В России функционирует всего 39 многофункциональных комплексов
В российских городах с населением свыше 1 млн человек (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) действуют всего 15 многофункциональных комплексов (МФК), из них в 10 комплексах доминирует офисная составляющая, в 3-х - торговая, в двух других культурно-развлекательная. Такие данные содержатся в исследовании рынка многофункциональной недвижимости в РФ, подготовленном в компании GVA Sawyer.
В Москве функционируют 14 МФК (преобладает жилая и офисная составляющая), в Санкт-Петербурге - 10 (гостиничная, офисная и торговая). Таким образом в России насчитывается 39 многофункциональных центров, общей площадью около 3,6 млн кв. м. В таких городах-миллиониках как Нижний Новгород и Красноярск пока не реализовано ни одного объекта МФК.
Омск по-прежнему является самым обеспеченным многофункциональной недвижимостью городом, население которого превышает 1 млн человек. Среди крупнейших проектов города в GVA Sawyer отмечают: МФК "Континент" (торговая составляющая, офисная, гостиничная, выставочная составляющие) и МФК "Миллениум" (офисная, торговая, гостиничная и развлекательная).
"В 2012 году сегмент многофункциональной недвижимости в России показал крайне низкий ввод новых площадей", - говорится в исследовании GVA Sawyer. Так, в Москве был введен только 1 комплекс МФК "Гостиница Москва" (общая площадь проекта 185,5 тыс. кв. м, гостиница, офисы, торговля, апартамента, конгресс-холл и др.)".
Обеспеченность многофункциональными площадями в городах-миллионниках РФ, кв. м на 1 000 жителей
Город | Население городских округов, чел.(на 1 января 2012 г.) | Объем рынка МФК, 4 кв. 2012 г., GBA, тыс. кв. м | Обеспеченность многофункциональными площадями (GВA), кв.м на 1 000 жителей, 4 кв. 2012 |
Москва | 11 612 943 | 1 950 | 168 |
Санкт-Петербург | 4 953 219 (5 000 000 на 24 сентября 2012 г.) | 720 | 145 |
Новосибирск | 1 498 921 | 90 | 60 |
Екатеринбург | 1 411 137 | 177 | 125 |
Нижний Новгород | 1 263 621 | 0 | 0 |
Самара | 1 169 284 | 62 | 53 |
Омск | 1 156 583 | 308 | 266 |
Казань | 1 161 308 | 72 | 62 |
Челябинск | 1 143 458 | 53 | 49 |
Ростов-на-Дону | 1 096 448 | 33 | 30 |
Уфа | 1 072 291 | 36 | 34 |
Волгоград | 1 018 739 | 52 | 51 |
Пермь | 1 000 679 | 38 | 38 |
Красноярск | более 1 млн на 10 апреля 2012 г. | 0 | 0 |
Источник: GVA Sawyer, Росстат
Отметим, многофункциональные комплексы, согласно данным Urban Land Institute (ULI, США), включают в себя три и более значимых доходных функции (такие как торговля, офисы, жилье, гостиница, развлечения/культурные учреждения/рекреации, выставочные площади, склады), которые являются в проекте взаимоподдерживающими, обеспечивают более эффективное использование земельного участка.
Примеры МФК
МФК "Каскад", Омск
МФК Riverside, Санкт-Петербург
МФК "Сан Сити", Новосибирск