Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 09:36, Lenovo и РБК Французский яхтсмен совершил кругосветное плавание за рекордные 42 дня 09:04, Общество В Финляндии расследуют утечку данных о слежке спецслужб за Россией 08:48, Политика В Австралии мужчину заподозрили в продаже компонентов ракет КНДР 08:37, Политика НАК сообщил о боестолкновении силовиков с бандитами в Дагестане 08:11, Общество За три квартала 2017 года население Украины сократилось на 150 тыс. 08:03, Общество Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 07:30, РБК и Porsche В Москве жертвой пожара в частном доме стал один человек 07:11, Общество Полиция назвала возможную причину ДТП с автобусом в Иркутской области 07:00, Общество В Великобритании число противников Brexit превысило число сторонников 07:00, Политика В Москве установлен температурный рекорд за 138 лет наблюдений 06:18, Общество Politico узнал о «двадцатимиллионных» тратах Пентагона на изучение НЛО 06:17, Общество 15 идей подарков для коллег и бизнес-партнеров 06:15, РБК и Афимолл Сити В Голливуде создали комиссию по борьбе с сексуальными домогательствами 06:02, Общество Полиция проверит драку журналистов на оглашении приговора Улюкаеву 05:15, Общество Новое правительство Австрии выступило за смягчение антироссийских санкций 04:15, Политика В Габоне мужчина с ножом напал на корреспондентов National Geographic 04:07, Общество В Гондурасе при крушении вертолета погибла сестра президента страны 03:14, Общество С 1917 до 2017: хорошо ли вы знаете историю российских денег 03:00, РБК и Ситибанк Ле Пен призвала заменить ЕС «Союзом европейских наций» 02:27, Политика Венесуэла выдала «Роснефти» лицензию на газовые месторождения на шельфе 02:27, Бизнес Во Франции на аукционе скелет мамонта продали за €548 тыс. 01:20, Общество Россияне выбрали название для моста через Керченский пролив 01:15, Общество СМИ узнали об уведомлении родителей плененного ИГ казака о его смерти 00:39, Общество Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 00:30, РБК и Сбербанк В Чувашии полицейский насмерть сбил женщину 00:29, Общество В Иркутской области в ДТП с рейсовым автобусом пострадали 10 человек 16 дек, 23:51, Общество В штабе Собчак пояснили условия ее отказа от участия в выборах 16 дек, 23:18, Политика
Миллионеры уходят с Рублевки?
13 апр, 2012 14:51
0
Миллионеры уходят с Рублевки?

Эксперты зафиксировали новый тренд, обозначившийся на рынке загородной недвижимости: значимость "элитности" направления для покупателей дорогой "загородки" снизилась. Покупатели недвижимости на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе стали рассматривать предложения по другим направлениям. К примеру, все большую популярность среди них набирают Ленинградское и Минское направления.

"Сейчас идет ротация покупателей по разным направлениям", - отмечает генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed Ирина Могилатова. По словам эксперта, если раньше покупатели хотели приобрести резиденцию на одном из шоссе "премиум-класса", то сегодня "они мечутся по всем направлениям и анализируют весь рынок, выбирая оптимально комфортный вариант". Так что сегодня, по мнению генерального директора Tweed, девелоперам, для того чтобы создать успешный проект, нужно более внимательно над ним работать и делать упор на архитектурную и инфраструктурную составляющие. "Сегодня не направление красит девелопера, а девелопер красит направление", - объясняет она.

С таким мнением согласен и коммерческий директор компании IT Estate (проект Прозорово) Олег Лошаков. "Раньше направление было очень важно для покупателя. Сегодня люди выбирают качество продукта и инфраструктуру, а где находится поселок - уже вторично", - отмечает он.

Кроме того, по оценке руководителя отдела загородной недвижимости агентства Tweed Ирины Калининой, транспортная составляющая имеет серьезное влияние на колебание спроса на загородном рынке. В том числе на покупательских предпочтениях отражаются такие факторы, как расширение Ленинградского шоссе, реконструкция Новой Риги и строительство окружной дороги вокруг подмосковного города Одинцово.

Как поясняет руководитель отдела по работе с партнерами компании Villagio Estate Валентин Зуев, спрос на поселки по направлению Новая Рига снизился с 36% в четвертом квартале прошлого года до 33% в первом квартале 2012 года. Скорее всего, такая ситуация связана с реконструкцией Новорижского шоссе. Однако эксперт напоминает, что в скором будущем это шоссе в радиусе до 100 км будет представлять собой 6-10-полосную магистраль. Он уверен, несмотря на сегодняшние неудобства, после завершения реконструкции с точки зрения транспортной доступности Новорижское шоссе будет вне конкуренции, так что ликвидность этого направления по-прежнему высока.

Вице-президент "Химки Групп" Дмитрий Котровский считает, что все основания для того, чтобы стать премиальным шоссе, есть у Ленинградки. По его оценке, благоприятная экологическая обстановка, развитая социальная инфраструктура расположенных рядом населенных пунктов, расширение Ленинградского шоссе и появление новых качественных проектов с богатой социальной и спортивной инфраструктурой еще больше повысят привлекательность этого направления.

В свою очередь руководитель отдела продаж загородной недвижимости ГК "Мирум" Лариса Никитина подчеркивает плюсы Минского шоссе. "Это направление отличается хорошей транспортной доступностью, невысокой плотностью застройки, отсутствием вредных предприятий и наличием лесных массивов и озер", - заверяет она. Кстати, по данным компании Tweed, в апреле наибольший спрос на ключевых направлениях "премиум-класса" был зафиксирован пока еще на Новой Риге (26%) и Рублево-Успенском (Ильинском) шоссе (24%). Однако на третьем и четвертом местах по популярности среди обеспеченных покупателей на загородном рынке недвижимости оказались Минское (16%) и Ленинградское (Куркинское) шоссе (14%).

Вместе с тем эксперты отмечают, что сегодня практически нет спроса на загородные поселки по Калужскому шоссе. "Людям пока не понятно, как будет выглядеть и развиваться это направление в связи с расширением территории Москвы. Потенциальные покупатели либо выбрали выжидательную позицию, либо переориентировали свой интерес на коттеджные поселки, расположенные на других направлениях", - считает Ирина Могилатова.

В заключение генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed констатирует, что появление платных дорог и развитие новых направлений в дальнейшем приведет к формированию элитного пригорода столицы и миграции обеспеченных жителей из города в Подмосковье.

Ольга Петрова 

  
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.