Вторичное жилье в Подмосковье дорожает, несмотря на отсутствие спроса
В преддверии Нового года на рынке вторичного жилья Московской области сложилась нестандартная ситуация: продавцы и покупатели откладывают сделки до лучших времен, но цены продолжают расти.
Так, аналитики НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис" отмечают, что в ноябре цены на жилье в Подмосковье выросли за счет резкого сокращения объема поступающих в продажу квартир, что объясняется не только предпраздничным настроением собственников, отложивших решение серьезных бытовых вопросов минимум до февраля 2013 года. "Наблюдая устойчивую положительную ценовую динамику, продавцы, не имеющие острой необходимости продавать жилье заняли выжидательную позицию, а именно до того момента, когда продать свой объект получится с большей выгодой, чем сейчас, - комментирует ситуацию президент корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" Сергей Власенко. - Таким образом, в ноябре произошло снижение нового предложения на 16%. При этом, дешевые квартиры уходили с рынка быстро, дорогие же "зависли" в базах, что и сказалось на общей ценовой картине".
Вялый покупательский спрос отчасти связывает и с тем, что люди, приобретающие жилье по ипотеке, откладывают поиски квартиры до наступления нового года, т.к. не готовы в преддверии праздников заниматься непростой процедурой оформления кредита. Именно по этой причине часть сделок в агентствах недвижимости "переходит" на январь 2013 года.
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 декабря 2012 года
| Город | Цена, руб. | Изменение цены (к 1.11.2012 ) |
| Воскресенск | 40 062 | 0,92% |
| Егорьевск | 40 775 | 1,47% |
| Орехово-Зуево | 46 705 | 0,2% |
| Коломна | 54 104 | 1,14% |
| Ногинск | 59 296 | 0,33% |
| Дмитров | 59 276 | -0,09% |
| Ивантеевка | 64 806 | 1,64% |
| Фрязино | 70 439 | 2,96% |
| Щелково | 74 501 | -0,02% |
| Климовск | 81 024 | -0,08% |
| Химки | 89 661 | 3,63% |
| Жуковский | 86 862 | 0,36% |
| Видное | 110 764 | 2,8% |
Источник: НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис"
В ноябре рост цен на вторичное жилье в Подмосковье составил в среднем по области 1% - на 1 декабря 69 503 руб. за 1 кв. м. Против 68 116 руб. за 1 кв. м. на 1 ноября. По области ценовая динамика остается разнонаправленной (см. таблицу). Лидерами месяца по росту цен стали города Видное и Химки - 2,8% и 3,63% соответственно, сообщают в подмосковном агентстве недвижимости.