Доля вакантных площадей в ТЦ столицы сократится до 5-8% до конца года
Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы сократится в среднем до 5-8% до конца года, такой прогноз сделал сегодня исполнительный директор Core Group Дмитрий Хечумов на пресс-конференции, посвященной открытию компании (см. нашу справку).
На сегодняшний день, по данным Core Group, торговые объекты Москвы, вводимые в эксплуатацию, в среднем "заселены" арендаторами лишь на 40-60%. В "докризисный" период максимальный уровень вакантных площадей на выходе объекта на рынок достигал 20-25%. Вместе с тем, в компании отмечают, что в успешных и качественных торговых центрах столицы доля вакантных площадей сейчас не превышает 2-3%. Всего в столице на сегодняшний день пустуют порядка 8-10% ТЦ. До кризиса доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы в среднем по рынку не превышала 2%.
Рынок торговой недвижимости. До и после кризиса
ДО | 2008 | ПОСЛЕ |
Большие арендуемые блоки. |
| Ритейлеры открывают магазины в форматах меньшего размера и дискаунтера. |
Торговые центры выходят на рынок как целостные объекты, в полном объеме. |
| Ряд торговых центров открывается пофазно. |
Продолжающийся с 2005 года постоянный рост арендных ставок, достигший своего максимума в начале-середине 2008 года. По ряду объектов сегмента street-retail арендные ставки достигали значений в 10 тыс. долларов за 1 кв.м в год. |
| Помимо уменьшения арендной ставки, предоставляются дополнительные льготные условия с целью привлечения и удержания арендаторов: арендные каникулы на период отделки, уменьшение депозита, рассрочка платежа по депозитам, меньшая арендная ставка в первый год, переход на оплату процента с оборота. |
Доля вакантных площадей крайне невелика, не превышает 2% в среднем по рынку. |
| Доля вакантных площадей в ТЦ Москвы составляет в среднем 8-10%. |
Задержка ввода в эксплуатацию ТЦ в основном связана с трудностями со строительством проекта. |
| Открытие ряда ТЦ откладывается в связи с трудностями с поиском арендаторов. |
В предкризисные годы начато строительство порядка 20 ТЦ. |
| В 2009-2010 резко сократилось число начинающихся строиться проектов. |
Порядка 40 новых проектов, включающих торговую составляющую, объявлены в 2008 году. |
| В 2009-2010 годах было объявлено о планах по строительству 5 новых проектов, включающих торговую составляющую. |
Заполненные торговые центры представляют интерес как для российских, так и для иностранных фондов, в том числе, которые на момент покупки не имели постоянного представительства в Москве. |
| В 2009 году на рынке появились торговые объекты к продаже с дисконтом, доходящим до 50%. |
Максимальный уровень вакантных площадей в новых торговых объектах при их выводе на рынок достигал 20-25%. |
| Торговые объекты, вводимые в эксплуатацию, в среднем заполнены на 40-60%. |
Источник: Core Group
Наша справка
Консалтинговая компания Core Group специализируется в сфере коммерческой недвижимости. Как сказано в пресс-релизе компании, Core Group начала свою деятельность в 2010 году, однако ее сотрудники "имеют опыт работы в известных международных фирмах".