Доходность арендного бизнеса в столице в 2 раза уступает доходности банковских вкладов
Сдача в аренду квартир остается по-прежнему низкодоходным бизнесом с точки зрения инвесторов, к такому выводу пришли специалисты аналитического центра Гдеэтотдом.ру.
На примере нескольких типовых случаев аналитика портала рассмотрели (см. таблицу) доходность от инвестиций в сдачу квартир в аренду в Москве. При этом учитывалась как доходная часть - ежемесячные арендные платежи, так и расходная - квартирная плата, страховка, налоги, расходы на поддержание квартиры в состоянии соответствующем классу (эконом-класс, комфорт-класс, бизнес-класс, элитный). Во всех пяти рассмотренных случаях доходность от сдачи в аренду объектов, купленных по рыночной цене (по состоянию на август 2010 года), приведенных в состояние соответствующее статусу объекта и сдающихся по рыночным ставкам (на август 2010) года составила 4% годовых или чуть более. Такая доходность в 2 раза ниже средних ставок по банковским депозитам в рублях - около 8%.
Отметим, что, несмотря на огромную разницу в валовом доходе от сдачи в аренду простой комнаты (120 тыс. рублей в год) и элитной квартиры (2,64 млн. рублей), доходность от вложений будет одинаковая.
Анализ доходности от сдачи в Москве квартир различного класса
Тип недвижимости | Цена "потрепанной" квартиры (комнаты) при покупке, руб. | Затраты на улучшения квартиры после покупки, мебель, руб. | Цена квартиры с затратами на улучшения, руб. | Месячный доход, руб. | Годовой доход, руб. | Годовые расходы (квартплата, налоги), руб. | Доходность |
Комната (15 кв. м) на конечной станции метро | 2 000 000 | 80 000 | 2 080 000 | 10 000 | 120 000 | 31 850 | 4,20% |
Типовая квартира (35 кв. м) со старым ремонтом на конечной станции метро | 4 300 000 | 0 | 4 300 000 | 19 000 | 228 000 | 54 140 | 4,00% |
Типовая квартира (35 кв. м) с косметическим ремонтом на конечной станции метро | 4 300 000 | 255 000 | 4 555 000 | 22 000 | 264 000 | 71 570 | 4,20% |
Квартира (40 кв. м) в кирпичном доме в 2-3 станциях метро от кольцевой линии с ремонтом бизнес-класса | 5 600 000 | 650 000 | 6 250 000 | 29 000 | 348 000 | 95 740 | 4,00% |
Элитная квартира у Чистых прудов площадью 150 кв. м с элитным ремонтом | 45 000 000 | 3 700 000 | 48 700 000 | 220 000 | 2 640 000 | 541 200 | 4,30% |
Источник таблицы: Гдеэтотдом.ру