Руни вторым в истории забил 200 голов в английской Премьерлиге 21 авг, 23:56, Спорт В Минприроды назвали невозможной продажу Лосиного Острова под застройку 21 авг, 23:38, Финансы Миллионы американцев вышли посмотреть на «великое» солнечное затмение 21 авг, 23:31, Фотогалерея  Вертолет Robinson потерпел крушение на Черноморском побережье 21 авг, 23:01, Общество Полиция нашла тело во время поисков пропавшей журналистки из Швеции 21 авг, 22:47, Общество В Ростове-на-Дону потушили уничтоживший 100 домов пожар 21 авг, 22:40, Общество СКА забросил четыре шайбы ЦСКА в матче за Кубок открытия 21 авг, 22:30, Спорт ВМС США приостановили все операции после столкновения эсминца с танкером 21 авг, 22:22, Политика Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 21 авг, 22:17, РБК и Билайн Платные дороги в России и за рубежом 21 авг, 22:15, Экономика  Число сгоревших в Ростове-на-Дону жилых домов увеличилось почти втрое 21 авг, 22:12, Общество Вице-губернатор Петербурга обвинил бакланов в порче крыши «Зенит Арены» 21 авг, 22:03, Общество Медведев поручил оказать помощь пострадавшим при пожаре в Ростове-на-Дону 21 авг, 21:58, Общество «Калашников» разработает бесшумный электромотоцикл для спецназа 21 авг, 21:51, Бизнес Женщина выиграла $417 млн у Johnson & Johnson по иску о заболевании раком 21 авг, 21:38, Бизнес АКРА заявило о возможном «ухудшении ликвидной позиции» у «ФК Открытие» 21 авг, 21:25, Финансы Стартап из России сообщил о заморозке средств на бирже Poloniex 21 авг, 21:21, Деньги «Слово за Вашингтоном»: чем известен новый посол России в США 21 авг, 21:16, Политика Минприроды признало санкции основанием для изменения лицензий 21 авг, 21:12, Бизнес Минобрнауки вложит в продвижение вузов на глобальном рынке 43,5 млрд руб. 21 авг, 21:01, Общество Росздравнадзор потребовал изъять из аптек «Ксимелин» 21 авг, 20:52, Бизнес Число пострадавших от пожара в Ростове-на-Дону достигло 45 человек 21 авг, 20:50, Общество Учитель рассказал о переносе премьеры «Матильды» 21 авг, 20:47, Общество
Спрос на новостройки Москвы в октябре вырос практически на 24 %
11 ноя, 2011 18:18
0
Спрос на новостройки Москвы в октябре вырос практически на 24 %

1. Предложение. Характеристика рынка

В октябре, по данным департамента аналитики компании "НДВ-Недвижимость", наблюдалось заметное оживление рынка новостроек Москвы. Если в сентябре продажи некоторых корпусов были приостановлены по причине корректировки ценовой политики, то в октябре они снова вышли в продажу. Во многом именно этим объясняется рост объема предложения на 6,5%. Также, после завершения крупнейших выставок недвижимости в Москве, прошедших в октябре, на рынок вышли новые корпуса и объекты, подстегнув игроков рынка к активным действиям.

График 1

График 1

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

В октябре распределение числа предложения по стоимости кв. м по сравнению с сентябрем практически не изменилось.

По-прежнему наименьшей на рынке новостроек Москвы остается доля квартир, стоимость кв. м которых не превышает 100 тыс. руб. - 2%.

Наибольшее число новостроек представлено в ценовом диапазоне кв. м от 100 тыс. руб. до 150 тыс. руб., доля таких предложений в октябре составила 44%, что на 1% ниже сентябрьского показателя.

Доля предложений в диапазоне от 150 тыс. руб. до 200 тыс. руб. за кв. м в октябре по сравнению с сентябрем также снизилась на 1% и составила 28%.

А доля объектов высокой ценовой категории (свыше 200 тыс. руб. за кв. м), наоборот, в октябре, относительно сентября, выросла на 1% и составила 26%.

График 2

График 2

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

2. Спрос

В октябре, по данным департамента аналитики компании "НДВ-Недвижимость", спрос на рынке новостроек Москвы увеличился относительно сентября на 23,9%. При этом, в структуре спроса увеличилась доля обращений по двухкомнатным квартирам и сократилась заинтересованность трехкомнатными квартирами на сопоставимую величину. По однокомнатным и многокомнатным квартирам спрос остался на уровне сентября.

График 3

График 3

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

Высокий курс доллара в начале октября и его постепенное снижение во второй половине месяца обеспечили относительную стабильность долларовой стоимости кв. м и рост цены кв. м в рублях. Так средняя рублевая стоимость кв. м по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 3,7%, и составила около 163 800, изменение долларовой стоимости кв. м составило около 1%. Такая ценовая динамика связана, в том числе, и с корректировкой цен в объектах, ценообразование которых основывается на курсе доллара.

График 4

График 4

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

Средняя цена кв. м в жилых комплексах класса бизнес в сентябре составила около 202 639 руб. В новостройках комфорт класса - 131 179 руб., эконом класса - 125 745 руб. Необходимо отметить, что во всех классах наблюдается прирост стоимости по сравнению с сентябрем.

График 5

График 5

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

Выводы:

Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев резюмирует:

- Наиболее примечательными событиями на рынке недвижимости в октябре стали прошедшие в октябре специализированные выставки. Там были анонсированы как перспективные объекты, предполагаемое начало строительства которых намечено на 2012-2013 годы, так и вывод на рынок новых корпусов уже продающихся объектов.

В октябре объем находящихся в продаже новостроек вырос на 6,5%.

Такой подъем связан в равной степени как с возобновлением ранее приостановленных продаж, так и с выводом на рынок новых объектов.

В структуре предложений существенных изменений не произошло, изменение долей не превышало 1%.

В прошлом месяце компании, реализующие свои объекты по долларовым ценам, приостановили продажи для корректировки цен. В большую сторону были скорректированы цены некоторых объектов, реализующихся по рублевым ценам. Совокупность этих факторов обеспечила разнонаправленную динамику цен в рублях и долларах. Таким образом, на фоне незначительного изменения долларовых цен, рублевые выросли на 3,2%. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости