Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Инвесторы назвали акции техкомпаний США самым доходным активом 2021 года Инвестиции, 14:11 Какие технологии помогают роботам «выйти в люди» РБК и Intel NUC, 14:10 В Конституционном суде увидели в идее Зеленского признаки госпереворота Политика, 14:06 Google, Amazon, Facebook, Apple: как отчитался «бигтех» и что с акциями Инвестиции, 14:05 Стали известны подробности о напавшем на полицейских в Татарстане Общество, 14:04 Пандемия коронавируса снизила продажи лекарств от диареи Бизнес, 14:00 Малоизвестные льготы на услуги ЖКХ: как сэкономить при помощи государства Недвижимость, 14:00 Литвинова рассказала о самочувствии Земфиры после сообщений о COVID-19 Общество, 13:58 ВТБ продал свой пакет акций в «Локомотиве» Спорт, 13:53 В Минздраве сообщили о результате теста Мурашко на COVID-19 Общество, 13:51 Роспотребнадзор дал рекомендации по тестам при контакте с больным COVID Общество, 13:43 Умер заразившийся коронавирусом митрополит Черногорский Амфилохий Общество, 13:42 Полезная автокосметика для зимы. Что купить и как пользоваться РБК и Авито Авто, 13:41 Что будет с недвижимостью при второй волне ковида Недвижимость, 13:38
Историческое жилье на Остоженке стоит в два раза дешевле современного
Элитная недвижимость ,  
0 

Историческое жилье на Остоженке стоит в два раза дешевле современного

В среднем приобрести квартиру в старых домах на Остоженке можно за 17,7 тыс. долл. за 1 кв. м. Для сравнения: в новых жилых домах диапазон цен составляет от 11,4 тыс. до 63,7 тыс. долларов за 1 кв. м.

Средняя стоимость текущего вторичного предложения в старом историческом жилом фонде в центре Москвы в районе Остоженки составляет около 2,5 млн долл. Вместе с тем покупка квартиры в современном доме в этом районе обойдется в 2,5 раза дороже, так как текущая средняя цена квартир на «вторичке» в новых домах достигает 6,3 млн долл. Об этом "РБК-Недвижимости" рассказал управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Такие данные подтверждает и директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. По оценке специалиста, сегодня стоимость квадратного метра в старом фонде в этой зоне варьируется от 7,8 тыс. до 48,7 тыс. долл. В среднем приобрести квартиру в старых домах на Остоженке можно за 17,7 тыс. долл. за 1 кв. м. "Для сравнения: в новых жилых домах диапазон цен составляет от 11,4 тыс. до 63,7 тыс. долларов за 1 кв. м. Причем средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке находится на уровне 30 тыс. долл., а на первичном - 28,6 тыс. долл.", - уточняет она. В итоге средний бюджет предложения в старом фонде составляет 2,6 млн долл., а в новых домах 6 млн долл. на вторичном рынке и 6,5 млн долл. - на первичном.

Однако на рынке старого исторического фонда есть и очень дорогие предложения, которые по стоимости немногим отличаются от квартир в современных зданиях. В качестве примера такого объекта Дмитрий Халин приводит доходный дом Филатова, так называемый "Дом под рюмкой" (ул. Остоженка, 3). "В "Доме под рюмкой" (1909 год постройки) на текущий момент в продаже находится всего около 10 квартир. Основные преимущества - близость к Кремлю и храму Христа Спасителя, уникальные планировки квартир, наличие каминов, высокие потолки и неповторимые виды из окон", - отмечает он. Здесь цена квадратного метра начинается от 15 тыс. долл. (нижние этажи), а максимальная цена установлена на уровне 27,7 тыс. долл. Средний бюджет в этом доме - 4,2 млн долл. (есть предложения почти за 6 млн долл.).

Как поясняет руководитель отдела московских продаж компании Knight Frank Ольга Тараканова, в целом квартиры старого фонда Остоженки переоценены их владельцами. "Зачастую ценообразование в этом районе основывается только на местоположении или истории здания, без учета качества коммуникации и современных требований комфорта", - объясняет эксперт.

Данные о том, сколько на сегодняшний день на рынке жилья Москвы таких предложений, разнятся. Как подсчитали в IntermarkSavills, на текущий момент в районе Остоженки предлагается около 170 квартир (25,4 тыс. кв. м), которые относятся к старому (историческому) жилому фонду (исторические дома-особняки, дома сталинской эпохи). По оценкам Blackwood, объем предложения в старом фонде в районе Остоженки составляет 125 квартир (20,4 тыс. кв. м). В Knight Frank считают, что из выставленного старого жилого фонда только 30 квартир (4,7 тыс. кв. м) экспонируется в сегменте элитного жилья.

Несмотря на то что квартиры, выставленные на продажу на Остоженке, стоят в среднем 17,7 тыс. долларов за 1 кв. м и находятся в самом центре Москвы, эксперты не относят старый фонд к элитному. "На наш взгляд, квартиры, расположенные в старом жилом фонде района Остоженки, можно отнести к сегменту "премиум", - говорит руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяна Шарова. - Естественно, по своим техническим и конструктивным характеристикам они уступают современным элитным зданиям, однако многие из них являются историческими памятниками и представляют собой архитектурное наследие нашей столицы".

Как объясняют специалисты, приобретают такие квартиры в основном для представительских целей или для проживания в основном региональные покупатели.

Ольга Петрова

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента