Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ назвали причину смерти российского посла в Судане 00:01, Политика ЦСКА пятый год подряд сыграет в групповом раунде Лиги чемпионов 23 авг, 23:44, Спорт В Роттердаме отменили концерт из-за подозрительного автобуса из Испании 23 авг, 23:43, Общество Глава Большого театра пообещал добиться личной встречи с Серебренниковым 23 авг, 23:41, Общество МИД Судана выразил соболезнования в связи со смертью российского посла 23 авг, 23:25, Политика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 23 авг, 23:14, Партнерский материал Полиция задержала виновника ДТП на Волоколамском шоссе 23 авг, 23:14, Общество Угроза каждому: как госфинансирование культуры приводит к преступлениям 23 авг, 23:07, Общество В ЮАР пройдет первый легальный аукцион по продаже рогов носорога 23 авг, 22:55, Бизнес Посла России в Судане нашли мертвым в его доме 23 авг, 22:55, Политика Мединский сообщил о допросе работников Минкультуры по делу Серебренникова 23 авг, 22:48, Общество Шойгу показали кустарное оружие боевиков в Сирии 23 авг, 22:32, Технологии и медиа В Петербурге арестовали основателя кооператива «Семейный капитал» 23 авг, 22:05, Общество Посольство США рассказало о перспективах возврата выдачи виз в регионах 23 авг, 21:54, Политика Лига чемпионов по футболу. ЦСКА — «Янг Бойз». Онлайн 23 авг, 21:45, Спорт Говорухин прокомментировал уход Михалкова из Фонда кино 23 авг, 21:34, Общество Кардинал-посредник: зачем в Россию приезжал второй человек в Ватикане 23 авг, 21:34, Политика Экс-посол России в США назвал «бредом» обвинения в шпионаже 23 авг, 21:15, Политика Ростуризм решил проблему с заселением клиентов Ted Travel в Турции 23 авг, 21:12, Общество Глава Службы безопасности Украины посчитал необходимыми визы для россиян 23 авг, 21:09, Политика Мутко раскритиковал работу Манчини в «Зените» 23 авг, 21:06, Спорт В Бразилии затонуло перевозившее десятки пассажиров судно 23 авг, 20:50, Общество Таможня отреагировала на сообщение о задержании Алексашенко 23 авг, 20:32, Общество Выбор миллиардера: какие акции покупали хедж-фонды во втором квартале 23 авг, 20:14, Деньги Клиентов защитят от брокеров через норматив ликвидности 23 авг, 20:14, Финансы «Мосводосток» отправил 350 бригад ликвидировать последствия ливня 23 авг, 20:11, Общество Алексашенко прокомментировал сообщения о своем задержании 23 авг, 20:05, Общество Samsung представил новый смартфон Galaxy Note 8 23 авг, 20:03, Технологии и медиа
Ипотека выручает инвесторов
18 ноя, 2011 13:27
0
Ипотека выручает инвесторов

До 20% инвестиционных покупок совершается с помощью заемных средств, констатируют специалисты компании "НДВ-Недвижимость". Ипотека становится входным билетом для  начинающих инвесторов, приценивающихся к новостройкам, и позволяет заработать около  18% годовых дохода.

В "НДВ-Недвижимость" подсчитали, что до 20%  начинающих инвесторов  совершают покупку, привлекая заемные средства.   При этом вложение в новостройки, растущие в цене на фоне общерыночного удорожания и повышения стадии готовности, помогает инвесторам, берущим

 ипотеку, получить хороший доход.

Руководитель Департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Андрей Владыкин говорит:- Даже если при ипотеке придется выплачивать  банку 10-12% годовых за пользование кредитом, можно получить доход, превосходящий ставки по банковскому депозиту. Человек, приобретающий квартиру в новостройке на этапе котлована и продающий её, когда здание возведено, но не сдано госкомиссии, зарабатывает в среднем 20-40% от стоимости квартиры при покупке.

Инвесторам интересны квартиры в домах, которые будут пользоваться массовым спросом к окончанию строительства. Разумеется, выгоднее инвестировать при этом в активно строящиеся проекты с удачным месторасположением и продуманной концепцией. Основной закон инвестирования - купи дешево, продай дорого, поэтому наибольшей популярностью пользуются дома на самой низкой степени готовности (до 30% готовности по этажам). Что касается метража приобретаемого жилья, то инвесторы, традиционно, скупают "однушки", "двушки", а также студии, которые легче всего превратить в деньги.

Андрей Владыкин приводит расчеты:

-  Рассмотрим пример конкретной сделки. Клиент подписал договор на однокомнатную квартиру в Реутове за 2,82 млн руб. (корпус № 14 мкр. "Новокосино-2", площадь 40 кв. м) в январе 2011 года. По состоянию на конец августа 2011 г. стоимость квартиры уже составляла 3,65 млн рублей, что на 830 тыс. рублей больше стоимости покупки. В этот момент и решено было реализовать квартиру.

При кредите с первоначальным взносом 20% (564 тыс. руб.) ежемесячный платеж по кредиту составит 31 420 рублей. За 8 месяцев инвестирования доход составил: 830 тыс. руб. - (31 420 руб./мес. * 8 месяцев) = 568 640 рублей. Даже с учетом всех накладных расходов связанных со страхованием, получением кредита, оплатой переуступки и т.д., доход за 8 месяцев, составляющий почти 340 тысяч рублей (18% годовых), является очень привлекательным.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости