Как студенту снять жилье в Москве?
Практика показывает, что спрос на аренду к концу лета - началу осени возрастает в среднем на 20%. Заканчивается дачный период и время отпусков, в Москву приезжает большое количество студентов, а также иногородних людей.
Риэлторы отмечают, что в самое ближайшее время арендаторы столкнутся с сокращением числа предложений ликвидных квартир, вымыванием дешевого жилья, ростом цен и уменьшением срока экспозиции квартир. Так что решение жилищного вопроса лучше не откладывать на потом, а заниматься им сейчас.
Спрос и предложение
Аренда жилья, разумеется, дорожает, однако ценовые изменения касаются, как правило, только квартир эконом- и комфорт-класса. "Это связано с тем, что основной спрос сконцентрирован в сегменте доступного жилья. Те же студенты ищут наиболее бюджетные предложения, и при необходимости сэкономить даже снимают квадратные метры в складчину", - рассказывают в компании "НДВ-Недвижимость". Для сравнения, если в летний сезон "однушку" можно было снять за 26 тыс. руб. в месяц, то ближе к сентябрю ценник закрепится на отметке от 30 тыс. руб.
По оценке риэлторов, сезонный рост активности на рынке городской аренды жилья начался уже в июле. По данным компании "Миэль-Аренда", во второй половине июля произошел значительный скачок активности: по сравнению с началом месяца спрос вырос на 33,73%. Предложение квартир в Москве в июле, напротив, продолжило снижаться - падение составило 2,3% по отношению к июню. В результате спрос в июле превысил предложение на 1,38%.
По данным компании "Миэль-Аренда", максимальной популярностью в июле, так же как и в июне, пользовались квартиры стоимостью от 1 до 3 тыс. долл. в месяц. Спрос на объекты этой ценовой категории составил 59,1% от общего объема. На втором месте оказались квартиры стоимостью от 750 до 1 тыс. долл. (30,06%).
"Большинство квартир, предложенных к аренде в июле, также было в ценовом диапазоне от 1 до 3 тыс. долл. и составило 62,89%, на втором месте были квартиры от 750 до 1 тыс. долл. (27,04%). На элитные квартиры стоимостью от 6 тыс. долл. пришлось 0,5% общего предложения, а на дешевые квартиры, до 750 долл. - 6,05%", - продолжают в компании "Миэль-Аренда".
Наблюдается еще одна особенность - изменение сроков экспозиции. Руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина отмечает, что если в летний период на реализацию съемной квартиры уходит от 1 до 10 дней, то в высокий сезон жилье сдается за 1-2 дня.
На чем сэкономить?
"В пик сезонности - перед началом учебного года доля студентов, арендующих квадратные метры в Москве, составляет около 25-30%. Жилье, которое снимают в складчину, входит в этот процент", - говорит Светлана Бирина.
По ее словам, около половины запросов приходится на комнаты и квартиры в складчину. Столь большая доля обращений связана с удешевлением арендной ставки, в чем студенты весьма заинтересованы, поясняет эксперт.
Студентам, желающим снять отдельную квартиру и одновременно сэкономить, риэлторы рекомендуют менее требовательно относиться к жилью и его расположению. Не обязательно привязываться к тому месту, где расположен вуз. "Можно выбрать более удаленный район (и, соответственно, более дешевый), но рядом с метро и на той же ветке, что и вуз. Экономия налицо, а проблем с тем, чтобы добраться до учебного заведения, у студента не возникнет", - считает Светлана Бирина.
Также популярный в последнее время вариант снять дешево - прибегнуть к аренде в складчину. Этот способ, по мнению Светланы Бириной, позволяет снять более комфортное жилье и ближе к вузу. Например, трехкомнатная квартира около м. "Октябрьская" (рядом с МИСиС) с хорошим ремонтом обойдется арендатору в 80 тыс. руб. в месяц, или около 27 тыс. руб. на человека.
Также студенты, стараясь оптимизировать затраты на съем квартиры в Москве, часто пытаются обойтись без услуг риэлторов, ведь агенту придется заплатить процент за сделку, часто составляющий месячную стоимость аренды.
Ближайшее Подмосковье как альтернатива
Безусловно, в Москве стало очень дорого арендовать жилье. Квартиры с приемлемым ремонтом и бытовой техникой по ставке дешевле 30 тыс. руб. в месяц здесь стали практически мифом. Данные предложения моментально уходят с рынка, едва появившись. В Подмосковье же можно снять приличное жилье существенно дешевле, считает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. Например, по данным компании, в Балашихе реально снять однокомнатную квартиру за 20 тыс. руб. в месяц, в Мытищах - 20-22 тыс. руб., в Красногорске, Видном, Одинцово можно найти по ставке порядка 23-24 тыс. руб.
+ Аренда квартир в Московской области
По мнению Дениса Бобкова, еще дешевле снять жилье можно в складчину с другими студентами. Для сравнения, аренда небольшой двухкомнатной квартиры в Балашихе обойдется в 25-28 тыс. руб. в месяц. В Красногорске, Одинцово - от 30 тыс. руб. "Если предположить, что в такой квартире поселятся два студента, то на каждого арендный платеж будет составлять 12,5-15 тыс. руб. в месяц, то есть экономия составит где-то от 35 %, чем если бы каждый из них снимал для себя отдельную однокомнатную квартиру. Если же объединятся несколько человек и снимут многокомнатную квартиру, экономия будет еще больше", - рассказывает Денис Бобков.
Студент, который в погоне за дешевыми метрами арендует квартиру или комнату в ближайшем Подмосковье, не так уж и выигрывает, считает Светлана Бирина. "За жилье он платит меньше, но в то же время ради этого жертвует транспортной доступностью. Кстати, не стоит забывать, что в этом случае у студента будут дополнительные траты на общественный транспорт", - отмечает она.
Сергей Велесевич