В Knight Frank ожидают дефицита предложения офисов класса "А" в Москве в 2011-2013 годах
03 фев 2011, 13:06
0
В 2011-2013 годах возникнет дефицит предложения офисов класса "А" в Москве с премиальным местоположением. Об этом говорится в обзоре компании Knight Frank.
Эксперты считают, что дефицит предложения может появится ввиду запрета строительства офисных зданий в пределах Третьего транспортного кольца и небольших объемов ввода в эксплуатацию офисных площадей в этой деловой зоне. Эти факторы, по оценке аналитиков, приведут и к неизбежному росту ставок аренды, как в классе "А", так и, в результате смещения спроса, в классе "B".
В Knight Frank также прогнозируют снижение доли вакантных площадей в классе "А" с 17% до 10-12%. "При этом мы учитываем, что около половины реализуемых площадей классе "А" составляет миграция арендаторов внутри сегмента. Причиной переезда в здание того же класса может служить поиск более комфортных коммерческих условий, желание арендатора расширить площади, арендовать офис в более новом бизнес-центре или сменить местоположение. За период 2003-2010 гг. доля подобных сделок составляла от 40% до 70% в годовом объеме поглощения", - говорится в обзоре компании.
В свою очередь, в сегменте класса "B", по оценкам аналитиков, объем спроса по-прежнему будет находиться на уровне, недостаточным для поглощения свободных площадей, в том числе только что введенных в эксплуатацию. В связи с этим, для офисов класса "B" в компании прогнозируют слабый рост доли свободных площадей.