Лента новостей
Все новости Недвижимость
Суд назначил Навальному еще 20 суток ареста 23:12, Политика Трамп назвал Ким Чен Ына «открытым и потрясающим» человеком 23:01, Политика Сенцов стал почетным гражданином Парижа 22:21, Политика Зимин посетовал на падение доходов за время руководства Хакасией 22:17, Политика Новый шеф ЦРУ расширит масштабы разведки в отношении «сложных стран» 21:37, Политика «Фаворит» от Шойгу: что значит поставка С-300 в Сирию 21:19, Политика Минобороны представило новые данные о крушении Ил-20 в Сирии 21:08, Политика В Москве суд по подозрению в шпионаже арестовал осужденного за педофилию 21:04, Общество Нетаньяху заявил о росте рисков в регионе из-за поставки С-300 Сирии 21:01, Политика «Краснодар» вышел на второе место в чемпионате России 20:50, Спорт Арестованный в Осло «российский шпион» оказался ИТ-советником Совфеда 20:34, Политика Бывший глава «Почты России» ушел из EuroСhem 20:16, Бизнес Platts задумалось о расширении корзины Brent нефтью со всего мира 20:09, Экономика Аксенов назвал корабли ВМС Украины «ржавыми корытами» 20:03, Политика В ФАС предложили свои меры по поддержке попавших под санкции компаний 19:55, Бизнес ВТБ помог снять арест с 36% акций банка «Возрождение» 19:31, Финансы Apple завершила покупку приложения по распознаванию музыки Shazam 19:22, Бизнес «Роснефть» предложила подрядчикам перенести выплаты на следующий год 19:10, Бизнес США отреагировали на планы России поставить в Сирию С-300 19:07, Политика Путин в беседе с Нетаньяху назвал поставку С-300 Сирии адекватным шагом 19:06, Политика Фонд Сороса подал иски в ЕСПЧ и КС Венгрии из-за закона «Стоп Сорос» 18:50, Политика Умная электроэнергия: как небольшие электростанции меняют энергетику 18:44, РБК и Schneider Electric Когда покупать биткоин: стоимость криптовалюты опустилась до $6,6 тыс. 18:38, Крипто Власти оценили модернизацию транспортной инфраструктуры в ₽6,3 трлн 18:34, Политика Акции хайтек-компаний утянули торги вниз: рынок США открылся в минусе 18:30, Quote Мост на Сахалин включили в план развития магистральной инфраструктуры 18:22, Экономика Кредиторы потребовали обанкротить очередной актив Дмитрия Ананьева 18:19, Технологии и медиа Новый лимузин Трампа впервые показали на видео 18:16, Авто
Ипотека выручает инвесторов
18 ноя 2011, 13:27
0
Ипотека выручает инвесторов

До 20% инвестиционных покупок совершается с помощью заемных средств, констатируют специалисты компании "НДВ-Недвижимость". Ипотека становится входным билетом для  начинающих инвесторов, приценивающихся к новостройкам, и позволяет заработать около  18% годовых дохода.

В "НДВ-Недвижимость" подсчитали, что до 20%  начинающих инвесторов  совершают покупку, привлекая заемные средства.   При этом вложение в новостройки, растущие в цене на фоне общерыночного удорожания и повышения стадии готовности, помогает инвесторам, берущим

 ипотеку, получить хороший доход.

Руководитель Департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Андрей Владыкин говорит:- Даже если при ипотеке придется выплачивать  банку 10-12% годовых за пользование кредитом, можно получить доход, превосходящий ставки по банковскому депозиту. Человек, приобретающий квартиру в новостройке на этапе котлована и продающий её, когда здание возведено, но не сдано госкомиссии, зарабатывает в среднем 20-40% от стоимости квартиры при покупке.

Инвесторам интересны квартиры в домах, которые будут пользоваться массовым спросом к окончанию строительства. Разумеется, выгоднее инвестировать при этом в активно строящиеся проекты с удачным месторасположением и продуманной концепцией. Основной закон инвестирования - купи дешево, продай дорого, поэтому наибольшей популярностью пользуются дома на самой низкой степени готовности (до 30% готовности по этажам). Что касается метража приобретаемого жилья, то инвесторы, традиционно, скупают "однушки", "двушки", а также студии, которые легче всего превратить в деньги.

Андрей Владыкин приводит расчеты:

-  Рассмотрим пример конкретной сделки. Клиент подписал договор на однокомнатную квартиру в Реутове за 2,82 млн руб. (корпус № 14 мкр. "Новокосино-2", площадь 40 кв. м) в январе 2011 года. По состоянию на конец августа 2011 г. стоимость квартиры уже составляла 3,65 млн рублей, что на 830 тыс. рублей больше стоимости покупки. В этот момент и решено было реализовать квартиру.

При кредите с первоначальным взносом 20% (564 тыс. руб.) ежемесячный платеж по кредиту составит 31 420 рублей. За 8 месяцев инвестирования доход составил: 830 тыс. руб. - (31 420 руб./мес. * 8 месяцев) = 568 640 рублей. Даже с учетом всех накладных расходов связанных со страхованием, получением кредита, оплатой переуступки и т.д., доход за 8 месяцев, составляющий почти 340 тысяч рублей (18% годовых), является очень привлекательным.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости