Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Доходность арендного бизнеса в столице в 2 раза уступает доходности банковских вкладов
Городская недвижимость ,  
0 

Доходность арендного бизнеса в столице в 2 раза уступает доходности банковских вкладов

Сдача в аренду квартир остается по-прежнему низкодоходным бизнесом с точки зрения инвесторов, к такому выводу пришли специалисты аналитического центра Гдеэтотдом.ру.

На примере нескольких типовых случаев аналитика портала рассмотрели (см. таблицу) доходность от инвестиций в сдачу квартир в аренду в Москве. При этом учитывалась как доходная часть - ежемесячные арендные платежи, так и расходная - квартирная плата, страховка, налоги, расходы на поддержание квартиры в состоянии соответствующем классу (эконом-класс, комфорт-класс, бизнес-класс, элитный). Во всех пяти рассмотренных случаях доходность от сдачи в аренду объектов, купленных по рыночной цене (по состоянию на август 2010 года), приведенных в состояние соответствующее статусу объекта и сдающихся по рыночным ставкам (на август 2010) года составила 4% годовых или чуть более. Такая доходность в 2 раза ниже средних ставок по банковским депозитам в рублях - около 8%.

Отметим, что, несмотря на огромную разницу в валовом доходе от сдачи в аренду простой комнаты (120 тыс. рублей в год) и элитной квартиры (2,64 млн. рублей), доходность от вложений будет одинаковая.

Анализ доходности от сдачи в Москве квартир различного класса

Тип недвижимости

Цена "потрепанной" квартиры (комнаты) при покупке, руб.

Затраты на улучшения квартиры после покупки, мебель, руб.

Цена квартиры с затратами на улучшения, руб.

Месячный доход, руб.

Годовой доход, руб.

Годовые расходы (квартплата, налоги), руб.

Доходность

Комната (15 кв. м) на конечной станции метро

2 000 000

80 000

2 080 000

10 000

120 000

31 850

4,20%

Типовая квартира (35 кв. м) со старым ремонтом на конечной станции метро

4 300 000

0

4 300 000

19 000

228 000

54 140

4,00%

Типовая квартира (35 кв. м) с косметическим ремонтом на конечной станции метро

4 300 000

255 000

4 555 000

22 000

264 000

71 570

4,20%

Квартира (40 кв. м) в кирпичном доме в 2-3 станциях метро от кольцевой линии с ремонтом бизнес-класса

5 600 000

650 000

6 250 000

29 000

348 000

95 740

4,00%

Элитная квартира у Чистых прудов площадью 150 кв. м с элитным ремонтом

45 000 000

3 700 000

48 700 000

220 000

2 640 000

541 200

4,30%

Источник таблицы: Гдеэтотдом.ру

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве Жилье, 17 мая, 17:20
В Англии выставили на продажу дом, где записывались The Cure и Radiohead Деньги, 17 мая, 15:43
Спрос иностранцев на жилье в Турции стал минимальным с 2020 года Жилье, 17 мая, 14:55
Сколько стоят продающиеся в Москве здания — объекты культурного наследия Город, 17 мая, 13:25
Власти Москвы заявили о снижении количества выявленного самостроя на 37% Город, 17 мая, 13:23
Энергетики обновили сервис проверки дат отключения горячей воды в Москве Город, 17 мая, 12:54
Главный архитектор Москвы дал арт-объекту имя из фильма «Кин-дза-дза!» Город, 17 мая, 10:55
Риелторы назвали округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки Жилье, 17 мая, 10:44
Переплата по ипотеке на вторичное жилье в Москве почти удвоилась за год Деньги, 17 мая, 00:01
MR Group приступила к монолитным работам в новом премиальном ЖК JOIS Новости компаний, 16 мая, 18:51
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит Жилье, 16 мая, 17:01
Росреестр разъяснил, как построить дом без нарушения закона о земле Загород, 16 мая, 15:10
«Дом.РФ» отметил рост цен на новостройки в России на уровне инфляции Жилье, 16 мая, 15:04
Как законно огородить многоквартирный дом забором. Инструкция Город, 16 мая, 12:28
Главное Лента