Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тест: в команду какой хоккейной лиги вас выберут играть 19:59, РБК и Mastercard В Швейцарии арестовали счета Курченко на сумму $2 млн 19:33, Общество Матвиенко станет наставником в конкурсе «Лидеры России» 19:29, Политика Суд арестовал бывшего арбитражного управляющего «Трансаэро» 19:22, Общество Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 19:15, РБК и Thomson Reuters Пашинян объявил об уходе с поста премьер-министра Армении 19:07, Политика Польская компания оспорила решение ЕС закрыть дело против «Газпрома» 19:06, Бизнес ФСИН опровергла ухудшение состояния Олега Сенцова 19:04, Политика У пострадавшего в драке чиновника Минпромторга нет претензий к Мамаеву 18:56, Общество При крушении истребителя на Украине погиб летчик из США 18:53, Общество Минэкономразвития стало учредителем Центра стратегических разработок 18:46, Политика Как полюбить овощи и питаться правильнее 18:43, РБК и Philips Командующий ВМС Украины пригрозил применить силу в Азовском море 18:37, Политика Сбербанк и «Яндекс.Деньги» запустили сервис мгновенных платежей для юрлиц 18:33, Финансы Васильева ответила Грефу о математических школах как пережитке прошлого 18:20, Общество Кудрин сообщил о расхождении в финансировании нацпроектов на 1 трлн руб. 18:17, Экономика Когда продавать Ethereum Classic: криптовалюта подешевела до $9,75 18:16, Крипто Лавров связал расследователей из Bellingcat со спецслужбами Запада 18:15, Политика 6 правил путешествия с друзьями 18:14, РБК и Билайн Мамаеву предъявили первое обвинение 18:10, Общество Камеры начали фиксировать неостановку перед знаком «Стоп» 17:57, Авто СК потребовал арестовать бывшего арбитражного управляющего «Трансаэро» 17:53, Бизнес На Украине разбился истребитель Су-27 17:52, Общество Украинский митрополит объяснил свои слова о подчинении Константинополю 17:48, Общество СМИ узнали об уликах убийства журналиста в дипмиссии Эр-Рияда в Стамбуле 17:46, Политика В стиле Maserati: кроссовер, который разрушил все стереотипы 17:46, РБК и Maserati В Кремле признали возможные недоработки закона о чечено-ингушской границе 17:44, Политика РБК добился в суде заморозки активов «Манго Телекома» 17:42, Бизнес
Инвестиции в недвижимость или "Деньги на валидол"
Материалы по теме Что купить на 10 млн долларов в Москве?
04 апр 2012, 15:44
0
Инвестиции в недвижимость или "Деньги на валидол"
Где выше доходность для инвесторов в недвижимость: в стрит-ритейле или в дорогих квартирах премиум-класса?

Где выше доходность для инвесторов в недвижимость: в стрит-ритейле или в дорогих квартирах премиум-класса? Об этом на днях шла речь на пресс-конференции "Стрит-ритейл как инструмент доходности для ритейлеров и инвесторов", организованной совместно группой компаний RRG и компанией Contact Real Estate.

Квартира в новостройке

Управляющий партнер компании Contact Real Estate Денис Попов предложил сравнить несколько видов инвестиционных вложений в московскую недвижимость. Одним из привычных, но и самых рискованных видов инвестиций, по словам эксперта, является покупка элитной квартиры в строящемся доме. Специалист уточнил, что вкладывают в новостройки, как правило, частные состоятельные и молодые инвесторы. "Здесь потребуется относительно небольшая сумма инвестиций - порядка 0,7-5 млн долларов, при этом никаких дополнительных вложений и сил тратить, к примеру, на управление или ремонт объекта, не надо", - уточнил эксперт. Рассчитать доход такой недвижимости вполне просто, а срок инвестиций обычно ограничивается окончанием строительства дома. В качестве примера Денис Попов привел инвестиционную покупку, которая была совершена в кризисное время. Тогда на начальной стадии строительства за 845 тыс. долл. была приобретена квартира площадью 130 кв. м в ЖК "Четыре Солнца" (Замоскворечье, ЦАО), стоимость квадратного метра на тот момент составляла 6,5 тыс. долларов. В начале этого года инвестор продал объект за 1,56 млн долларов, при этом стоимость квадратного метра выросла за это время до 12 тыс. долларов. По словам Дениса Попва, инвестор не испугался "вынуть" средства в кризисный период и вложить их в квартиру на начальной стадии строительства, в итоге доходность такой инвестиции составила 22,67%.

Однако вложения в квартиру в новостройке - это не только высокая доходность, но и серьезные риски. "Придется потратить деньги на валидол", - заметил Денис Попов. Такие проблемы, как задержка сроков строительства, банкротство застройщика и плохие документы, довольно часто возникают на первичном рынке жилья. Ведь обманутых дольщиков элитных домов тоже немало.

Прибавка к пенсии

Второй вид инвестиций, более надежный - это покупка элитной квартиры на вторичном рынке жилья. Здесь придется сделать больше вложений (1-5 млн долларов), доход будет несколько меньше, зато спать можно спокойно. Кстати, среди инвесторов в этом сегменте часто бывают обеспеченные пенсионеры. "Риски при таком вложении минимальны. Однако есть дополнительные затраты - на эксплуатацию, ремонт и покупку мебели и срок вложений может растянуться до 10 лет", - уточнил управляющий партнер компании Contact Real Estate. К примеру, в первой половине 2009 года инвестор приобрел квартиру в ЖК "Воробьевы горы" за 1,6 млн долларов. Доход от сдачи в аренду за три года составил 372 тыс. долларов. Затем инвестор реализовал квартиру за 2,3 млн долларов. В итоге доходность такого объекта составила 19,67%.

Доход от уличной торговли

Следующий вид недвижимости, который обсуждался на пресс-конференции, - это торговые помещения в сегменте стрит-ритейла, расположенные на центральных улицах Москвы. Здесь очень высокий порог входа - от 3 до 10 млн долларов, постоянные "заморочки" с поиском арендаторов. Однако есть очевидные плюсы.

Как пояснил председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников, средняя арендная ставка в сегменте стрит-ритейла в пределах Садового кольца упала во время кризиса с 2,8 до 1,7 тыс. долларов. Однако этот сегмент быстрее остальных восстановился, и к сегодняшнему дню арендная ставка выросла уже до 2,58 тыс. долларов за 1 кв. м в год. "В свою очередь, средневзвешенная цена продажи 1 кв. м в этом сегменте только с конца прошлого года увеличилась с 14,5 тыс. до 15,3 тыс. долларов", - заметил он. Эксперты прогнозируют и дальнейший рост стоимости.

Стремительный рост цены продажи и арендных ставок в сегменте стрит-ритейл, особенно в помещениях, расположенных в пределах Садового кольца, объясняется достаточно скромным объемом предложения. Так, по данным компании RRG, в этой локации на продажу выставлено всего 33 объекта площадью 9 тыс. кв. м. Всего в Москве экспонируется порядка 227 помещений стоимостью 766 млн долларов. Как объяснил руководитель департамента коммерческой недвижимости Contact Real Estate Олег Морозов, новых помещений в этом сегменте практически не появляется, а основные объекты раскуплены еще в 2004-2007 годах. "Раньше квартиры на первых этажах переводили в категорию нежилых помещений, сегодня этот процесс усложнился в разы. Кроме того, увеличились расценки на покупку дополнительных электрических мощностей, которые необходимы для нормальной работы магазинов, и т. п.", - отметил он.

В качестве примера того, насколько выгодны вложения в этот сегмент недвижимости, в Contact Real Estate привели сделки, проходившие в центре Москвы. В начале 2009 года инвестор приобрел помещение площадью 250 кв. м за 3,76 млн долларов, на сдаче в аренду заработал более 1,5 млн долларов и продал объект в этом году за 6,5 млн долларов. Доход - 31,6%.

Как пояснил генеральный директор RRG Brokerage Сергей Азаров, по уровню доходности до кризиса с сегментом стрит-ритейла конкурировал фондовый рынок. Однако, как напомнил эксперт, кризис показал: что бы ни произошло, стрит-ритейл останется. "Те, кто не скупился на услуги профессиональных брокеров и юристов, могли "выжимать" деньги из арендаторов даже во время кризиса. Сегодня этот сегмент стал более понятен с точки зрения ведения бизнеса, он менее проблематичен и это более защищенный вид инвестиций для частных инвесторов", - заключил эксперт.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости