В июле цены на рынке новостроек г. Москвы росли сонаправленно
1. Предложение. Характеристика рынка
В июле, когда большая часть потенциальных покупателей квартир находится в отпусках, как правило, объем предложения немного снижается. Застройщики не торопятся выставлять на рынок новые объемы, ожидая окончания сезона отпусков, а по некоторым объектам продажи и вовсе приостанавливают для пересмотра ценовой политики. Снижение объема предложения в июле на 2,7% было ожидаемым и не вызывает опасений у экспертов. В настоящее время ведется активное строительство нескольких крупных объектов, вывод в продажу новых объемов квартир по которым ожидается к окончанию отпускного сезона. (см. График 1)
В июле, несмотря на обилие скидок и спецпредложений, призванных поддержать продажи на стабильном уровне в период отпусков, в структуре предложения новостроек по стоимости кв. м не произошло существенных изменений. Аналитиками компании "НДВ-Недвижимость" было отмечено несколько предложений квартир в домах, находящихся на низкой стадии готовности и расположенных в удаленных районах Москвы, со стоимостью кв. м в диапазоне от 95 000 до 100 000 руб.
Наибольшую долю (74%), как и в июле, в структуре предложения новостроек занимают объекты, средняя стоимость которых варьируется от 100 до 200 тыс. руб. Доля предложений дорогого ценового сегмента (более 250 тыс. руб. за кв. м) выросла на 1% и составила 13%. (см. График 2).
2. Спрос
По сравнению с июнем, в июле произошли незначительные изменения в структуре предложения. Так, по данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость" на 6% сократилась доля заинтересованности клиентов в приобретении однокомнатных квартир, одновременно на 3% вырос спрос на двух- и трехкомнатные квартиры. Уровень спроса на многокомнатные квартиры остался без изменений на уровне 2%. (см. График 3)
3. Ценовая ситуация
В июле курс доллара США не испытывал сильных колебаний и оставался в коридоре 31,95 - 32,99 руб. за 1 доллар. В такой ситуации изменение цен в рублевом и долларовом выражении было сонаправленным. Так, стоимость кв. м в среднем по рынку Москвы в июле составила 175,7 тыс. руб. за кв. м и 5403 долл. за кв. м. (см. График 4)
Наибольшие изменения стоимости кв. м коснулись новостроек эконом- и бизнес-класса. Так, в связи с выходом на рынок большого объема квартир в двух корпусах эконом-класса, находящихся на низкой стадии готовности, средняя стоимость кв. м снизилась на 1,3% и составила 138 226 руб. В новостройках бизнес-класса цена, наоборот, выросла на сопоставимую величину и составила 216 217 руб. за кв. м. Стоимость кв. м в новостройках комфорт-класса практически не изменилась и составила 140 670 руб. (+0,3%).(см. График 5)
Выводы:
Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ - Недвижимость" Ольга Новикова говорит:
- В июле, в самый разгар периода отпусков, деловая активность на рынке недвижимости оставалась на высоком уровне. Однако необходимо отметить, что застройщики не спешили выставлять на продажу новые корпуса, формируя листы ожидания до конца отпускного периода. Так, нами отмечено снижение объема предложения на рынке новостроек Москвы на 2,7%.
Стоит отметить, что изменение спроса на московскую недвижимость в июле, несмотря на сезон отпусков, было незначительным и находилось в пределах статистической погрешности.