Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Кому на 1 этаже жить хорошо
Новости компаний ,  
0 

Кому на 1 этаже жить хорошо

"Только не первый этаж" - эту фразу риэлторы слышат от покупателей жилья в 90% случаях обращений. Новоселов пугает, что жизнь в подобных квартирах зачастую бывает недостаточно комфортной, особенно в домах старой постройки. На самом деле, все не так плохо. У покупки квадратных метров на первых этажах есть очевидные плюсы, включая возможность хорошо заработать. Рассказывают эксперты "НДВ-Недвижимость.

В новостройках, как правило, первый этаж не предлагают - там изначально проектом предусмотрены нежилые помещения, поэтому рассмотрим квартиры на рынке вторичного жилья. Эксперты компании "НДВ-Недвижимость" обозначили следующие минусы и плюсы жизни на первом этаже:

Минусы:

• Вид из окна портит не только отсутствие широты обзора. Речь идет о пресловутых решетках на окнах, которые приходится ставить, чтобы защитить свое имущество. Бывает, что первые этажи расположены достаточно высоко от земли, тем не менее, вид из окна не самый лучший.

• Еще один недостаток - низкий уровень инсоляции.

• Близость к подвалу может стать причиной появления плохого запаха, высокой влажности и даже нашествия грызунов и насекомых, которые заселяют, в первую очередь, нижние этажи.

• На первом этаже чаще всего нет балконов. Владелец квартиры, в которой нет этого архиважного элемента, многое теряет. Как минимум, здесь можно сушить белье и хранить различные вещи. А максимум зависит от фантазии владельца. Достроить балкон своими силами законно не получится.

• Жизнь на первом этаже постоянно сопровождается высоким уровнем шума - от машин, если окна выходят на проезжую часть, и от хлопанья дверью и гудка домофона - если во двор.

• Окна приходится держать занавешенными не только вечером, но и днем, чтобы избежать любопытных взглядов прохожих.

А вот какие "плюсы" отмечают обладатели квартир на первом этаже:

• Низкая стоимость - это главное преимущество, которое привлекает покупателей. Квартиры на первом этаже стоят, в среднем, на 20% дешевле аналогичных на других этажах этого же дома.

• Если квартира сдается в аренду, то велика вероятность, что ее снимет молодая семья с маленьким ребенком - с первого этажа проще вывозить коляску. А вот с покупкой такого жилья дело обстоит иначе. Молодая семья, приобретая квартиру на первом этаже, реже учитывает фактор простого вывоза коляски. Ребенок вырастет, а «минусы» первого этажа останутся.

• Отсутствие необходимости подниматься по лестнице - большой "плюс" для пожилых людей и инвалидов (эта категория покупателей, кстати, чаще всего интересуется именно первым этажом).

• При чрезвычайной ситуации с первого этажа получится эвакуироваться быстрее всего.

• И еще один плюс - не надо пользоваться лифтом. Это преимущество высоко оценивают люди, страдающие клаустрофобией. К тому же, лифты периодически ломаются.

Как видно, несмотря на недостатки, найдется немало аргументов в пользу жизни на первом этаже. Более того, у таких квадратных метров есть еще одно очевидное преимущество.

Квартиру на первом этаже можно перевести в нежилое помещение, отчего её ценность значительно увеличится. Конечно, подобная процедура занимает много времени и средств: нужно собрать необходимые документы и разрешения, пройти все нужные проверки, заказать проект организации отдельного входа. По этой причине лучше не делать все самостоятельно, а прибегнуть к помощи компании, оказывающей подобные услуги "под ключ". Перевод квартиры в нежилое помещение обойдется в 40-50 тыс. $, но доход от продажи или сдачи в аренду такого объекта может с лихвой покрыть все затраты. Также следует учесть, что наибольшую прибыль смогут принести нежилые помещения, расположенные на первой линии домов и внутри жилых кварталов, т.к. их можно использовать в различных целях, в то время как помещения, расположенные во дворах, в основном обустраивают под офис.

Кстати, продавцы, желая привлечь как можно больше покупателей к своей квартире, указывают при продаже, что объект отлично подходит для перевода в нежилое помещение. Этот довольно популярный ход используют в тех случаях, когда собственник желает реализовать свои квадратные метры как можно скорее, не прибегая к процедуре переоформления.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента