Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Совфеде связали с выборами на Украине идею санкций против портов России 15:56, Политика Лида Мониава — «РБК Стиль»: «Нас поддерживают не компании, а люди» 15:50, Стиль «Россети» оценили долги республик Северного Кавказа в 4,8 млрд руб. 15:49, Общество Путин пригласил Лукашенко приехать в Россию 15:43, Политика Instagram-риелтор: эксперты объяснили пользу соцсетей при продаже жилья 15:41, Недвижимость Медведев назвал стоимость нацпроекта по демографии 15:36, Экономика «Дом.РФ» рефинансирует ипотечные кредиты дольщикам Urban Group 15:34, Бизнес Как сильно подорожает биткоин: криптовалюта стоит уже $7,7 тыс. 15:32, Крипто Геофизики предупредили о приближении магнитной бури 15:31, Общество Как правильно подобрать солнцезащитные очки 15:30, РБК Стиль и Roberto Cavalli «Зенит» узнал соперника в Лиге Европы 15:23, Спорт Глава МИД Литвы назвал действия СК «циничной попыткой переписать историю» 15:21, Общество Федотов прибыл в колонию в Ярославской области после видео с пытками 15:20, Общество Сколько государство даст заработать на обновлении инфраструктуры ЖКХ 14:56, РБК и Сбербанк У советника департамента Минкульта похитили 3 млн руб. 14:55, Общество Аксенов заявил об отсутствии угрозы для отелей Крыма из-за Booking.com 14:46, Бизнес Футболист Дзюба рассказал о желании «вбить в землю» хорвата Виду 14:45, Общество Военная полиция предложила вернуть командирам право арестовывать солдат 14:37, Общество Лев Пономарев сообщил о своем задержании в Москве за одиночный пикет 14:36, Общество Минфин разрешит еще двум банкам продавать «народные облигации» 14:20, Финансы ЦИК получил документы о возможном референдуме по пенсионному возрасту 14:18, Общество Индустрия 4.0: какими разработками Россия может гордиться 14:14, Партнерский материал Гонки будущих губернаторов на Гребном канале. Фоторепортаж 14:06, Фотогалерея  Суд вернул прокурорам дело украинца Гриба о содействии терроризму 13:56, Политика От бритвы до автомобиля: почему мир переходит к сервисам по подписке 13:52, Стиль Израиль применил ПРО после запуска ракет на территории Сирии 13:51, Политика
Вторая волна кризиса. Покупать жилье сегодня или подождать стагнации?
Материалы по теме Эксперты: Взять ипотеку до выборов или подождать?
06 дек 2011, 12:32
0
Вторая волна кризиса. Покупать жилье сегодня или подождать стагнации?
Многие предрекают наступление второй волны финансового кризиса в России. И новые экономические потрясения неизбежно окажут влияние и на рынок недвижимости. В связи с этим "РБК-Недвижимость" попросила ведущих экспертов дать совет потенциальным покупателям жилья: стоит ли покупать недвижимость сегодня или есть смысл подождать стагнации, которую может спровоцировать кризис?

Многие предрекают наступление второй волны финансового кризиса в России. И новые экономические потрясения неизбежно окажут влияние и на рынок недвижимости. В связи с этим "РБК-Недвижимость" попросила ведущих экспертов дать совет потенциальным покупателям жилья: стоит ли покупать недвижимость сегодня или есть смысл подождать стагнации, которую может спровоцировать кризис?

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:

- Мы советуем покупать. Сейчас для покупки недвижимости наиболее оптимальные условия: цены стабильны, предложение достаточно широкое, ипотека дается на сравнительно выгодных условиях. В случае резкого ухудшения ситуации, аналогично с 2008 годом, вполне реально ужесточение условий ипотеки, особенно по рисковым для банков кредитам - большие сроки, низкий первоначальный взнос, кредиты на строящееся жилье.

Ждать, что цены на жилье быстро и сильно снизятся в текущей ситуации вряд ли стоит. С учетом более прочного положения девелоперов - отсутствия такой острой, как в канун кризиса 2008 года, зависимости от кредитных ресурсов, а также сужения числа новых проектов, как в связи с проводимой в Москве политикой, так и в связи с наступлением кризиса - заметного падения цен, как минимум в среднесрочной перспективе, не будет.

Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК "МИЦ":

- Можно говорить о неизбежности второй волны кризиса или стабильно устойчивом кризисе в стране, но потребности людей остаются неизменными. Рынок недвижимости, в отличие от тех же фондовых рынков, более стабилен. Изменения конъюнктуры рынка наглядно демонстрируют, что недвижимость - лучший инструмент хранения денег. Любой способ сбережения денежных средств подвержен изменениям, как положительным, так и отрицательным, но недвижимое имущество не теряет позиции. В кризис 2008 года самым устойчивым оказался экономкласс, его гибкость не изменится даже в случае нового финансового катаклизма. Поэтому, если говорить о покупательском спросе на жилье в экономсегменте, то ждать стагнации не стоит. Во-первых, кто сказал, что будет стагнация, а во-вторых, стагнация здесь если и случится, то будет недолгой. Что касается высокобюджетного жилья, то этот класс недвижимости переносит удары тяжелее. Прогнозировать что-либо здесь сложно: с одной стороны, предложение ограничено, с другой - колебания курсов валют также заставляют людей ждать. Панацеи от финансового кризиса нет, поэтому все-таки, если у вас есть деньги и есть желание инвестировать, есть необходимость в жилье, то лучше покупать "здесь и сейчас".

Юлия Лурье, руководитель офиса "Добрынинское" компании "Инком-Недвижимость":

- Покупатели экономкласса (3-6 тыс. долларов за 1 кв. м) в большинстве случаев решают насущные жилищные проблемы. Сегодня они могут присмотреть пяти-, девяти-, двенадцати-, шестнадцатиэтажки в Москве и Подмосковье. Данный сегмент жилья представлен очень широко - это порядка 50% экспозиции на сегодняшнем рынке. То есть у покупателей экономкласса есть широкий выбор, в том числе и в ближайшем пригороде, где строят много нового качественного жилья. Таким образом, для решения квартирного вопроса сейчас очень подходящее время.

У покупателей элитного сегмента (15-50 тыс. долларов за 1 кв. м) ситуация противоположная. Инвесторы практически ушли с этого рынка из-за его малочисленности, новые проекты не появляются, доделываются и открываются ранее прорекламированные адреса. Из-за этого каждое новое предложение на рынке элитной недвижимости Москвы приобретает статус уникального объекта, ситуация с предложениями в этом сегменте сильно изменилась - рынок заметно оскудел. Казалось бы, ликвидность «элитке» обеспечена. Однако покупка с таким бюджетом всегда будет конкурировать с жильем за границей, ведь за 5 млн долларов можно купить квартиру в Париже или замок на берегу Средиземного моря, решив тем самым вопрос перевода активов, образования детей, лечения родителей, экологичного проживания и комфортной старости. Поэтому реализация такого жилья в дальнейшем может быть затруднительной.

Положение в сегменте бизнес-класса (6,5-14 тыс. долларов за 1 кв. м) представляет собой нечто среднее между этими двумя крайностями. Сегодня такое жилье гораздо более востребовано, чем когда бы то ни было ранее, и обладает большей ликвидностью, чем два вышеописанных сегмента. Дело в том, что оно по карману большему количеству зарабатывающих людей, а значит, на него всегда найдется покупатель. Ликвидности этому типу жилья добавляют также современные технические характеристики. Кроме того, оно не сильно приелось потребителям своим сдержанным архитектурным стилем, полностью удовлетворяет потребности в безопасности и ненавязчиво обустроенной внутренней структуре обслуживания своих жильцов (фитнес, теплые гаражи, прачечные, салоны красоты внутри комплексов или домов).

Поэтому потенциальным покупателям можно дать следующий совет: если негде жить, то нужно приобретать то, на что хватает денег сейчас, чтобы улучшить качество жизни, сберечь свои нервы и направить силы на решение других проблем. А решать сейчас вопрос вложений, удачных инвестиций стоит только тем покупателям, у которых хватает средств на покупку жилья в сегменте бизнес-класса, оно ликвидно, будет расти в цене в связи с отсутствием большого количества новых объектов - мест для застройки в хороших районах в Москве все меньше и меньше.

Владимир Авдеев, управляющий партнер S. A. Ricci:

- Жилье как базовый актив для человека является наиболее востребованным и ликвидным сегментом недвижимости. Жилье нужно всем и всегда - люди женятся, расходятся, рожают детей вне зависимости от экономической ситуации. Тем, кто собирается улучшить свои жилищные условия, я бы советовал не тратить время на ожидание стагнации, которая, скорее всего, и не наступит. Жить нужно сейчас и сегодня. Поэтому и покупать недвижимость нужно тогда, когда она вам нужна.

Выгодной является и покупка жилья в инвестиционных целях. Деньги в любом случае подвержены инфляции, а стоимость жилья будет возрастать вместе с инфляцией. Поэтому квартира, приобретенная сегодня, позволит не только сохранить сбережения, но и заработать, когда через 3-5 лет ее цена вырастет. В сегменте элитной недвижимости сегодня есть интересные форматы и предложения как в элитных домах Замоскворечья и Хамовников, так и в "Москва-Сити" - с фантастическим панорамным видом на столицу. Наиболее привлекательным для покупки жилья в инвестиционных целях являются лофт-апартаменты - новый модный формат на рынке элитного жилья. Предложение лофтов ограничено, поэтому такое жилье пользуется особым спросом - 40% квартир в доме продается еще до выхода на рынок. Доходность лофт-апартаментов за полтора-два года вырастет на 20-30%.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки":

- Для сегментов жилья экономкласса, бизнес-класса и элитного класса рекомендации по покупке в случае второй волны кризиса будут различаться.

Людям, остро нуждающимся в улучшении жилищных условий и планирующим приобретать жилье в сегменте экономкласса с помощью ипотеки, я бы рекомендовала поторопиться с покупкой недвижимости, поскольку в случае кризиса ужесточатся требования банков к заемщикам и условия кредитования.

Клиентам, планирующим приобретать недвижимость с целью инвестиций, возможно, имеет смысл отложить покупку в надежде на более выгодные условия. Но стоит отметить, что в Москве в течение года на реализацию фактически не выходило новых проектов, и сейчас предложение уже крайне ограниченно. Данный фактор, в случае ухудшения экономической ситуации, будет сдерживать падение цен. Кроме того, за счет довольно активных продаж по всем сегментам в Москве наблюдается сокращение предложения, поэтому есть вероятность, что к моменту наступления второй волны в столице и выбирать будет особенно не из чего. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости