Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин назначил нового посла России в США 15:01, Политика Минкультуры потратит на реставрацию Соловецкого монастыря 1,5 млрд руб. 14:35, Политика Русский международный банк приостановил прием вкладов 14:34, Бизнес В Пятигорске из-за столкновения автобуса и фуры пострадали семь человек 14:31, Общество В центре Ростова-на-Дону пожар охватил 10 домов 14:26, Общество Жене Макрона разрешили быть первой леди без бюджетных трат 14:25, Политика Торговая палата США заявила о проблемах бизнеса из-за визовых ограничений 14:17, Политика Меркель назвала ненормальным выдвижение Шрёдера в директора «Роснефти» 14:13, Политика Памятники раздора: смогут ли США выйти из исторического кризиса 14:10, Мнение Лавров пообещал не срывать зло на американских гражданах 14:01, Политика Экс-жена Потанина обжаловала решение суда по иску к мужу на 166 млрд руб. 13:52, Бизнес Три столичные больницы заподозрили в сговоре с фармацевтической компанией 13:40, Бизнес СМИ сообщили о смене рода деятельности Франсуа Фийона 13:24, Политика Одиннадцать российских туристов пострадали в аварии автобуса в Анталье 13:24, Общество Программа реновации может привести к дефициту бюджета Москвы 13:21, Деньги Агентства рассказали о двух месяцах ожидания собеседования на визу в США 13:08, Общество Россия и Абхазия подписали контракты на поставку военного имущества 12:58, Политика Глава совета директоров АвтоВАЗа инвестирует в мусоросжигательные заводы 12:57, Бизнес Пенсионный доход: вкладывать или нет в недвижимость с расчетом на будущее 12:51, Недвижимость В Совфеде предложили зеркальный ответ США на ограничение выдачи виз 12:48, Политика На оранжевой ветке столичного метро произошел сбой 12:40, Общество Мосгорсуд отменил арест части имущества бывшего главы Республики Марий Эл 12:30, Общество Арестован основной застройщик жилого комплекса «Царицыно» Игорь Пинкевич 12:29, Деньги Эсминец «Джон Маккейн» прибыл в Сингапур после столкновения с танкером 12:28, Общество В Марселе автомобиль въехал в автобусные остановки 12:25, Общество Минобороны выставит на торги участок в «Лосином Острове» 12:22, Город Владелец подлодки «Наутилус» признался в утоплении шведской журналистки 12:16, Общество Jaguar рассказал об обновленном седане XE для России 12:16, Авто
Как студенту снять жилье в Москве?
14 авг, 2012 14:51
0
Как студенту снять жилье в Москве?
В московских вузах уже прошли вступительные экзамены, а значит, абитуриентам из регионов России, которым посчастливилось стать студентами столичных институтов, давно пора задуматься о поиске жилья.

Практика показывает, что спрос на аренду к концу лета - началу осени возрастает в среднем на 20%. Заканчивается дачный период и время отпусков, в Москву приезжает большое количество студентов, а также иногородних людей.

Риэлторы отмечают, что в самое ближайшее время арендаторы столкнутся с сокращением числа предложений ликвидных квартир, вымыванием дешевого жилья, ростом цен и уменьшением срока экспозиции квартир. Так что решение жилищного вопроса лучше не откладывать на потом, а заниматься им сейчас.

Спрос и предложение

Аренда жилья, разумеется, дорожает, однако ценовые изменения касаются, как правило, только квартир эконом- и комфорт-класса. "Это связано с тем, что основной спрос сконцентрирован в сегменте доступного жилья. Те же студенты ищут наиболее бюджетные предложения, и при необходимости сэкономить даже снимают квадратные метры в складчину", - рассказывают в компании "НДВ-Недвижимость". Для сравнения, если в летний сезон "однушку" можно было снять за 26 тыс. руб. в месяц, то ближе к сентябрю ценник закрепится на отметке от 30 тыс. руб.

По оценке риэлторов, сезонный рост активности на рынке городской аренды жилья начался уже в июле. По данным компании "Миэль-Аренда", во второй половине июля произошел значительный скачок активности: по сравнению с началом месяца спрос вырос на 33,73%. Предложение квартир в Москве в июле, напротив, продолжило снижаться - падение составило 2,3% по отношению к июню. В результате спрос в июле превысил предложение на 1,38%.

+ Аренда комнат в Москве

По данным компании "Миэль-Аренда", максимальной популярностью в июле, так же как и в июне, пользовались квартиры стоимостью от 1 до 3 тыс. долл. в месяц. Спрос на объекты этой ценовой категории составил 59,1% от общего объема. На втором месте оказались квартиры стоимостью от 750 до 1 тыс. долл. (30,06%).

"Большинство квартир, предложенных к аренде в июле, также было в ценовом диапазоне от 1 до 3 тыс. долл. и составило 62,89%, на втором месте были квартиры от 750 до 1 тыс. долл. (27,04%). На элитные квартиры стоимостью от 6 тыс. долл. пришлось 0,5% общего предложения, а на дешевые квартиры, до 750 долл. - 6,05%", - продолжают в компании "Миэль-Аренда".

Наблюдается еще одна особенность - изменение сроков экспозиции. Руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина отмечает, что если в летний период на реализацию съемной квартиры уходит от 1 до 10 дней, то в высокий сезон жилье сдается за 1-2 дня.

На чем сэкономить?

"В пик сезонности - перед началом учебного года доля студентов, арендующих квадратные метры в Москве, составляет около 25-30%.  Жилье, которое снимают в складчину, входит в этот процент", - говорит Светлана Бирина.

По ее словам, около половины запросов приходится на комнаты и квартиры в складчину. Столь большая доля обращений связана с удешевлением арендной ставки, в чем студенты весьма заинтересованы, поясняет эксперт.

Студентам, желающим снять отдельную квартиру и одновременно сэкономить, риэлторы рекомендуют менее требовательно относиться к жилью и его расположению. Не обязательно привязываться к тому месту, где расположен вуз. "Можно выбрать более удаленный район (и, соответственно, более дешевый), но рядом с метро и на той же ветке, что и вуз. Экономия налицо, а проблем с тем, чтобы добраться до учебного заведения, у студента не возникнет", - считает Светлана Бирина.

+ Аренда квартир в Москве

Еще один совет от агентств недвижимости - снизить требования к состоянию квартиры. Можно пожертвовать ремонтом  и классом жилья ради более доступной арендной ставки.  

Также популярный в последнее время вариант снять дешево - прибегнуть к аренде в складчину. Этот способ, по мнению Светланы Бириной, позволяет снять более комфортное жилье и ближе к вузу. Например, трехкомнатная квартира около м. "Октябрьская" (рядом с МИСиС) с хорошим ремонтом обойдется арендатору в  80 тыс. руб. в месяц, или около  27 тыс. руб. на человека.

Также студенты, стараясь оптимизировать затраты на съем квартиры в Москве, часто пытаются обойтись без услуг риэлторов, ведь агенту придется заплатить процент за сделку, часто составляющий месячную стоимость аренды. 

Ближайшее Подмосковье как альтернатива

Безусловно, в Москве стало очень дорого арендовать жилье. Квартиры с приемлемым ремонтом и бытовой техникой по ставке дешевле 30 тыс. руб. в месяц здесь стали практически мифом. Данные предложения моментально уходят с рынка, едва появившись. В Подмосковье же можно снять приличное жилье существенно дешевле, считает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. Например, по данным компании, в Балашихе реально снять однокомнатную квартиру за 20 тыс. руб. в месяц, в Мытищах - 20-22 тыс. руб., в Красногорске, Видном, Одинцово можно найти по ставке порядка 23-24 тыс. руб.

+ Аренда квартир в Московской области

По мнению Дениса Бобкова, еще дешевле снять жилье можно в складчину с другими студентами. Для сравнения, аренда небольшой двухкомнатной квартиры в Балашихе обойдется в 25-28 тыс. руб. в месяц. В Красногорске, Одинцово - от 30 тыс. руб. "Если предположить, что в такой квартире поселятся два студента, то на каждого арендный платеж будет составлять 12,5-15 тыс. руб. в месяц, то есть экономия составит где-то от 35 %, чем если бы каждый из них снимал для себя отдельную однокомнатную квартиру. Если же объединятся несколько человек и снимут многокомнатную квартиру, экономия будет еще больше", - рассказывает Денис Бобков.

Студент, который в погоне за дешевыми метрами арендует квартиру или комнату в ближайшем Подмосковье, не так уж и выигрывает, считает Светлана Бирина. "За жилье он платит меньше, но в то же время ради этого жертвует транспортной доступностью. Кстати, не стоит забывать, что в этом случае у студента будут дополнительные траты на общественный транспорт", - отмечает она.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости