Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Малоэтажная Россия: что такое идеальный дом и какой спрос на такое жилье Недвижимость, 25 окт, 18:59
«Яндекс» назвал основные критерии при выборе арендного жилья в Москве Недвижимость, 25 окт, 16:42
ВТБ предлагает расширить способы дистанционного оформления ипотеки Недвижимость, 25 окт, 14:40
Названы районы Москвы с максимальным ростом цен на элитные новостройки Недвижимость, 25 окт, 14:06
Названы самые недорогие новостройки бизнес-класса Старой Москвы Недвижимость, 25 окт, 11:48
В Москве втрое выросло число сделок с эскроу-счетами в новостройках Недвижимость, 25 окт, 10:56
Аферисты в ЖКХ: как отличить коммунальщиков от мошенников Недвижимость, 25 окт, 10:15
Названы города Подмосковья с самыми подорожавшими новостройками Недвижимость, 25 окт, 09:37
Температура в холодильнике: как продлить срок хранения продуктов Недвижимость, 24 окт, 15:28
Архитектурный театр: что нужно знать о стиле барокко Недвижимость, 24 окт, 12:14
Дома-невидимки: 8 уникальных зданий, которые не видно со стороны Недвижимость, 23 окт, 13:53
Потолки в ванной: как правильно выбрать подходящий материал Недвижимость, 23 окт, 11:45
На Рублевке придумали, как разнообразить швейцарскую архитектуру Недвижимость, 23 окт, 09:00
ЦБ резко повысил ставку: что теперь будет с ценами на жилье и ипотекой Недвижимость, 22 окт, 17:14
Доходность арендного бизнеса в столице в 2 раза уступает доходности банковских вкладов
Городская недвижимость ,  
0 

Доходность арендного бизнеса в столице в 2 раза уступает доходности банковских вкладов

Сдача в аренду квартир остается по-прежнему низкодоходным бизнесом с точки зрения инвесторов, к такому выводу пришли специалисты аналитического центра Гдеэтотдом.ру.

На примере нескольких типовых случаев аналитика портала рассмотрели (см. таблицу) доходность от инвестиций в сдачу квартир в аренду в Москве. При этом учитывалась как доходная часть - ежемесячные арендные платежи, так и расходная - квартирная плата, страховка, налоги, расходы на поддержание квартиры в состоянии соответствующем классу (эконом-класс, комфорт-класс, бизнес-класс, элитный). Во всех пяти рассмотренных случаях доходность от сдачи в аренду объектов, купленных по рыночной цене (по состоянию на август 2010 года), приведенных в состояние соответствующее статусу объекта и сдающихся по рыночным ставкам (на август 2010) года составила 4% годовых или чуть более. Такая доходность в 2 раза ниже средних ставок по банковским депозитам в рублях - около 8%.

Отметим, что, несмотря на огромную разницу в валовом доходе от сдачи в аренду простой комнаты (120 тыс. рублей в год) и элитной квартиры (2,64 млн. рублей), доходность от вложений будет одинаковая.

Анализ доходности от сдачи в Москве квартир различного класса

Тип недвижимости

Цена "потрепанной" квартиры (комнаты) при покупке, руб.

Затраты на улучшения квартиры после покупки, мебель, руб.

Цена квартиры с затратами на улучшения, руб.

Месячный доход, руб.

Годовой доход, руб.

Годовые расходы (квартплата, налоги), руб.

Доходность

Комната (15 кв. м) на конечной станции метро

2 000 000

80 000

2 080 000

10 000

120 000

31 850

4,20%

Типовая квартира (35 кв. м) со старым ремонтом на конечной станции метро

4 300 000

0

4 300 000

19 000

228 000

54 140

4,00%

Типовая квартира (35 кв. м) с косметическим ремонтом на конечной станции метро

4 300 000

255 000

4 555 000

22 000

264 000

71 570

4,20%

Квартира (40 кв. м) в кирпичном доме в 2-3 станциях метро от кольцевой линии с ремонтом бизнес-класса

5 600 000

650 000

6 250 000

29 000

348 000

95 740

4,00%

Элитная квартира у Чистых прудов площадью 150 кв. м с элитным ремонтом

45 000 000

3 700 000

48 700 000

220 000

2 640 000

541 200

4,30%

Источник таблицы: Гдеэтотдом.ру

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента