Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Посольство России ответило на обвинения в «военных действиях» против США 05:16, Политика СМИ назвали дату первого за 200 лет отречения императора Японии 05:08, Политика СКР возбудил дело против сбившего в Подмосковье ребенка полицейского 04:47, Общество «Роснефть» объявила о начале нового проекта в Иракском Курдистане 04:34, Бизнес Путину на фестивале молодежи подарили значки Мозамбика и Сербии 04:09, Политика «Роснефтефлот» сделал крупнейший заказ на постройку арктических танкеров 03:37, Бизнес Причиной гибели пяти человек в Харькове назвали уличные гонки 03:14, Общество Тарантино признался в знании «из первых рук» о похождениях Вайнштейна 02:28, Общество Автора статей о «панамских документах» убили с помощью бомбы в машине 02:24, Общество СКР возбудил уголовное дело после хищения средств у Владимира Этуша 01:46, Общество СМИ сообщили о сбоях в работе аэропорта Пулково 01:19, Общество Вступил в силу регламент ГИБДД с разрешением остановки машин вне постов 01:02, Общество В Домодедово таксист сбил полицейского при попытке проверить документы 00:58, Общество Кадыров рассказал о спасенных из горячих точек в Сирии россиянах 00:38, Политика Остановят вне постов: что разрешили делать сотрудникам ГИБДД 00:32, Общество Буш завуалированно покритиковал Трампа и не назвал его имени 00:21, Политика Постпред США в ООН обвинила Россию в «военных действиях» против Америки 00:12, Политика «Локомотив» сыграл вничью в выездном матче Лиги Европы 00:02, Спорт Неожиданное SPO: зачем Авдееву привлекать средства в МКБ 00:01, Финансы Зарубежное кредитование России достигло максимума с досанкционных времен 00:01, Экономика Больше половины россиян отказались доверять рекламе 00:01, Технологии и медиа Власти объединят в борьбе за молодежь бизнес, церковь и общество 00:00, Политика Сторонники Саакашвили решили продолжить протесты у Верховной рады 19 окт, 23:41, Политика Путин рассказал о перспективе появления женщины-президента в России 19 окт, 23:16, Политика Почему решение Верховного суда по Apple Watch удешевит другие гаджеты 19 окт, 22:45, Финансы Глава Роскино рассказала о домогательствах со стороны Вайнштейна 19 окт, 22:39, Общество Лига Европы по футболу. «Шериф» — «Локомотив». Онлайн 19 окт, 22:05, Спорт «Зенит» одержал третью победу подряд в Лиге Европы 19 окт, 21:54, Спорт
В 2012 году больше всего подорожали новостройки комфорт-класса
25 янв, 2013 10:38
0
В 2012 году больше всего подорожали новостройки комфорт-класса

1. Предложение. Характеристика рынка

Аналитики компании "НДВ-Недвижимость" отметили большое число предновогодних акций и спецпредложений. Обычно в конце года, в преддверии новогодних праздников, объем предложения на рынке новостроек снижается. Тем не менее, в декабре 2012 года начались продажи в нескольких корпусах уже реализуемых объектов, что увеличило объем предложения на 1%. По сравнению с декабрем 2011 года, в декабре 2012 объем предложения был выше на 11,4%. (см. График 1)

График 1

Изменения структуры предложения в декабре в целом отражает ценовую динамику по классам жилья. В связи с тем, что в декабре покупателям предлагались различные программы скидок, доля наиболее доступного жилья (до 100 тыс. руб за кв. м) в декабре увеличилась до 3%. По сравнению с ноябрем, доля предложений стоимостью от 100 до 150 тыс. руб. сократилась на 3%.

В то же время доля предложений стоимостью от 150 до 200 тыс. руб., наоборот, выросла на 1%.

Предложение наиболее дорогого ценового сегмента (более 200 тыс. руб. за кв. м) также выросло на 1% (около 29% рынка) с незначительным перераспределением внутри группы, как и в ноябре, в сторону уменьшения доли наиболее дорогого жилья. (см. График 2).

График 2

2. Спрос

Cтруктура спроса практически не изменилась. На фоне увеличения спроса на однокомнатные квартиры на 3%, заинтересованность клиентов в квартирах бОльшей комнатности снизилась на 1%. Данная структура предложения свидетельствует о том, что на рынке новостроек Москвы по-прежнему велика доля инвестиционных покупок, а "для себя" чаще всего приобретают двухкомнатные квартиры. (см. График 3)

График 3

3. Ценовая ситуация

Несмотря на предновогодние скидки и акции, снижение курса доллара США и выход в продажу новых корпусов в объектах бизнес-класса обеспечили рост цены кв. м как в рублях, так и в долларах. Таким образом, в декабре аналитики "НДВ-Недвижимость" отметили рост рублевой цены кв. м на 3,5% (183,5 тыс. руб. за кв. м), а долларовой на 5,4% (5 969 Долл за кв. м). (см. График 4)

График 4

В комфорт-классе в декабре цена выросла наиболее ощутимо - на 4,9% (154 409 руб.), что связано с отсутствием новых объемов на начальной стадии строительства и повышением стадии готовности уже реализуемых проектах. "Эконом" и "бизнес" классы подросли в декабре на 1,8% и 1,5%, соответственно, и составили 133 800 руб. и 220 438 руб. за кв. м. (см. График 5)

По итогам года, также наиболее активное увеличение цены наблюдалось в комфорт-классе +9,6% относительно декабря 2011г, бизнес-класс подрос на 7,6%, а эконом-класс, что связано с выходом масштабных проектов на ранних стадиях строительства во второй половине года, прибавил лишь 2,7%.

График 5

Выводы:

Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ-Недвижимость" Ольга Новикова говорит:

"В декабре (в преддверии праздников) обычно продажи на рынке новостроек Москвы стимулируются предновогодними акциями, скидками и подарками. А новый объем предложения, как правило, придерживается застройщиками до первого квартала следующего года. Увеличение объема предложения на 1% в декабре 2012 года относительно ноября произошло за счет выхода как новых корпусов, так и остаточных объемов в корпусах, где ранее продажи были приостановлены.

Цена кв. м в декабре выросла как в долларах, так и в рублях, составив $5 969 и 183,5 тыс. руб за кв. м. За 12 месяцев (с декабря 2011 года) на фоне снижения курса доллара США с 31,5 руб. за 1 Долл до 30,7 цена кв. м московской новостройки выросла на 9% в рублях и на 10,7% в долларах.

Наибольшее подорожание кв. м как в декабре, так и по итогам года, отмечено в комфорт-классе (относительно ноября +4,9%, за 12 месяцев +9,6%). "Эконом" и "бизнес" классы также подорожали". 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости