Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сечин опроверг сообщение о романе с дизайнером Ульяной Сергеенко 14:07, Общество СМИ узнали о покупке Maybach на похищенные в театре Додина деньги 14:07, Общество Серебренников рассказал о поездке в Ростов-на-Дону на похороны матери 14:02, Общество Сборная России завоевала четвертое серебро на Олимпиаде в Пхёнчхане 13:59, Спорт Памфилова попросит Минобразования не втягивать детей в политику 13:51, Политика Гид по мужским подаркам 13:50, РБК Стиль и ЦУМ Названы сроки начала строительства жилья по реновации в Новой Москве 13:47, Жилье Владельцы 27% бондов Russian Standard отказались от переговоров с Тарико 13:42, Финансы Россия сняла запрет на импорт мяса птицы и яиц из США и Канады 13:38, Бизнес Bloomberg узнал о переговорах Apple о закупках кобальта у добытчиков 13:35, Бизнес Бьорген выше всех: самые титулованные спортсмены в истории Игр 13:34, Спорт  Комик нашего времени: за что мы любим Джимми Киммела 13:30, Стиль Норвежская лыжница установила абсолютный рекорд по количеству медалей Игр 13:29, Спорт В Якутии призвали «не раскачивать ситуацию» в конфликте с «Аэрофлотом» 13:25, Политика У побережья Франции затонуло судно «Черная жемчужина» 13:24, Общество Испания выдала России обвиняемого в хищении 550 млн руб. у ФСБ 13:22, Общество Суд в Киеве разрешил допросить Порошенко по видеосвязи 13:19, Политика Доля панельных новостроек в Москве выросла в полтора раза с 2016 года 12:54, Жилье Самолет «Саратовских авиалиний» не смог сесть в Пулково и улетел в Москву 12:54, Общество Российские хоккеисты одержали разгромную победу в четвертьфинале Игр 12:47, Спорт В Санкт-Петербурге автомобиль въехал в подземный переход 12:45, Общество Глава таможенной службы рассказал о перспективе объединения с налоговой 12:43, Политика Экс-глава «Роснано» Меламед выйдет из-под домашнего ареста 12:34, Общество Госдума разрешила служащим за границей военным получать зарплату в валюте 12:26, Финансы Glencore сообщил о переносе срока продажи акций «Роснефти» на полгода 12:22, Бизнес Сбербанк перестанет быть «просто банком»: как управлять бизнесом онлайн 12:20, РБК и Сбербанк В МВД раскрыли статистику совершенных в Москве преступлений 12:19, Общество В Петербурге нашли мертвым главу расширявшей Васильевский остров компании 12:18, Бизнес
Как студенту снять жилье в Москве?
14 авг 2012, 14:51
0
Как студенту снять жилье в Москве?
В московских вузах уже прошли вступительные экзамены, а значит, абитуриентам из регионов России, которым посчастливилось стать студентами столичных институтов, давно пора задуматься о поиске жилья.

Практика показывает, что спрос на аренду к концу лета - началу осени возрастает в среднем на 20%. Заканчивается дачный период и время отпусков, в Москву приезжает большое количество студентов, а также иногородних людей.

Риэлторы отмечают, что в самое ближайшее время арендаторы столкнутся с сокращением числа предложений ликвидных квартир, вымыванием дешевого жилья, ростом цен и уменьшением срока экспозиции квартир. Так что решение жилищного вопроса лучше не откладывать на потом, а заниматься им сейчас.

Спрос и предложение

Аренда жилья, разумеется, дорожает, однако ценовые изменения касаются, как правило, только квартир эконом- и комфорт-класса. "Это связано с тем, что основной спрос сконцентрирован в сегменте доступного жилья. Те же студенты ищут наиболее бюджетные предложения, и при необходимости сэкономить даже снимают квадратные метры в складчину", - рассказывают в компании "НДВ-Недвижимость". Для сравнения, если в летний сезон "однушку" можно было снять за 26 тыс. руб. в месяц, то ближе к сентябрю ценник закрепится на отметке от 30 тыс. руб.

По оценке риэлторов, сезонный рост активности на рынке городской аренды жилья начался уже в июле. По данным компании "Миэль-Аренда", во второй половине июля произошел значительный скачок активности: по сравнению с началом месяца спрос вырос на 33,73%. Предложение квартир в Москве в июле, напротив, продолжило снижаться - падение составило 2,3% по отношению к июню. В результате спрос в июле превысил предложение на 1,38%.

+ Аренда комнат в Москве

По данным компании "Миэль-Аренда", максимальной популярностью в июле, так же как и в июне, пользовались квартиры стоимостью от 1 до 3 тыс. долл. в месяц. Спрос на объекты этой ценовой категории составил 59,1% от общего объема. На втором месте оказались квартиры стоимостью от 750 до 1 тыс. долл. (30,06%).

"Большинство квартир, предложенных к аренде в июле, также было в ценовом диапазоне от 1 до 3 тыс. долл. и составило 62,89%, на втором месте были квартиры от 750 до 1 тыс. долл. (27,04%). На элитные квартиры стоимостью от 6 тыс. долл. пришлось 0,5% общего предложения, а на дешевые квартиры, до 750 долл. - 6,05%", - продолжают в компании "Миэль-Аренда".

Наблюдается еще одна особенность - изменение сроков экспозиции. Руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина отмечает, что если в летний период на реализацию съемной квартиры уходит от 1 до 10 дней, то в высокий сезон жилье сдается за 1-2 дня.

На чем сэкономить?

"В пик сезонности - перед началом учебного года доля студентов, арендующих квадратные метры в Москве, составляет около 25-30%.  Жилье, которое снимают в складчину, входит в этот процент", - говорит Светлана Бирина.

По ее словам, около половины запросов приходится на комнаты и квартиры в складчину. Столь большая доля обращений связана с удешевлением арендной ставки, в чем студенты весьма заинтересованы, поясняет эксперт.

Студентам, желающим снять отдельную квартиру и одновременно сэкономить, риэлторы рекомендуют менее требовательно относиться к жилью и его расположению. Не обязательно привязываться к тому месту, где расположен вуз. "Можно выбрать более удаленный район (и, соответственно, более дешевый), но рядом с метро и на той же ветке, что и вуз. Экономия налицо, а проблем с тем, чтобы добраться до учебного заведения, у студента не возникнет", - считает Светлана Бирина.

+ Аренда квартир в Москве

Еще один совет от агентств недвижимости - снизить требования к состоянию квартиры. Можно пожертвовать ремонтом  и классом жилья ради более доступной арендной ставки.  

Также популярный в последнее время вариант снять дешево - прибегнуть к аренде в складчину. Этот способ, по мнению Светланы Бириной, позволяет снять более комфортное жилье и ближе к вузу. Например, трехкомнатная квартира около м. "Октябрьская" (рядом с МИСиС) с хорошим ремонтом обойдется арендатору в  80 тыс. руб. в месяц, или около  27 тыс. руб. на человека.

Также студенты, стараясь оптимизировать затраты на съем квартиры в Москве, часто пытаются обойтись без услуг риэлторов, ведь агенту придется заплатить процент за сделку, часто составляющий месячную стоимость аренды. 

Ближайшее Подмосковье как альтернатива

Безусловно, в Москве стало очень дорого арендовать жилье. Квартиры с приемлемым ремонтом и бытовой техникой по ставке дешевле 30 тыс. руб. в месяц здесь стали практически мифом. Данные предложения моментально уходят с рынка, едва появившись. В Подмосковье же можно снять приличное жилье существенно дешевле, считает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. Например, по данным компании, в Балашихе реально снять однокомнатную квартиру за 20 тыс. руб. в месяц, в Мытищах - 20-22 тыс. руб., в Красногорске, Видном, Одинцово можно найти по ставке порядка 23-24 тыс. руб.

+ Аренда квартир в Московской области

По мнению Дениса Бобкова, еще дешевле снять жилье можно в складчину с другими студентами. Для сравнения, аренда небольшой двухкомнатной квартиры в Балашихе обойдется в 25-28 тыс. руб. в месяц. В Красногорске, Одинцово - от 30 тыс. руб. "Если предположить, что в такой квартире поселятся два студента, то на каждого арендный платеж будет составлять 12,5-15 тыс. руб. в месяц, то есть экономия составит где-то от 35 %, чем если бы каждый из них снимал для себя отдельную однокомнатную квартиру. Если же объединятся несколько человек и снимут многокомнатную квартиру, экономия будет еще больше", - рассказывает Денис Бобков.

Студент, который в погоне за дешевыми метрами арендует квартиру или комнату в ближайшем Подмосковье, не так уж и выигрывает, считает Светлана Бирина. "За жилье он платит меньше, но в то же время ради этого жертвует транспортной доступностью. Кстати, не стоит забывать, что в этом случае у студента будут дополнительные траты на общественный транспорт", - отмечает она.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.