Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 03:43, РБК и Сбербанк В Киеве не обнаружили следов посещения «отравителями Скрипалей» Украины 03:35, Политика Полиция в лесу близ Стамбула начала поиски останков убитого журналиста WP 02:59, Общество СМИ узнали об отказе британской инвесткомпании покупать сеть ТЦ в России 02:55, Бизнес Пентагон усомнился в словах Путина о похищенных 700 человек в Сирии 02:33, Политика Каракас объявил поверенную в делах Эквадора персоной нон грата 01:58, Политика Песков рассказал о роли «химии» в отношениях Путина с мировыми лидерами 01:30, Политика Полиция назвала очаг крупного пожара в 16-этажном доме в Екатеринбурге 01:24, Общество Дедлайн: как воспринимают время в разных культурах 00:53, РБК и Инвитро Colgate остановил свой завод в Венесуэле из-за дефицита картонных коробок 00:49, Бизнес Суда в Азовском море предупредили об упавших в воду летчиках Л-39 00:31, Общество США назвали принципы новой политики в Восточной и Центральной Европе 00:19, Политика Bloomberg рассказал об отказе России бойкотировать саудовский форум 00:12, Политика 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 18 окт, 23:45, РБК и Volkswagen Рогозин поручил включить видеокамеры в экипировку сборщиков ракет 18 окт, 23:30, Политика Ольга Романова сообщила о регистрации Минюстом клона «Руси сидящей» 18 окт, 23:30, Общество Адвокат фигуранта дела вице-премьера Крыма назвал вменяемую сумму взятки 18 окт, 23:19, Политика В Екатеринбурге загорелся 16-этажный дом 18 окт, 23:11, Общество С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 18 окт, 22:45, РБК и Canon «Инвитро» продаст свои активы на Украине 18 окт, 22:35, Бизнес SANA сообщило о гибели мирных жителей из-за удара коалиции США в Сирии 18 окт, 22:20, Политика Предприятия «дочки» «Роснефти» в Сибири остались без света 18 окт, 22:10, Общество Оно того стоит: все секреты стейка из мраморной говядины 18 окт, 22:01, РБК и Мираторг «Новапорт» решил отложить выход на IPO 18 окт, 21:56, Бизнес Конституционный суд Ингушетии рассмотрит закон о границе с Чечней 18 окт, 21:46, Политика ЕС и Норвегия попросили арбитров ВТО помочь в споре с США 18 окт, 21:42, Экономика Максакова заявила о захвате неизвестными ее квартиры в Киеве 18 окт, 21:32, Общество Суд арестовал замглавы Крыма по делу о «систематических взятках» 18 окт, 21:01, Общество
Налог на недвижимость ударит по малому бизнесу
Материалы по теме Налог на недвижимость: по кому ударит и сколько придется платить
15 фев 2013, 10:25
0
Налог на недвижимость ударит по малому бизнесу
От введения налога на недвижимость больше всего пострадают малый бизнес, рантье... в целом наиболее социально активное население России - средний класс.

Изменение правил налогообложения так или иначе повлияет на весь рынок коммерческой недвижимости. Насколько сильно или слабо - уже другой вопрос. По мнению опрошенных порталом "РБК-Недвижимость" экспертов, от введения налога на недвижимость больше всего пострадают малый бизнес, рантье... в целом наиболее социально активное население России - средний класс.

Для большинства организаций сумма налога на коммерческие помещения вырастет как минимум в два раза. Особенно тяжелая ситуация будет для владельцев исторических зданий, например в центре Москвы. Здесь, по оценкам экспертов, размер налоговых платежей вырастет в 25 раз. Что будет с малым бизнесом на первых этажах таких домов, - вопрос риторический.

По мнению игроков рынка коммерческой недвижимости, государство должно более эффективно расходовать бюджетные средства, а не закрывать за счет среднего класса дыры в бюджете, например, от строительства олимпийских объектов, саммита АТЭС и прочих крупных инфраструктурных проектов, стоимость которых в процессе строительства увеличилась на десятки миллиардов рублей.

Напомним, что с 2014 года в России начнут собирать налог на недвижимость. Соответствующий законопроект принят в первом чтении в конце прошлого года. Базой налога на недвижимое имущество, который планируют ввести в России, является кадастровая стоимость. Она максимально приближена к рыночной. Ставка налога для жилой недвижимости составит 0,1%, для коммерческой - 0,5%. По данным Федеральной налоговой службы, средняя рыночная цена 1 кв. м нежилых помещений в Москве составляет 92 714 рублей.

Сколько будут платить собственники

Сейчас организации, находящиеся на классической системе налогообложения платят налог на имущество в размере 2,2% от остаточной балансовой стоимости имущества. Если организация в свое время построила объект недвижимости, то это стоимость строительства за минусом амортизационных отчислений.

"Например, строительство обошлось в 1 тыс. долларов за 1 кв. м. Налог на имущество составляет максимум 22 доллара за 1 кв. м в год, причем с каждым годом эта сумма будет уменьшаться (износ). Если здание было построено в 90-е годы или еще раньше, его балансовая стоимость сейчас не превышает 500-600 долларов за 1 кв. м, то есть для большинства зданий налог не превышает 11-13 долларов за 1 кв. м в год", - подсчитал руководитель отдела аналитики и консалтинга консалтинговой компании RRG Айдар Галеев.
Организации, находящиеся на упрощенной системе налогообложения (а это большинство предприятий малого бизнеса), от налога на имущество сейчас освобождены.

Новый налог на недвижимость предполагается брать не с балансовой, а с кадастровой стоимости недвижимости. То есть методом массовой оценки определяется рыночная стоимость. Обычно кадастровая стоимость меньше рыночной на 15-20%, отмечает Айдар Галеев.

По оценке специалистов, сейчас кадастровая стоимость здания в Москве может легко составить 5 тыс. долларов за 1 кв. м. При обсуждающейся ставке налога на недвижимость в 0,5% сумма налога составит 25 долларов за 1 кв. м в год. Таким образом, для большинства организаций сумма налога вырастет как минимум в два раза, подсчитал Айдар Галеев.

По его оценке, особенно тяжелая ситуация будет для давно построенных исторических зданий, например, в центре Москвы. Их балансовая стоимость не превышает 100 долларов за 1 кв. м, налог на имущество - 2,2 доллара за 1 кв. м в год. Рыночная стоимость - 8-10 тыс. долл. за "квадрат", налог на недвижимость - 40-50 долл. за "квадрат" в год. Таким образом, налог вырастет в 25 раз! Айдар Галеев также отмечает, что при этом кадастровая стоимость имеет тенденцию к росту. То есть в дальнейшем налог будет только увеличиваться.

Также пока не ясно, что будет с организациями и индивидуальными предпринимателями (ИП), которые находятся на упрощенной системе налогообложения. Будут ли они освобождены от налога на недвижимость?

По мнению управляющего партнера DNA Realty Антона Белых, если ИП и прочие "упрощенцы" по-прежнему будут освобождены от уплаты этого налога, то существенных изменений не произойдет, так как 70% частных торговых помещений в формате стрит-ритейл в Москве находятся на балансе именно таких организаций и ИП.

"С вступлением новых правил на "упрощенку" перейдет 99% собственников, даже крупные девелоперы "продадут" эти помещения ИП, которые уже и будут сдавать их в аренду, если это, конечно, окажется выгоднее, чем платить налоги", - прогнозирует Антон Белых.

Специалист также отмечает, что большое количество сделок купли-продажи недвижимости в Москве проходит за наличные. То есть в официальном договоре прописывается стоимость в 25% от реальной, а остальное покупатель передает продавцу "кэшем". Понятно, что балансовая стоимость такого помещения невелика и налог на него тоже. В связи с этим есть вероятность ухода рынка купли-продажи коммерческих площадей "в тень".

Изменятся ли ставки аренды?

Конечно, собственники захотят повысить цену аренды своих помещений. Однако, по мнению экспертов, им это вряд ли удастся. "Рынок торговой недвижимости еще не полностью восстановился после кризиса. За это время произошла довольно большая "усушка" арендных ставок на торговые и офисные помещения. На данный момент арендаторы и арендодатели нашли некий баланс в этом вопросе. Рынок пока не готов к росту арендных ставок, какое-либо их повышение будет болезненно для арендаторов", - заявил порталу "РБК-Недвижимость" исполняющий директор инвестиционного фонда Azingroup Invest Алексей Могила.

Если говорить о крупных торговых центрах, то якорные арендаторы подписывают долгосрочный договор аренды и владельцы просто никак не смогут повысить арендные ставки из-за повышения налога на недвижимость. Тем не менее в результате изменения налоговых правил сократится маржинальность (доходность) собственников коммерческих площадей.

Естественно, для владельцев крупных торговых центров сумма налога будет существенно больше, чем для собственников небольших встроенных помещений. В то же время на бизнес крупнейших владельцев коммерческих площадей в России, таких как компания "Ташир", это повлияет в меньшей степени, чем на мелких собственников, считает Алексей Могила.

По оценке Антона Белых, рост ставки аренды вовсе не прямо пропорционален росту налога. "Даже если оценочная стоимость объекта для налогообложения выросла бы еще больше, то налоги все равно повысились бы не значительно. Такой рост может пережить любой успешный бизнес", - считает специалист.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости