Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мантуров объяснил интерес иностранных компаний к России вопреки санкциям 08:12, Экономика «Коммерсантъ» рассказал о давлении кредиторов на вступившего в ИГ офицера 08:08, Общество Как создатель YotaPhone стал блокчейн-энтузиастом 08:01, Технологии и медиа В Москве построят мост в стиле биотек 07:35, Недвижимость Прокуратура начала проверку ситуации с моряками на российских судах в ОАЭ 07:29, Общество В Москве построят мост в стиле биотек 07:24, Город Собянин объяснил сокращение расходов в два раза на программу «Моя улица» 06:46, Общество УАЗ назвал сроки начала поставок автомобилей в Мексику и Чили 06:13, Бизнес В Киеве националисты забаррикадировались в зале суда 06:12, Общество Госдеп допустил введение санкций против Мьянмы по «закону Магнитского» 05:29, Политика Советский спутник «Молния-1-44» сошел с орбиты 04:54, Технологии и медиа Служба пограничного контроля сообщила о праве Браудера на въезд в США 04:34, Политика Гендиректор «Почты России» заявил о нехватке почтальонов и операторов 04:25, Общество Mitsubishi объявила об отзыве более 161 тыс. машин в США и Канаде 03:49, Бизнес В американском военном гарнизоне женщина открыла стрельбу 03:27, Общество Посольство России обвинило США в самовольном вывозе консульского архива 03:03, Политика Собянин допустил увеличение пенсии на 3 тыс. руб. 02:57, Общество «Эхо Москвы» опубликовало видео прохода через охрану напавшего на ведущую 02:08, Общество «Вертолеты России» назвали срок первого контракта на поставку Ми-171А2 02:00, Бизнес Собянин рассказал о планах баллотироваться на новый срок 01:27, Политика Тиллерсон прибыл с необъявленным визитом в Ирак 01:26, Политика В России уточнили сроки начала поставок МС-21 мексиканской Interjet 01:10, Бизнес Маккейн призвал пересмотреть решение об аннулировании визы Браудера 00:25, Политика Обвиняемую в растрате ₽146 млн. в компании Артема Чайки отправили в СИЗО 00:11, Общество «Мираторг» займется производством овощей для борща 00:04, Бизнес Президент «Мираторга» — РБК: «Есть все условия, чтобы кормить мир» 00:03, Интервью На Гудкова завели дело за нарушения при интернет-агитации в Москве 00:03, Политика СМИ узнали о вхождении экс-топ-менеджера «Первого канала» в штаб Собчак 23 окт, 23:49, Политика
Элитные новостройки Москвы – исчезающий вид?
Материалы по теме Contact Real Estate: есть ли место крупным проектам на рынке жилой недвижимости ЦАО?
08 фев, 2012 14:20
0
Элитные новостройки Москвы – исчезающий вид?
Рынку элитного жилья Москвы без дефицита предложения остается жить всего несколько лет. Уже сейчас в некоторых центральных районах столицы практически нет новых объектов строительства.

Рынку элитного жилья Москвы без дефицита предложения остается жить всего несколько лет. Уже сейчас в некоторых центральных районах столицы практически нет новых объектов строительства.

Сегмент элитных новостроек в Москве медленно исчезает, даже с учетом ввода новых объектов и тенденции укрупнения проектов в этом сегменте. Так, по оценкам компании Contact Real Estate, за прошлый год предложение сократилось на 9,8%. И это несмотря на то, что в прошлом году открылись продажи в ЖК Barkli Virgin House и Barkli Park. А в конце года на рынок вышло еще несколько крупных проектов: ЖК Smolensky de luxe (35,9 тыс. кв. м), Knightsbridge Private Park (49 тыс. кв. м) и ЖК "Литератор" (26 тыс. кв. м). В целом продажи велись в 40 новых жилых комплексах ЦАО.

Активный спрос на дорогое жилье

Эксперты объясняют постепенное вымывание предложения восстановлением рынка и увеличением покупательского спроса. Существенное отличие от 2009-2010 годов - рост инвестиционных сделок. Рынок элитной недвижимости, несмотря на последствия кризиса, экономические и политические волнения, по-прежнему сохраняет за собой право считаться наиболее выгодным инструментом для сохранения и, более того, увеличения дохода. По словам управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, в прошлом году московская элитная жилая недвижимость стала одним из тех редких активов, где инвесторы не только не потеряли, но и смогли заработать в валюте. «Максимальная доходность вложений - в динамично строящиеся комплексы премиум-класса - составила в среднем 25% годовых. Это сопоставимо с годовым ростом цен на традиционный антикризисный инструмент - золото. Таким образом, де-факто покупатели признали, что даже в кризис продолжают верить в московскую элитную недвижимость как в «тихую гавань», где можно сохранить и приумножить капитал», - отмечает он.

Благодаря активному спросу, по данным компании Contact Real Estate, в прошлом году было реализовано 87 тыс. элитных квадратных метров (657 квартир). В итоге к концу 2011 года общий объем предложения на первичном рынке жилья премиум-класса составил 180,7 тыс. кв. м. На начало прошлого года эта цифра составляла на 18% меньше 985 квартир (153,1 тыс. кв. м). Как уже говорилось выше, ситуацию выправили новые крупные проекты, вышедшие на рынок.

Элитные новостройки Москвы: проекты 2012

В этом году заявлено несколько проектов, но кто из них реально выйдет на стройплощадку, с точностью сказать не может никто. На этот фактор могут повлиять грядущие выборы и экономическая ситуация на западных рынках. По данным компании Contact Real Estate, ориентировочно в I квартале 2012 года начнется старт продаж апартаментов в МФК на Новом Арбате, 32 (общая площадь проекта 115 тыс. кв. м). В преддверии нового года компания "Дон-Строй" объявила об открытии продаж апартаментов в ЖК Smolensky de luxe (общая площадь проекта 35,9 тыс. кв. м). Компания KR-properties объявила о начале реализации loft-апартаментов в ЖК "Кадашевские Палаты" (общая площадь 5,5 тыс. кв. м), но официальные продажи планируют открыть в I квартале. Также компания "Дон-Строй" планирует запустить продажи в жилых комплексах на Погодинской и Малой Пироговской улицах (общая площадь проектов 35,5 тыс. кв. м и 94,2 тыс. кв. м соответственно). Совокупная общая площадь вышеназванных проектов составит 285,8 тыс. кв. м.
По данным компании Blackwood, также в этом году запланирован выход МФК "Яппи Таун", расположенного по адресу: ул. Сергея Макеева, 11, и Звенигородское шоссе, 9. Общая площадь первой очереди составит 200 тыс. кв. м. Застройщиком этого многофункционального комплекса выступает компания "Дектра". Компания Capital Group, займется строительством 122,5 тыс. кв. м жилья в ММДЦ "Москва-Сити" (участок 16). Кстати, во многих новых проектах на продажу выйдут не только квартиры, но и апартаменты. Такой тип недвижимости будет представлен в МФК на Новом Арбате, ЖК Smolensky de luxe, ЖК "Кадашевские Палаты" и МФК в ММДЦ "Москва-Сити" (участок 16).

Кроме того, новое предложение появится в уже строящихся объектах, к примеру в таких, как Barkli Park, комплекс элитных жилых особняков "Итальянский квартал", и в других элитных ЖК.

Дурное влияние

По оценкам аналитиков Blackwood, скорее всего, в 2012 году на рынок выйдет не более того объема квартир и апартаментов, которое будет продано (здесь стоит учитывать, что заявленные крупные проекты будут выходить на рынок постепенно). Впрочем, как отмечает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский, в сегменте дорогой недвижимости к вводу запланирован ряд достаточно крупных проектов, и говорить о дефиците "элитки" в 2012 году рано. "Однако в перспективе ближайших 3-5 лет город может столкнуться с дефицитом качественной «первички». Запрет на новое строительство в ЦАО, массовый пересмотр инвестконтрактов, уже притормозивший строительство порядка 15 жилых домов в Москве, приведут к тому, что нового предложения будет не хватать", - считает он.

В консалтинговой компании Welhome напоминают, что в декабре 2011 года президент России подписал закон, который предусматривает возможность одностороннего расторжения инвестконтрактов, заключенных до 1 января 2011 года. По мнению экспертов компании Welhome, в среднесрочной перспективе сложившаяся ситуация повлечет за собой сокращение объемов ввода новых объектов в центре Москвы, а также увеличение доли проектов реконструкции и редевелопмента.

В Penny Lane Realty уверены также, что на рынок в 2012 году повлияет то, как будет развиваться экономическая ситуация в мире, и президентские выборы в РФ. Если кризисные тенденции усилятся, это, бесспорно, отразится и на недвижимости. "При самом пессимистичном сценарии ряд новых проектов будет заморожен, но цены вряд ли пойдут вниз", - констатирует Александр Зиминский.

По данным компании Blackwood, в январе этого года объем предложения элитных новостроек снизился на 3%, а новыми проектами рынок не пополнился. Кроме того, как сообщает компания, в начале года стало известно об отмене строительства в Мещанском районе, где могли появиться новые элитные объекты, в частности речь шла о масштабном строительстве и реконструкции зданий в границах Садовой-Сухаревской ул., Сретенки, Трубной ул., Б. Сухаревского и Последнего пер, Рождественского б-ра, а также на пересечении Садовой-Самотечной ул. и Цветного б-ра.

Отмена строительства одних жилых проектов в ЦАО, а также долгое и мучительное согласование других все равно не приведут элитный рынок к острому дефициту предложения в ближайшее время. Так что в этом году элитных новостроек в Москве хватит на всех желающих. А вот через 3-5 лет картина на первичном рынке в центре может серьезно измениться... 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости