Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 31 мая Общество, 10:55 Баланс между работой и семьей — как молодому отцу обойтись без жертв РБК и STADA, 10:54 В Москве число заболевших COVID-19 за сутки превысило число выздоровевших Общество, 10:53 Глава команды Renault подтвердил возможность перехода в команду Алонсо Спорт, 10:49 Умер трехкратный олимпийский чемпион по легкой атлетике Спорт, 10:49 В России за сутки умерли 138 человек с COVID-19 Общество, 10:46 В ходе протестов в Индианаполисе застрелили человека Общество, 10:42 Количество зараженных коронавирусом в России превысило 405 тыс. Общество, 10:40 Состояние владельца Louis Vuitton вновь превысило $100 млрд Бизнес, 10:11 Число вылечившихся от коронавируса в Москве превысило 80 тыс. человек Общество, 10:06 Роботы не болеют: как пандемия ведет бизнес к автоматизации — Bloomberg Pro, 10:01 Wildberries сообщил о росте продаж одежды для офиса Общество, 10:00 «Локомотив» предложил болельщикам написать письма Семину Спорт, 09:58 Форвард «Чикаго» назвал Панарина лучшим партнером по звену Спорт, 09:47
RGI International: Обзор рынка новостроек Московского региона во II квартале 2012 года
Новости компаний ,  
0 

RGI International: Обзор рынка новостроек Московского региона во II квартале 2012 года

RGI International, компания, специализирующаяся на девелопменте качественных объектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, провела исследование рынка новостроек Москвы и Московской области в апреле-июне 2012 года.

Аналитики компании подготовили обзор на основе многофакторного анализа текущей рыночной ситуации по проектам новостроек Московского региона. В список исследуемых объектов вошли комплексные проекты ближней и средней удаленности от МКАД, сочетающие в себе сформированную концепцию жилой зоны, развитую инфраструктуру и благоустроенную территорию.

Исследование выявило неравномерный положительный темп роста стоимости жилья во II квартале 2012 г., средние показатели установились на уровне 135 тыс. руб. за 1 кв. м в Москве и 88 тыс. руб. за 1 кв. м в Подмосковье.

Чистовая отделка предусмотрена в 48% проектах, стоимость которой варьируется от 4 тыс. руб. до 12 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от качества используемых материалов и классификации объектов, или входит в стоимость квартиры (22%).

Подземные парковки заложены в 52% жилых комплексов. Стоимость машиноместа находится в диапазоне от 400 тыс. руб. до 1,4 млн руб.

В целом можно сделать вывод, что предложение качественного жилья, создающего особую атмосферу и комфортную среду для жизни, гарантирует надежность и сохранность вложений, которое даже в случае приобретения жилья по ипотеке обеспечивает релевантную добавочную стоимость и, как следствие, спокойствие жителей и их уверенность в завтрашнем дне.

ДИНАМИКА ЦЕН

По данным проведенного анализа, уровень цен в июне продолжал увеличиваться как в новостройках Москвы, так и Подмосковья: прирост относительно мая равен +3,9% в Москве и +2,6% в МО, - и составил 137 тыс. руб. и 89 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Зафиксированная в МО динамика обусловлена удорожанием квартир в проектах на территории "Новой Москвы", а также в отдельных жилых комплексах вне присоединяемых земель.

ПО НАПРАВЛЕНИЯМ

В зависимости от направления наибольший ценовой прирост в июне 2012г. зафиксирован в юго-западном районе (+5,9%). Максимальная средневзвешенная цена за квадратный метр, как и в предыдущие месяцы рассматриваемого квартала, наблюдается в западном округе - 99,7 тыс. руб. Наиболее бюджетные предложения - в северной и южной области Подмосковья. Здесь средневзвешенная цена квадратного метра составляет 73,2 - 74,3 тыс. руб.

ПО ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Сегодня монолитное строительство - одна из наиболее перспективных технологий возведения жилых зданий. Стоимость жилья в домах, построенных таким способом, соответствует стоимости типовым панельным квартирам:

RGI International: Обзор рынка новостроек Московского региона во II квартале 2012 года

В зависимости от технологии домостроения наибольшая стоимость квартир в июне 2012 г. была характерна для монолитных домов - 95,5 тыс. руб. за кв. м, средний уровень цен на квартиры в панельных домах установился на уровне - 92,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

ПО КЛАССАМ

Средневзвешенные цены с учетом классификации жилых комплексов (руб. за кв. м), июнь 2012 г.:

RGI International: Обзор рынка новостроек Московского региона во II квартале 2012 года

ПО УДАЛЕННОСТИ ОТ МКАД

Характерная особенность рынка подмосковного жилья - это ключевое значение фактора транспортной доступности. Чем ближе новостройка к столице, тем дороже обходится квадратный метр жилплощади. В связи с этим наибольшей популярностью пользуются квартиры в городах Подмосковья, расположенных в 0-7 км от столицы.

В зависимости от удаленности от МКАД цена квадратного метра в июне показала рост по сравнению с данными за апрель и май 2012 г.

По итогам прошедшего квартала, в жилых комплексах, расположенных в примыкающих к столице районах (до 3 км от МКАД), цены на первичном рынке выросли до 94,3 тыс. руб. за 1 кв. м, а в территориальном поясе 3-7 км от МКАД - показали отрицательную динамику и снизились с уровня в 96,7 тыс. руб. в марте до 94,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако данная динамика в большей степени обусловлена сезонностью проводимых акций застройщиками, нежели является характерной тенденцией.

ОТДЕЛКА

Чистовая отделка предусмотрена в 48% проектов, стоимость варьируется от 4 тыс. руб. до 12 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от качества используемых материалов и классификации объектов или входит в стоимость квартиры. В большинстве проектов квартиры реализуются без отделки, однако часть застройщиков предлагает возможность выполнения чистовой отделки в качестве дополнительной опции.

Улучшенная отделка предусмотрена преимущественно в монолитных домах, возводимых по индивидуальным проектам. Квартиры с отделкой в эконом-классе в основном не дороже квартир без отделки: этот сегмент рынка широко представлен панельными домами популярных серий с муниципальной отделкой.

ПАРКИНГ

В части рассматриваемых проектов застройщики еще не приступили к строительству паркинга, соответственно, сроки их возведения и стоимость машиноместа не разглашается. В комплексах, где идет реализация машиномест, их стоимость для подземных паркингов составляет 400 тыс....1,4 млн руб., а для отдельно стоящих паркингов - 300 тыс....1 млн руб. Нижняя граница стоимости машиноместа в строящихся жилых комплексах обусловлена, главным образом, проводимыми акциями застройщиков на их реализацию.

РЕЗЮМЕ

В начале года на первичном рынке жилья Московского региона сохраняются тенденции предыдущего периода: положительная ценовая динамика, активный потребительский спрос и высокая строительная активность. При этом объекты, возведенные в рамках социально-правильных концепций, ориентированных на создание качественного образа жизни, успешно пользуются спросом со стороны покупателей и показывают стабильно высокие темпы продаж.

Андрей Нестеренко, Генеральный директор RGI International: "Наша компания уже более 18 лет занимается инвестиционно-строительной деятельностью в России. В настоящее время в фокусе нашего интереса находится создание Микрогорода "В лесу" - нового формата жилого строительства, предлагающего квартиры с качественной отделкой и подземным паркингом, территория которого обладает собственной развитой инфраструктурой, сочетающей в себе все необходимое для комфортного проживания, ведения бизнеса, отдыха и творчества. На нашем примере уже можно сказать, что, учитывая потребительские нужды и тенденции рынка, качественные архитектурные проекты, подобные микрогороду, являются гарантией комфортной жизни и настоящим семейным капиталом, а в недалеком будущем смогут стать достойным украшением российских регионов".

О Компании

Компания R.G.I. International Limited специализируется на девелопменте жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Согласно последнему отчету RGI International за 2011 год, стоимость чистых активов компании (NAV) составляет $528 млн. Акции компании котируются на площадке альтернативных бумаг (AIM) Лондонской фондовой биржи.

О Микрогороде "В лесу"

В 2011 году RGI приступила к активной стадии реализации проекта в новом для себя сегменте жилья среднего класса, Микрогород "В лесу" на Пятницком шоссе. Основные принципы Компании легли в основу и этого проекта. Сотрудничество с международным архитектурным бюро SPEECH, высокое качество строительных и отделочных работ и материалов (кирпич, сборный монолит), выверенные планировочные решения квартир, продающихся с готовой отделкой и подземным паркингом, оригинальная концепция инфраструктуры Микрогорода ориентирована на тех, кому важен комфорт жизни и то, в каком окружении будет жить семья и будут расти и развиваться дети.

Первая очередь строительства Микрогорода "В лесу" включает 1 193 квартиры, подземные парковки, а также другие объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. Вместе с домами первой очереди планируется сдача школы и детского сада. В 2012 году будет завершено строительство станции метро "Пятницкое шоссе", в 1,6 км от Микрогорода "В лесу", а также ожидается расширение Пятницкого шоссе до 6 полос, что позволит жителям "В лесу" без проблем добираться до своих рабочих мест. Завершение строительства Микрогорода "В лесу" запланировано на 2017 год.

Территория Микрогорода является экологически чистой зоной и в буквальном смысле окружена лесом и протекающей рядом рекой Синичка, на противоположном берегу которой начинается природоохранная зона "Лермонтовские места", а рядом расположены специализированный центр загородного отдыха и конноспортивный клуб.