Лента новостей
Все новости Недвижимость
Group-IB сообщила о краже данных 40 тыс. учетных записей госсайтов в мире 15:03, Общество По подозрению в убийстве женщины в Армении задержали российского военного 14:53, Общество Как будут праздновать Рождество в Москве 14:51, РБК и Путешествие в Рождество Генпрокуратура составила портрет типичного российского хакера 14:50, Общество Луис Адриано опроверг информацию об уходе из «Спартака» 14:49, Спорт В Москве задержали подозреваемых в похищении 10 млн руб. у пенсионеров 14:39, Общество Алекперов назвал невозможным появление женщины во главе ЛУКОЙЛа 14:38, Бизнес Можно ли заработать на майнинге прямо сейчас 14:27, Крипто Минтруд внес в правительство законопроект об электронных трудовых книжках 14:22, Общество Идея по инвестированию: когда покупать токен Bluzelle 14:20, Крипто Обед за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 14:15, РБК и Barilla Бывший московский участковый получил 13 лет за работу на ЦРУ 14:00, Общество Иран подтвердил недавнее испытание баллистической ракеты 13:52, Политика Как ASMR-видео в России превращается в бизнес 13:51, Стиль Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 13:49, РБК и Thomson Reuters Куратор борьбы с экстремизмом в МВД ушел в отставку 13:49, Общество Молодежная сборная России узнала соперников по отбору к Евро-2021 13:49, Спорт ПФР запустит цифровой аналог пенсионного удостоверения 13:45, Общество Отец Бутиной подтвердил ее намерение пойти на сделку со следствием 13:30, Политика В центре Москвы откроется первый офлайн-магазин Lamoda 13:29, Город Власти заявили об отсутствии нарушений при аренде угодий семьей Глацких 13:27, Общество Власти Подмосковья назвали вероятный срок возвращения запаха со свалок 13:24, Общество 6 действенных способов сделать квартиру теплее 13:23, Дизайн Путин простился с Людмилой Алексеевой 13:16, Общество Россия за девять месяцев увеличила производство золота на 3% 13:13, Экономика Голикова поставила дедлайн для предложений по статусу Пенсионного фонда 13:11, Экономика
Коттеджи и таунхаусы на Ленинградском шоссе (обзор)
Материалы по теме Идентификация таунхаусов: чем отличаются квадрохаусы от британхаусов Д. Ковальчук: "Гринвилль Парк" ориентирован исключительно на жителей города Иваново Д. Ковальчук: "Кризис проходит, а цены на жилье еще минимальны"
07 дек 2011, 17:50
0
Коттеджи и таунхаусы на Ленинградском шоссе (обзор)
Редакция "РБК-Недвижимости" приценилась к коттеджным поселкам и таунхаусам, расположенным на Ленинградском шоссе.

Сегодня на рынке загородных поселков Подмосковья сложилось определенное районирование по классам и ценам. Так, Рублево-Успенское шоссе позиционируется как самое дорогое и, соответственно, элитное; здесь живут политики и владельцы крупного бизнеса. Бизнес-класс прочно закрепился за Новорижским шоссе - его предпочитают звезды шоу-бизнеса и топ-менеджеры компаний. Дмитровка - для активных молодых людей, которым нравится спортивная инфраструктура шоссе - горнолыжные комплексы и т. д. По сути, "география" коттеджных поселков на этом заканчивается, у остальных направлений Подмосковья нет ярко выраженной ориентации на конкретного потребителя. Тем не менее определенное "лицо" сейчас показывает еще одно подмосковное направление - коттеджные поселки и поселки таунхаусов по Ленинградскому шоссе становятся все более ориентированы на "обычного" покупателя.

Редакция "РБК-Недвижимости" приценилась к коттеджным поселкам и таунхаусам, расположенным на Ленинградском шоссе.

Предложение

Предложение загородных поселков по Ленинградскому шоссе так же разнообразно, как и на других направлениях Подмосковья. Среди выставленных на продажу можно найти и коттеджные поселки, и поселки таунхаусов, и закрытые жилые комплексы, и многоформатные пригороды (коттеджи + таунхаусы + квартиры), и, естественно, участки без подряда. Самое интересное предложение сосредоточено в пределах 14 км от МКАД - стандартное расстояние для поселков, которые ориентированы на москвичей и жителей области. Кстати, о последних - большое заблуждение, что жилье в подмосковных поселках приобретают только москвичи и "нефтяники из Тюмени". Значительная доля спроса на современное загородное жилье в организованных поселках приходится и на самих жителей Подмосковья. Как правило, это частные предприниматели, менеджеры среднего звена, высококвалифицированные рабочие промышленных предприятий, то есть любой работающий человек, доходы которого позволяют взять ипотечный кредит (если речь идет о поселке, аккредитованном в каком-либо банке).

Цены

Без учета "громких" проектов, таких как "Олимпийская деревня Новогорск", "Новгорск-7", где цены предложения составляют более 1 млн долларов за домовладение, остальные поселки Ленинградки можно отнести к загородному бизнес-классу и "эконому".

Коттеджи и таунхаусы на Ленинградском шоссе

В таких поселках, как "Фирсановка Лайф", "Маленькая Шотландия" и др., цены вполне доступны - около 400 тыс. долларов, что соответствует стоимости двухкомнатной квартиры в пределах МКАД, а качество строительства и репутация застройщиков не вызывает сомнений. На Ленинградке есть и вовсе доступные проекты, например в комплексе таунхаусов Ивакино-Покровское, где на старте строительства несколько лет назад можно было приобрести жилую секцию по демпинговой цене около 8 млн рублей (сегодня около 12 млн рублей), однако сейчас поселок почти полностью продан.

Транспортная доступность

Ленинградское шоссе в глазах москвичей - это, прежде всего, Химки и дорога на Шереметьево, а значит, ужасные пробки. Многих это сразу отталкивает от приобретения загородного дома в качестве дачи или основного жилья по этому направлению. А зря! Давайте вспомним, что с 2006 года в Москве и Московской области выполняется программа реконструкции шоссе "Большая Ленинградка", в рамках которой ведется расширение дороги и строительство множества удобных для автомобилистов развязок. Вполне ожидаемо, что транспортную доступность Ленинградки вскоре можно будет сравнить с Новой Ригой - самым быстрым шоссе Подмосковья на сегодняшний день. Следует ожидать, что и цены на недвижимость по Ленинградке после этого вырастут. Не стоит забывать и про строительство других дорог в этом направлении Московской области - речь идет о платной дороге Москва - Санкт-Петербург, которая, очевидно, будет иметь несколько съездов, удобных для передвижения между Москвой (местом работы) и подмосковными коттеджными поселками (местом проживания).

Пример поселка - "Фирсановка Лайф"

Клубный комплекс "Фирсановка Лайф" расположен в 14 км от МКАД, между Химками и Зеленоградом. На машине и общественным транспортом (это, кстати, еще один плюс в пользу Ленинградки) добраться до Фирсановки можно по Ленинградскому или Новосходненскому шоссе.

Девелопером проекта выступает компания "Пробизнес Девелопмент". Можно сказать, что строительство таунхаусов, или, как этот формат называет сам девелопер, британхаусов, - это "конек" "Пробизнес Девелопмента". Компания тиражирует поселки подобного формата и отточила технологию строительства на подобных и уже реализованных проектах: "Королевские сосны" (Королев), "Зеленая роща" (Ивантеевка) и других.

Фирсановка Лайф

"Фирсановка Лайф" - это 124 двухэтажных таунхауса, которые расположились в окружении роскошного леса (надо побывать здесь осенью, чтобы увидеть золотые кроны лиственных деревьев вперемешку с зелеными соснами. - Прим. "РБК-Недвижимости"). Здесь нет суеты - ни в природе, ни в архитектуре, ни в образе жизни.

Площади таунхаусов свободной планировки составляют от 147 до 193 кв. м. По мнению девелопера, это достаточная и одновременно не избыточная площадь для комфортного проживания семьи (соответствует европейскому качеству жизни - не много и не мало). Конструктивные особенности таунхаусов позволяют при необходимости увеличить площадь за счет мансарды и цоколя на 100-120 кв. м. В мансарде можно устроить гостевую спальню, рабочий кабинет или творческую мастерскую с видом на лес.

Как рассказали корреспонденту "РБК-Недвижимости" в компании, на территории "Фирсановка Лайф" будет работать детский сад и предусмотрена детская игровая площадка (кстати, почему-то многие девелоперы поселков таунхаусов забывают об обустройстве общих детских игровых зон, предполагая, что дети будут играть только на своих приусадебных участках и во внутренних дворах, что неправильно - детям нужно общение со сверстниками).  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости