Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин предложил продавать на аукционах конфискованные роскошные квартиры Недвижимость, 23 сен, 18:38 В московских ЖК комфорт-класса закончились квартиры дешевле 5 млн рублей Недвижимость, 23 сен, 17:54 Ozon — новый арендатор БЦ «Искра-Парк» от ГК «Галс-Девелопмент» Недвижимость, 23 сен, 17:32 Как законно продать дом без земли Недвижимость, 23 сен, 15:40 В ЦИАН назвали районы Москвы с самыми дорогими съемными однушками Недвижимость, 23 сен, 15:34 В правительстве анонсировали появление экогорода в Иркутской области Недвижимость, 23 сен, 14:59 Росреестр назвал четыре способа защитить жилье от мошенников Недвижимость, 23 сен, 13:40 Кутузовский проспект как основа транспортного каркаса Москвы. Видео Недвижимость, 23 сен, 12:23 Названы районы центра Москвы с самыми низкими ценами на апартаменты Недвижимость, 23 сен, 12:18 В России выбрали лучшие проекты индивидуальных домов Недвижимость, 23 сен, 12:03 Жить в Басманном районе. Обзор ЖК MYPRIORITY Basmanny Недвижимость, 23 сен, 10:20 В России зафиксирован рекордный объем инвестиций в недвижимость Недвижимость, 23 сен, 10:15 На высоте: почему покупатели предпочитают апартаменты в «Москва-Сити» Недвижимость, 23 сен, 09:30 Названы подмосковные направления с наибольшим приростом цен на дома Недвижимость, 22 сен, 17:03
Начало весеннего сезона или зимнее затишье на загородном рынке
Новости компаний ,  
0 

Начало весеннего сезона или зимнее затишье на загородном рынке

Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании "Вектор Инвестментс"

- Весна в этом году выдалась поздняя, судя по погоде. А что с началом весеннего сезона на загородном рынке? Зимнее затишье еще продолжается?
- Я бы сказал, что зимнее затишье вообще было не столь выраженным, как обычно; на фоне прошлого года это можно было наблюдать особенно наглядно. Во-первых, просмотры и даже сделки не прекращались даже в период новогодних каникул. Во-вторых, если посмотреть нашу внутреннюю статистику, количество сделок, заключенных в феврале, вдвое больше, чем в прошлом году. Наши выводы подтверждаются и коллегами, реализующими другие проекты; может быть, увеличение числа сделок вдвое - и не общая тенденция, но то, что рынок заметно активнее, чем был в прошлом году - это факт.

- А кто сейчас основные покупатели? Есть ли на рынке инвестиционные покупки?
- Покупают в основном для себя - время, когда инвесторы скупали все без разбора, осталось в прошлом. Кризис наглядно показал, как непросто продавать объекты, не ориентированные на реальные потребности покупателя. Недаром банки до сих пор с осторожностью кредитуют покупку загородной недвижимости под залог приобретаемых объектов - их ликвидность не так безусловна для кредитных организаций, как, скажем, у городского жилья.

- Какова, по вашей оценке, доля инвестиционных покупок на загородном рынке?
- На мой взгляд, в среднем по рынку это порядка 10%. У нас в поселках Истринской долины доля инвестиционных приобретений, в зависимости от конкретного проекта, варьирует от 10 до 15%. Обычно люди вкладываются на начальном этапе проекта, а на этапе полной готовности (через полтора-два года) стоимость вложения увеличивается примерно на 30%.

- Вы сказали о том, что банки с осторожностью кредитуют покупку загородной недвижимости, опасаясь за ее ликвидность; то есть, получить сегодня кредит на покупку, скажем, земельного участка - это проблема?
- Не совсем так. На рынке есть несколько крупных банков - прежде всего, Сбербанк - которые достаточно активно кредитуют приобретение загородных объектов, в том числе и участков без подряда. Ставки Сбербанка - порядка 12-14% годовых. С ними сопоставимы ставки банков, кредитующих приобретение загородной недвижимости в поселках, которые являются их собственными активами. Кроме того, есть банки, которые готовы кредитовать загородные покупки под залог городского жилья (это, например, ВТБ и Райффайзенбанк). По таким кредитам ставки уже выше - около 15-16%.

- Что говорит ваша статистика? Какова сейчас доля ипотечных покупок?
- Я бы оценил ее в 10-12% от общего количества сделок. С 2010 года мы сорудничаем со Сбербанком, отмечались и единичные случаи привлечения кредитов в других банках (как правило, в том случае, если покупатель - давний клиент другого банка и рассчитывает на особые условия).

- Такие цифры соответствуют среднему уровню по рынку?
- Несколько превышают; если брать "среднюю температуру по рынку", ипотечных сделок не более 7-8%. В целом, ипотечная покупка, на мой взгляд, имеет смысл в том случае, если вы рассчитываете на то, что объект вырастет в цене - что уравновесит расходы на кредит.

- Изменились ли за последние годы требования покупателей к приобретаемой загородной недвижимости? На что сейчас обращают внимание?
- Если говорить о сегменте участков без подряда - основное изменение в том, что покупатель уже понимает разницу между участками формата, скажем так, "суперэконом" (без коммуникаций, не в составе организованных поселков и/или расположеными в 90 и более км от МКАД) и качественным эконом-и комфорт-классом. В первом случае, сотка земли может стоить 30 тыс. рублей и меньше, однако конечная экономика покупки, если земля приобретается для строительства дома, совершенно иная - одно только подведение коммуникаций вполне может обойтись в сумму порядка 3000 долларов за сотку. Во втором случае стоимость сотки, разумеется, больше (например, у нас в поселке Никитское, который мы относим к эконом-классу, сотка стоит порядка 85 тыс. рублей), но это уже готовый продукт.

Покупатели стали внимательнее, реалистичнее и при выборе проекта дома. Сейчас почти не выбирают дома выше 2 этажей; внимательнее относятся к "пустому", нефункциональному пространству внутри дома (которое, к слову сказать, на этапе отделки, если дом каменный, вполне может обойтись в 1500 долларов за кв.м).

- Вы работаете в основном с участками без подряда; такой выбор - следование потребностям рынка?
- Можно сказать и так; в этом сегменте сейчас сосредоточено до 70% спроса. Впрочем, эта цифра охватывает весь спрос - на участки самого разного уровня. Мы, строго говоря, немного опережаем спрос, предлагаем более качественный продукт (участки с подведенными коммуникациями, в организованных поселках, с хорошей инфраструктурой), чем было бы достаточно для получения прибыли.

Что касается вашего вопроса о потребностях рынка - я думаю, это вполне здравая логика для ведения девелоперского бизнеса: следовать спросу с некоторым опережением. Так что, если предположить, что самым востребованным продуктом станут, например, участки с готовыми домами, думаю, "Вектор Инвестментс" станет крупным игроком и в этом формате. В конечном счете, у нас есть соответствующие согласования и разрешения - останется только построить дома на участках.

К тому же, участки без подряда - не единственный продукт, с которым мы работаем; у нас есть проекты с подрядом, есть ЖК "Пятницкие кварталы". Уверен, что успешный девелопер не может позволить себе замыкаться только на своем рынке, он всегда должен иметь в виду, что происходит в смежных областях, находить для себя новые возможности. В конце концов, все сегменты рынка взаимосвязаны.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента