Сколько стоит жилье у воды в Москве
Близость водоемов повышает стоимость только объектов бизнес-класса. Для массового сегмента в приоритете бюджет покупки и транспортная доступность. К такому выводу по результатам исследования пришли специалисты компании "Миэль".
По данным отдела исследований компании, доля новостроек, расположенных недалеко от водоемов (не далее 250 м от реки, озера, пруда и т. д.) в общем объеме предложения новостроек Москвы составляет 18-19%. Наибольшая часть этих домов - жилье среднего класса (57,2%) в составе комплексной застройки (например, жилые комплексы "Загорье", "Флотилия", "Альбатрос"). Средневзвешенная цена предложения в них составляет 148 тыс. руб. за 1 кв. метр, что на 4,5% ниже цены предложения на жилье среднего класса в целом по Москве.
Доля бизнес-класса среди объектов у воды составляет 31% (например, жилые комплексы "Виноградный", "Алые паруса-III", "Велтон парк", "Долина Сетунь"). Цена на квартиры в этих домах составляет в среднем 258,3 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 5% выше цены на жилье бизнес-класса в целом в Москве.
Остальные новостройки у воды относятся к элитному классу и располагаются в районе Раменки (ЖК "Снегири-Эко") и Замоскворечье (ЖК "Четыре солнца"). Цена предложения квартир в домах у водоемов в данном сегменте составляет в среднем 545 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 7% ниже средней цены на элитные объекты в Москве.
Таким образом, по оценке отдела исследований "Миэль", наличие неподалеку от жилого дома водного объекта оказывает повышающее влияние только на стоимость недвижимости бизнес-класса.