Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Ассанж пообещал €20 тыс за информацию об «убийцах» журналистки на Мальте 01:44, Политика Члены «спящей ячейки ИГ» планировали взрыв на концерте Киркорова 01:13, Политика В Лондоне в результате нападения с ножом около метро погиб один человек 01:06, Общество В Испании арестовали глав каталонских организаций за призывы к мятежу 00:26, Политика Телеканал ТВ-3 пригрозил судом организаторам баттла Oxxxymiron и Dizaster 00:06, Общество ЦБ и страховщики перекроют новую схему мошенничества с е-ОСАГО 00:04, Финансы В Иране заявили о продолжении производства ракет при возможной изоляции 00:02, Политика Стало известно имя главаря задержанных в России членов спящей ячейки ИГ 16 окт, 23:35, Общество ФНБ покроет дефицит Пенсионного фонда на 657 млрд руб. 16 окт, 23:17, Экономика «Нацкорпус» потребовал национализации «вертолетной площадки Януковича» 16 окт, 23:12, Политика Более половины россиян выступили против женщины-президента в России 16 окт, 22:30, Политика На Мальте взорвали машину автора расследований для «Панамских документов» 16 окт, 22:25, Политика Маккейн пригрозил Ираку из-за использования оружия из США против курдов 16 окт, 22:12, Политика МГУ возглавил региональный рейтинг вузов QS 16 окт, 22:04, Общество ВТБ докапитализирует «дочку» в Армении на 1,2 млрд руб. 16 окт, 22:03, Бизнес Glencore договорился с CEFC о продаже 14,16% акций «Роснефти» 16 окт, 22:01, Бизнес Исследователи нашли уязвимость в самом популярном протоколе Wi-Fi 16 окт, 21:53, Технологии и медиа МИД объяснил статью The Times о поставках Москвой нефти талибам ревностью 16 окт, 21:51, Политика НОВАТЭК подал ходатайство на покупку «Севернефть-Уренгой» 16 окт, 21:50, Бизнес Бывший замначальника полиции Москвы стал охранять общественный порядок 16 окт, 21:42, Политика Исследователя анархизма Петра Рябова депортировали из Белоруссии 16 окт, 21:38, Общество Суд забрал паспорт у главы полиции Каталонии 16 окт, 21:24, Политика Coca-Cola нашла покупателя на свой завод в Подмосковье 16 окт, 21:18, Бизнес Курц наш: почему итоги выборов в Австрии на руку России 16 окт, 21:18, Политика Стало известно место похорон актера Марьянова 16 окт, 20:58, Общество СМИ сообщили об отстранении Квята от гонок до конца сезона 16 окт, 20:56, Спорт Минобороны рассказало об очередном раунде переговоров с оппозицией Сирии 16 окт, 20:53, Политика Шишханов решил выйти из совета директоров «М.Видео» 16 окт, 20:49, Бизнес
Начало весеннего сезона или зимнее затишье на загородном рынке
28 мар, 2013 10:15
0
Начало весеннего сезона или зимнее затишье на загородном рынке

Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании "Вектор Инвестментс"

- Весна в этом году выдалась поздняя, судя по погоде. А что с началом весеннего сезона на загородном рынке? Зимнее затишье еще продолжается?
- Я бы сказал, что зимнее затишье вообще было не столь выраженным, как обычно; на фоне прошлого года это можно было наблюдать особенно наглядно. Во-первых, просмотры и даже сделки не прекращались даже в период новогодних каникул. Во-вторых, если посмотреть нашу внутреннюю статистику, количество сделок, заключенных в феврале, вдвое больше, чем в прошлом году. Наши выводы подтверждаются и коллегами, реализующими другие проекты; может быть, увеличение числа сделок вдвое - и не общая тенденция, но то, что рынок заметно активнее, чем был в прошлом году - это факт.

- А кто сейчас основные покупатели? Есть ли на рынке инвестиционные покупки?
- Покупают в основном для себя - время, когда инвесторы скупали все без разбора, осталось в прошлом. Кризис наглядно показал, как непросто продавать объекты, не ориентированные на реальные потребности покупателя. Недаром банки до сих пор с осторожностью кредитуют покупку загородной недвижимости под залог приобретаемых объектов - их ликвидность не так безусловна для кредитных организаций, как, скажем, у городского жилья.

- Какова, по вашей оценке, доля инвестиционных покупок на загородном рынке?
- На мой взгляд, в среднем по рынку это порядка 10%. У нас в поселках Истринской долины доля инвестиционных приобретений, в зависимости от конкретного проекта, варьирует от 10 до 15%. Обычно люди вкладываются на начальном этапе проекта, а на этапе полной готовности (через полтора-два года) стоимость вложения увеличивается примерно на 30%.

- Вы сказали о том, что банки с осторожностью кредитуют покупку загородной недвижимости, опасаясь за ее ликвидность; то есть, получить сегодня кредит на покупку, скажем, земельного участка - это проблема?
- Не совсем так. На рынке есть несколько крупных банков - прежде всего, Сбербанк - которые достаточно активно кредитуют приобретение загородных объектов, в том числе и участков без подряда. Ставки Сбербанка - порядка 12-14% годовых. С ними сопоставимы ставки банков, кредитующих приобретение загородной недвижимости в поселках, которые являются их собственными активами. Кроме того, есть банки, которые готовы кредитовать загородные покупки под залог городского жилья (это, например, ВТБ и Райффайзенбанк). По таким кредитам ставки уже выше - около 15-16%.

- Что говорит ваша статистика? Какова сейчас доля ипотечных покупок?
- Я бы оценил ее в 10-12% от общего количества сделок. С 2010 года мы сорудничаем со Сбербанком, отмечались и единичные случаи привлечения кредитов в других банках (как правило, в том случае, если покупатель - давний клиент другого банка и рассчитывает на особые условия).

- Такие цифры соответствуют среднему уровню по рынку?
- Несколько превышают; если брать "среднюю температуру по рынку", ипотечных сделок не более 7-8%. В целом, ипотечная покупка, на мой взгляд, имеет смысл в том случае, если вы рассчитываете на то, что объект вырастет в цене - что уравновесит расходы на кредит.

- Изменились ли за последние годы требования покупателей к приобретаемой загородной недвижимости? На что сейчас обращают внимание?
- Если говорить о сегменте участков без подряда - основное изменение в том, что покупатель уже понимает разницу между участками формата, скажем так, "суперэконом" (без коммуникаций, не в составе организованных поселков и/или расположеными в 90 и более км от МКАД) и качественным эконом-и комфорт-классом. В первом случае, сотка земли может стоить 30 тыс. рублей и меньше, однако конечная экономика покупки, если земля приобретается для строительства дома, совершенно иная - одно только подведение коммуникаций вполне может обойтись в сумму порядка 3000 долларов за сотку. Во втором случае стоимость сотки, разумеется, больше (например, у нас в поселке Никитское, который мы относим к эконом-классу, сотка стоит порядка 85 тыс. рублей), но это уже готовый продукт.

Покупатели стали внимательнее, реалистичнее и при выборе проекта дома. Сейчас почти не выбирают дома выше 2 этажей; внимательнее относятся к "пустому", нефункциональному пространству внутри дома (которое, к слову сказать, на этапе отделки, если дом каменный, вполне может обойтись в 1500 долларов за кв.м).

- Вы работаете в основном с участками без подряда; такой выбор - следование потребностям рынка?
- Можно сказать и так; в этом сегменте сейчас сосредоточено до 70% спроса. Впрочем, эта цифра охватывает весь спрос - на участки самого разного уровня. Мы, строго говоря, немного опережаем спрос, предлагаем более качественный продукт (участки с подведенными коммуникациями, в организованных поселках, с хорошей инфраструктурой), чем было бы достаточно для получения прибыли.

Что касается вашего вопроса о потребностях рынка - я думаю, это вполне здравая логика для ведения девелоперского бизнеса: следовать спросу с некоторым опережением. Так что, если предположить, что самым востребованным продуктом станут, например, участки с готовыми домами, думаю, "Вектор Инвестментс" станет крупным игроком и в этом формате. В конечном счете, у нас есть соответствующие согласования и разрешения - останется только построить дома на участках.

К тому же, участки без подряда - не единственный продукт, с которым мы работаем; у нас есть проекты с подрядом, есть ЖК "Пятницкие кварталы". Уверен, что успешный девелопер не может позволить себе замыкаться только на своем рынке, он всегда должен иметь в виду, что происходит в смежных областях, находить для себя новые возможности. В конце концов, все сегменты рынка взаимосвязаны. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости