Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
RGI International: Обзор рынка новостроек Московского региона во II квартале 2012 года
Новости компаний ,  
0 

RGI International: Обзор рынка новостроек Московского региона во II квартале 2012 года

RGI International, компания, специализирующаяся на девелопменте качественных объектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, провела исследование рынка новостроек Москвы и Московской области в апреле-июне 2012 года.

Аналитики компании подготовили обзор на основе многофакторного анализа текущей рыночной ситуации по проектам новостроек Московского региона. В список исследуемых объектов вошли комплексные проекты ближней и средней удаленности от МКАД, сочетающие в себе сформированную концепцию жилой зоны, развитую инфраструктуру и благоустроенную территорию.

Исследование выявило неравномерный положительный темп роста стоимости жилья во II квартале 2012 г., средние показатели установились на уровне 135 тыс. руб. за 1 кв. м в Москве и 88 тыс. руб. за 1 кв. м в Подмосковье.

Чистовая отделка предусмотрена в 48% проектах, стоимость которой варьируется от 4 тыс. руб. до 12 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от качества используемых материалов и классификации объектов, или входит в стоимость квартиры (22%).

Подземные парковки заложены в 52% жилых комплексов. Стоимость машиноместа находится в диапазоне от 400 тыс. руб. до 1,4 млн руб.

В целом можно сделать вывод, что предложение качественного жилья, создающего особую атмосферу и комфортную среду для жизни, гарантирует надежность и сохранность вложений, которое даже в случае приобретения жилья по ипотеке обеспечивает релевантную добавочную стоимость и, как следствие, спокойствие жителей и их уверенность в завтрашнем дне.

ДИНАМИКА ЦЕН

По данным проведенного анализа, уровень цен в июне продолжал увеличиваться как в новостройках Москвы, так и Подмосковья: прирост относительно мая равен +3,9% в Москве и +2,6% в МО, - и составил 137 тыс. руб. и 89 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Зафиксированная в МО динамика обусловлена удорожанием квартир в проектах на территории "Новой Москвы", а также в отдельных жилых комплексах вне присоединяемых земель.

ПО НАПРАВЛЕНИЯМ

В зависимости от направления наибольший ценовой прирост в июне 2012г. зафиксирован в юго-западном районе (+5,9%). Максимальная средневзвешенная цена за квадратный метр, как и в предыдущие месяцы рассматриваемого квартала, наблюдается в западном округе - 99,7 тыс. руб. Наиболее бюджетные предложения - в северной и южной области Подмосковья. Здесь средневзвешенная цена квадратного метра составляет 73,2 - 74,3 тыс. руб.

ПО ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Сегодня монолитное строительство - одна из наиболее перспективных технологий возведения жилых зданий. Стоимость жилья в домах, построенных таким способом, соответствует стоимости типовым панельным квартирам:

RGI International: Обзор рынка новостроек Московского региона во II квартале 2012 года

В зависимости от технологии домостроения наибольшая стоимость квартир в июне 2012 г. была характерна для монолитных домов - 95,5 тыс. руб. за кв. м, средний уровень цен на квартиры в панельных домах установился на уровне - 92,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

ПО КЛАССАМ

Средневзвешенные цены с учетом классификации жилых комплексов (руб. за кв. м), июнь 2012 г.:

RGI International: Обзор рынка новостроек Московского региона во II квартале 2012 года

ПО УДАЛЕННОСТИ ОТ МКАД

Характерная особенность рынка подмосковного жилья - это ключевое значение фактора транспортной доступности. Чем ближе новостройка к столице, тем дороже обходится квадратный метр жилплощади. В связи с этим наибольшей популярностью пользуются квартиры в городах Подмосковья, расположенных в 0-7 км от столицы.

В зависимости от удаленности от МКАД цена квадратного метра в июне показала рост по сравнению с данными за апрель и май 2012 г.

По итогам прошедшего квартала, в жилых комплексах, расположенных в примыкающих к столице районах (до 3 км от МКАД), цены на первичном рынке выросли до 94,3 тыс. руб. за 1 кв. м, а в территориальном поясе 3-7 км от МКАД - показали отрицательную динамику и снизились с уровня в 96,7 тыс. руб. в марте до 94,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако данная динамика в большей степени обусловлена сезонностью проводимых акций застройщиками, нежели является характерной тенденцией.

ОТДЕЛКА

Чистовая отделка предусмотрена в 48% проектов, стоимость варьируется от 4 тыс. руб. до 12 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от качества используемых материалов и классификации объектов или входит в стоимость квартиры. В большинстве проектов квартиры реализуются без отделки, однако часть застройщиков предлагает возможность выполнения чистовой отделки в качестве дополнительной опции.

Улучшенная отделка предусмотрена преимущественно в монолитных домах, возводимых по индивидуальным проектам. Квартиры с отделкой в эконом-классе в основном не дороже квартир без отделки: этот сегмент рынка широко представлен панельными домами популярных серий с муниципальной отделкой.

ПАРКИНГ

В части рассматриваемых проектов застройщики еще не приступили к строительству паркинга, соответственно, сроки их возведения и стоимость машиноместа не разглашается. В комплексах, где идет реализация машиномест, их стоимость для подземных паркингов составляет 400 тыс....1,4 млн руб., а для отдельно стоящих паркингов - 300 тыс....1 млн руб. Нижняя граница стоимости машиноместа в строящихся жилых комплексах обусловлена, главным образом, проводимыми акциями застройщиков на их реализацию.

РЕЗЮМЕ

В начале года на первичном рынке жилья Московского региона сохраняются тенденции предыдущего периода: положительная ценовая динамика, активный потребительский спрос и высокая строительная активность. При этом объекты, возведенные в рамках социально-правильных концепций, ориентированных на создание качественного образа жизни, успешно пользуются спросом со стороны покупателей и показывают стабильно высокие темпы продаж.

Андрей Нестеренко, Генеральный директор RGI International: "Наша компания уже более 18 лет занимается инвестиционно-строительной деятельностью в России. В настоящее время в фокусе нашего интереса находится создание Микрогорода "В лесу" - нового формата жилого строительства, предлагающего квартиры с качественной отделкой и подземным паркингом, территория которого обладает собственной развитой инфраструктурой, сочетающей в себе все необходимое для комфортного проживания, ведения бизнеса, отдыха и творчества. На нашем примере уже можно сказать, что, учитывая потребительские нужды и тенденции рынка, качественные архитектурные проекты, подобные микрогороду, являются гарантией комфортной жизни и настоящим семейным капиталом, а в недалеком будущем смогут стать достойным украшением российских регионов".

О Компании

Компания R.G.I. International Limited специализируется на девелопменте жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Согласно последнему отчету RGI International за 2011 год, стоимость чистых активов компании (NAV) составляет $528 млн. Акции компании котируются на площадке альтернативных бумаг (AIM) Лондонской фондовой биржи.

О Микрогороде "В лесу"

В 2011 году RGI приступила к активной стадии реализации проекта в новом для себя сегменте жилья среднего класса, Микрогород "В лесу" на Пятницком шоссе. Основные принципы Компании легли в основу и этого проекта. Сотрудничество с международным архитектурным бюро SPEECH, высокое качество строительных и отделочных работ и материалов (кирпич, сборный монолит), выверенные планировочные решения квартир, продающихся с готовой отделкой и подземным паркингом, оригинальная концепция инфраструктуры Микрогорода ориентирована на тех, кому важен комфорт жизни и то, в каком окружении будет жить семья и будут расти и развиваться дети.

Первая очередь строительства Микрогорода "В лесу" включает 1 193 квартиры, подземные парковки, а также другие объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. Вместе с домами первой очереди планируется сдача школы и детского сада. В 2012 году будет завершено строительство станции метро "Пятницкое шоссе", в 1,6 км от Микрогорода "В лесу", а также ожидается расширение Пятницкого шоссе до 6 полос, что позволит жителям "В лесу" без проблем добираться до своих рабочих мест. Завершение строительства Микрогорода "В лесу" запланировано на 2017 год.

Территория Микрогорода является экологически чистой зоной и в буквальном смысле окружена лесом и протекающей рядом рекой Синичка, на противоположном берегу которой начинается природоохранная зона "Лермонтовские места", а рядом расположены специализированный центр загородного отдыха и конноспортивный клуб.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Маткапитал-2024: как потратить ₽833 тыс. на улучшение жилищных условийДеньги, 08 окт, 16:42
Все о налоге на имущество физлиц в 2024 году: когда и сколько платитьДеньги, 08 окт, 16:17
Как спустить воздух из батареи: пошаговая инструкция и советы мастераДом, 08 окт, 16:10
Аналитики назвали минимальную сумму для покупки жилья в МосквеЖилье, 08 окт, 15:02
Риелторы оценили долю новостроек Москвы с беспроцентной рассрочкойНовостройки, 08 окт, 13:35
Названы профессии в строительстве с наибольшим ростом зарплатОтрасль, 08 окт, 12:58
Битва за парковку: что делать, если соседи захватили часть территорииГород, 08 окт, 11:05
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройкиЖилье, 08 окт, 10:15
Аналитики оценили снижение разрыва в ценах новостроек и готового жильяЖилье, 08 окт, 09:00
«Домклик» запустил прием единых ипотечных заявок на участок и проект домаНовости компаний, 07 окт, 17:59
В Госдуме предложили упростить получение земли многодетными семьямиЖилье, 07 окт, 16:29
В России предложили изменить требования к строительству школОтрасль, 07 окт, 16:00
Падение спроса и стагнация цен: итоги квартала на вторичном рынке МосквыЖилье, 07 окт, 15:42
Продажи новостроек Москвы в сентябре подскочили на фоне дорогой ипотекиЖилье, 07 окт, 15:03
Главное Лента