Лента новостей
Все новости Недвижимость
Forbes нашел нового миллиардера родом из Одессы 01:11, Бизнес Путин заявил о готовности России помочь Африке в борьбе с боевиками 01:06, Политика Путин обвинил Запад в запугивании и шантаже африканских стран 00:42, Политика Более 1,4 тыс. человек задержали в ходе массовых беспорядков в Чили 00:34, Общество Зеленский отправится в Японию на интронизацию императора Нарухито 00:07, Политика Число пострадавших в ДТП с маршруткой в Петербурге увеличилось до 16 20 окт, 23:46, Общество В Сочи при взрыве в частном доме погиб мужчина и пострадали трое детей 20 окт, 23:35, Общество Глава Пентагона сообщил об операции авиации США против ИГ в Сирии 20 окт, 23:17, Политика Энди Маррей выиграл первый турнир после операции по замене сустава 20 окт, 22:39, Спорт В НАТО не увидели смысла в моратории на установку ракет средней дальности 20 окт, 22:21, Политика Times узнала о готовности дать Лондону отсрочку по Brexit до февраля 20 окт, 22:07, Политика Слуцкий сравнил свою зарплату в «Витессе» и ЦСКА 20 окт, 22:05, Спорт Число пострадавших из-за ДТП с трамваем в Петербурге выросло до 13 20 окт, 21:50, Общество 6 советов: как избежать ошибок при создании собственного бизнеса 20 окт, 21:48, РБК и HUAWEI Ле Пен предложила исключить Турцию из НАТО из-за операции на севере Сирии 20 окт, 21:38, Общество «Динамо» сыграло вничью с «Краснодаром» в чемпионате России 20 окт, 21:32, Спорт Росприроднадзор решил проверить все дамбы в России после ЧП в Сибири 20 окт, 21:29, Общество Эрдоган обозначил США и Евросоюзу условия для возобновления боев в Сирии 20 окт, 21:16, Политика Трое американских военных погибли на учениях в штате Джорджия 20 окт, 21:00, Общество На корабль ВМС США начали устанавливать первый боевой лазер 20 окт, 20:48, Общество Harley-Davidson с подписью папы римского продали на аукционе за £42 тыс. 20 окт, 20:44, Общество «Манчестер Юнайтед» прервал 8-матчевую серию побед «Ливерпуля» в АПЛ 20 окт, 20:41, Спорт Антикоррупционную службу Украины возглавила экс-депутат блока Порошенко 20 окт, 20:37, Политика Welt написала о путинской «победе без войны» в Сирии 20 окт, 20:15, Политика Теннисист Рублев в день рождения одержал победу в финале Кубка Кремля 20 окт, 20:03, Спорт Что произошло за выходные. Главные новости РБК 20 окт, 19:48, Общество Каршеринговый автомобиль перевернулся у здания Минобороны в Москве 20 окт, 19:39, Общество В Петербурге маршрутка опрокинулась из-за столкновения с трамваем 20 окт, 19:38, Общество
Доходность арендного бизнеса в столице в 2 раза уступает доходности банковских вкладов
0
Доходность арендного бизнеса в столице в 2 раза уступает доходности банковских вкладов

Сдача в аренду квартир остается по-прежнему низкодоходным бизнесом с точки зрения инвесторов, к такому выводу пришли специалисты аналитического центра Гдеэтотдом.ру.

На примере нескольких типовых случаев аналитика портала рассмотрели (см. таблицу) доходность от инвестиций в сдачу квартир в аренду в Москве. При этом учитывалась как доходная часть - ежемесячные арендные платежи, так и расходная - квартирная плата, страховка, налоги, расходы на поддержание квартиры в состоянии соответствующем классу (эконом-класс, комфорт-класс, бизнес-класс, элитный). Во всех пяти рассмотренных случаях доходность от сдачи в аренду объектов, купленных по рыночной цене (по состоянию на август 2010 года), приведенных в состояние соответствующее статусу объекта и сдающихся по рыночным ставкам (на август 2010) года составила 4% годовых или чуть более. Такая доходность в 2 раза ниже средних ставок по банковским депозитам в рублях - около 8%.

Отметим, что, несмотря на огромную разницу в валовом доходе от сдачи в аренду простой комнаты (120 тыс. рублей в год) и элитной квартиры (2,64 млн. рублей), доходность от вложений будет одинаковая.

Анализ доходности от сдачи в Москве квартир различного класса

Тип недвижимости

Цена "потрепанной" квартиры (комнаты) при покупке, руб.

Затраты на улучшения квартиры после покупки, мебель, руб.

Цена квартиры с затратами на улучшения, руб.

Месячный доход, руб.

Годовой доход, руб.

Годовые расходы (квартплата, налоги), руб.

Доходность

Комната (15 кв. м) на конечной станции метро

2 000 000

80 000

2 080 000

10 000

120 000

31 850

4,20%

Типовая квартира (35 кв. м) со старым ремонтом на конечной станции метро

4 300 000

0

4 300 000

19 000

228 000

54 140

4,00%

Типовая квартира (35 кв. м) с косметическим ремонтом на конечной станции метро

4 300 000

255 000

4 555 000

22 000

264 000

71 570

4,20%

Квартира (40 кв. м) в кирпичном доме в 2-3 станциях метро от кольцевой линии с ремонтом бизнес-класса

5 600 000

650 000

6 250 000

29 000

348 000

95 740

4,00%

Элитная квартира у Чистых прудов площадью 150 кв. м с элитным ремонтом

45 000 000

3 700 000

48 700 000

220 000

2 640 000

541 200

4,30%

Источник таблицы: Гдеэтотдом.ру