Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аренда квартир в "новой Москве" не растет в цене и не пользуется спросом
Городская недвижимость ,  
0 

Аренда квартир в "новой Москве" не растет в цене и не пользуется спросом

Новые районы Москвы пока обделены рабочими местами, станциями метро и страдают от нехватки инфраструктурных объектов, а ставки аренды, несмотря на все перечисленные недостатки, вполне сопоставимы с некоторыми "старомосковскими" округами...
Аренда квартир в "новой Москве" не растет в цене и не пользуется спросом

Еще год назад одни только разговоры о будущем присоединении к Москве новых земель подтолкнули цены на недвижимость на этих территориях вверх. А за последний месяц до официального расширения столичных границ, по данным компании "Пересвет-Инвест", стоимость квадратного метра в новостройках на юго-западе тогда еще Московской области поднялась на 21,5%. При этом по остальным направлениям Подмосковья цены изменились максимум на 2%.

В разы увеличился и спрос на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке "новой Москвы". А что происходит на рынке аренды жилья в новых столичных границах? Подняли ли предприимчивые собственники квартир плату, и увеличился ли интерес со стороны квартиросъемщиков на поменявшие статус предложения?

Без метро и детских садов

Эксперты сошлись во мнении, что никаких изменений на рынке аренды жилья "новой Москвы" не произошло. Ни слухи, ни официальное присоединение земель не отразились на ценах и желании квартирантов поселиться на новых московских территориях. Главные причины - отсутствие полноценной инфраструктуры и плохая транспортная доступность. Как напоминает руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева, о проекте расширения столичных границ заговорили больше года назад, за этот период было объявлено о строительстве множества жилых проектов на территории "новой Москвы" и о модернизации местного транспортного сообщения. "Однако пока, несмотря на то что новые земли уже официально стали частью столицы, говорить о серьезных подвижках в плане улучшения качества жизни не приходится", - сетует она.

Что интересно, аналогичных проблем и в границах МКАД хватает. Как утверждает первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова, даже на территории "старой" Москвы есть огромное количество спальных районов с плохой транспортной доступностью, где предложения не пользуются особым спросом и цены намного ниже, чем в аналогичных районах, но расположенных рядом с метро. "Что уж говорить о городах Подмосковья. Для арендатора не важен статус места, где он снимает жилье. Основным предпочтением у нанимателей пользуются квартиры в пешей доступности от линий метрополитена", - уверена она. В качестве подтверждения эксперт приводит Зеленоград, который уже давно входит в состав столицы. Но в этом городе по-прежнему низкий спрос и стоимость аренды на 10-15% уступает московской. Причина - дорога "дом - работа - дом" занимает слишком много времени, так как трудятся зеленоградцы в основном в Москве.

Дешево и сердито

Новые районы Москвы пока обделены рабочими местами, станциями метро и страдают от нехватки инфраструктурных объектов, а ставки аренды, несмотря на все перечисленные недостатки, вполне сопоставимы с некоторыми "старомосковскими" округами. Самое дешевое предложение в границах МКАД, по данным компании "Инком-Недвижимость", стоит 17 тыс. руб. в месяц. Это "однушка" площадью 31 кв. м на шоссе Энтузиастов. "Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в ближнем радиусе от МКАД на территории "новой Москвы" начинается от 18 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной - от 25 тыс. руб. в месяц. Арендовать трехкомнатную квартиру можно за 31 тыс. руб.", - говорит директор отделения компании "МИЦ-Недвижимость" на Пресне Инна Игнаткина. Так что если сравнивать новые московские районы с неблагоприятными старыми, то стоимость различается не сильно, собственно, как и транспортная доступность.

Однако хорошее ценовое преимущество ближайшие районы "новой Москвы" имеют перед соседствующими районами внутри МКАД. Как рассказывает Галина Киселева, Юго-запад считается очень престижным районом столицы, поэтому цены на аренду жилья здесь чуть выше, чем в целом по Москве. Так, снять однокомнатную квартиру у метро "Юго-Западная", по оценкам специалиста, можно в среднем за 35 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные предлагаются по 50 тыс. руб. в месяц и трехкомнатные - 60 тыс. руб. В районе метро "Ясенево", также граничащем с новыми территориями, ставки пониже: "однушка" обойдется в 30 тыс. руб. в месяц, "двушка" - в 40 тыс. руб. и "трешка" - в 50 тыс. руб.

И все же эксперты утверждают, что арендаторы готовы переплачивать 7-10 тыс. руб. в месяц, но жить в пределах МКАД.

Перспективы на будущее

Слышать от риэлторов, продавцов и непосредственно от арендаторов, что стоимость хоть какого-то ответвления рынка недвижимости расти не будет, довольно необычно, но именно такой точки зрения придерживаются все опрошенные эксперты в случае аренды жилья в "новой Москве".

Специалисты назвали только один город, у которого есть потенциал для развития аренды, - это Московский. "Здесь обещают открыть в будущем году станцию метрополитена, что может существенно повысить спрос и привести к увеличению средней стоимости найма минимум на 10%, - уверена Мария Жукова. - Это уже развитый район, здесь хорошие квартиры, развитая инфраструктура: есть магазины, сфера услуг, школы и детсады".

Сейчас, по данным ГК "МИЦ", наибольший спрос на аренду квартир в "новой Москве" наблюдается в поселках Коммунарка и Ватутинки. Но, как считает Инна Игнаткина, о росте цен можно будет говорить, когда произойдет качественное улучшение транспортной инфраструктуры и доступности. "Например, когда будет построена линия метро, которая будет вести в район Коммунарки. Дополнительным фактором, стимулирующим рост арендных ставок на территории «новой Москвы», будет являться создание рабочих мест и развитие социальной инфраструктуры", - констатирует она. Так что пока новые жилые комплексы не будут обжиты, инфраструктура и транспортная доступность не улучшатся - а случится это явно не в ближайшее время, - спрос на аренду квартир не появится, а значит, и оснований для роста цен нет.

Ольга Петрова

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Дом.РФ» отметил стагнацию цен при росте спроса на новостройки Жилье, 24 июн, 15:33
В Госдуму внесли законопроект о модернизации коммунальной инфраструктуры Жилье, 24 июн, 15:26
В Москве стали строить в 1,5 раза больше коммерческой недвижимости Город, 24 июн, 14:29
Путин поручил рассмотреть ввод льготной ипотеки для педагогов колледжей Деньги, 24 июн, 13:50
9 предметов времен СССР, которые используют в современных интерьерах Дизайн, 24 июн, 13:00
В Москве запустили онлайн-услугу по перерасчету платежей за ЖКУ Жилье, 24 июн, 12:48
В «Домклик» оценили цены на аренду жилья в районах Санкт-Петербурга Жилье, 24 июн, 12:02
Остоженка возглавила рейтинг районов Москвы с самым дорогим жильем Жилье, 24 июн, 11:12
Не остаться без денег или квартиры: шесть признаков арендатора-мошенника Жилье, 24 июн, 09:46
Росреестр сообщил о двух рекордах с ипотекой в новостройках Москвы Жилье, 24 июн, 09:15
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Главное Лента