Лента новостей
Все новости Недвижимость
Силуанов счел завышенным прогноз ЦБ по инфляции 16:06, Экономика WADA проголосовало за восстановление РУСАДА 16:00, Общество В Москве с топорами напали на такси и ограбили пассажиров на ₽4,5 млн 15:53, Общество Ходорковский заявил об опасности расследования гибели журналистов в ЦАР 15:44, Общество Финансовая корпорация PNC начала работать с Ripple: токен подорожал 15:38, Крипто Aston Martin оценила капитализацию после IPO в $6,7 млрд 15:37, Бизнес В Роттердаме сняли карантин с круизного лайнера 15:31, Общество В Думе назвали условие перевода миллиардов Захарченко в Пенсионный фонд 15:26, Политика Мерил Стрип продает пентхаус в Нью-Йорке за $24,6 млн 15:23, Стиль Поисковики и правообладатели вместе создадут антипиратский реестр 15:16, Технологии и медиа Трамп потребовал от ОПЕК немедленно снизить цены на нефть 15:14, Финансы Как производят мраморную говядину в России 15:09, РБК и Мираторг Скворцова рассказала об отличиях женского мышления от мужского 15:04, Общество Промсвязьбанк потребовал взыскать с Дмитрия Минца $20 млн 15:02, Финансы Власти Подмосковья выделили 3 млрд руб. на достройку объектов Urban Group 14:58, Жилье Глава JP Morgan назвал противостояние США и Китая торговой перестрелкой 14:57, Политика Принцессы нашего времени: 8 королевских особ с отличным стилем 14:52, Pink Госдума ужесточила наказание за отказ удалять ложную информацию 14:50, Политика Суд отправил Ле Пен на психиатрическую экспертизу из-за твитов про ИГ 14:43, Политика Путин рассказал о душевном и искреннем отношении к женщинам в России 14:36, Общество Как доказать, что вас обманули контрагенты 14:35, Строительство  Еврокомиссар назвала Facebook «каналом грязи» и пригрозила санкциями 14:29, Технологии и медиа Двукратный чемпион России в составе «Зенита» Лазович завершил карьеру 14:27, Спорт Ковер на стене: бытовые привычки из прошлого, от которых отказались 14:22, Недвижимость Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 14:16, РБК и Сбербанк Не все пропало: как изменился курс Ethereum 14:15, Крипто В Финляндии заподозрили российский парусник в нарушении границы 14:04, Политика Президент Южной Кореи передаст Трампу послание от Ким Чен Ына 14:00, Политика
Как сделать лофт из обычной квартиры
Материалы по теме А. Могилатова:"Доля лофтов на рынке элитного жилья Москвы составляет более 5%"
16 авг 2012, 13:49
0
Как сделать лофт из обычной квартиры
Один из московских риэлторов "запостил" у себя на страничке в социальной сети: "Люди, как сороки, им кто-то сказал "лофты сейчас в тренде", и теперь надо всем лофты покупать"... Но что такое лофт? Сами участники рынка недвижимости в Москве называют так любое интересное помещение, главным признаком которого является отреставрированная кирпичная кладка.

Один из московских риэлторов "запостил" у себя на страничке в социальной сети: "Люди, как сороки, им кто-то сказал "лофты сейчас в тренде", и теперь надо всем лофты покупать"... Но что такое лофт? Сами участники рынка недвижимости в Москве называют так любое интересное помещение, главным признаком которого является отреставрированная кирпичная кладка.

Что такое лофт

Действительно, лофтом в Москве называют и отреставрированное здание фабрики с офисами, и жилую новостройку в центре столицы, и квартиру в мансарде, и кафе со стенами "под старину" в подвале обычного здания... В этом плане Москва не следует каноничному определению лофта по-американски, где loft - это всегда городское жилье в здании бывшей фабрики и обязательно на верхних этажах. "Приставка "лофт" сегодня чаще всего не более, чем маркетинговая фишка", - говорит Ирина Харченко, генеральный директор компании "Высота". По ее словам, средняя стоимость лофтов в Москве составляет 8,75 тыс. долл. за "квадрат", что сразу возводит этот сегмент жилья в статус бизнес-класса и выше.

"Основной объем лофтов в Москве относится к бизнес-классу, - рассказывает Ирина Харченко. - Это Clerkenwell House, "Николаевский дом", Manhattan House, "Даниловская мануфактура", деловая резиденция The Loft, Loft Factory, Soho и Loft Garden. Еще два проекта с интерьерами в стиле лофт относятся к элитному классу - ART House и "Кадашевские палаты"".

"Лофт обязательно должен быть в здании старой промышленной фабрики?" - задаю я вопрос Александру Подускову, директору по продажам KR Properties - компании, которая начала заниматься лофтами в Москве одной из первых. "Нет, не обязательно, - отвечает он. - Мы делаем лофты и из старых пятиэтажных зданий, которые были в свое время общежитиями, но они расположены в хорошем месте и с хорошими видами. Например, "Николаевский дом", который расположен напротив церкви Николая Чудотворца в Хамовниках. Или проект Clerkenwell House loft-style apartments, который мы делаем из старого институтского здания с огромными потолками и большой мансардой, или проект "Кадашевские палаты", которые были построены в стиле фабричной архитектуры в качестве доходного дома".

Николаевский дом
Автор: KR PropertiesНиколаевский дом

Кирпичная кладка своими руками

Предвидим, что споры вокруг определения лофта как отдельного сегмента рынка недвижимости в Москве продлятся еще долго. Единственное, что роднит все московские лофты, - это знаменитая красная кирпичная кладка. Это так стильно, что именно с этим элементом декора у многих связаны все представления о лофтах.

Поэтому, если вы хотите сделать из своей обычной квартиры лофт, начните с отделки стен.

Для того чтобы старый кирпич засиял новыми красками, есть несколько способов. "Мы используем следующие технологии: выемка старого, убитого кирпича и замена его на старый кирпич, который находится в хорошем состоянии; фобизация поверхностей стен, пескоструйка стен и так далее", - рассказывает Александр Подусков из KR Properties. В промышленных масштабах такие работы - удовольствие не дешевое. "Работы затратны, так как приходится вручную восстанавливать каждый кирпич, - продолжает Александр Подусков, - в том числе иногда приходится брать старый кирпич с других проектов и восстанавливать утраченные стены".

В домашних условиях создать кирпичную кладку как элемент декора интерьера гораздо проще. Если позволяют стены, то старую кладку можно отреставрировать, если дом панельный - положить новую или установить имитацию.

Первый вариант: если стены вашего дома кирпичные, то вам достаточно будет лишь обнажить кладку, сняв штукатурку. Профессиональные дизайнеры советуют для начала обследовать небольшой кусок стены, ведь под штукатуркой может оказаться кладка, выполненная чередованием ложковых и тычковых рядов, что смотрится не так красиво, как если все ряды ложковые (все кирпичи уложены продольно). Убрав сантиметр за сантиметром штукатурку, нужно обязательно углубить швы между кирпичами (можно и болгаркой). С помощью раствора цемента таким образом можно закрепить «неуверенные» кирпичи, а остальное замаскировать затиркой для плитки. Трещины в кирпиче можно оставить как есть, если они не более 1 мм в ширину, либо замазать мастикой, подобранной по цвету. Завершая работу над стеной, можно покрыть ее специальной пропиткой для керамических поверхностей и нанести водоотталкивающий раствор антисептика на силиконовой основе - все это можно приобрести в любом DIY-гипермаркете.

Второй вариант - выложить стену из кирпича заново. В этом случае у комнаты будет "съедена" часть площади, но, если метраж позволяет, почему бы и нет. Для этого подойдет клинкерный или облицовочный кирпич. Кирпич можно подбирать разных оттенков (до трех). Кладка ведется на цементный раствор, швы маскируются затиркой. Отметим, что цвет шва играет немаловажную роль. Советуем использовать затирку светлее кирпича, иначе кладка будет смотреться "кладбищенской". Для придания кладке эффекта старины тут и там на кирпичах можно сколоть края.

Третий вариант - имитация. Керамической или клинкерной плиткой «под кирпич» сегодня забиты все строительные рынки и гипермаркеты. Отметим, что имитация может быть самым затратным вариантом, особенно если покупать дорогую европейскую плитку. Кирпичную плитку кладут на цементный раствор или плиточный клей. Имитацию обязательно необходимо обработать водоотталкивающими составами.

***

Стоимость жилья в лофт-проектах в центре Москвы в среднем на 20% ниже, чем в "обычных" проектах по соседству с ними. Это связано с тем, что в некоторых лофтах нельзя прописаться из-за их правового статуса нежилых помещений. Однако стоимость квартир в стиле лофт, расположенных в жилых зданиях, как правило, выше, чем у квартир с "обычным" ремонтом.

Подготовил Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости