В центре Москвы появились дешевые торговые площади
14 апр 2010, 13:12
0
На рынке аренды торговых помещений в центре Москвы в марте этого года зафиксированы демпинговые предложения. Как сообщают эксперты компании RRG, внутри Садового кольца можно найти торговые площади, которые предлагаются по ставкам ниже среднерыночных на 21%.
Средняя ставка аренды на торговые объекты внутри Садового Кольца в марте снизилась на 1% по отношению к февралю и составила 1,5 тыс. долларов за 1 кв. м в год. Отметим при этом, что средняя ставка аренды в проверенных временем торговых центрах и объектах стрит-ритейла составила в марте 1,68 тыс. долларов за «квадрат» в год, а в новых - 1,38 тыс. долларов
Аналитики RRG отмечают, что аппетиты собственников только что вышедших на рынок торговых площадей оказались скромнее на 21%. Однако говорить о том, что новые объекты справедливо дешевле старых в RRG считают не правильным. "В феврале многие арендодатели, вдохновленные ростом востребованности торговых помещений в конце прошлого года, попытались поднять цены на аренду своих помещений, что было оправдано не во всех случаях. Ведь кризис до конца не завершен. Поэтому стремление владельцев сдать площади по более высоким ставкам обернулось ростом срока экспонирования таких объектов, - объясняет генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. - Конечно, есть отдельные успешные торговые центры и помещения стрит-рителйа в "топовых" местах, где и сейчас можно увидеть очередь из арендаторов. Положительным моментом кризиса явилось более четкое понимание ценовых уровней, которое формируется из доходности потенциального бизнеса и на первое место встает рентабельность конкретного объекта, а не занятие "стратегической точки". Поэтому в целом, несмотря на более динамичную активизацию спроса и снижение уровня вакантных площадей в торговом сегменте, говорить о каком-то существенном росте цен не приходится, - здоровый прагматизм, развитый кризисом, сохраняется".
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв.м/год |
Значение | 79 | 37 | 26 | 0,33 | 1 538 |
К февралю 2010 | - 10% | + 4% | + 1% | + 13% | - 1% |
К марту 2009 | - 44% | - 43% | - 44% | - 0% | + 0% |
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, $/кв.м/год |
Значение | 420 | 108 | 172 | 0,41 | 686 |
К февралю 2010 | - 7% | + 4% | + 5% | + 13% | + 0% |
К марту 2009 | - 38% | - 42% | - 46% | - 13% | - 4% |
Источник: RRG