Лента новостей
Все новости Недвижимость
Хлебокомбинат в Подмосковье возобновил работу после голодовки рабочих 13:46, Общество В Кремле не удивились отставке главы Ингушетии 13:44, Общество Как полюбить овощи и питаться правильнее 13:42, РБК и Philips У жилой высотки на Новом Арбате появится экофасад 13:40, Город Джонсон заявил «наше поколение не простят» на вопрос о сорванном Brexit 13:32, Политика В Раде заявили о планах Киева добиться санкций против россиян в ПАСЕ 13:31, Политика Предприниматель Дарья Лисиченко — о Konkovo market, аренде и брендах 13:31, Стиль Золото подорожало до максимума за шесть лет 13:30, Бизнес Как бизнесу приготовиться к изменениям в мегаполисах 13:25, PRO Актеры МХАТа попросили Путина вернуть Доронину на должность худрука 13:18, Общество Росздравнадзор проверил онкодиспансер в Воронеже после гибели пациента 13:17, Общество Два российских биатлониста получили дисквалификацию за допинг 13:15, Спорт МИД сравнил ситуацию вокруг Ирана с периодом удара США по Ираку 13:14, Политика Бизнес победителей: здоровый перекус в любое время 13:12, РБК и ВТБ Эрдоган заявил о поставках российских С-400 с июля 13:06, Политика Арендованная принцем Гарри вилла на Барбадосе выставлена на продажу 13:06, Жилье Кадровый резерв правительства обучат нацпроектам и отвезут в Сингапур 13:05, Политика Кремль назвал победой здравого смысла возвращение России в ПАСЕ 13:04, Политика В России появился разведывательный дрон в виде совы 12:59, Общество В Раде предложили Зеленскому приостановить членство Киева в ПАСЕ 12:54, Политика Столтенберг пообещал «ответные меры» НАТО в случае выхода России из ДРСМД 12:52, Политика За последний месяц золото подорожало на 12%: может ли рост продолжиться 12:48, Quote Гендиректор «Аэрофлота» впервые прокомментировал расследование по SSJ100 12:47, Бизнес Кружащий над Москвой SSJ100 оказался тренировочным рейсом «Аэрофлота» 12:44, Общество Как назывался любимый автомобиль цесаревича Алексея 12:42, РБК и Peugeot Осужденный за шпионаж поляк пытался вывезти за рубеж комплектующие С-300 12:42, Общество
Начало весеннего сезона или зимнее затишье на загородном рынке
0
Начало весеннего сезона или зимнее затишье на загородном рынке

Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании "Вектор Инвестментс"

- Весна в этом году выдалась поздняя, судя по погоде. А что с началом весеннего сезона на загородном рынке? Зимнее затишье еще продолжается?
- Я бы сказал, что зимнее затишье вообще было не столь выраженным, как обычно; на фоне прошлого года это можно было наблюдать особенно наглядно. Во-первых, просмотры и даже сделки не прекращались даже в период новогодних каникул. Во-вторых, если посмотреть нашу внутреннюю статистику, количество сделок, заключенных в феврале, вдвое больше, чем в прошлом году. Наши выводы подтверждаются и коллегами, реализующими другие проекты; может быть, увеличение числа сделок вдвое - и не общая тенденция, но то, что рынок заметно активнее, чем был в прошлом году - это факт.

- А кто сейчас основные покупатели? Есть ли на рынке инвестиционные покупки?
- Покупают в основном для себя - время, когда инвесторы скупали все без разбора, осталось в прошлом. Кризис наглядно показал, как непросто продавать объекты, не ориентированные на реальные потребности покупателя. Недаром банки до сих пор с осторожностью кредитуют покупку загородной недвижимости под залог приобретаемых объектов - их ликвидность не так безусловна для кредитных организаций, как, скажем, у городского жилья.

- Какова, по вашей оценке, доля инвестиционных покупок на загородном рынке?
- На мой взгляд, в среднем по рынку это порядка 10%. У нас в поселках Истринской долины доля инвестиционных приобретений, в зависимости от конкретного проекта, варьирует от 10 до 15%. Обычно люди вкладываются на начальном этапе проекта, а на этапе полной готовности (через полтора-два года) стоимость вложения увеличивается примерно на 30%.

- Вы сказали о том, что банки с осторожностью кредитуют покупку загородной недвижимости, опасаясь за ее ликвидность; то есть, получить сегодня кредит на покупку, скажем, земельного участка - это проблема?
- Не совсем так. На рынке есть несколько крупных банков - прежде всего, Сбербанк - которые достаточно активно кредитуют приобретение загородных объектов, в том числе и участков без подряда. Ставки Сбербанка - порядка 12-14% годовых. С ними сопоставимы ставки банков, кредитующих приобретение загородной недвижимости в поселках, которые являются их собственными активами. Кроме того, есть банки, которые готовы кредитовать загородные покупки под залог городского жилья (это, например, ВТБ и Райффайзенбанк). По таким кредитам ставки уже выше - около 15-16%.

- Что говорит ваша статистика? Какова сейчас доля ипотечных покупок?
- Я бы оценил ее в 10-12% от общего количества сделок. С 2010 года мы сорудничаем со Сбербанком, отмечались и единичные случаи привлечения кредитов в других банках (как правило, в том случае, если покупатель - давний клиент другого банка и рассчитывает на особые условия).

- Такие цифры соответствуют среднему уровню по рынку?
- Несколько превышают; если брать "среднюю температуру по рынку", ипотечных сделок не более 7-8%. В целом, ипотечная покупка, на мой взгляд, имеет смысл в том случае, если вы рассчитываете на то, что объект вырастет в цене - что уравновесит расходы на кредит.

- Изменились ли за последние годы требования покупателей к приобретаемой загородной недвижимости? На что сейчас обращают внимание?
- Если говорить о сегменте участков без подряда - основное изменение в том, что покупатель уже понимает разницу между участками формата, скажем так, "суперэконом" (без коммуникаций, не в составе организованных поселков и/или расположеными в 90 и более км от МКАД) и качественным эконом-и комфорт-классом. В первом случае, сотка земли может стоить 30 тыс. рублей и меньше, однако конечная экономика покупки, если земля приобретается для строительства дома, совершенно иная - одно только подведение коммуникаций вполне может обойтись в сумму порядка 3000 долларов за сотку. Во втором случае стоимость сотки, разумеется, больше (например, у нас в поселке Никитское, который мы относим к эконом-классу, сотка стоит порядка 85 тыс. рублей), но это уже готовый продукт.

Покупатели стали внимательнее, реалистичнее и при выборе проекта дома. Сейчас почти не выбирают дома выше 2 этажей; внимательнее относятся к "пустому", нефункциональному пространству внутри дома (которое, к слову сказать, на этапе отделки, если дом каменный, вполне может обойтись в 1500 долларов за кв.м).

- Вы работаете в основном с участками без подряда; такой выбор - следование потребностям рынка?
- Можно сказать и так; в этом сегменте сейчас сосредоточено до 70% спроса. Впрочем, эта цифра охватывает весь спрос - на участки самого разного уровня. Мы, строго говоря, немного опережаем спрос, предлагаем более качественный продукт (участки с подведенными коммуникациями, в организованных поселках, с хорошей инфраструктурой), чем было бы достаточно для получения прибыли.

Что касается вашего вопроса о потребностях рынка - я думаю, это вполне здравая логика для ведения девелоперского бизнеса: следовать спросу с некоторым опережением. Так что, если предположить, что самым востребованным продуктом станут, например, участки с готовыми домами, думаю, "Вектор Инвестментс" станет крупным игроком и в этом формате. В конечном счете, у нас есть соответствующие согласования и разрешения - останется только построить дома на участках.

К тому же, участки без подряда - не единственный продукт, с которым мы работаем; у нас есть проекты с подрядом, есть ЖК "Пятницкие кварталы". Уверен, что успешный девелопер не может позволить себе замыкаться только на своем рынке, он всегда должен иметь в виду, что происходит в смежных областях, находить для себя новые возможности. В конце концов, все сегменты рынка взаимосвязаны. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости