Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Bitcoin достигнет $5,5 тыс. и вновь упадет»: есть и другие прогнозы 16:07, Крипто Настоятель Нотр-Дама предложил построить рядом с ним временный собор 16:07, Общество Счетная палата начнет проверку деятельности ЦБ в июне 16:05, Экономика Российский МИД назвал мифом международную изоляцию Крыма 16:01, Политика Росреестр решил запустить аналог Airbnb и Booking для Крыма 16:00, Бизнес 8 лайфхаков для модного онлайн-шопинга 15:59, РБК и KUPIVIP.RU Росреестр создаст IT-платформу для операций с недвижимостью 15:59, Город МЧС начало проверку информации о падении самолета в Ленинградской области 15:54, Общество «Связной» из-за сбоя 15 минут продавал айфоны по 6 тыс. руб. 15:50, Бизнес Путин счел ненормальным отсутствие контактов с руководством Эстонии 15:39, Политика Талисманами «Команды России» стали кот и медведь 15:39, Общество Медведев впервые вышел в четвертьфинал теннисного турнира серии «Мастерс» 15:36, Спорт Точно в цель: как большие данные меняют рекламный рынок 15:29, РБК и МегаФон Треть водки на российском рынке оказалась нелегальной 15:26, Бизнес С чем носить худи весной: 6 идей 15:23, Спецпроект РБК PINK На директора Большого театра кукол в Петербурге завели дело о взятке 15:14, Общество Курс евро впервые почти за год опустился до 72 руб. 15:07, Финансы Партнеры «не всерьез»: как молодому бизнесмену стать «своим» в деле 15:05, РБК и «Билайн» Бизнес Жена назвала причину госпитализации Шестуна после голодовки 14:59, Общество Футболист «Спартака» выразил сожаление из-за инцидента с американцем 14:54, Общество Фальш-органик: ретейлеры и производители — о продаже экотоваров в России 14:44, PRO Путин выразил соболезнования Меркель после ДТП на Мадейре 14:42, Общество Суд принял сторону Коломойского в споре о национализации Приватбанка 14:38, Бизнес Какие новые технологии в сфере недвижимости помогут сохранить природу 14:37, Недвижимость Эволюция рекламы: какие технологии вы еще точно не используете в бизнесе 14:35, РБК и МегаФон Синоптики пообещали москвичам до 21 градуса тепла на следующей неделе 14:34, Общество «Зеленые» интерьеры: как выглядят офисы с экологичным дизайном 14:32, Дизайн Песков сообщил детали визита в Москву советника Трампа по России 14:24, Политика
Историческое жилье на Остоженке стоит в два раза дешевле современного
Материалы по теме Самые дорогие клубные дома Москвы
0
Историческое жилье на Остоженке стоит в два раза дешевле современного
В среднем приобрести квартиру в старых домах на Остоженке можно за 17,7 тыс. долл. за 1 кв. м. Для сравнения: в новых жилых домах диапазон цен составляет от 11,4 тыс. до 63,7 тыс. долларов за 1 кв. м.

Средняя стоимость текущего вторичного предложения в старом историческом жилом фонде в центре Москвы в районе Остоженки составляет около 2,5 млн долл. Вместе с тем покупка квартиры в современном доме в этом районе обойдется в 2,5 раза дороже, так как текущая средняя цена квартир на «вторичке» в новых домах достигает 6,3 млн долл. Об этом "РБК-Недвижимости" рассказал управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Такие данные подтверждает и директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. По оценке специалиста, сегодня стоимость квадратного метра в старом фонде в этой зоне варьируется от 7,8 тыс. до 48,7 тыс. долл. В среднем приобрести квартиру в старых домах на Остоженке можно за 17,7 тыс. долл. за 1 кв. м. "Для сравнения: в новых жилых домах диапазон цен составляет от 11,4 тыс. до 63,7 тыс. долларов за 1 кв. м. Причем средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке находится на уровне 30 тыс. долл., а на первичном - 28,6 тыс. долл.", - уточняет она. В итоге средний бюджет предложения в старом фонде составляет 2,6 млн долл., а в новых домах 6 млн долл. на вторичном рынке и 6,5 млн долл. - на первичном.

Однако на рынке старого исторического фонда есть и очень дорогие предложения, которые по стоимости немногим отличаются от квартир в современных зданиях. В качестве примера такого объекта Дмитрий Халин приводит доходный дом Филатова, так называемый "Дом под рюмкой" (ул. Остоженка, 3). "В "Доме под рюмкой" (1909 год постройки) на текущий момент в продаже находится всего около 10 квартир. Основные преимущества - близость к Кремлю и храму Христа Спасителя, уникальные планировки квартир, наличие каминов, высокие потолки и неповторимые виды из окон", - отмечает он. Здесь цена квадратного метра начинается от 15 тыс. долл. (нижние этажи), а максимальная цена установлена на уровне 27,7 тыс. долл. Средний бюджет в этом доме - 4,2 млн долл. (есть предложения почти за 6 млн долл.).

Как поясняет руководитель отдела московских продаж компании Knight Frank Ольга Тараканова, в целом квартиры старого фонда Остоженки переоценены их владельцами. "Зачастую ценообразование в этом районе основывается только на местоположении или истории здания, без учета качества коммуникации и современных требований комфорта", - объясняет эксперт.

Данные о том, сколько на сегодняшний день на рынке жилья Москвы таких предложений, разнятся. Как подсчитали в IntermarkSavills, на текущий момент в районе Остоженки предлагается около 170 квартир (25,4 тыс. кв. м), которые относятся к старому (историческому) жилому фонду (исторические дома-особняки, дома сталинской эпохи). По оценкам Blackwood, объем предложения в старом фонде в районе Остоженки составляет 125 квартир (20,4 тыс. кв. м). В Knight Frank считают, что из выставленного старого жилого фонда только 30 квартир (4,7 тыс. кв. м) экспонируется в сегменте элитного жилья.

Несмотря на то что квартиры, выставленные на продажу на Остоженке, стоят в среднем 17,7 тыс. долларов за 1 кв. м и находятся в самом центре Москвы, эксперты не относят старый фонд к элитному. "На наш взгляд, квартиры, расположенные в старом жилом фонде района Остоженки, можно отнести к сегменту "премиум", - говорит руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяна Шарова. - Естественно, по своим техническим и конструктивным характеристикам они уступают современным элитным зданиям, однако многие из них являются историческими памятниками и представляют собой архитектурное наследие нашей столицы".

Как объясняют специалисты, приобретают такие квартиры в основном для представительских целей или для проживания в основном региональные покупатели.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости