Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
РЖД открыли регистрацию на спецпоезда для болельщиков ЧМ-2018 03:48, Общество Небензя ответил на обвинения Климкина в адрес России 03:37, Политика В Канаде нашли мертвым основателя фармацевтической компании Apotex 03:13, Общество «Транснефть» приобрела пакет акций порта Усть-Луга 02:52, Бизнес Глава Пентагона назвал ракеты КНДР не представляющими угрозы для США 02:34, Политика Постпред США при НАТО заявила о приверженности Вашингтона договору РСМД 02:18, Политика Украина пригрозила России «новой и очень серьезной» порцией санкций 02:17, Политика Путина наградили Золотой медалью Фракийского университета 01:49, Политика В Ярославской области водитель скорой помощи погиб в ДТП с лосем 01:41, Общество Forbes назвал самого прибыльного голливудского актера года 01:39, Общество Выиграли силовики: каковы политические последствия приговора Улюкаеву 01:33, Политика В Мексике при взрыве на складе пиротехники погибли четыре человека 01:31, Общество Unilever сообщила о продаже бизнеса по производству спредов за €6,8 млрд 01:16, Бизнес В Москве при пожаре в жилом доме пострадали три человека 00:56, Общество В Москве включили новогоднюю подсветку 00:34, Общество Посольство России призвало Бориса Джонсона остерегаться медведей в Москве 00:23, Политика Небензя опроверг слова Тиллерсона о 35 тыс. гражданах КНДР в России 00:00, Политика Улюкаев в «Матросской тишине» пожаловался на высокое давление 15 дек, 23:58, Общество В Москве из гостиницы эвакуировали более 130 человек из-за угрозы взрыва 15 дек, 23:41, Общество СМИ узнали о создании кабмина Австрии консерваторами и ультраправыми 15 дек, 23:26, Политика «Яндекс.Касса» отключила платежи через mPOS из-за санации Промсвязьбанка 15 дек, 23:24, Финансы Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 15 дек, 23:07, РБК и Porsche Александр Поветкин одержал победу в титульном бою 15 дек, 23:07, Спорт Советника бывшего диктатора Эфиопии приговорили к пожизненному заключению 15 дек, 22:57, Политика В Индонезии произошло землетрясение магнитудой 6,5 15 дек, 22:54, Общество Фонд кино допустил ограничение поддержки отечественных кинофраншиз 15 дек, 22:33, Спецпроект МКБ вышел из капитала Промсвязьбанка 15 дек, 22:26, Финансы Греция отложила продажу акций порта Салоники из-за санации Промсвязьбанка 15 дек, 22:24, Бизнес
Что купить на 10 млн долларов в Москве?
22 дек, 2011 14:43
0
Что купить на 10 млн долларов в Москве?
У вас есть 10 млн долларов, и вы решили приумножить свой капитал с помощью покупки объекта недвижимости, однако совершенно не разбираетесь в этом рынке. Ведущие эксперты рынка недвижимости предлагают свои версии, в какой сегмент нужно инвестировать, чтобы получить наиболее высокую доходность.

У вас есть 10 млн долларов, и вы решили приумножить свой капитал с помощью покупки объекта недвижимости, однако совершенно не разбираетесь в этом рынке. Ведущие эксперты рынка недвижимости предлагают свои версии, в какой сегмент нужно инвестировать, чтобы получить наиболее высокую доходность.

Владимир Авдеев, управляющий партнер S. A. Ricci:

- Лучший вариант для инвестиций - покупка жилья на ранней стадии строительства в наиболее ликвидных проектах эконом- или комфорт-класса Подмосковья. В идеале - найти девелопера, который в ближайшее время выходит на стройку, договориться о покупке квартир оптом, получив в этом случае дополнительные скидки. Таким образом на 10 млн долларов в Подмосковье (например, в Красногорске) можно купить около 4 тыс. кв. м. Через год-полтора, когда строительство будет завершено, готовые квартиры можно будет продать по на 30-40% дороже. Можно таким же образом купить жилье и в Москве, но его первоначальная стоимость будет выше. Особенно нужно подчеркнуть, что следует входить в понятные инвестору проекты со стабильным спросом. Что касается офисных и торговых проектов, с 10 млн долларов можно купить долю, однако мы не рекомендуем вкладывать средства в эти сегменты - просчитать состав потенциальных арендаторов и успешность торговых центров или бизнес-центров достаточно сложно, еще труднее продать долю в таких проектах.

Вячеслав Аксенов, директор департамента коммерческой недвижимости Paul`s Yard:

- Лучший выбор для инвестирования в сегодняшней ситуации - это покупка коммерческой недвижимости. Я бы предложил вложить 10 млн долларов в помещения формата стрит-ритейл или в офисную недвижимость. Торговая недвижимость вообще наиболее устойчива к кризисам и способна обеспечить нормальный уровень доходности 10-13%. Торговые помещения вызывают повышенный интерес как среди тех, кто планирует в дальнейшем сдавать объекты в аренду, так и среди тех, кто зарабатывает на перепродаже недвижимости. За 10 млн можно купить небольшой магазин площадью 200 кв. м на центральных улицах с большим трафиком. Еще более интересны с точки зрения вложений торговые центры как небольшого формата, так и крупные класса "А". В спальных, отдаленных от центра районах при условии хорошего набора арендаторов доходность такого торгового центра может составлять 12-15% годовых.

В офисном сегменте за эти деньги можно рассчитывать но приобретение небольшого бизнес-центра с существующим пулом арендаторов площадью около 3000 кв. м в районе ТТК или дальше него. Доходность в этом случае составит 10-15% в зависимости от качества самого объекта и его месторасположения.

В любом случае коммерческая недвижимость - это выгодная альтернатива банковским депозитам и вкладам в нынешнее нестабильное время. В случае экономических неурядиц недвижимость всегда будет у собственника, чего нельзя гарантировать в случае с вкладами. К тому же офисные объекты и стрит-ритейл способны обеспечить хороший уровень доходности - 10-15%. В жилом же секторе вряд ли приходится рассчитывать на доходность выше 5% при сдаче в аренду.

Анатолий Высоцкий, аналитик ТКБ "Капитал":

- Если в качестве инструмента для инвестиций рассматривать недвижимость, то я бы посоветовал купить недвижимость экономкласса на стадии котлована у одной из известных на рынке компаний, таких как, например, группа "ПИК", группа "ЛСР" либо группа "Эталон". Лучше всего в Москве. Доходность может быть выше, чем где-либо еще. Это публичные компании, которые заинтересованы в своей инвестиционной привлекательности, и риск вложить деньги в недострой у таких компаний минимальный. Кроме того, для минимизации рисков рекомендую обратить внимание на банки-кредиторы, которые предоставляют ипотечное кредитование. Если это ВТБ или Сбербанк, то это тоже своеобразный показатель чистоты проекта и его успешного строительства. Такие крупные банки не будут связываться с сомнительными стройками.

Вложившись в подобное строительство на стадии котлована, а лучше на стадии строительства нулевого или первого этажа, вы можете заработать 10-15% за 9-15 месяцев. Опять же, в зависимости от типа дома. Панельный дом может быть построен за 9-10 месяцев. Монолит строится в среднем немного дольше. Лучше всего брать однокомнатные и двухкомнатные квартиры, их будет легче продать. После того как дом будет построен, цены на квартиры в нем обычно вырастают на 10-15%. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.