В апреле рынок вторичного жилья г. Москвы характеризовался увеличением спроса
1. Предложение. Характеристика рынка
В апреле рост числа предложений на рынке вторичного жилья Москвы был незначительным и составил порядка 0,7%, что объясняется высокой активностью как продавцов, так и покупателей. (см. График 1) Ситуация, сложившаяся на рынке в апреле препятствует затовариванию рынка, то есть объем предложения, выходящий на рынок, востребован покупателями.
По мнению аналитиков компании "НДВ-Недвижимость", резких колебаний на рынке вторичной недвижимости не ожидается.
Причинами для резкого изменения ситуации на рынке вторичной недвижимости Москвы могут быть следующие факторы:
• продолжающееся снижение строительства жилых площадей, ведущее к дефициту предложения на первичном рынке;
• новый виток развития ипотечного кредитования;
• кардинальное изменение политического или экономического курса.
2. Спрос
В апреле деловая активность на рынке традиционно оставалась на высоком уровне. Как продавцы, так и покупатели старались завершить решение квартирного вопроса до начала праздников и периода отпусков. Так, по сравнению с мартом, в апреле спрос на рынке вторичной недвижимости вырос на 3,1%. Причем увеличение спроса в основном наблюдалось на альтернативные сделки. (см. График 2)
3. Ценовая ситуация
В апреле не было отмечено резких колебаний курса доллара. В течение всего месяца цена американской валюты колебалась около 29,40 рублей. Изменение стоимости кв. м вторичной недвижимости Москвы как в рублях, так и в долларах также было незначительным.
Рост стоимости кв. м в рублевом выражении не превысил 1%. (см. График 3)
4. Выводы
Глава "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев резюмирует:
- В апреле деловая активность как продавцов, так и покупателей оставалась на высоком уровне. Прирост объема предложения относительно марта составил около 0,7%. Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости в апреле, свидетельствует о правильности выводов, высказанных в прошлом месяце: люди продолжают покупать недвижимость, в том числе и с целью улучшения жилищных условий.
Отсутствие крупных экономических и политических потрясений привело к незначительному изменению цены кв. м на рынке вторичной недвижимости Москвы как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте.