Лента новостей
Все новости Недвижимость
Власти США сообщили о разработке Boeing нового ПО для моделей 737 MAX 02:38, Общество Польша пояснила отказ позвать Путина на годовщину начала Второй мировой 01:57, Политика Росгвардия прокомментировала акцию с обнаженным посетителем в Третьяковке 01:42, Общество Аятолла Ирана в новогодней речи заявил о стратегии борьбы с санкциями США 01:38, Политика СМИ опубликовали видео с обнаженным посетителем Третьяковской галереи 01:22, Общество Зеленский назвал условие снятия с президентской гонки 00:49, Политика В Москве один человек погиб в ДТП с пятью автомобилями 00:39, Общество Россиянам предложили упростить процедуру вывоза алкоголя 00:21, Общество Выходец из Сенегала угнал и поджег автобус со школьниками близ Милана 00:12, Общество Мэй назвала крайний срок для начала Brexit 00:07, Политика В «Газпроме» после акций протеста объяснили отключение газа в КЧР 20 мар, 23:59, Общество В Третьяковской галерее прокомментировали акцию с полуобнаженным мужчиной 20 мар, 23:29, Общество Глава «Нафтогаза» заявил об отмене «Газпромом» транзита через Украину 20 мар, 23:10, Бизнес Адвокат Варвары Карауловой попросил о ее условно-досрочном освобождении 20 мар, 23:05, Общество Двое мужчин устроили акцию с раздеванием в Третьяковке 20 мар, 22:59, Общество Эксперты составили портрет типичного хейтера в Рунете 20 мар, 22:40, Технологии и медиа Исследование показало связь употребления горячего чая и рака пищевода 20 мар, 22:40, Общество Стали известны дата и место прощания с актером Анатолием Адоскиным 20 мар, 21:57, Общество «Бавария» договорилась о покупке двух футболистов сборной Франции 20 мар, 21:56, Спорт В Воронеже не менее 50 тыс. человек остались без воды из-за аварии 20 мар, 21:40, Общество Рубль укрепился до максимума с августа 2018 года на фоне решения ФРС США 20 мар, 21:36, Экономика ФРС США отказалась от повышения ставок в текущем году 20 мар, 21:31, Экономика В чем разница между красивой, ухоженной и здоровой кожей 20 мар, 21:28, РБК и Helena Rubinstein Под санкции Украины впервые попали крупнейшие издательства России 20 мар, 21:17, Политика Кредиторы «Группы Е4» потребовали от экс-министра Абызова более ₽33 млрд 20 мар, 21:14, Бизнес Совет директоров «Эха Москвы» назначил Венедиктова главным редактором 20 мар, 20:58, Технологии и медиа СМИ узнали о желании Абеля Эрнандеса покинуть ЦСКА 20 мар, 20:57, Спорт Полиция возбудила дело из-за жалобы Рогозина на клевету в СМИ 20 мар, 20:51, Общество
Прогноз: Рынок недвижимости Москвы в 2010 году ожидает стагнация
Материалы по теме Пять прогнозов о рынке недвижимости в 2010 году
0
Прогноз: Рынок недвижимости Москвы в 2010 году ожидает стагнация
Фото: Прогноз: Рынок недвижимости Москвы в 2010 году ожидает стагнация

Аналитический центр компании Doki на основе собственных и открытых данных рынка недвижимости на протяжении 2009 года и совокупности макроэкономических показателей текущего года сконструировал модель развития основных секторов рынка жилой недвижимости Москвы в 2010 и 2011 годах. При создании модели будущих показателей принимались за основу данные предыдущих этапов состояния различных сегментов недвижимости в точках максимального соприкосновения с нынешними данными рынка жилья. То есть за основу проекции были приняты ориентиры 2004-2005 годов, когда стоимость квадратного метра находилась на уровне нынешнего года, а количество сделок было сопоставимо с текущими объемами.

Помимо этого, аналитики агентства недвижимости Doki воссоздали размер снижения среднего коэффициента объема рынка относительно количества сделок и размера цен по основным классам недвижимости 2009 года с учетом прогнозируемого объема восстановления. Данный подход позволил полностью реконструировать нынешнюю и будущую ситуации с учетом погрешностей статистического анализа и влияния основных макроэкономических данных. 2010 год начнется с небольшого роста общего количества сделок на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости, что будет связано с увеличением объемов ипотечного кредитования в ноябре и декабре 2009 года. Данная тенденция будет сопровождаться в январе увеличением средней стоимости квадратного метра в рублевом эквиваленте жилья экономкласса (на 1,5% по отношению к ноябрю текущего года) и бизнескласса (на 0,9% по отношению к концу текущего года).

Необходимо отметить, что рост цен на квадратные метры столицы в текущем году и в начале следующего года будет обусловлен не реальными экономическими предпосылками, а исключительно желанием продавцов заработать на нестабильности рынка. Не секрет, что более 40% собственников в декабре 2009 года идут на расторжение договоренностей с потенциальными покупателями и увеличивают стоимость квартир до 20% в надежде на рост цен уже в начале следующего года. Однако экономических предпосылок для этого нет, и увеличение цен в конце текущего года и начале следующего обернется серьезным снижением уже в феврале-марте 2010 года.

С марта по сентябрь 2010 года развитие ситуации будет больше похоже на сценарий 2004-2005 годов, когда средняя стоимость квадратного метра оставалась практически без изменения - на уровне 1980 долл. Коэффициент изменения стоимости квадратного метра по версии Doki равен в данном случае 2,2, средняя стоимость квадратного метра в экономклассе к сентябрю 2010 года составит порядка 4356 долл., что на 8,6% больше нынешнего показателя, но ниже предполагаемого уровня инфляции в 11%. Данный фактор означает, что владельцам жилья экономкласса придется в следующем году смириться с отсутствием конъюнктуры в их пользу. С учетом потерь 2009 года объем снижения реальной стоимости квадратного метра по отношению к показателям сентября 2008 года может достичь 30%.

Еще больше не повезет владельцам квартир бизнескласса, которые в текущем году оказались в самом незавидном положении. Количество сделок в этом сегменте сократилось практически в 1,8 раза, но стоимость квадратного метра продолжает оставаться на высоком уровне - 6279 долл., что связано с волатильностью рынка в целом. Но объем спроса в этом сегменте свидетельствует о высоком уровне рисков для покупателей и их нежелании вступать в торги даже на нынешних показателях стоимости. По словам генерального директора агентства недвижимости Doki Леонида Меньшикова, разрыв между объемом предложения и количеством сделок в бизнесклассе в декабре текущего года уже достиг соотношения 1 к 10,8, что свидетельствует только о предстоящем ухудшении дел для владельцев подобных квартир. При этом необходимо отметить, что квартиры, соответствующие всем пользовательским характеристикам, могут остаться в ценовом диапазоне нынешнего года и сохранить привлекательность для покупателей, но таковых объектов в текущей базе предложений не более 480 квартир.

По мнению специалистов Doki, квартиры бизнескласса в следующем году продолжат снижаться в цене до 5,7-5.8 тыс. долл. за 1 кв. м. Структура спроса 2009 года также не в пользу квартир среднего класса. На протяжении 2009 года покупатели в основном выбирали квартиры в ценовом диапазоне от 3 до 10 млн. руб., а квартиры бизнес-класса при всем желании в эту категорию не попадают. Сейчас средняя стоимость квартиры бизнес-класса в Москве варьируется от 13 до 26 млн. руб. Исключение составляют только объекты на первичном рынке, где квадратные метры без отделки могут предлагаться по цене от 130 тыс. руб.

Сегмент элитной недвижимости на протяжении следующего года будет находиться в процессе стагнации. Это значит, что количество сделок будет оставаться стабильным, но только по ликвидным объектам, которые полностью соответствуют характеристикам жилья элиткласса. Средняя стоимость квадратного метра в этом классе останется на уровне нынешних показателей и не превысит в среднем 14,5 тыс. долл.

Отложенный спрос в следующем году не будет иметь столь серьезного значения, поскольку опыт текущего года показал, что активность покупателей в периоды сезонной активности постепенно снижается и без подпитки со стороны увеличения макроэкономических показателей может и вовсе сойти к нулю. С учетом текущего состояния дел, по уровню доходов населения, безработицы и объемов ипотечного кредитования, следующий пик активности потенциальных покупателей придется только на осень 2010 года. Именно в этот период могут последовать кардинальные изменения в структуре спроса на объекты жилой недвижимости, а рынок продемонстрирует уверенные показатели роста. То есть увеличение количества сделок и рост цен будет продолжаться с сентября по декабрь и только в 2011 году рынок недвижимости перейдет к уверенному росту.

По итогам 2010 года средняя стоимость квадратного метра увеличится в Москве на 7-8% и будет ниже средневзвешенного уровня инфляции на 3-4%, а значит, на протяжении всего года серьезной активности со стороны инвестиционных покупателей ожидать не стоит. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости