Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Сколько можно заработать на квартиросъемщиках
Городская недвижимость ,  
0 

Сколько можно заработать на квартиросъемщиках

На какой доход можно рассчитывать, если выбрать в качестве способа сохранения капитала квартиру?

При покупке квартиры в Москве с последующей сдачей ее в аренду можно рассчитывать на доходность от 4 до 7% годовых в эконом- и комфорт-классе, а срок окупаемости составит порядка 18 лет. По мнению специалистов компании «Миэль-Аренда», при низких процентах и высоком сроке окупаемости инвестирование в квартиру все же может быть наиболее надежным средством сохранения капитала.

Упрощенная формула для расчета годовой доходности от покупки инвестиционной квартиры (без учета коммунальных платежей и налога на имущество) такова: месячная стоимость найма Х 12 - 13% НДФЛ) Х 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных  вложений). К дополнительным вложениям относятся ремонт, покупка мебели и бытовой техники. Стоит учитывать, что чем выше дополнительные расходы, чем ниже будет доходность, отмечают в компании.

+ Снять квартиру в Москве

Для примера эксперты взяли двухкомнатную квартиру в 15 минут езды от станции метро "Водный стадион". Ее можно приобрести за 6,7 млн руб. Ремонта квартира не требует. Устанавливаем простые холодильник и стиральную машину за 25 тыс. руб., кухню за 40 тыс. руб. с плитой, а также мебель за 150 тыс. руб. Итого, затраты составляют 6,915 млн руб. Сдать такую квартиру можно за 45 тыс. руб. в месяц. Рассчитываем доходность: (45 000 Х 12 - 70 200) Х 100 / 6 915 000 = 6,8% годовых.

"Почти семь процентов годовых - это максимальная доходность, на которую можно рассчитывать при сдаче жилья в аренду с минимальными вложениями", - отмечают специалисты компании.

"Конечно, доходы по банковским депозитам в некоторых банках сейчас выше. Но вложение в имущество не может быть утеряно из-за банкротства банка, оно не "сгорит", не исчезнет из-за экономических потрясений. Также стоит учитывать, что недвижимость в нынешних рыночных условиях не обесценивается, а, наоборот, растет в цене, так что при необходимости ее можно будет продать и получить в виде дохода ценовую разницу", - комментирует первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуму внесли законопроект о подземных гаражахГород, 13:23
ЦБ улучшил прогноз ожидаемого роста рынка ипотеки в 2024 годуДеньги, 12:55
Что нельзя делать в многоквартирном доме: шум, мусор и огоньЖилье, 11:51
Каким будет Дом с атлантами после реставрацииГород, 11:48
«Домклик» оценил, как изменился спрос на жилье во втором полугодииЖилье, 10:28
Почти 90% россиян заявили, что их жилье нуждается в ремонтеЖилье, 09:45
Квартира почти каждого десятого россиянина не превышает 35 кв. мЖилье, 09:29
Эксперты назвали число новых зарубежных брендов в российском ретейлеОтрасль, 05 дек, 19:30
Эксперты спрогнозировали четырехкратный рост рынка посуточной арендыЖилье, 05 дек, 16:17
Спрос на склады в России почти повторил прошлогодний рекордОтрасль, 05 дек, 14:37
Правительство дофинансировало сельскую ипотеку на ₽4,8 млрдДеньги, 05 дек, 14:30
Бывшая жена Роберта Де Ниро продала их квартиру в Нью-Йорке за $20 млнДеньги, 05 дек, 14:25
Эксперты спрогнозировали рекордный объем ввода недвижимости в РоссииГород, 05 дек, 13:40
«Дом.РФ» выставил на торги тюрьму «Кресты» в Петербурге за ₽1 млрдГород, 05 дек, 13:35
Главное Лента