Лента новостей
Все новости Недвижимость
Риелторы назвали стоимость самых дешевых подмосковных дач в аренду 12:04, Жилье В Мурманске состоялось прощание с жертвами крушения SSJ100 в Шереметьево 11:55, Общество «Скажи что-нибудь на футбольном»: что такое пента-трик 11:54, РБК и Футболер Бывший спортивный директор «Динамо» Роман Орещук вернется в клуб 11:53, Спорт Задержан вице-губернатор Ростовской области 11:50, Политика СПЧ потребовал от владельцев «Коммерсанта» не вмешиваться в дела редакции 11:42, Общество Аксенов предсказал Зеленскому судьбу Порошенко 11:40, Политика В Минобороны сообщили об отказе от тушенки для военных 11:33, Общество Семь структур Дерипаски зарегистрировались в российском офшоре 11:30, Бизнес Эксперты разъяснили, какие дачные постройки можно и нельзя узаконить 11:28, Жилье Чеченский правозащитник Титиев попросил об условно-досрочном освобождении 11:28, Общество Как устроен уличный бизнес на «колесах»: все про фудтраки и автолавки 11:26, РБК и ГАЗ Без чего в новых реалиях не выживут ни застройщики, ни банки 11:24, Недвижимость Покоривший Эверест в 24-й раз житель Непала установил мировой рекорд 11:16, Общество Токен Matic подорожал на 700% за 20 дней 11:12, Крипто В мобильном приложении «Госуслуги Москвы» появилась функция оплаты ЖКУ 11:08, Жилье Суд вынес приговор медэксперту по делу о «пьяном» мальчике из Балашихи 11:06, Общество СМИ узнали об интересе «Атлетико» к футболисту ЦСКА Марио Фернандесу 11:00, Спорт Как придумывают необычное мороженое 10:56, РБК и ВТБ Бортников заявил о распространении финансирования боевиков криптовалютами 10:53, Общество Рекламодатели снизили свои расходы на ТВ, радио и в прессе 10:53, Технологии и медиа Я тебе покажу: как выручить 130 млн руб. на контроле за детьми 10:46, PRO Рынок лояльности: как журналисты и владельцы СМИ оказались в ловушке 10:41, Мнение Белый дом подтвердил планы добиться санкций против «Северного потока-2» 10:37, Экономика Парижский суд приостановил эвтаназию парализованного француза 10:33, Общество Шестун обвинил главу управления «К» ФСБ в вымогательстве 10:32, Общество Правительство упростило процедуру получения инвалидности 10:31, Общество Орешкин исключил техническую рецессию во второй половине года 10:30, Экономика
Историческое жилье на Остоженке стоит в два раза дешевле современного
Материалы по теме Самые дорогие клубные дома Москвы
0
Историческое жилье на Остоженке стоит в два раза дешевле современного
В среднем приобрести квартиру в старых домах на Остоженке можно за 17,7 тыс. долл. за 1 кв. м. Для сравнения: в новых жилых домах диапазон цен составляет от 11,4 тыс. до 63,7 тыс. долларов за 1 кв. м.

Средняя стоимость текущего вторичного предложения в старом историческом жилом фонде в центре Москвы в районе Остоженки составляет около 2,5 млн долл. Вместе с тем покупка квартиры в современном доме в этом районе обойдется в 2,5 раза дороже, так как текущая средняя цена квартир на «вторичке» в новых домах достигает 6,3 млн долл. Об этом "РБК-Недвижимости" рассказал управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Такие данные подтверждает и директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. По оценке специалиста, сегодня стоимость квадратного метра в старом фонде в этой зоне варьируется от 7,8 тыс. до 48,7 тыс. долл. В среднем приобрести квартиру в старых домах на Остоженке можно за 17,7 тыс. долл. за 1 кв. м. "Для сравнения: в новых жилых домах диапазон цен составляет от 11,4 тыс. до 63,7 тыс. долларов за 1 кв. м. Причем средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке находится на уровне 30 тыс. долл., а на первичном - 28,6 тыс. долл.", - уточняет она. В итоге средний бюджет предложения в старом фонде составляет 2,6 млн долл., а в новых домах 6 млн долл. на вторичном рынке и 6,5 млн долл. - на первичном.

Однако на рынке старого исторического фонда есть и очень дорогие предложения, которые по стоимости немногим отличаются от квартир в современных зданиях. В качестве примера такого объекта Дмитрий Халин приводит доходный дом Филатова, так называемый "Дом под рюмкой" (ул. Остоженка, 3). "В "Доме под рюмкой" (1909 год постройки) на текущий момент в продаже находится всего около 10 квартир. Основные преимущества - близость к Кремлю и храму Христа Спасителя, уникальные планировки квартир, наличие каминов, высокие потолки и неповторимые виды из окон", - отмечает он. Здесь цена квадратного метра начинается от 15 тыс. долл. (нижние этажи), а максимальная цена установлена на уровне 27,7 тыс. долл. Средний бюджет в этом доме - 4,2 млн долл. (есть предложения почти за 6 млн долл.).

Как поясняет руководитель отдела московских продаж компании Knight Frank Ольга Тараканова, в целом квартиры старого фонда Остоженки переоценены их владельцами. "Зачастую ценообразование в этом районе основывается только на местоположении или истории здания, без учета качества коммуникации и современных требований комфорта", - объясняет эксперт.

Данные о том, сколько на сегодняшний день на рынке жилья Москвы таких предложений, разнятся. Как подсчитали в IntermarkSavills, на текущий момент в районе Остоженки предлагается около 170 квартир (25,4 тыс. кв. м), которые относятся к старому (историческому) жилому фонду (исторические дома-особняки, дома сталинской эпохи). По оценкам Blackwood, объем предложения в старом фонде в районе Остоженки составляет 125 квартир (20,4 тыс. кв. м). В Knight Frank считают, что из выставленного старого жилого фонда только 30 квартир (4,7 тыс. кв. м) экспонируется в сегменте элитного жилья.

Несмотря на то что квартиры, выставленные на продажу на Остоженке, стоят в среднем 17,7 тыс. долларов за 1 кв. м и находятся в самом центре Москвы, эксперты не относят старый фонд к элитному. "На наш взгляд, квартиры, расположенные в старом жилом фонде района Остоженки, можно отнести к сегменту "премиум", - говорит руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяна Шарова. - Естественно, по своим техническим и конструктивным характеристикам они уступают современным элитным зданиям, однако многие из них являются историческими памятниками и представляют собой архитектурное наследие нашей столицы".

Как объясняют специалисты, приобретают такие квартиры в основном для представительских целей или для проживания в основном региональные покупатели.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости