Мультиформатные проекты: будущее рынка загородной недвижимости
В рамках премии "Поселок года" учреждена новая номинация "Лучший мультиформатный поселок". Эта номинация вводится впервые и призвана подчеркнуть современные тенденции в загородном девелопменте, выявить и наградить лучшие мультиформатные проекты.
По данным компании Blackwood, доля мультиформатных поселков на сегодняшний день составляет порядка 15% от общего количества поселков. К мультиформатным поселкам относятся жилые комплексы, в которых сочетается сразу несколько видов застройки, например, коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома.
Идея застройки поселков смешанного типа своей популярностью обязана кризису. Продажа недвижимости, особенно "элит" сегмента, тогда сильно пошатнулась, чтобы хоть как-то поддержать уровень продаж девелоперы старались с максимальной выгодой распланировать и использовать земельные участки. Сегодня прежняя спонтанность уже в прошлом. Проектирование и возведение мультформатных поселков - это серьезная работа, объединяющая усилия девелопера, архитекторов и маркетологов. В результате чего получается качественный проект дома или коттеджа. "После кризиса такой тип застройки принял массовый характер. И сейчас большинство новых проектов - как раз мультиформаты. А поселков только с коттеджами или только с таунхаусами осталось не так уж и много", - поясняет управляющий партнер "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.
Как отмечают аналитики компании Blackwood, востребованность мультиформатных поселков зависит, в первую очередь, от таких факторов, как местоположение, окружение и транспортная доступность, качество и скорость строительства, объемно-планировочные показатели объектов и, безусловно, стоимость. Особенностями мультиформатных проектов, с одной стороны, является диверсификация рисков застройщика за счет охвата более обширной целевой группы покупателей, с другой стороны, наличие в проекте разных по бюджету покупки объектов, что может влиять на однородность социальной среды, снижая спрос на более дорогие объекты.
На стадии планирования мультиформатного комплекса важно учитывать социальный портрет потенциального покупателя, считает руководитель мастерской "Архстройдизайн АСД" Алексей Иванов. "Приобретение недвижимости в таком жилом комплексе для покупателей эконом-класса - это своего рода билет в более высокую социальную среду, позволяющий пользоваться более качественной инфраструктурой", - говорит Владимир Яхонтов. - "А вот для покупателей высоких сегментов это может обернуться минусом, поскольку как раз однородной социальной среды в мультиформатных поселках, скорее всего, не будет".
Все перечисленные факторы будут учитываться при оценке мультиформатных проектов на голосовании членов Жюри премии Поселок года 2012.
Мультиформатные проекты Подмосковья
| Название проекта | Девелопер | Направление | Средняя стоимость | Какие форматы присутствуют в проекте |
1. | Жилой комплекс "Мечта" | "Би-Ту-Би Девелопмент" | Дмитровское ш., 23 км | От 1,75 млн. руб. | Многоквартирные дома, Таунхаусы, Коттеджи |
2. |
| MR Group | Каширское ш., 70 км | От 1 млн. руб. | Многоквартирные дома, Таунхаусы, Дуплексы, Коттеджы |
3. | Жилой комплекс "Суханово Парк" | Суханово Эстейт | Варшавское ш., 10 км | От 6,5 млн. руб. | Дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома малой этажности |
4. | Коттеджный поселок "Павлово-II" | ОПИН | Новорижское ш., 14 км | От $140 тыс. | Квартиры, Таунхаусы, Коттеджи |
5. | Жилой комплекс "Олимпийская деревня Новогорск" | Девелопер проекта - Антон Винер | Машкинское ш., 0 км; Ленинградское ш., 6 км | От 125 тыс. до 170 тыс. за кв. м | Частные дома (таунхаусы), |
6. | Коттеджный поселок "Остров ЭРИН"
| Миэль-загородная недвижимость | Калужское ш., 26 км | От 2,3 млн. руб. | Коттеджи, многоквартирные малоэтажные дома |
7. | Загородный комплекс "Покровский-2" | ИНКОМ | Новорижское ш., 23 км | От 4,99 млн. руб. | Коттеджы, таунхаусы |
8. | Коттеджный поселок "На семи островах" | Multigroup Development | Дмитровское ш., 50 км | От $500 тыс. | Коттедж, дуплекс, таунхаус |
9. | Коттеджный поселок "Кленово" | ООО "Кленово" | Волоколамское ш., 12 км | От 17 млн. руб. | Коттедж, дуплекс, таунхаус |
10. | Коттеджный поселок "Зеленая роща" | Пробизнес-Девелопмент | Ярославское ш., 16 км | ОТ 12,4 млн. руб. - таунхаусы | Таунхаус, многоквартирный дом |
По данным портала Cottage.ru на 20 февраля, 2012
Имена победителей будут объявлены 26 апреля на церемонии награждения премии "Поселок года" в Москве, InterContinental Moscow Tverskaya. Организатор Премии - портал Cottage.ru.
Подать заявку на участие в качестве номинанта.
Поселок года - ежегодная национальная Премия за достижения в области малоэтажного и коттеджного строительства.
Премия является самым престижным событием в отрасли и вручается с 2004 года. Среди лауреатов премии прошлых сезонов - более 100 загородных комплексов ведущих девелоперов России.