Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Сколько можно заработать на квартиросъемщиках
Городская недвижимость ,  
0 

Сколько можно заработать на квартиросъемщиках

На какой доход можно рассчитывать, если выбрать в качестве способа сохранения капитала квартиру?

При покупке квартиры в Москве с последующей сдачей ее в аренду можно рассчитывать на доходность от 4 до 7% годовых в эконом- и комфорт-классе, а срок окупаемости составит порядка 18 лет. По мнению специалистов компании «Миэль-Аренда», при низких процентах и высоком сроке окупаемости инвестирование в квартиру все же может быть наиболее надежным средством сохранения капитала.

Упрощенная формула для расчета годовой доходности от покупки инвестиционной квартиры (без учета коммунальных платежей и налога на имущество) такова: месячная стоимость найма Х 12 - 13% НДФЛ) Х 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных  вложений). К дополнительным вложениям относятся ремонт, покупка мебели и бытовой техники. Стоит учитывать, что чем выше дополнительные расходы, чем ниже будет доходность, отмечают в компании.

+ Снять квартиру в Москве

Для примера эксперты взяли двухкомнатную квартиру в 15 минут езды от станции метро "Водный стадион". Ее можно приобрести за 6,7 млн руб. Ремонта квартира не требует. Устанавливаем простые холодильник и стиральную машину за 25 тыс. руб., кухню за 40 тыс. руб. с плитой, а также мебель за 150 тыс. руб. Итого, затраты составляют 6,915 млн руб. Сдать такую квартиру можно за 45 тыс. руб. в месяц. Рассчитываем доходность: (45 000 Х 12 - 70 200) Х 100 / 6 915 000 = 6,8% годовых.

"Почти семь процентов годовых - это максимальная доходность, на которую можно рассчитывать при сдаче жилья в аренду с минимальными вложениями", - отмечают специалисты компании.

"Конечно, доходы по банковским депозитам в некоторых банках сейчас выше. Но вложение в имущество не может быть утеряно из-за банкротства банка, оно не "сгорит", не исчезнет из-за экономических потрясений. Также стоит учитывать, что недвижимость в нынешних рыночных условиях не обесценивается, а, наоборот, растет в цене, так что при необходимости ее можно будет продать и получить в виде дохода ценовую разницу", - комментирует первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что нужно знать о льготной ипотеке на новостройки. Ставки, банки, нюансы Жилье, 04 дек, 18:53
Россияне увеличили спрос на покупку жилья в Грузии Жилье, 04 дек, 16:33
Ефимов сообщил о выделении более 2 га на масштабные инвестпроекты Инвестиции в Москву, 04 дек, 14:08
Названы города с наибольшей разницей цен между новостройками и вторичкой Деньги, 04 дек, 13:22
ВТБ повысил прогноз по выдаче ипотеки в 2023 году Деньги, 04 дек, 13:13
Названы лидеры по объему строительства жилья в Москве Жилье, 04 дек, 11:38
Девелоперы и подрядчики объединились в клуб недвижимости «Движение» Новости компаний, 04 дек, 11:33
Какое жилье можно купить в Москве до ₽5 млн: реконструкция или студия Жилье, 04 дек, 11:05
Названы округа Подмосковья с максимальным ростом цен на дома Деньги, 04 дек, 10:30
Нейросеть вычислила города — лидеры по росту цен на жилье в ноябре Жилье, 04 дек, 09:30
Правительство предложило размещать туристов в домах фермеров Загород, 01 дек, 18:31
Минцифры рассмотрит продление льготной ипотеки для IT-специалистов Жилье, 01 дек, 17:59
Как оформить погашение ипотеки с помощью материнского капитала Деньги, 01 дек, 17:28
Новое направление для инвестиций: чем интересна недвижимость Азербайджана Деньги, 01 дек, 16:33
Главное Лента