Лента новостей
Все новости Недвижимость
Спасатели локализовали пожар в гостиничном комплексе в Одинцово 10:43, Общество Путин поздравил Лукашенко с юбилеем договора о Союзном государстве 10:29, Политика «Оренбург» объявил имя нового главного тренера 10:15, Спорт Вредные советы для вашего бизнеса 10:10, РБК и УРАЛСИБ Аналитики назвали самые популярные в России марки автомобилей в ноябре 09:48, Бизнес Жириновский заявил о «самом страшном преступлении в истории России» 09:17, Политика Пушкина и Роднина предложили расширить круг защищаемых от насилия в семье 09:00, Политика В Нью-Дели погибли 43 человека в результате пожара на фабрике 08:58, Общество Соловьев напомнил Киеву предупреждение Путина о Донбассе 08:44, Политика Открытый диалог с Германом Грефом 08:30, РБК и Сбербанк Первый В Подмосковье из-за пожара в гостинице эвакуировали 19 человек 08:27, Общество В Роструде разъяснили положение о дополнительном оплачиваемом отпуске 08:12, Общество В Нижнем Новгороде задержан предполагаемый виновник ДТП со школьниками 07:37, Общество На Avito выставили на продажу монету с «очень редким браком» за ₽1 млрд 07:30, Общество Российские фигуристки заняли весь пьедестал в финале Гран-при в Турине 07:06, Спорт Роскошь и инвестиции: как состоятельные люди вкладывают в себя и будущее 06:58, РБК и Райффайзенбанк Четыре человека погибли при стрельбе у президентской резиденции в Мексике 06:40, Общество Северная Корея объявила о проведении «очень важного» испытания 06:20, Политика Эксперты назвали самый популярный напиток у россиян к Новому году 06:02, Общество ВВС Израиля нанесли ответный удар по объектам ХАМАС в секторе Газа 05:37, Политика Премьер Украины назвал новую помощь от МВФ «маркером доверия» к стране 05:28, Политика Диетолог назвал причину сезонной депрессии россиян 05:13, Общество В США отреагировали на данные об отправке новых войск на Ближний Восток 04:37, Политика КНДР заявила о снятии денуклеаризации с повестки переговоров с США 04:14, Политика Минпросвещения предложило повысить зарплаты учителям 03:56, Общество Сейчас разберемся: кто из великих прозаиков это написал. Тест 03:50, РБК и Билайн СМИ сообщили о подрыве автомобиля сотрудника министерства в Киеве 03:27, Общество Джефф Безос заявил о желании активнее работать с Пентагоном 03:14, Бизнес
Историческое жилье на Остоженке стоит в два раза дешевле современного
Материалы по теме Самые дорогие клубные дома Москвы
0
Историческое жилье на Остоженке стоит в два раза дешевле современного
В среднем приобрести квартиру в старых домах на Остоженке можно за 17,7 тыс. долл. за 1 кв. м. Для сравнения: в новых жилых домах диапазон цен составляет от 11,4 тыс. до 63,7 тыс. долларов за 1 кв. м.

Средняя стоимость текущего вторичного предложения в старом историческом жилом фонде в центре Москвы в районе Остоженки составляет около 2,5 млн долл. Вместе с тем покупка квартиры в современном доме в этом районе обойдется в 2,5 раза дороже, так как текущая средняя цена квартир на «вторичке» в новых домах достигает 6,3 млн долл. Об этом "РБК-Недвижимости" рассказал управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Такие данные подтверждает и директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. По оценке специалиста, сегодня стоимость квадратного метра в старом фонде в этой зоне варьируется от 7,8 тыс. до 48,7 тыс. долл. В среднем приобрести квартиру в старых домах на Остоженке можно за 17,7 тыс. долл. за 1 кв. м. "Для сравнения: в новых жилых домах диапазон цен составляет от 11,4 тыс. до 63,7 тыс. долларов за 1 кв. м. Причем средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке находится на уровне 30 тыс. долл., а на первичном - 28,6 тыс. долл.", - уточняет она. В итоге средний бюджет предложения в старом фонде составляет 2,6 млн долл., а в новых домах 6 млн долл. на вторичном рынке и 6,5 млн долл. - на первичном.

Однако на рынке старого исторического фонда есть и очень дорогие предложения, которые по стоимости немногим отличаются от квартир в современных зданиях. В качестве примера такого объекта Дмитрий Халин приводит доходный дом Филатова, так называемый "Дом под рюмкой" (ул. Остоженка, 3). "В "Доме под рюмкой" (1909 год постройки) на текущий момент в продаже находится всего около 10 квартир. Основные преимущества - близость к Кремлю и храму Христа Спасителя, уникальные планировки квартир, наличие каминов, высокие потолки и неповторимые виды из окон", - отмечает он. Здесь цена квадратного метра начинается от 15 тыс. долл. (нижние этажи), а максимальная цена установлена на уровне 27,7 тыс. долл. Средний бюджет в этом доме - 4,2 млн долл. (есть предложения почти за 6 млн долл.).

Как поясняет руководитель отдела московских продаж компании Knight Frank Ольга Тараканова, в целом квартиры старого фонда Остоженки переоценены их владельцами. "Зачастую ценообразование в этом районе основывается только на местоположении или истории здания, без учета качества коммуникации и современных требований комфорта", - объясняет эксперт.

Данные о том, сколько на сегодняшний день на рынке жилья Москвы таких предложений, разнятся. Как подсчитали в IntermarkSavills, на текущий момент в районе Остоженки предлагается около 170 квартир (25,4 тыс. кв. м), которые относятся к старому (историческому) жилому фонду (исторические дома-особняки, дома сталинской эпохи). По оценкам Blackwood, объем предложения в старом фонде в районе Остоженки составляет 125 квартир (20,4 тыс. кв. м). В Knight Frank считают, что из выставленного старого жилого фонда только 30 квартир (4,7 тыс. кв. м) экспонируется в сегменте элитного жилья.

Несмотря на то что квартиры, выставленные на продажу на Остоженке, стоят в среднем 17,7 тыс. долларов за 1 кв. м и находятся в самом центре Москвы, эксперты не относят старый фонд к элитному. "На наш взгляд, квартиры, расположенные в старом жилом фонде района Остоженки, можно отнести к сегменту "премиум", - говорит руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяна Шарова. - Естественно, по своим техническим и конструктивным характеристикам они уступают современным элитным зданиям, однако многие из них являются историческими памятниками и представляют собой архитектурное наследие нашей столицы".

Как объясняют специалисты, приобретают такие квартиры в основном для представительских целей или для проживания в основном региональные покупатели.

Ольга Петрова