Цены предложения на жилье в Москве, МО и Санкт-Петербурге за неделю с 19 по 25 октября
26 окт, 2009 12:17
0
За неделю с 19 по 25 октября 2009 года средние цены предложения (в совокупности по первичному и вторичному рынкам) на жилье в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге выросли.
В Москве рост цен предложения носил символический характер. Так на вторичном рынке рост составил в среднем 100 рублей за кв. м - средняя московская квартира подорожала на 5000 рублей. Несколько больше подорожали московские новостройки - на 0,5% за неделю. Повышение цен некоторыми продавцами и застройщиками связано с небольшим оживлением рынка в целом, после почти годового затишья, а также ростом числа сделок в нижнем ценовом сегменте. Оживление вкупе с позитивной динамикой фондового рынка и цен на сырье может вызвать излишний оптимизм продавцов, что может окончиться новым спадом деловой активности покупателей. Застройщики, поднявшие цены в предыдущие недели, уже столкнулись с резким падением интереса к их объектам со стороны покупателей.
В тоже время в Московской области рост цен предложения на вторичном рынке носит более явный характер (на 1,7% за неделю) и связан с активизацией платежеспособного и отложенного спроса в нижних ценовых сегментах, как со стороны жителей Подмосковья, так и в первую очередь жителей Москвы и других регионов. Цены предложения на новостройки также слегка подросли (на 0,3%).
В Санкт-Петербурге рост цен предложения на жилье на минувшей неделе в целом по рынку был малозначителен (на 0,2%). На вторичном рынке цены и вовсе продолжают снижаться (на 0,2% за неделю), как и во многих других городах страны. Рост цен на первичном рынке (+0,2%) связан с постепенным вымыванием с рынка новостроек объектов в ранней стадии готовности. В будущем на динамику цен на новостройки может оказать отрицательное влияние процесс банкротства местной строительной компании "Строймонтаж".
Таблица 1. Значения Индекс ГдеЭтотДом за неделю 19.10.2009-25.10.2009 - в рублях
Регион, тип недвижимости | Средняя цена предложения, руб. за кв. м на 19.10.2009 | Прирост за неделю с 25.10.2009,% |
Москва | 136891 | 0,2% |
Санкт-Петербург | 69039 | 0,2% |
Московская область | 59848 | 1,6% |
Москва, новостройки | 137242 | 0,5% |
Москва, вторичный рынок | 137969 | 0,1% |
Санкт-Петербург, новостройки | 68075 | 0,2% |
Санкт-Петербург, вторичный рынок | 80105 | -0,2% |
Московская область, новостройки | 55214 | 0,3% |
Московская область, вторичный рынок | 65103 | 1,7% |
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом