Эксперт: На начальном этапе продаж в новостройках Подмосковья 50% сделок являются инвестиционными
Комментарий управляющего партнера компании "ТЕКТА GROUP" Андрея Биржина посвящен инвестиционной привлекательности подмосковных новостроек:
"В последние месяцы мы отмечаем рост интереса инвесторов к рынку новостроек в Подмосковье. За последнее время в этом сегменте появилось много качественных, хорошо прогнозируемых объектов, которые сегодня являются лидерами доходности. Конечно, докризисного уровня роста цен мы не достигли - тогда, в условиях сумасшедшего роста цен инвесторами были все, в кризис число инвестиционных покупок снизилось до минимума - инвесторами становились либо безумцы, либо инсайдеры.
С начала 2010 года на рынке недвижимости вновь появились инвесторы, причем в отличии от других инструментов, новостройки демонстрировали стабильный рост и низкий уровень рисков. Послекризисные годы показали правильность такой стратегии - ЗПФН практически прекратили свое существование, фондовый рынок до сих пор отличается астрономической волатильностью. Сегодняшние инвесторы предпочитают сферы с более прогнозируемой доходностью и меньшими рисками - облигации, депозиты банков второго эшелона, в числе приоритетных инструментов и первичная недвижимость. Сегодня крупные институциональные инвесторы готовы выкупать квартиры в наших объектах этажами, секциями, входить в большие объемы соинвестирования проектов. На проекты, которые находятся на ранней стадии, уже сформировался лист ожидания покупателей, которые рассчитывают купить квартиры по стартовой, максимально выгодной цене.
В первый месяц после открытия продаж более 50% покупок квартир в новостройках Подмосковья совершается в инвестиционных целях, в процессе строительства эта доля снижается и к моменту сдачи госкомиссии достигает 5%.
Ожидания по доходности у инвесторов сейчас такие же, как и до кризиса - крупные инвесторы рассчитывают на доходность не менее 30%, банки и более консервативные инвесторы ожидают получить 15-20%, частные лица предполагают заработать 10-15% годовых.
По крупным инвестиционным лотам стоимостью от 100 млн рублей наша компания показала доходность около 35% годовых с учетом дисконта за объем. Для частных инвесторов можно говорить о доходности 20-25% годовых. Таким образом, доходность с момента выхода объекта на рынок до сдачи его госкомиссии для этих клиентов достигает 50% при среднем сроке реализации проекта 2 года".