Лента новостей
Все новости Недвижимость
Посол России рассказал о ходе переговоров по продаже С-400 Катару 16:27, Политика СМИ сообщили о гибели двух человек в ДТП на парковке автосалона в Москве 16:08, Общество Британские эксперты начали искать следы «Новичка» в общественных туалетах 15:57, Общество ЦСКА упустил победу в товарищеском матче с новичком премьер-лиги 15:55, Спорт В Крыму заявили о попытке заставить экипаж «Норда» сменить гражданство 15:49, Общество СК возбудил уголовное дело после убийства двух полицейских в Дагестане 15:48, Общество Как клубы зарабатывают на безумные гонорары футболистов 15:43, РБК и Sony Bravia Три человека погибли при столкновении грузовика и маршрутки в Ленобласти 15:34, Общество В Самаре нашли мертвой пропавшую 7-летнюю девочку 15:15, Общество На Москве-реке спасли тонувшего мужчину 15:14, Общество Миссия выполнима: как правильно подобрать вещи по размеру 15:11, Спецпроект РБК PINK Нефть и налоги неизбежны: что будет с рублем на будущей неделе 15:09, Quote Как сократить расходы на 1 км пробега до 25%: опыт реальных компаний 14:59, РБК и «Шелл» В Техасе убили врача-кардиолога бывшего президента Джорджа Буша 14:45, Общество Киев ратифицировал соглашение для международного суда по катастрофе MH17 14:34, Политика Прощание с погибшим фигуристом Денисом Теном. Фоторепортаж 14:28, Фотогалерея  В Челябинской области суд арестовал замминистра по делу о мошенничестве 14:18, Политика Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 14:07, РБК и Сбербанк Ученый прокомментировал доклад о природных катаклизмах на востоке России 14:06, Общество В Париже арестовали трех полицейских после скандала с советником Макрона 13:49, Политика Киев рассказал об обсуждении с Западом санкций против российских портов 13:38, Политика «ПСЖ» согласовал контракт с игроком основного состава сборной Франции 13:34, Спорт Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 13:29, РБК и IWC Израильский танк нанес удар по ХАМАС в секторе Газа 13:25, Политика По запросу Роскомнадзора 44 копии фильма «Рубеж» удалили из Сети 13:03, Общество СМИ анонсировали рекордный трансфер футболиста сборной Англии в «Реал» 13:00, Спорт Многодетные родители — о бизнесе, воспитании и семейных путешествиях 12:48, РБК и Volkswagen Teramont СК возбудил дело после расстрела трех человек в Адыгее 12:44, Общество
Как сделать лофт из обычной квартиры
Материалы по теме А. Могилатова:"Доля лофтов на рынке элитного жилья Москвы составляет более 5%"
16 авг 2012, 13:49
0
Как сделать лофт из обычной квартиры
Один из московских риэлторов "запостил" у себя на страничке в социальной сети: "Люди, как сороки, им кто-то сказал "лофты сейчас в тренде", и теперь надо всем лофты покупать"... Но что такое лофт? Сами участники рынка недвижимости в Москве называют так любое интересное помещение, главным признаком которого является отреставрированная кирпичная кладка.

Один из московских риэлторов "запостил" у себя на страничке в социальной сети: "Люди, как сороки, им кто-то сказал "лофты сейчас в тренде", и теперь надо всем лофты покупать"... Но что такое лофт? Сами участники рынка недвижимости в Москве называют так любое интересное помещение, главным признаком которого является отреставрированная кирпичная кладка.

Что такое лофт

Действительно, лофтом в Москве называют и отреставрированное здание фабрики с офисами, и жилую новостройку в центре столицы, и квартиру в мансарде, и кафе со стенами "под старину" в подвале обычного здания... В этом плане Москва не следует каноничному определению лофта по-американски, где loft - это всегда городское жилье в здании бывшей фабрики и обязательно на верхних этажах. "Приставка "лофт" сегодня чаще всего не более, чем маркетинговая фишка", - говорит Ирина Харченко, генеральный директор компании "Высота". По ее словам, средняя стоимость лофтов в Москве составляет 8,75 тыс. долл. за "квадрат", что сразу возводит этот сегмент жилья в статус бизнес-класса и выше.

"Основной объем лофтов в Москве относится к бизнес-классу, - рассказывает Ирина Харченко. - Это Clerkenwell House, "Николаевский дом", Manhattan House, "Даниловская мануфактура", деловая резиденция The Loft, Loft Factory, Soho и Loft Garden. Еще два проекта с интерьерами в стиле лофт относятся к элитному классу - ART House и "Кадашевские палаты"".

"Лофт обязательно должен быть в здании старой промышленной фабрики?" - задаю я вопрос Александру Подускову, директору по продажам KR Properties - компании, которая начала заниматься лофтами в Москве одной из первых. "Нет, не обязательно, - отвечает он. - Мы делаем лофты и из старых пятиэтажных зданий, которые были в свое время общежитиями, но они расположены в хорошем месте и с хорошими видами. Например, "Николаевский дом", который расположен напротив церкви Николая Чудотворца в Хамовниках. Или проект Clerkenwell House loft-style apartments, который мы делаем из старого институтского здания с огромными потолками и большой мансардой, или проект "Кадашевские палаты", которые были построены в стиле фабричной архитектуры в качестве доходного дома".

Николаевский дом
Автор: KR PropertiesНиколаевский дом

Кирпичная кладка своими руками

Предвидим, что споры вокруг определения лофта как отдельного сегмента рынка недвижимости в Москве продлятся еще долго. Единственное, что роднит все московские лофты, - это знаменитая красная кирпичная кладка. Это так стильно, что именно с этим элементом декора у многих связаны все представления о лофтах.

Поэтому, если вы хотите сделать из своей обычной квартиры лофт, начните с отделки стен.

Для того чтобы старый кирпич засиял новыми красками, есть несколько способов. "Мы используем следующие технологии: выемка старого, убитого кирпича и замена его на старый кирпич, который находится в хорошем состоянии; фобизация поверхностей стен, пескоструйка стен и так далее", - рассказывает Александр Подусков из KR Properties. В промышленных масштабах такие работы - удовольствие не дешевое. "Работы затратны, так как приходится вручную восстанавливать каждый кирпич, - продолжает Александр Подусков, - в том числе иногда приходится брать старый кирпич с других проектов и восстанавливать утраченные стены".

В домашних условиях создать кирпичную кладку как элемент декора интерьера гораздо проще. Если позволяют стены, то старую кладку можно отреставрировать, если дом панельный - положить новую или установить имитацию.

Первый вариант: если стены вашего дома кирпичные, то вам достаточно будет лишь обнажить кладку, сняв штукатурку. Профессиональные дизайнеры советуют для начала обследовать небольшой кусок стены, ведь под штукатуркой может оказаться кладка, выполненная чередованием ложковых и тычковых рядов, что смотрится не так красиво, как если все ряды ложковые (все кирпичи уложены продольно). Убрав сантиметр за сантиметром штукатурку, нужно обязательно углубить швы между кирпичами (можно и болгаркой). С помощью раствора цемента таким образом можно закрепить «неуверенные» кирпичи, а остальное замаскировать затиркой для плитки. Трещины в кирпиче можно оставить как есть, если они не более 1 мм в ширину, либо замазать мастикой, подобранной по цвету. Завершая работу над стеной, можно покрыть ее специальной пропиткой для керамических поверхностей и нанести водоотталкивающий раствор антисептика на силиконовой основе - все это можно приобрести в любом DIY-гипермаркете.

Второй вариант - выложить стену из кирпича заново. В этом случае у комнаты будет "съедена" часть площади, но, если метраж позволяет, почему бы и нет. Для этого подойдет клинкерный или облицовочный кирпич. Кирпич можно подбирать разных оттенков (до трех). Кладка ведется на цементный раствор, швы маскируются затиркой. Отметим, что цвет шва играет немаловажную роль. Советуем использовать затирку светлее кирпича, иначе кладка будет смотреться "кладбищенской". Для придания кладке эффекта старины тут и там на кирпичах можно сколоть края.

Третий вариант - имитация. Керамической или клинкерной плиткой «под кирпич» сегодня забиты все строительные рынки и гипермаркеты. Отметим, что имитация может быть самым затратным вариантом, особенно если покупать дорогую европейскую плитку. Кирпичную плитку кладут на цементный раствор или плиточный клей. Имитацию обязательно необходимо обработать водоотталкивающими составами.

***

Стоимость жилья в лофт-проектах в центре Москвы в среднем на 20% ниже, чем в "обычных" проектах по соседству с ними. Это связано с тем, что в некоторых лофтах нельзя прописаться из-за их правового статуса нежилых помещений. Однако стоимость квартир в стиле лофт, расположенных в жилых зданиях, как правило, выше, чем у квартир с "обычным" ремонтом.

Подготовил Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости