Россия оказалась на четвертом месте в Европе по темпам снижения цен на недвижимость
По данным Ged Analytics в 2009 году российская недвижимость уже подешевела на 16,8%. По уровню снижения цен Россия занимает четвертую строчку среди европейских государств.
Хуже дела обстоят только в Латвии, где жилье подешевело практически на 48% (что является абсолютным мировым "рекордом"), а также в Украине и Болгарии. В последних двух странах недвижимость снизилась в цене на 21%.
В мировом рейтинге отечественная недвижимость занимает 23-ю строчку по скорости падения цен. Необходимо отметить, что призовые места занимают государства с минимальными колебаниями цен на жилье.
Получается, что Россия оказалась в одной компании с экономически слабыми странами бывшего социалистического лагеря, а также нефтедолларовым дубайским пузырем.
Достаточно интенсивно (более чем на 5%) цены на жилье в первой половине 2009 года снизились в США, Ирландии, Дании, Японии и Исландии. К странам с умеренным снижением цен можно отнести Испанию, Германию, Нидерланды, Канаду и Великобританию. В ряде стран (ЮАР, Филиппины, Таиланд, Швейцария, Португалия, Индонезия) цены изменились с начала года менее чем на 1,5%. Умеренный рост цен произошел за полгода в Португалии, Индонезии, Новой Зеландии, Франции и Австралии. Лидерами роста были Израиль - 7,7% и Норвегия - 9,6%.
Таблица 1. Уровень снижение цен на жилье за 1-ое полугодие 2009 года1 | Норвегия | 9,6% |
2 | Израиль | 7,7% |
3 | Франция | 2,8% |
4 | Китай (Шанхай) | 2,1% |
5 | Австралия (8 городов) | 1,9% |
6 | Новая Зеландия | 1,7% |
7 | Индонезия | 1,4% |
8 | Португалия | 1,4% |
9 | Швейцария | 1,0% |
10 | Тайланд | -0,3% |
11 | Филиппины | -0,7% |
12 | ЮАР | -1,3% |
13 | Великобритания (Индекс Nationwide) | -1,7% |
14 | Канада | -2,7% |
15 | Нидерланды | -3,2% |
16 | Германия | -4,4% |
17 | Испания | -4,9% |
18 | США (Индекс Case-Shiller) | -5,6% |
19 | Ирландия | -7,0% |
20 | Дания | -7,0% |
21 | Япония (Токио) | -7,3% |
22 | Исландия | -8,4% |
23 | Россия (14 городов) | -16,8% |
24 | Сингапур | -18,1% |
25 | Украина (Киев) | -20,9% |
26 | Болгария | -20,9% |
27 | ОАЭ (Дубай) | -46,2% |
28 | Латвия (Рига) | -47,7% |
Примечательно, что за последнюю неделю по данным специалистов GED Analytics продавцы жилья повысили цены в Москве и Московской области впервые с начала кризиса. На минувшей неделе с 7 по 13 сентября 2009 года средние цены предложения на жилье в Москве (в совокупности по первичному и вторичному рынкам) выросли на 0,3%. Рост цен в объявлениях в первую очередь был характерен для вторичного рынка - на 0,4%. Также выросли цены предложения на ряд объектов на первичном рынке - в результате их средняя величина стала больше на 0,1%. В столице на неделе повышение цен затронуло два крайних сегмента рынка - помещения стоимостью до 4 млн рублей, а также стоимостью более 30 млн рублей.
В Московской области ситуация в целом похожая - за неделю цены предложения в совокупности по первичному и вторичному рынкам стали выше на 0,6%. В первую очередь за счет вторичного рынка, где за неделю поступило на рынок много новых относительно дорогих предложений. Однако, в области, в отличие от Москвы, строители первичного жилья и их представители цены снизили (на 0,5%), что не удивительно, учитывая объемы ввода в строй жилья в регионе.
В регионах, где экономический кризис повлиял на домохозяйства в большей степени, чем в Московском регионе, в основном снижение цен продолжается, хотя и не такое сильное как летом. Заявления членов правительства воспринимаются там пока с иронией. Достаточно заметно цены предложения снизились в Санкт-Петербурге. За неделю с 7 по 13 сентября 2009 года средние цены предложения на жилье стали меньше на 0,3%. В первую очередь на вторичном рынке города - сразу на 0,9%.
Цены на жилье в долларах за минувшую неделю претерпели заметный рост. Однако, основной его причиной было резкое укрепление национальной валюты (почти на 3%). В случае дальнейшего укрепления рубля, долларовые цены продолжат рост, отражая не состояние рынка недвижимости, а валютные колебания и степень обесценивания американской валюты.
Таблица 1. Значения GED Index за неделю 07.09.2009-13.09.2009 - в рубляхРегион, тип недвижимости | Средняя цена предложения, руб. за кв. м на 13.09.2009 | Прирост за неделю с 07.09.2009,% |
Москва | 136702 | 0,3% |
Санкт-Петербург | 69117 | -0,3% |
Московская область | 57991 | 0,6% |
Москва, новостройки | 135920 | 0,1% |
Москва, вторичный рынок | 138422 | 0,4% |
Санкт-Петербург, новостройки | 68529 | -0,4% |
Санкт-Петербург, вторичный рынок | 80337 | -0,9% |
Московская область, новостройки | 55203 | -0,5% |
Московская область, вторичный рынок | 63232 | 1,4% |
Таблица 2. Значения GED Index за неделю 07.09.2009-13.09.2009- в долларах
Регион, тип недвижимости | Средняя цена предложения, $ за кв. м на 13.09.2009 | Прирост за неделю с 07.09.2009,% |
Москва | 4450 | 3,2% |
Санкт-Петербург | 2250 | 2,5% |
Московская область | 1888 | 3,5% |
Москва, новостройки | 4424 | 3,0% |
Москва, вторичный рынок | 4506 | 3,3% |
Санкт-Петербург, новостройки | 2231 | 2,4% |
Санкт-Петербург, вторичный рынок | 2615 | 2,0% |
Московская область, новостройки | 1797 | 2,3% |
Московская область, вторичный рынок | 2058 | 4,3% |