Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как вписать здоровый образ жизни в ваш ритм. Тест 20:16, РБК и Philips Путин разрешил Минобороны увеличить число машин со спецсигналами 20:12, Общество Совет ЕС потребовал от России признать ответственность за крушение MH17 20:10, Политика ЦБ предложили наделить правом ограничивать тарифы на эквайринг 20:05, Финансы В Раде предложили отменить закон о государственном языке 20:04, Политика Экс-бухгалтера «Седьмой студии» отпустили под подписку о невыезде 19:59, Общество Сериал «Игра престолов» номинировали на «Эмми» в рекордных 32 категориях 19:58, Общество ПСЖ объявил о переходе основного защитника «Боруссии» Диалло 19:57, Спорт Суд арестовал водителя перевернувшегося в Башкирии автобуса 19:53, Общество Кандидат на пост главы Пентагона заявил о идущей с Россией кибервойне 19:41, Политика 100-летняя история: от первой электробритвы до космических технологий 19:35, РБК и Philips В Москве рекомендовали закрыть летние веранды из-за непогоды 19:24, Общество «Аталанта» подписала контракт с интересовавшим «Спартак» украинцем 19:24, Спорт Гудкову и Соболь отказали в регистрации на выборах в Мосгордуму 19:21, Политика Директор МВФ Лагард подала в отставку ради выдвижения на пост главы ЕЦБ 19:15, Экономика Росстат отчитался о резком ускорении роста промышленности в июне 19:10, Экономика Ездивший в Крым глава МВД Италии заявил об угрозах украинских радикалов 19:09, Политика Эксперты заявили о слишком большом числе больниц в Германии 19:00, Общество Как собрать гардероб в деловую поездку с умом 18:57, РБК Стиль и BOSS Задолженность по зарплате в России за месяц снизилась почти на 13% 18:56, Общество «Спартак» получил самый большой штраф по итогам первого тура РПЛ 18:49, Спорт В Москве нашли мертвым работавшего с Караченцовым и Боярским композитора 18:45, Общество «Бавария» объявила о покупке форварда и дала ему номер Рибери 18:37, Спорт «Роскосмос» обещал не торопить комиссию по изучению дыры в «Союзе» 18:33, Технологии и медиа «Роскосмос» назвал причину переноса запуска «Протона-М» 18:31, Технологии и медиа 6 признаков, что вам пора менять свою жизнь 18:29, Спецпроект РБК PINK Россияне Тимошина и Назин выиграли серебро ЧМ в Кванджу в прыжках в воду 18:25, Спорт Что взять в дорогу: гаджеты для комфортной поездки 18:23, РБК и Philips
В 2012 году больше всего подорожали новостройки комфорт-класса
0
В 2012 году больше всего подорожали новостройки комфорт-класса

1. Предложение. Характеристика рынка

Аналитики компании "НДВ-Недвижимость" отметили большое число предновогодних акций и спецпредложений. Обычно в конце года, в преддверии новогодних праздников, объем предложения на рынке новостроек снижается. Тем не менее, в декабре 2012 года начались продажи в нескольких корпусах уже реализуемых объектов, что увеличило объем предложения на 1%. По сравнению с декабрем 2011 года, в декабре 2012 объем предложения был выше на 11,4%. (см. График 1)

График 1

Изменения структуры предложения в декабре в целом отражает ценовую динамику по классам жилья. В связи с тем, что в декабре покупателям предлагались различные программы скидок, доля наиболее доступного жилья (до 100 тыс. руб за кв. м) в декабре увеличилась до 3%. По сравнению с ноябрем, доля предложений стоимостью от 100 до 150 тыс. руб. сократилась на 3%.

В то же время доля предложений стоимостью от 150 до 200 тыс. руб., наоборот, выросла на 1%.

Предложение наиболее дорогого ценового сегмента (более 200 тыс. руб. за кв. м) также выросло на 1% (около 29% рынка) с незначительным перераспределением внутри группы, как и в ноябре, в сторону уменьшения доли наиболее дорогого жилья. (см. График 2).

График 2

2. Спрос

Cтруктура спроса практически не изменилась. На фоне увеличения спроса на однокомнатные квартиры на 3%, заинтересованность клиентов в квартирах бОльшей комнатности снизилась на 1%. Данная структура предложения свидетельствует о том, что на рынке новостроек Москвы по-прежнему велика доля инвестиционных покупок, а "для себя" чаще всего приобретают двухкомнатные квартиры. (см. График 3)

График 3

3. Ценовая ситуация

Несмотря на предновогодние скидки и акции, снижение курса доллара США и выход в продажу новых корпусов в объектах бизнес-класса обеспечили рост цены кв. м как в рублях, так и в долларах. Таким образом, в декабре аналитики "НДВ-Недвижимость" отметили рост рублевой цены кв. м на 3,5% (183,5 тыс. руб. за кв. м), а долларовой на 5,4% (5 969 Долл за кв. м). (см. График 4)

График 4

В комфорт-классе в декабре цена выросла наиболее ощутимо - на 4,9% (154 409 руб.), что связано с отсутствием новых объемов на начальной стадии строительства и повышением стадии готовности уже реализуемых проектах. "Эконом" и "бизнес" классы подросли в декабре на 1,8% и 1,5%, соответственно, и составили 133 800 руб. и 220 438 руб. за кв. м. (см. График 5)

По итогам года, также наиболее активное увеличение цены наблюдалось в комфорт-классе +9,6% относительно декабря 2011г, бизнес-класс подрос на 7,6%, а эконом-класс, что связано с выходом масштабных проектов на ранних стадиях строительства во второй половине года, прибавил лишь 2,7%.

График 5

Выводы:

Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ-Недвижимость" Ольга Новикова говорит:

"В декабре (в преддверии праздников) обычно продажи на рынке новостроек Москвы стимулируются предновогодними акциями, скидками и подарками. А новый объем предложения, как правило, придерживается застройщиками до первого квартала следующего года. Увеличение объема предложения на 1% в декабре 2012 года относительно ноября произошло за счет выхода как новых корпусов, так и остаточных объемов в корпусах, где ранее продажи были приостановлены.

Цена кв. м в декабре выросла как в долларах, так и в рублях, составив $5 969 и 183,5 тыс. руб за кв. м. За 12 месяцев (с декабря 2011 года) на фоне снижения курса доллара США с 31,5 руб. за 1 Долл до 30,7 цена кв. м московской новостройки выросла на 9% в рублях и на 10,7% в долларах.

Наибольшее подорожание кв. м как в декабре, так и по итогам года, отмечено в комфорт-классе (относительно ноября +4,9%, за 12 месяцев +9,6%). "Эконом" и "бизнес" классы также подорожали". 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости